Este documento presenta el diagnóstico registral de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Florencia, Caquetá. Identifica 13 tipologías de inconsistencias registrales y medidas de protección encontradas al revisar 670 folios, incluyendo áreas duplicadas, englobes con áreas mayores a las matrices, y predios con embargos vigentes. También describe 4 casos especiales con múltiples transferencias de tierras y concentración de propiedad, incluyendo un predio con 10 lotes englobados transferidos en una escritura. El resumen provee

1. DIAGNOSTICO REGISTRAL
OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS
DE FLORENCIA - CAQUETÁ
GRUPO DE TRABAJO:
ANDREA CATERINE MORA SILVA – GERENTE DEL PROYECTO
MARIA PATRICIA PALMA BERNAL
JHON FREDY GONZALEZ DUEÑAS
LUIS FERNANDO PEÑA QUINTERO
LIGIA GEOVANA ORDUZ

2. OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE FLORENCIA
Municipios pertenecientes a la Orip de Florencia
Florencia El Doncello
Albania El Paujil
Belén de los Andaquies La Montañita
Cartagena del Chairá Milán
Curillo Morelia
San Jose de la Fragua Solano
Valparaíso Solita
Folios Revisados en la visita Hectáreas
670 Folios de Matricula
Inmobiliaria
62.627,4558 hectáreas
Diagnóstico Registral

3. TIPOLOGIAS ENCONTRADAS
Conclusiones
4. Casos
Especiales
3. Tipologías
2. Medidas de
Protección
1.
Inconsistenci
as Registrales

4. 1. INCONSISTENCIAS REGISTRALES
No. TIPOLOGÍAS No. de Casos Hectáreas / Mts2
1.1
Folios que se encuentran activos,
que deberían estar cerrados por
agotamiento del área, división
material, englobe y demás.
24 701,8048
1.2
Área del folio matriz producto del
englobe, que supera el área de los
folios matrices que le dieron
origen; y área de los folios
segregados que sumada supera la
del folio matriz.
4
1.3
Predio cuyo dominio proviene de
falsa tradición y se asignó código
registral en pleno dominio.
23 1974,1924
Acciones a seguir:

5. 2. MEDIDAS DE PROTECCIÓN - RUPTA
No. TIPOLOGÍAS #
2.1
Predio declarado en abandono por
propietario.
225
2.2
Predio declarado en abandono por
poseedor, tenedor u ocupante. 2
2.3
Cancelación de la medida de protección
individual. 43
Acciones a seguir:

6. 3. TIPOLOGÍAS
No. TIPOLOGIAS
No. de
Casos
Hectáreas /
Mts2
Acciones a seguir
3.1 Duplicidad de folios. 1 41,1750
3.2
Actualización de linderos y cabida
por certificado de IGAC. 3 209,2625
3.3
Compraventa en vigencia de
embargo.
1 168,5000
3.4
Diferencia significativa entre los
valores en las ventas de los predios. 8 458,0237
3.5
Fraccionamiento de predio cuyo
origen proviene de la titulación de
baldíos, sin autorización del
INCORA o INCODER.
7 388,0833
3.6
Acumulación de Unidades Agrícolas
Familiares – Compraventa masiva
de predios que provienen de
adjudicación de baldíos.
83 45.284,9151

7. No. TIPOLOGIAS No. de Casos Hectáreas / Mts2 Acciones a seguir
3.7 Otorgamiento de Escrituras Públicas
de transferencia de Derecho de
dominio a través de apoderados.
55 6576,1589
3.8 Poderes con Irregularidades. 7
3.9 Firmas en documentos públicos con
presunción de falsedad.
2 102,7459
3.10
Folios abiertos en declaración o
compraventa de mejoras.
44 3146,871
3.11
Predios por fuera del comercio por
Embargo (Hipotecario, Ejecutivo, Mixto
o Coactivo)
7 2224,0614
3.12
Predios por fuera del comercio por
Embargo en proceso de Extinción del
Dominio y/o por Embargo en proceso
de lavado de Activos (Fiscalía General
de la Nación).
15 1900,9022
3.13
Predios adquiridos por adjudicación en
remate.
3 171

8. 4. CASOS ESPECIALES
A. Predio Jamaica
420-
100453
651
hectáreas
3422 mts2.
420-3521
42
hectáreas
420-7873
36,1700
hectáreas
420-10269
40,1000
hectáreas
420-13741
38
hectáreas
420-15385
83
hectáreas
420-28798
23,2000
hectáreas
420-30805
279,0100
hectáreas
420-38786
26
hectáreas
420-44843
83,8621
hectáreas
 Se realizan cuatro (4) transferencias
de derechos de dominio mediante
Poder, en dos de ellos participa
JOSE BERNARDO BLANCO
CARDENAS.
 Tiene EMBARGO VIGENTE por la
Fiscalía 24 de Extinción de
Dominio.
 Existe ACUMULACIÓN DE
TIERRAS, superándose la medida
máxima para la UAF´S en la zona.
 Los 10 predios englobados en la
presente caso, hacen parte de los
31 predios transferidos mediante
una misma Escritura, en conjunto.

9. B. Predio Puerto Méjico
420-94182
1
2
3
4
420-97269
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
420-107292
1431,6852
hectáreas
1
23
2006
Hurtado Bernal Álvaro
2007
Alvarado Parra
Gerardo Antonio
2012
 No se trasladan las hipotecas de los folios
matrices, al segregado en ninguno de los
englobes.
 Varias de las transacciones se realizan
mediante poder.
 Existe concentración de la tierra.

10. C. Predio La Hacienda La Rueda
420-78213
7.544,7000
mts2
1
2
3
4
5
6
Englobe de 6 predios
provenientes de adjudicación de
baldío, efectuado por la
Sociedad Agroganadera del
Valle del Cauca S.A. en
liquidación, antes Fondo
Ganadero del Valle del Cauca,
mediante Escritura Publica 1041
del 24 de junio de 2002, Notaria
15 de Cali.
Posteriormente, desenglobó
segregando seis folios de
matricula inmobiliaria:
1. 1311 hectáreas Acosta
Murcia Derly y Hernández
Medina Mario.
2. 2696,1000 hectáreas en
cabeza de Agroganadera
Ruiz y Neyra.
3. 2136,0050 hectáreas en
cabeza de Rendón Arango
Luis Conrado.

11. MUCHAS GRACIAS!!!
Manizales, Octubre de 2012