1. SITUACION JURÍDICO REGISTRAL
DEL SUR DE COLOMBIA
(Municipios de San Vicente del
Caguan, Puerto Rico y la Macarena
- Meta)
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

2. I. Municipios de SAN VICENTE DEL
CAGUAN y PUERTO RICO

3. MEDOTOLOGIA
1
• Información aportada por informática SNR: 15.000 Matriculas Inmobiliarias.
2
• Filtro por códigos de Naturaleza Jurídica: 10.600 Matriculas Inmobiliarias.
3
• Verificación en Orip 800 Matriculas Inmobiliarias con sus respetivas carpetas de antecedentes
• Revisadas 140.000 Hectáreas aproximadamente.
• Consolidación información recaudada.
• Elaboración informe general y ejecutivo.
4
La visita se practicó de manera conjunta con la Comisión de Lucha contra las
Finanzas Terroristas

4. TIPOLOGIAS

5. TIPOLOGIAS MAS RECURRENTES
TIPOLOGIAS
TOTAL
CASO
S
ÁREA (Hectáreas) ACCIONES
Transferencias de dominio
a través de apoderados.
64 26.887 has
• Fiscalía General de la Nación
• Procuraduría General de la
Nación
• Control Interno Disciplinario-
SNR
• SNR (Delegada Notariado y
ORIP)
Irregularidades en poderes. 8 17.218 has
Resoluciones inscritas sin el
lleno de los requisitos
formales.
79 97.828 has
• Incoder
• ORIP
• SNR-Fiscalía General de la
Nación.
• Control Interno Disciplinario-
SNR

6. TIPOLOGIAS MAS RECURRENTES
TIPOLOGIAS
TOTAL
CASOS
ÁREA
(Hectáreas)
ACCIONES
Ventas inconsultas, de predios
sometidos al régimen de
propiedad parcelaria.
3 347 has
• Incoder
• ORIP
• Control Interno Disciplinario
Acumulación Unidades
Agrícolas Familiares-
compraventa masiva de
predios adjudicados como
baldíos.
69 45.284 has
• Fiscalía General de la
Nación
• Procuraduría General de la
Nación
• Control Interno Disciplinario
• SNR (Delegada Notariado y
ORIP)
• Contraloría General de la
República

7. TIPOLOGIAS MAS RECURRENTES
TIPOLOGIAS
TOTAL
CASOS
ÁREA
(Hectáreas)
ACCIONES
Inscripción de resoluciones de
adjudicación de baldíos sin
tener en cuenta los rangos para
la UAF, establecidos en la ley
para la zona o región.
11 584 has
• Incoder
• ORIP
• Control Interno Disciplinario
-SNR
Resoluciones de adjudicaciones
notificadas y/o sometidas a
proceso de registro mucho
tiempo después de su
expedición, la mayoría fueron
notificadas por edicto.
44 1.491 has
• Fiscalía General de la Nación

8. TIPOLOGIAS MAS RECURRENTES
TIPOLOGIAS
TOTAL
CASOS
ÁREA (has) ACCIONES
Adjudicación de Predios Baldíos de la
Nación, a personas que son
propietarias de otros predios.
6 349 has
• Incoder
• Procuraduría General de
la Nación
• Contraloría General de la
República
Folios abiertos con declaración o
transferencias de mejoras que a la
fecha no han legalizado la propiedad.
79 97.828 has
• Incoder
• Contraloría General de la
República
Precio muy inferior a los estipulados
en anteriores transferencias de
derecho de dominio.
1 992 has
• UIAF
Precios estipulados muy bajos en
escrituras públicas de compraventa . 20 17.163 has

9. TIPOLOGIAS MAS RECURRENTES
TIPOLOGIAS
TOTAL
CASOS
ÁREA (has) ACCIONES
Modificación del área del predio. 5 2.378
• IGAC
• ORIP
Presuntas Suplantaciones. 4 474 • Fiscalía General de la
Nación
• SNR-Delegada para
el NotariadoPresuntas Falsedades en
documento Público.
2 44
Irregularidades operativas en el
proceso de registro .
33 5.650
• Control Interno
Disciplinario
• ORIP

10. CASOS ESPECIALES

11. 1. CASO: ACUMULACIÓN AREA FALSA TRADICIÓN
JUAN FELIPE LONDOÑO SALDARRIAGA
425-17489
425-17491
425-17492
425-17490
MARIA OFFIR GUZMÁN OSORIO
JORGE LUIS OSORIO GUZMÁN
11.000 Has
Los 4 predios
provienen de Falsa
Tradición
Compraventas Notarias
Valle del Cauca (Cali,
Andalucía y Buga)
Ubicación del predio:
llanos del Yarí

12. CASO 2: APODERADO JOSE SILFANI ARBOLEDA CRUZ
El mismo apoderado se
notifico de 3
Resoluciones de
Adjudicación
La firma en uno de los
poderes es diferente a
la de la Notificación de
la Resolución de
Adjudicación
El área asignada al
predio englobado tiene
23 has mas que la
sumatoria de los 10
predios englobados
RUTA DOCUMENTO
“CONFRONTACIÓN
425-74581
DERLY HERRERA
GUEVARA
ENGLOBE DE 10
MATRICULAS
1.154 Has
FOLIO NO
EXISTE

13. SE SUPERA EL VALOR DE LA UAF EN LA
REGION
425-74250
YORLADY MURCIA
OSORIO
ENGLOBE DE 6
MATRICULAS
702 Has

14. 3. CASO: LUIS VALLEJO CAPERA Y ELIZABETH HERRERA RENDON
Escritura Pública 2911 del 9 de Junio
de 2011. Notaria 4 de Pereira Compraventa de 28 predios
TOTAL 29 Predios
4009 Hectáreas – 6934 m2.
DERECHO DE DOMINIO
TOTAL MEJORAS
4 MEJORAS – 520 HECTÁREAS
4529 has.

15. 4. CASO: Víctor Manuel Martínez y Oliver Peña Cabrera
Predio
Las
Ceibas
- Acumulación de UAF.
- Escritura 3203 del 23 de
diciembre de 2008 - 992 Has
- Escritura 8477 del 24 de octubre
de 2007 - Venta a menor precio

16. 4. CASO: Víctor Manuel Martínez y Oliver Peña Cabrera
7 PREDIOS 8.187 Has –
8.667 M2.
Vulneración Art
72 Ley 160 de
1994.
Oliver Peña
Cabrera
6595 has que
transfirió a Víctor
Manuel Martìnez
512 Has – 9664 M2.
Propiedad Particular

17. 4. CASO: Víctor Manuel Martínez y Oliver Peña Cabrera
Características
Adjudicación de baldíos
Los predios los adquiere en primera medida Oliver Peña
Cabrera - Transferencia Sistemática.
Todas las Adjudicaciones corresponden a la vereda el Eden del
Tigre - Inspeccion el Recreo

18. 5. CASO: Eduardo Correa Cano y Félix Trujillo Penagos.
4 PREDIOS
18.754
HECTÁREAS–
2.000M2.
Todoslocalizadosen jurisdicción
deSanVicentedelCaguan–
VulneraciónArt.72 ley160

19. 5. CASO: Eduardo Correa Cano y Félix Trujillo Penagos.

20. 6. CASO: Finca Jamaica- Araújo Perdomo Heriberto
Englobe de 9
predios
provenientes de
adjudicación de
baldíos. 1.004 has
con 5. 020 mts2
Acumulación de UAF Escritura 1384
del 14 de mayo de 2007.
Causal que prohibición de adjudicación
de baldíos al señor Araújo Perdomo
Heriberto Decreto 2664 de 1994.
Adjudicaciones de
baldíos por debajo
del rango de la UAF.
Resoluciones inscritas sin
el lleno de los requisitos
legales.
Presunta suplantación de
Adjudicatarios

21. 7. CASO: Finca La Estrella
Presunta
suplantación de
Adjudicatarios
Adjudicación de
parcelas del Fondo
Nacional Agrario
Resolución 346 del 30 de
mayo de 1995 de
adjudicación a los señores
Villabón Tapiero Abundio y
Arango Valencia Omaira la
Parcela 2.
Resolución No 609 del 26 de julio de 2001,
por medio de la que se declaró la
caducidad de la adjudicación hecha por
medio de la resolución 346 del 30 de mayo
de 1995. No fue inscrita, ni en el folio
matriz ni en el segregado, tampoco está la
nota devolutiva de la misma.

22. II. Municipio de LA MACARENA -
META

23. MEDOTOLOGIA
1
• Información aportada por SNR: Diagnósticos registrales San
Martin 1 y 2.
2
• Información aportada por Fuerza Armadas: 400 nombres para
consulta de índices .
3
• Información aportada por Informática de la SNR: 176
matriculas predios rurales La Macarena.
• Consolidación información recaudada.
• Elaboración informe ejecutivo.4
La visita se practicó de manera conjunta con la Comisión de Lucha contra las
Finanzas Terroristas

24. TIPOLOGIAS

25. TIPOLOGIAS MAS RECURRENTES
TIPOLOGIAS
TOTAL
CASOS
Área (Hectáreas) ACCIONES
Adjudicaciones de UAF por
encima del rango establecido
para la zona homogénea.
74 7.789 has
• Fiscalía
• Incoder
Adjudicaciones del Incora
Regional Caquetá, sobre
predios ubicados en la zona
rural del municipio de La
Macarena.
106 8.987
• Incoder
• Fiscalía
Presunta falsedad en la
expedición de resoluciones de
adjudicación de baldíos.
21 1.903 has
• Incoder
• Procuraduría General de
la Nación
• Contraloría General de la
República
• Fiscalía

26. TIPOLOGIAS MAS RECURRENTES
TIPOLOGIAS
TOTAL
CASOS
Área
(Hectáreas)
ACCIONES
Aclaraciones a resoluciones de
adjudicaciones de baldíos, efectuadas
por la Regional del Incora Caquetá, en las
que se refiere que el predio esta ubicado
en el municipio de La Macarena y no en
el municipio de San Vicente del Caguan .
39 3.085 has
• Incoder
• ORIP
• Control Interno
Disciplinario
Escrituras públicas de compraventas o
hipotecas otorgadas mediante poder, en
la mayoría de los casos a Guillermo
Marles Sierra (6) y Sirleny Beltrán Castillo
(4), Nidia Hernández Santanilla (2), que
también actuaron como apoderados de
cantidad considerable de compraventas
de predios ubicados en San Vicente del
Caguan, (1).
21 2.235 has
• Fiscalía General de
la Nación
• SNR (Delegada
Notariado)

27. TIPOLOGIAS MAS RECURRENTES
TIPOLOGIAS
TOTAL
CASO
S
Área (Hectáreas) ACCIONES
Acumulación de UAF por encima del
limite máximo permitido en la región
de La Macarena, según la resolución
41 de 1996 (59 a 80 hectáreas), en
cabeza de una sola persona.
13 1.200 has
• Incoder
• ORIP
Resoluciones inscritas más de 3 años
después de su otorgamiento .
104 9.191 has
• Fiscalía
Compraventas a bajo precio. 9 704 has • Fiscalía
Reutilización de turno. 1 42 has
• Fiscalía
• ORIP

28. CASOS ESPECIALES

29. 1. CASO: PRESUNTA FALSEDA EN RESOLUCIONES

30. 1. CASO: PRESUNTA FALSEDA EN RESOLUCIONES

31. 1. CASO: PRESUNTA FALSEDA EN RESOLUCIONES

32. 1. CASO: PREDIO LAS NIEVES
MATRICULA INMOBIARIA 236-55688
• El folio aparece abierto el 23/07/2008 con fundamento en el turno 6725 del
18/12/2007, es decir se abrió casi 7 meses después de la fecha de radicación que
sustenta su apertura
• Como anotación 01, se observa inscrita la resolución 038 del 27/02/2001 del Incora
Florencia, sometida a proceso de registro con el turno 2001-1568 del 04/01/2002
• Al consultar en el sistema el turno 2001-1568 se observa que fue asignado el
04/07/2001, para someter a proceso de registro el certificado 601 del 20/06/2001 de
la Notaria 1 de Villavicencio.
PRESUNTA REUTILIZACION DE TURNO