El documento describe el problema de las bandas criminales dedicadas a la usurpación agravada de terrenos en Perú. Estas bandas se enfrentan violentamente por el control de grandes extensiones de tierra, matando e intimidando a sus rivales. Operan con la complicidad de funcionarios corruptos para legalizar las invasiones de forma fraudulenta y lucrarse con la venta de los terrenos. Las autoridades intentan desarticular estas redes, pero el negocio genera enormes ganancias que alimentan más corrupción y violencia.

1. EL DELITO DE USURPACION EN PERU.
Delito de usurpación provoca peleas entre bandas de
criminales, que se atacan mutuamente a balazos.
Hay varias familias de numerosos integrantes que se
enfrentan en el Distrito de Ventanilla, por la
posesión informal de enormes hectáreas de tierras
que son propiedad del Estado, la cual luego de
usurparlas a balazos, luego la lotizan y venden como
terrenos a personas, que no tienen vivienda. Este
delito debidamente tipificado en el Condigo Penal,
se comete en el distrito citado y ha provocado entre
las bandas de usurpadores, distinto tipo de
represalias. Como por ejemplo balear, disparar en la
columna vertebral o piernas a los hijos o integrantes
del bando contrario.
Muchas de estas familias, las cabezas principales han
tenido que huir, esconderse por algún tiempo, en
otros distritos, para evitar que el bando contrario los
asesine.
Porque se les encarga a sicarios, ubicar a los
miembros de una familia rival dedicada a la
usurpación y los atacan a balazos.

2. La policía y la fiscalía penal viene investigando por
largos años estos delitos de usurpación agravada,
pero algunas de estas bandas han logrado aceitar , a
malos operadores de justicia y las invasiones siguen,
porque este es un negocio que genera muchísimo
dinero.
¿Qué dice el Código Penal al respecto?
En su Artículo 204, señala:
EL QUE SE APROPIA DE BIENES INMUEBLES
(TERRENOS):

3. 1. USANDO ARMAS DE FUEGO, EXPLOSIVOS O
CUALQUIER OTRO INSTRUMENTO O SUSTANCIA
PELIGROSOS.
2. CON LA INTERVENCIÓN DE DOS O MÁS PERSONAS.
4. SOBRE BIENES DEL ESTADO O SOBRE BIENES
DESTINADOS A SERVICIOS PÚBLICOS O INMUEBLES,
6. COLOCANDO HITOS, CERCOS PERIMÉTRICOS,
CERCOS VIVOS, PANELES O ANUNCIOS,
DEMARCACIONES PARA LOTIZADO, INSTALACIÓN DE
ESTERAS, PLÁSTICOS U OTROS MATERIALES.
9. UTILIZANDO DOCUMENTOS PRIVADOS FALSOS O
ADULTERADOS.
LA PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD SERÁ NO MENOR DE
CINCO NI MAYOR DE DOCE AÑOS E INHABILITACIÓN
SEGÚN CORRESPONDA, CUANDO LA USURPACIÓN SE
COMETE:
SERÁ REPRIMIDO CON LA MISMA PENA EL QUE
ORGANICE, FINANCIE, FACILITE, FOMENTE, DIRIJA,
PROVOQUE O PROMUEVA LA REALIZACIÓN DE
USURPACIONES DE INMUEBLES DE PROPIEDAD
PÚBLICA O PRIVADA.
ARTICULO 204 DEL CÓDIGO PENAL

4. Fiscalía investiga seis bandas dedicadas al
tráfico de terrenos
Toda una maquinaria. Organizaciones delictivas
venden lotes entre 10 mil y 20 mil soles y cobran
a invasores para mantener propiedad. Se valen
de vínculos con malos funcionarios públicos y
abogados para obtener títulos de propiedad
fraudulentos.
¿CÓMO OPERAN EN TRUJILLO?---
DIARIO LA REPUBLICA
Karen Solís
Trujillo

5. Amenazan, asesinan, siembran el terror y falsifican
documentos. De esta forma las bandas delincuenciales
que operan en la ciudad vienen invadiendo o
apropiándose ilegalmente de terrenos.
De acuerdo a información oficial, la Fiscalía investiga
al menos seis organizaciones delictivas dedicadas el
tráfico de tierras, delito en el que sujetos
inescrupulosos han encontrado, junto a las
extorsiones, un rentable negocio para amasar
millonarias fortunas. Por cada lote que venden ganan
entre 10 y 20 mil soles o dólares.
El presidente de la Junta de Fiscales de La Libertad,
Luis Cortez Albán, sostuvo que estos grupos
criminales están integrados por entre 15 a 18
personas, quienes se encargan de invadir y lotizar las
áreas que luego inscriben a sus nombres para su
posterior comercialización u optan por traspasar a
testaferros.
“Estas mafias reúnen a gente para que tomen
posesión de los terrenos que luego los venden a dos o
a tres veces más a personas, a quienes estafan con
documentación falsa. Estos grupos manejan mucho
dinero por eso también se les investiga por lavado de
activos”, sostuvo.

6. De acuerdo a las investigaciones, estos grupos
delictivos liderados por avezados delincuentes,
cuentan con el apoyo de malos funcionarios de
diversas entidades públicas, además de abogados
quienes se encargan de falsificar los documentos.
Al respecto, una investigación policial revela que una
mafia vinculada a malos funcionarios públicos
utilizaron las huellas dactilares de 11 fallecidos para,
de manera fraudulenta, apropiarse de los predios de
estas personas, cuyo monto asciende a 6 mil millones
de soles. De acuerdo al trabajo de inteligencia de la
PNP, funcionarios de diversas municipalidades, de
Registros Públicos, abogados y notarios estarían
implicados en esta millonaria estafa.
MODALIDADES
Por su parte, el jefe zonal de la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos (Sunarp) de La
Libertad, Fernando Castillo Mendoza, indicó que en los
últimos años se han registrado 836 denuncias legales
de apropiación ilícita de propiedades.
Castillo Mendoza explicó que los delincuentes
adquieren información sobre viviendas, de preferencia
abandonadas por años, de propietarios que viven en el
extranjero o están muertos. Luego, tras investigar a
nombre de quién están los inmuebles en la Sunarp,

7. valiéndose de documentos falsificados realizan las
ventas de las propiedades a una o hasta a tres
personas.
En otros casos los mafiosos van a una notaría con
documentos falsos y elaboran la minuta de venta de la
propiedad. Para ello cuentan con el apoyo de notarios
que están coludidos y, en otros casos, son
sorprendidos.
BANDAS AL ACECHO
En los distritos de La Esperanza, El Porvenir y en el
centro poblado El Milagro se registran mayor número
de casos. En esas zonas las bandas criminales como
“La Jauría”, “Los Ochenta”, “Los Plataneros” del “Chino
Malaco”, y la recién capturada “Los Malditos de El
Triunfo”, a base de sangre y plomo se han apropiado
de grandes extensiones de terrenos que luego lotizan.
“A los invasores les cobran 200 a 300 soles mensuales
para mantener la posesión del terreno y en las
viviendas colocan stickers para identificarlas como su
propiedad”, reveló una fuente policial.
CLAVES
Solo en El Milagro se han reportado varios intentos de
invasiones en cuatro zonas de 50 hectáreas de
propiedad privada y del Estado.

8. En este sector la comisaría registra 20 denuncias por
usurpación agravada de terrenos y se han detenido
hasta la fecha a 54 personas. Aquí la banda “Los
Plataneros” y “La Jauría” se disputan los territorios.
Según las denuncias en esa dependencia policial, la
comunidad campesina del distrito de Huanchaco está
entregando “constancia de posesión de lotes” de
terrenos que ya tienen dueños.
Crimen en Pachacámac:
Sicarios asesinan de cinco
tiros a abogada
Dos criminales en moto la atacaron en la puerta de su estudio
jurídico en Pachacámac. La Policía presume que detrás de este
homicidio estaría una mafia de traficantes de terrenos.

9. Criminales dispararon cinco balazos a la abogada,
cuando había subido a su auto.
SHIRLEY AVILA14/10/2018 06:50h
A sangre fría. A plena luz del día, dos sicarios con los
rostros cubiertos asesinaron ayer de cinco balazos a
la abogada penalista Jenny Nolasco Tomas (46). Para
la Policía, todo indica que detrás de este crimen
estaría una mafia de traficantes de terrenos.
Eran las 9:50 de la mañana. La profesional se despidió
de uno de sus compañeros de trabajo y salió de su
estudio jurídico Nolasco & Asociados, ubicado en la
avenida Víctor Malásquez, en Manchay, Pachacámac.
Previamente, había informado que se iba a dirigir a un
festival en Cerro Azul, en Cañete, donde –
casualmente– seguía el proceso de varios de sus
clientes. Se trataba de casos de usurpación de
terrenos.
Ella subió a su auto Hyundai rojo, de placa F9Q-413, y
cuando estaba a punto de emprender la marcha,
aparecieron dos sujetos en moto. Estos cubrían sus
rostros con cascos negros.
En cuestión de segundos y ante la mirada de varios
transeúntes, uno de los criminales se aproximó a la

10. abogada y le disparó cinco balazos, tres en el
rostro. Los asesinos a sueldo fugaron del lugar
efectuando disparos al aire, según contaron los
testigos.
Vecinos del lugar intentaron salvarla y la trasladaron
en la tolva de un camión a la posta de Manchay. Sin
embargo, cuando llegaron, ya era demasiado tarde.
A la posta acudieron los agentes de la División de
Investigación de Homicidios de la Dirincri, quienes
trasladaron el cuerpo a la Morgue de Lima y se
hicieron cargo del caso.
MAFIA DETRÁS DEL CRIMEN
La Policía informó que preliminarmente se ha
descartado un intento de robo, pues dentro del
vehículo se encontró la cartera de la víctima y otras de
sus pertenencias. Uno de los investigadores dijo que
se sabe que Jenny Nolasco se había especializado en
ver casos de tráfico de terrenos.
La mayoría de los procesos que seguía tenían que ver
con la usurpación de tierras en el sur chico de la

11. capital, donde, precisamente, en los últimos años se
han producido varios asesinatos.
“Se maneja información de que se trataría de una
mafia que opera en Cañete. Ella llevaba un caso
complejo por posesión y usurpación de terrenos en
Cerro Azul, pero es necesario esperar, conocer con
mayor detalle qué casos estaba siguiendo y si ya antes
había recibido alguna amenaza”, señaló uno de los
oficiales a cargo de las pesquisas.
Precisó que en el lugar de los hechos se encontraron
casquillos de una pistola Parabellum, lo que podría
conducir a los asesinos.
En horas de la noche, el Comité de Autodefensa del
distrito de Cieneguilla se pronunció a través de sus
redes sociales y responsabilizó de este crimen a
supuestos traficantes de tierras.
Como podemos ver el Delito de Usurpación Agravada
provoca muertes por todo el país. Las víctimas son
siempre abogados, parientes de la familia de uno de
los bandos enfrentados por la usurpación de terrenos y
esto, alarma a las autoridades, que intentan acabar
con estas mafias de traficantes de terrenos.

12. No es nuevo este asunto. Vienes desde la época de
las inmigraciones de provincianos a Lima. En la
década de los años 50.
Hoy día por supuesto está más sofisticado. Ya cuentan
incluso hasta con Alcaldes, que delinquen para cobrar
su coima y que a veces terminan incluso presos.
ALCALDES INVOLUCRADOS EN TRAFICO DE
TERRENOS Y HASTA CABECILLAS DE SUS
PROPIAS BANDAS DE TRAFICANTES DE
TERRENOS.
Capturan a dos alcaldes de Lima por
tráfico de terrenos y peculado (FOTOS)

13. Capturan a dos alcaldes de Lima por tráfico de terrenos y peculado (FOTOS) | Fotografía:
Carlos Michilot / César Grados
El alcalde de Santa Rosa es acusado de ser cabecilla
de Los Malditos de Santa Rosa y amasó fortuna de
S/.20 millones mientras el de San Bartolo cobraba
jugosos cheques
Pensó que todo lo tenía bajo control, pero, desde
noviembre de 2016, el alcalde de Santa Rosa, Carlos
Arce Arias (47), conocido en el mundo del hampa
como “Metralleta”, y su organización criminal, “Los
malditos de Santa Rosa”, ya estaban en la mira de la
Policía y la Fiscalía.
Fue así que, después de una ardua investigación,
la Policía y el Ministerio Público desarticularon a esa
organización dedicada al tráfico de terrenos, homicidio
calificado, lesiones graves por arma de fuego y
tenencia ilegal de armas en los distritos de Santa Rosa
(Lima) y Ventanilla (Callao).
EL NEGOCIO ES TAN PERO TAN LUCRATIVO QUE
TODOS LOS INVOLUCRADOS, PESE A QUE
SABEN QUE EN EL TIEMPO TERMINARAN
PRESOS IGUAL SIGUEN GUARDANDO SILENCIO
COMPLICE.

14. (FOTO) Se halló dinero y letreros para vender
terrenos.Invadían áreas para vender lotes con
ayuda de malos policías y funcionarios
Según la Policía, la autoridad edil tejió una red de
colaboradores en diferentes niveles del sector
público para legalizar la documentación de los
predios que usurpaban y evitar desalojos.
Siempre, de acuerdo con información policial, Carlos
Arce designó como lugarteniente a Olga Rosaly Maza
Jiménez, su coordinadora y testaferra.

15. Rubén Vargas, viceministro del Interior, informó que el
negocio ilegal empezó en 2001 con la invasión de
terrenos. Desde entonces, los maleantes lotizaban,
vendían y revendían terrenos.
(FOTO) “Los malditos de Santa Rosa” usurpaban
terrenos que municipio “legalizaba”.
La madrugada de ayer, en un megaoperativo, junto al
burgomaestre se detuvo a 29 de sus cómplices de la
banda que con sicarios mató a nueve personas, según
el ministro del Interior, general PNP Vicente Romero.

16. Modalidad. Jorge Chávez Cotrina, coordinador
nacional de la Fiscalía de Crimen Organizado, explicó
que “Los malditos de Santa Rosa” seleccionaban los
terrenos a usurpar de acuerdo a si cumplían
condiciones para ser invadidos.
Una vez ocupados los terrenos, la banda instalaba
módulos prefabricados y de material noble para
acreditar la residencia y antigüedad en el lugar. Luego
llevaban “elementos de seguridad” para preservar los
terrenos usurpados.
(FOTO) Agentes debieron forzar algunas entradas.

17. Así creaban asociaciones de vivienda o asentamientos
humanos y la Municipalidad de Santa Rosa legalizaba
la documentación.
Después vendían y revendían los lotes y en paralelo
promovían procesos judiciales para evitar desalojos
promovidos por los dueños (Estado y particulares).
Entre los presuntos cómplices figuran el regidor
Luzgardo Pachacama Mayhuire, el juez de paz Miguel
Aguirre Misprieta, el trabajador de la Superintendencia
Nacional de Bienes Estatales (SBN) Óscar Gutiérrez
Pérez, los suboficiales PNP Héctor Alata Suárez y
Walter Tume Centenaro, entre otros.

18. (FOTO) Ocupantes de lotes respaldan a Carlos
Arce.
LOCALES.
En cuatro oficinas y locales (tres en Santa Rosa y uno
en Los Olivos) que allanó la Policía se incautó tres
armas y S/25 mil. Durante varios años, la banda se
apoderó de más de 800 mil metros cuadrados de
terrenos de manera fraudulenta, según informó la
Policía.
Los pobladores de la Asociación Pro Vivienda Profam
Perú, con carteles en mano y arengas, defendieron a
su autoridad y aseguraron que todo se trata de una
venganza política de sus opositores y que, incluso, el
alcalde de Santa Rosa, Carlos Arce, les ha “regalado
terrenos”.
SAN BARTOLO.
El alcalde de San Bartolo, Jorge Luis Barthelmess
Camino, fue detenido la mañana de ayer, luego de
permanecer durante varios meses prófugo de la
justicia.
Pese a tener una orden de captura vigente por el
presunto delito de peculado (malversación de fondos),
Barthelmess seguía no habido desde setiembre último.
Según la Fiscalía, entre 2009 y 2010, el burgomaestre
y los ex funcionarios Manuel Ruiz Blanco y María
Lourdes Rueda Lescano giraron y cobraron 15
cheques a nombre de proveedores fantasma por más

19. de S/68 mil. En setiembre de 2016 fue condenado a
seis años de prisión efectiva por enriquecimiento ilícito
en el periodo 2003-2014, pero se declaró nula la
sentencia. Tras ello, el Primer Juzgado de
Investigación Preparatoria de Lima Sur dictó nueve
meses de prisión preventiva en su contra por los
presuntos delitos de peculado doloso y falsedad
ideológica.
(FOTO) Jorge Barthelmess reporta varios casos
encima. La autoridad acudió a audiencia y terminó
detenida.

20. Después de acudir a una audiencia de juicio oral,
Barthelmess fue capturado y conducido a la Carceleta
de Palacio de Justicia, en el Cercado de Lima. “Acudió
a una audiencia por el tema de venta de terrenos, pero
no es capturado por este caso, sino que dentro de los
múltiples casos que tiene, había uno de cheques. Él
pensó que no tenía ninguna orden de captura, pero se
equivocó”, dijo Omar Tello Rosales, fiscal superior
Anticorrupción de Lima Sur.
CIFRA
54 predios de distintos puntos de Lima y Callao
intervino la Policía en este operativo.
20 millones de fortuna amasó esta organización
durante los últimos años, según la PNP.
Carlos Arce, el alcalde conocido como “Metralleta”,
seguro cumplirá prisión preventiva.
Finalmente, decir que la Usurpación Agravada es un
Delito.
Las familias que tienen hasta tres inmuebles, producto
de la venta de terrenos del Estado, usurpados hace 20
años, están en riesgo de que si se descubre sus
operaciones ilícitas, terminen perdiéndolo
absolutamente todo.