memoria de arquitectura

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA VIVIENDA UNIFAMILIAR
GENERALIDADES:
La presente memoria tiene por objeto describir las características de un Proyecto
denominado Vivienda Unifamiliar, con la finalidad de obtener la Licencia de
Construcción respectiva de la primera planta.
UBICACIÓN DELA VIVIENDA:
La “Vivienda Unifamiliar” se ubica en Lote N° 7 de la Mz. “P” Urbanización Cooperativa
de Vivienda del Sector Publico Agrario El Bosque – Sector 3, Distrito de Castilla,
Provincia y Departamento de Piura.
PROPIETARIA:
CARMEN ROSA ESPINOZA FARFAN, identificada con DNI Nº 02616471 con domicilio
Lote N° 7 de la Mz. “P” Urbanización Cooperativa de Vivienda del Sector Publico Agrario
El Bosque – Sector 3, Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO:
Son los siguientes:
- Por el Frente: Con Calle Los Pinos, con 9.00 M.
- Por la Derecha: Con Lote 6, con 20.00 M
- Por la Izquierda: Con Lote 8, Con 20.00 M
- Por el fondo: Con Lote 12 con 9.00 m
- Área del Terreno = 180.00 m2
- Perímetro = 58.00 ml
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS:
De acuerdo a la Ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial
de Media Densidad, teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:
 Usos: Vivienda Unifamiliar
 Estacionamiento 1 por cada vivienda

2. CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DE LA VIVIENDA:
El número de habitantes de la vivienda es:
- De 02 dormitorios = 03 habitantes
DENSIDAD NETA = 3 per x 10,000/180.00 m2 = 166.67 hab/Ha
CALCULO DEL COEFICIENTEDE EDIFICACION DE LA VIVIENDA:
La vivienda cubre la siguiente área techada neta (No se considera áreas comunes ni las
áreas del estacionamiento).
 Área techada Total: 109.80 m²
 Área de Terreno: 180.00 m²
COEF. EDIFICACION = 109.80 m² /180.00 m²= 0.61
CALCULO DE AREA LIBRE DE LA VIVIENDA:
La vivienda cubre la siguiente área libre:
 Área techada Primera Planta: 109.80 m²
 Área de Terreno: 180.00 m²
AREA LIBRE = (180.00 m2 – 109.80) X 100 / 180.00 = 39.00%
DESCRIPCIÓN DELA VIVIENDA UNIFAMILIAR:
La vivienda Unifamiliar cubre la siguiente área techada:
 Áreatechadade La PrimeraPlanta: 109.80 m²
 TOTAL: 109.80 m²
La Vivienda Unifamiliar con:
 Primera Planta: compuesto por los siguientes ambientes: Hall de Ingreso, Sala,
Comedor, Kitchen, Lavandería, SSHH, Habitación Principal + Closet + SSSHH,
Habitación, terraza, ½ SSHH.

3. CUADRO DE ACABADOS:
Los ambientes que componen la vivienda, tienen los siguientes acabados:
 Revestimientos de paredes: Son de tarrajeo frotachado, pintado con pintura
lavable a base de látex, en paredes interiores y exteriores.
 Cielo Raso: es de tarrajeo frotachado, pintado con pintura blanca a base de látex.
 Pisos: Son revestidos con porcelanato, en toda el área correspondiente.
 Zócalos: Son de cerámico nacional de color, siendo hasta una altura de 2.00 mts
en Baños principales y 1.50 mts en baño de visita; hasta una altura de 1.80 mts. en
la lavandería; y hasta 1.50 en la cocina.
 Contrazócalos: son de porcelanato, con una altura de 0.07 mts., se disponen a lo
largo del encuentro de todas las paredes con los pisos.
 Aparatos Sanitarios: Son nacionales blancos en los baños principales, y nacional
blanco en el baño de visita.
 Grifería: Son nacionales para agua fría y con mezcladora de agua fría y caliente en
los lavatorios y las duchas.
 Repostero Bajo de Cocina: son de concreto tarrajeado y pintadas. Las puertas del
repostero son de plancha tipo melamina.
 Repostero Alto de Cocina: son de plancha tipo melamina.
 Lavaderos: El Lavadero de cocina es de Acero inoxidable, el Lavadero de Ropa es
de loza vitrificada.
 Puertas: Las puertas interiores son contraplacadas en Tablero MDF, la puerta
principal es contraplacada de madera de Cedro. Las cerrraduras son del tipo perilla
para las puertas interiores y del tipo para empotrar en el caso de la puerta
principal. Las bisagras son del tipo capuchinas livianas.
 Ventanas: Son de vidrio simple transparente de 6 mm. para las ventanas que dan
hacia la fachada principal y hacia los patios interiores.
 Mamparas, Son de Vidrio simple transparente de 8 mm.
 Tomacorrientes e Interruptores: Las placas son del tipo Ticino serie modus, color
marfil, los cables utilizados son de cobre normalizado en el calibre indicado en los
planos respectivos.
 Porton de Ingreso: Es de tubo Negro cuadrado electrosoldado y de las dimensiones
indicadas en los planos, revestido de madera.
 Sistema Eléctrico: La vivienda cuenta con un medidor y con 01 Tablero de
distribución en cada Nivel, circuitos de alumbrado, tomacorrientes, therma y
sistema de puesta a tierra. Toda la red eléctrica se ha dispuesto a través de
tuberías de PVC y se ha utilizado cables del tipo TW y THW.
 Sistema Sanitario: La vivienda cuenta con un medidor principal de agua potable,
un sistema de almacenamiento de Agua potable (Cisterna de Polietileno de 1100

4. lts. Para la instalación sanitaria de agua fría se han utilizado tuberías del tipo PVC
clase 10.
PRESUPUESTO REFERENCIAL DELA OBRA
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas: TIPO C
Albañilería armada, ladrillo o con columna y vigas de amarre S/. 226.51
Techos: TIPO C
Aligerado o losas de concreto armado horizontales S/. 167.08
ACABADOS
Pisos: TIPO D
Cerámica nacional, loseta veneciana 40x40cm S/. 95.26
Puertas y Ventanas: TIPO F
Ventanas de aluminio industrial, puertas MDF, vidrio simple S/. 53.09
Revestimientos: TIPO F
Tarrajeo frotachado, pintura lavable S/. 62.44
Baños: TIPO C
Baños completos nacionales con cerámico nacional de color S/. 53.14
INSTALACIONES
Instalaciones eléctricas y sanitarias: TIPO E
Agua fría y caliente, corriente monofásica y teléfono S/. 62.57
VALOR POR METRO CUADRADO -------------------------------- S/. 720.09
COSTO REFERENCIAL DELA OBRA
S/. 720.09 X109.80 m²-------------------------------------------- S/.79,065.88
Cuadro de Valores Unitarios OficialesdeEdificaciones para la Costa Vigentedesde el 01 al 31 de enero del
2020 Resolución Ministerial Nº351-2019-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El Peruano:30-oct-2019