tasación

1. 18 de mayo del 2021
TASACIÓN DE INMUEBLE |ING. NELSON RONAL CHAMBI CONDORI
OFICINA DE
ADMINISTRACION
TRIBUTARIA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
“EL COLLAO ILAVE”

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TASACIÓN DE INMUEBLE
PROPIEDAD
INMUEBLE
FECHA
UBICACIÓN
PROVINCIA
DEPARTAMENTO
REGIÓN
GENERALIDADES:
El terrenoestáinscritoenregistrospúblicos,cuyodueñoenuninicioerael concejo
provincial de “el collao”
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
1ra. Planta:
Está constituida por un carport en la entrada, un hall que funcionará como recibidor, a la
derecha, un dormitorio que será utilizado por visitas, al frente de esta un baño de visitas con
lavatorio,inodoro, bidet y ducha, a la izquierda un patio que lleva a la cocina y al patio principal.
Entrandopor el recibidora laderechase encuentralasala – comedor,este a su vez se conecta con
la cocinaa travésde una puerta vaivén y aun pasadizo techado, que conecta al baño principal y a
los dormitorios terminando así con una puerta que conecta al jardín trasero en el que existe un
baño de servicio.
2da. Planta:
Habrá una escalera Habrá una escalera exterior para independizar la segunda planta a la
puertaprincipal tiene unpasillode entradaaun hall que funcionaracomorecibidor,asuizquierda

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una salade costura,y un mediobaño.Frente ala puertaprincipal se ubica la cocina y a la derecha
un baño
que divide al hall con la sala comedor. Terminando la sala comedor queda ubicado el baño
principal y los dormitorios, quedando una puerta al final hacia un balcón con escalera para la
azotea.
Azotea:
En laazotease construiráuna lavandería,undormitoriode servicioyunbaño de servicio.
RELACIÓN DE AMBIENTES
1ra. Planta. 2da. Planta. Azotea.
1 carport 1 hall 1 lavanderia
1 hall 1 pasadizo 1 dormitoriode servicio
2 pasadizos 1 baño de visitas 1 bañode servicio
2 bañosprincipales 1 baño principal
1 bañode servicio 1 cocina
1 cocina 1 salacomedor
1 sala– comedor 3 dormitoriosprincipales
3 dormitoriosprincipales 1 dormitoriode servicios
1 dormitoriode servicio 1 salade costura
1 jardín interior
LINDEROS:
El inmueble tiene pormedidasylinderos:
Por el frente : Concalle Pimentel midiendo9ml
Por laderecha : Con lacasa – habitación# 103, midiendo29 ml.

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Por laizquierda : Con la casa - habitación# 117, midiendo29ml.
Por el fondo : Conla casa - habitación# 799, midiendo9ml.
PERÍMETROS Y ÁREAS:
Los linderosdescribenunalíneapoligonalcerradade 76 ml,medidasque encierranunárea
total de terrenode 261 m²
El área que se construiráserá:
1er. Piso : 180.80 m².
2do. Piso : 174.39 m².
El árealibre : 73.90 m².
CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN
 Cimientoy Sobrecimiento
El vaciadode cimientosysobrecimientoscumplenlasnormastécnicas usando
concretocon fc= 140 kg /cm².
 Obras de Concreto Armado
El vaciadode zapatas, columnas, vigasde techo,aligeradoconconcretoseráfc= 140
kg/cm².
 Mampostería
El ladrilloestipokkarcilla.El asentado de murosen amarre de cabezay soga con
morterosde cemento – arenacon proporción 1: 5.
 Revoques
- Tarrajeo de muroscon morterode cemento –arena con proporción 1 : 5.

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- Tarrajeoen aleros con morterode cemento – arenacon proporción1 : 4.
- Enlucidos encielosrasosambientesconyesofinoyplanchado.
 Pisos
- Vaciadode falsopisode 3” con morterosde cemento – hormigón.
- Vaciadode contrapisopara ambientesque llevanparquet (sala,comedory
dormitorios).
- Colocaciónde parquetensala – comedory dormitorios.
- Colocaciónde losetavenecianade 30 x 30 cm, enbaños,cocinas,hall de ambospisos
asentadosconmorterode cemento– arena con proporción1 – 4.
 Zócalos
- Colocaciónde mayólicablancade 15 x 15 cm enbaños de pisoa techoasentado con
morterocemento – arenacon proporción1 - 4 .
- Colocaciónde mayólicascolor11 x 11 cm enla cocina,altura convencional (1.20ma
todoel perímetro).
- Ejecuciónde contrazócalo de cementoconh= 20 cm enel patio.
- Colocacióncontrazócalode maderade ½ x 2 “ con rondonde ½”
 Carpintería de madera
- Colocaciónde mayólicablancade 15 x 15 cm enbaños de pisoa techoasentado con
morterocemento – arenacon proporción1 - 4 .
- Colocaciónde mayólicascolor11 x 11 cm enla cocina,altura convencional (1.20ma
todoel perímetro).
 Carpinteríametálica
Todaslas ventanassonde fierroangular1/8 y 3/4"
 Cerrajeria
- La puertaprincipal llevachapade sobreponermarcaforte de tresgolpes.

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 Vidrios
Los vidriossonblancos,transparentes,nacionalessimplesysemidobles.
 Cobertura
El últimotechollevaladrillopastelero,asentadocon barroy fraguadocon cemento.
 Pintura
- Los murosinterioresyexterioresllevanpinturasalatex tipovencelatex unamanode
imprimaciónydosde color.
- Los cielosrasosllevanpinturasal temple.
- Las puertasson barnizadas(barnizmarino).
- Las ventanas llevananticorrosivoyesmalte.
 Instalación sanitaria
- La redde agua es de tipoPVCcon diámetro1/2, ¾, segúnplanos.
- La redde desague esde tipoPVCcon diámetro2”, 3” y 4 “segúnplanos.
- Tiene tapasde registro,taponesroscadosde registro,tubosde ventilación.
 Aparatos sanitarios
- Los aparatos colocados sonde losablancanacional.
- El bañoprincipal llevalavatorio,inodoroyduchacromada.
- La cocinallevaunlavatoriode dosfuentes.
- En mediobañollevasanitario(inodoro) ylavatorio.
 Instalacioneseléctricas
- Toda la instalacióneléctricaesde tipoPVC .

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- La instalación constade centrosde luz,spot light,braquetes,interruptoresy
tomacorrientes.
CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN
ESTRUCTURAS Muros y Columnas 126.92
Techos 73.90
ACABADOS Pisos 21.71
Puertasy ventanas 26.31
Revestimientos 33.36
Baños 16.71
INSTALACIONES Eléctricasy
sanitarias
38.66
TOTAL 337.57
 valorunitariode la edificación porm² : s/.337.57
 área techadatotal:s/. 355.19 m².
ESTADO DE CONSERVACIÓN:
La edificaciónse encuentraenbuenestadode conservación.
ANTIGÜEDAD:
El edificiose construyóenel añode 1972, teniendohastalafecha25 añosde antigüedad.
DEPRECIACIÓN:
El material que predominaenlaedificaciónesel ladrillo,laconservacióndelinmueble es
buenay laantigüedadesde 25 años.

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Depreciación:20%.
CÁLCULO DE VALORES
Valor real:
100 – 20 = 80%.
Valor de la edificación(V.E.):
V.E.=(Costounitarioporm²)*(Áreatechada)*(Depreciación)
= (337.57)*(355.19)*(0.80)
= 95921.19
V.E. = S/.95 921.19
Valor del terreno (V.T.):
V.T.=(Valorarancelario)*(Áreaarancelaria)
En donde: Áreaarancelaria= 3*(Longitudde frontera)²
= 3*(9)²
Área arancelaria = 243 m²
El área del terreno es de 261 m². Por lo tanto consideramos el área arancelaria
para calcular el valor arancelario.
Valor arancelario (V.A.):
El valor arancelario es otorgado por el Concejo Municipal de Ilave en el área de
tributaciones.El valorarancelariocorrespondiente a la calle Pimentel de la Urb. Santa Victoria es
de s/. 63.00 por m², valor que estará constante para el año 1997.

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Por lo tanto el V.T. seráigual a:
V.T. = (63.00)*(243)
V.T. = s/. 15 309.00
Valor del inmueble (V.I.):
V.I.= V.E+ V.T.
Dónde:
V.E.= valor de edificación.
V.T.= Valordel terreno.
V.I.= 95 921.19 + 15 309.00
V.I. = s/. 111 230.19