Este documento describe la V etapa "Amatista" del proyecto residencial Ciudad Roca. Incluye 60 viviendas de dos niveles distribuidas en calles y avenidas. Describe las características de las viviendas como su estructura, techos, paredes, herrería, carpintería, pisos y piezas sanitarias. También incluye información sobre la recepción de las viviendas y mantenimiento de las mismas.

1. PROYECTO
CLUB RESIDENCIAL CIUDAD ROCA.
V ETAPA “AMATISTA”
EMPRESA CONSTRUCTORA:
INVERSIONES 2387, C.A.
EMPRESA PROMOTORA:
PROMOTORA ROCA, C.A.
DESCRIPCIÓN GENERAL.
La urbanización CLUB RESIDENCIAL CIUDAD ROCA, se encuentra ubicada en la
Av. Hernan Garmendia, justamente detrás del Colegio Rio Claro, en el sector
denominado “La Rinconada”, en el Municipio Iribarren del Estado Lara; dentro de
la poligonal establecida por el Plan de Desarrollo Urbano Local. Más
específicamente la V Etapa “AMATISTA”, se localiza en el sector Sureste de la
Urbanización, al margen izquierdo de la Avenida Roca, encontrándose ubicada
justo al final de la Avenida Roca.
La V Etapa “AMATISTA”, está conformada por Ciento seis (60) viviendas de II
niveles, distribuidas en 2 Calles y una Avenida Principal que brinda acceso a todos
sus 4 Conjuntos, como se observa en el plano de Parcelamiento, brindando
además a sus propietarios, una área verde aproximada de 2.218,94 m2 entre
jardines, áreas verdes y área social en general.
Una de las característica más resaltantes que distingue a Ciudad Roca Club
Residencial entre otras, es su ubicación privilegiada, dada por su cercanía a los
principales Centros Comerciales del Este de Barquisimeto, así como a diferentes
sitios de interés como lo son, entre otros: Terminales de pasajeros, Clínicas,
Farmacias, Parques, Centros de Convenciones y futuras edificaciones
emblemáticas de la Región.
Su nueva vivienda en Ciudad Roca
Recepción de la Vivienda
Durante el acto de protocolización de la venta de su inmueble, se le hace entrega
de la Orden de retiro de su vivienda, con la cual usted debe dirigirse a nuestra
Oficina de Entrega de Viviendas, ubicada en su Urbanización, en un plazo no
mayor de 15 días, con el fin de culminar la entrega física de su Vivienda. En este
acto, nuestro personal debidamente identificado, le hará entrega del siguiente Kit
de accesorios correspondiente a su Vivienda como se enumera a continuación:
1 TOMACORRIENTE 220V
1 PULSADOR DE TIMBRE
2 TOMACORRIENTES SENCILLO 110V
5 LLAVES DE CHORRO DE BRONCE
1 BREAKER 2X90 AMP

2. 1 TOMACORRIENTE DOBLE 110V
5 JUEGOS DE LLAVES 3 COPIAS
Es importarte informarle que, la presentación de la Orden de Retiro al momento
de recibir su vivienda es de carácter obligatorio, ya que representa el documento
que avala la intención de la promotora en hacer efectiva la entrega de su vivienda.
Además, en caso de no asistir en el plazo de 15 días arriba descrito, a la entrega
de la Vivienda, el Kit de accesorios así como el juego de llaves correspondiente a
su Vivienda serán enviados a la Oficina de la Promotora del Grupo Roca,
entendiéndose como aceptada la Vivienda en las condiciones originales, para
todos los efectos.
Durante la recepción de su vivienda, Usted debe inspeccionarla, verificando que
todo funcione según su propósito. Asegúrese de quedar satisfecho en todos los
aspectos. En caso de detectar la necesidad de algún ajuste menor, notifíquelas
inmediatamente por escrito a la persona encargada de la entrega de las llaves de
su vivienda, para lo cual, en la Orden de retiro, se ha dispuesto al dorso del
mismo, de un área rayada para tal fin. Nuestro personal dedicado a la entrega de
las viviendas, procederán de inmediato a ejecutar los reparaciones con la finalidad
de hacerle entrega de la vivienda el mismo día que usted viene a retirarla. En caso
de existir algún requerimiento, que requiera de un mayor número de día, la
empresa seguirá el procedimiento establecido en el RÉGIMEN DE
REPARACIONES, contemplado en este manual.
El inmueble que usted ha adquirido, ha sido construido de acuerdo a los planos y
Especificaciones aprobadas en el proyecto, cumpliendo cabalmente con la
normativa vigente. La valorización de su vivienda desde el punto de vista
económico y social solo es posible mediante una adecuada gestión de uso y
mantenimiento.
Usted deberá acatar lo establecido en este manual del propietario y en la
normativa dispuesta en el documento de parcelamiento del cual se le hace entrega
de una copia al momento de la protocolización del documento de Compra-Venta
de su propiedad y cualquier modificación deberá ser aprobada en Asamblea
formada por la mayoría de los copropietarios de las SESENTA (60) viviendas, que
conforman el Conjunto Residencial “AMATISTA” de Ciudad Roca y posteriormente
tramitarla ante los organismos competentes.
Su nueva vivienda en Ciudad Roca
Descripción de la vivienda
Las viviendas se desarrollan en parcelas básicas de 241.5 mts2, con un retiro de
fachada establecido de 5,00 mts de lindero a pared de fachada, con un área de
construcción aproximada de 172 M2, desarrolladas en dos (2) nivel que cuentan
con: Planta baja y Planta Alta; En la Planta Baja se ubican: Sala, Comedor,
Cocina, Habitación tipo estudio, baño y Área de Lavadero en la parte posterior de

3. la vivienda y en la Planta Alta: Habitación Principal con baño, dos Habitaciones
Secundarias y dos baños.
La ubicación de la vivienda en la parcela permite el estacionamiento de hasta tres
vehículos techados en el retiro lateral y frontal de la misma. Es importante señalar
que la vivienda se entrega con tres (3) estacionamientos techados y con losa de
piso con acabado en concreto estampado.
1.- ESTRUCTURA:
El sistema constructivo utilizado en la vivienda corresponde al sistema tradicional
de concreto (aporticado), el cual está conformado por: losa de piso (con vigas de
riostra y fundaciones), columnas, vigas de carga y amarre (sísmica), escalera de
concreto, apoyada en muro de concreto, losa nervada de entrepiso (e=20cm) y
losa nervada de techo (e=15cm). La construcción fue ejecutada por vivienda de
forma independiente una de otra.
Las ampliaciones deben realizarse manteniendo sincronismo y armonía con la
arquitectura de la Urbanización, siendo estas ejecutadas bajo la absoluta
responsabilidad del propietario. Al realizar ampliaciones, es necesario revisar los
planos de estructura para adaptar la nueva edificación a la ya existente, mediante
cálculo realizado por un Ingeniero Civil con desempeño en Calculo Estructural
(Especialista en estructuras). Se recomienda que los elementos estructurales
(Columnas, Vigas, Losa de Piso, Entrepiso y Techo) que conforman el sistema
estructural de la vivienda no sean perturbados o alterados por los propietarios, sin
la correspondiente asesoría técnica por profesional acreditado, debido a los
posibles efectos negativos que pueden ocasionarse en su vivienda.
Es importante mencionar que durante el proceso de ejecución de las terrazas que
conforman el movimiento de tierra, durante la construcción de los respectivos
rellenos y cortes en al área a fundar de las viviendas, se coloco una capa de
polietileno ubicado aproximadamente a 60 cms de profundidad del nivel de
fundación de la losa de piso, según indicaciones de la oficina de Ingeniería que
llevo a cabo el estudio de suelo, con la finalidad de garantizar los mínimos
cambios de humedad bajo la infraestructura.
Se recomienda, entonces, la sustitución de dicha capa de polietileno cuando sea
seccionada o retirada dicha capa de plástico en el momento de la ejecución de las
excavaciones de las fundaciones o del tanque de agua, con la finalidad de evitar
cualquier cambio de las condiciones de humedad en la subbase de las
fundaciones de la vivienda. Cualquier cambio de las condiciones de humedad del
suelo subyacente a la fundación, producto de posibles filtraciones de tanques
construidos, banqueos en el frente de la vivienda o excavaciones realizadas
dejadas abiertas durante un periodo prolongado de tiempo que exponen el
subsuelo a las filtraciones de las aguas de lluvia, fugas en las instalaciones
sanitarias correspondientes a trabajo de construcción de ampliaciones no
controladas puede causar asentamientos tanto en su vivienda como en cualquier
vivienda vecina.

4. 2.- TECHO:
El techo de la vivienda está conformado por una losa nervada de espesor 15 cm,
con pendientes para el desalojo del agua de lluvia. La impermeabilización del
techo se ejecuto mediante la colocación de manto asfáltico de espesor 3mm,
previo la aplicación de primer asfáltico para lograr adherencia y finalmente la
aplicación de cemento plástico en los salientes de las tuberías de ventilación para
su sello y la pintura aluminizada reflectante para adicionar mayor durabilidad al
trabajo de impermeabilización.
Su nueva vivienda en Ciudad Roca
Descripción de la vivienda
Se recomienda, sin embargo, una revisión anual (mínimo) para revisar las
condiciones del manto asfaltico colocado. Así mismo se recomienda la ejecución
de los trabajos de colocación de antenas de televisión y equipos de aire
acondicionado (compresores) por parte de personal adecuado. La compañía
constructora garantiza el trabajo de impermeabilización hasta 5 años, siempre y
cuando no se haya ejecutado ninguna actividad que afecte el funcionamiento del
manto asfáltico colocado.
3.- PAREDES:
Las paredes interiores y de fachada fueron construidas con bloques de arcilla en
Planta Alta y bloques de concreto o de arcilla (de acuerdo a la disponibilidad actual
en el mercado) en Planta Baja de 10 y 15 cm, los cuales son recubiertos con
estuco base y encamisados con estuco en la parte interior de la vivienda y friso
rústico fino (acabado esponjeado) en la parte exterior.
Las paredes del baño tienen recubrimiento de cerámica a una altura de 2,05 mts.
del piso (aprox. a la altura establecida por los marcos metálicos). La cerámica
utilizada en los baño es de marca Americer o Regina, modelo Travertino formato
97x36.
4.- HERRERIA:
Los marcos de puertas son madera.????????
Todas las ventanas son panorámicas corredizas de marco de aluminio con pintura
anodizada color blanco y vidrio e=4 mm transparente, la puerta de acceso
posterior (puerta ventana) es panorámica de 2,92 mts de longitud corrediza de
aluminio con pintura anodizada color blanco y vidrio 5 mm
transparente. La herrería externa (marco metálico de la puerta principal y puerta
metálica acanalada en el área de lavadero está pintada con pintura esmalte en
color blanco.
Se recomienda realizar chequeos periódicos de la pintura en herrería y sobre todo
de la protección anticorrosiva, cubriendo posteriormente con el esmalte.
5.- CARPINTERÍA:
La vivienda posee puertas de madera entamboradas en la entrada principal,
Habitaciones y en los baños, con sus respectivas cerraduras, recubiertas con dos
manos de sellador.
La escalera de la vivienda, es de concreto pero esta revestida de madera, tanto en
su huella (escalones de madera) como su contra huella (chapa de madera).

5. Es importante renovar el sellador de las puertas en forma periódica, en especial en
la puerta principal, por estar en contacto directo con el ambiente externo. Así
mismo, debido al desgaste ocasionado por el uso continuo de los escalones de
madera, se recomienda efectuar el mantenimiento de forma semestral mediante la
aplicación de lija y poliuretano para eliminar cualquier marca proveniente del uso
normal.
6.- PISOS:
Su vivienda ha sido provista del sobrepiso necesario para recibir cualquier tipo de
baldosa de cerámica que usted seleccione, adquiera e instale en su vivienda, con
la finalidad de adecuarla a su criterio personal. Su Vivienda no se entrega con
baldosa en los pisos de la vivienda, solo en las áreas de los baños de acuerdo a
exigencias sanitarias, sin embargo el baño principal no tiene cerámica para dejarlo
a su libre escogencia. Este recubrimiento en los pisos de los baños son de
cerámica marca Regina, modelo Travertino en formato 30 x 30. El resto del
recubrimiento de pisos de la vivienda (sobrepiso) está colocado dentro de la
vivienda desde la puerta ventana (Ventanal de vidrio ubicado al fondo) hasta el
portal de la entrada principal. Para la instalación de pisos de mayor espesor
(ejemplo: Mármol o pieza rustica), debe remover el sobrepiso para adaptarse a los
niveles dejados en por debajo de las puertas y del riel de la puerta ventana o en su
defecto dejar dicho sobrepiso y ajustar las puertas y la colocación de la puerta
Ventana.
Su nueva vivienda en Ciudad Roca
Descripción de la vivienda
Luego desde aquí se coloco una pieza de artesanía denominada Tunja, formato
10x10 conformando el centro de los escalones de la entrada principal, con un
acabado final de cemento requemado en los bordes de dichos escalones. Esta
pieza puede ser adquirida en comercios conocidos de la zona. Es conveniente
señalar que para revestimientos especiales tales como el mármol, debido a su
espesor, el sobrepiso existente debe ser corregido para mantener los niveles de
piso establecidos tanto en la entrada (piezas artesanales de Tunja) como en la
Puerta Ventana. (mencionado arriba).
7.- PIEZAS SANITARIAS:
Los artefactos sanitarios que están colocados en los baños están distribuidos de la
siguiente forma:
Baño en planta baja; W. C. Coronet y lavamanos Chelsea con pedestal, color
blanco, en el baño del pasillo de planta alta; W. C. Savex y lavamanos Chelsea
con Pedestal, color blanco y en el baño principal; W. C. One Piece y lavamanos
Pompano con pedestal, color blanco.
El uso continuo de los artefactos sanitarios produce desgaste en los herrajes,
gomas, empacaduras y mangueras (canillas), en cuyo caso es conveniente
reemplazar los mismos con el propósito de evitar fugas de agua. Evite en todo
caso las fugas no controladas de agua en sus artefactos sanitarios.

6. La revisión y ajuste del flotante al nivel mínimo de llenado del tanque del W.C.
permitirá la descarga completa al usarlo así como economía de uso del agua,
sobrepasar ese nivel significará pérdidas importantes de agua.
No se deben introducir a los puntos de desagüe del W.C., lavamanos o sumideros
de piso papeles, toallas sanitarias, pañales desechables o plásticos que puedan
obstaculizar o tapar la tubería de aguas negras correspondiente.
8.- INSTALACIONES ELECTRICAS:
Las Instalaciones Eléctricas de las viviendas han sido colocadas de acuerdo al
proyecto aprobado por los organismos competentes.
Todas las Instalaciones Eléctricas de las viviendas están embutidas en paredes y
losas. Se prevé un punto para teléfono en la cocina y en el dormitorio Principal, un
punto para timbre, existen puntos para calentadores en el área de lavadero y
closet del pasillo del segundo piso. El calentador del área de lavadero le brinda
servicio al primer piso (cocina, lavadero y ampliación) mientras que el calentador
del segundo piso brinda servicio los baños de arriba.
Se previó una tubería de diámetro vacía de diámetro ¾”, como reserva para la
futura ampliación, que se ha dispuesto con una curva desde una caja de paso de
6”x6” en la fachada posterior de la vivienda.
Se debe chequear periódicamente el estado de los cables, conexiones y aparatos,
ya que con el uso se desgastan. En caso de necesidad repare o reemplace.
No se debe recargar un tomacorriente con muchos artefactos eléctricos, ya que
puede provocar cortocircuitos por sobrecarga.
Asi mismo, no se debe sobrecargar el tablero de 24 circuitos provistos en su
vivienda, ya que aumenta el riesgo de dañar los artefactos conectados en el
circuito correspondiente. En caso de una ampliación o modificaciones donde se
prevea la instalación de nuevas unidades de Aire Acondicionado, y la instalación
de nuevos circuitos, es necesaria la asistencia de profesional del ramo para la
elaboración de plano de electricidad adicional como complemento del plano de
electricidad entregado en su CD de usuario, con la implementación de nuevos
tableros de corte y el cambio de los cables de la acometida principal a uno de
mayor capacidad.
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Descripción de la vivienda
Así mismo, si en el futuro, y luego de un consenso por parte de la junta de
condominio, elegida para tal fin, se permitiese ejecutar una construcción de la
cerca del frente de la vivienda (con un diseño acorde con el concepto urbanístico),
ENELBAR/CORPOELEC exige que la caja del medidor de consumo de
electricidad deberá estar ubicada en la fachada principal de manera que no se
obstaculice la visibilidad y el libre acceso del funcionario para realizar la lectura del
medidor.
9.- INSTALACIONES SANITARIAS:
Las Instalaciones Sanitarias se ejecutaron con tuberías de PVC o CPVC, de
marca TUBRICA o similar, de acuerdo a las normas sanitarias. Existen puntos de
agua fría y agua caliente. Así mismo, se realizó la acometida del gas de las
viviendas en tubería galvanizada. Las Tuberías de Aguas claras frías y calientes

7. (tubería de ¾” y ½” respectivamente) y aguas servidas (tubería de 4”) se han
prolongado hasta la parte posterior de su vivienda, por debajo del nivel de losa de
piso, para prever futuras ampliaciones que Uds. deseen realizar a su vivienda.
La forma correcta de instalación del calentador es como se ilustra en la figura,
siendo imprescindible la colocación de válvula check Ø de 1/2” de cortina metálica
ranurada en la tubería de alimentación al calentador, para evitar el reflujo del agua
caliente por la tubería de agua fría y una válvula de alivio de temperatura y presión
en la tubería de salida de agua caliente del calentador que permita liberar la
presión originada por el vapor de agua dentro del calentador cuando a este se le
dañe el termostato o esté graduado a muy alta temperatura, con su
correspondiente drenaje a un punto de aguas negras cercano. Es importante
entonces la determinación de cada tubería en el momento de la instalación del
calentador. Es esencial la revisión del estado del termostato de los calentadores
para evitar calentamiento de la tubería, en caso de daño del mismo se debe
reemplazar de inmediato. La temperatura a la cual deben trabajar los calentadores
oscila de 60 a 70º.
Para el drenaje de las aguas de lluvia de su parcela se realizo una tanquilla de
dimensiones 32x32 cm y una tubería PVC 4” que descarga el agua recogida por
dicha tanquilla y recibe además el agua de lluvia proveniente de los techos para
luego descargar a la calle por el punto dispuesto en el cuerpo de la escalera para
tal fin (no debe demolerse la loseta de concreto colocada a la salida de la
descarga de drenaje, ya que puede permitir la socavación e infiltración del agua
bajo la acera del frente de su casa). Se recomienda durante la ejecución de
cualquier actividad de ampliación en la vivienda evitar drenar hacia dicho colector
los residuos del agua utilizada para la preparación de la mezcla así como concreto
preparado en sitio, debido a su deposición en la tubería y posterior disminución de
la capacidad de drenaje disponible, inclusive hasta la obstrucción total de la
tubería.
10.- PINTURA:
Pintura en Fachadas:
Las fachadas fueron cubiertas con Pintura Mitan 1501 (color beige), el reborde de
las ventanas (menos la ventana de la habitación principal) y las peanas de
concreto que conforman la fachada principal de la vivienda fueron recubiertas con
pintura marca Mitan MLQ 11, color Blanco Puro. El volumen saliente que
comprende la habitación principal, que se encuentra en volado, fue recubierto por
pintura esgrafiada color marrón habano claro, marca Pinitex, así como el vano de
la ventana principal y la entrada principal, la cual además lleva colocado una tira
de piezas artesanales (Tunjas) que divide verticalmente dicho revestimiento en
dos.
Su nueva vivienda en Ciudad Roca
Descripción de la vivienda
Pintura en Herrería:
La herrería exterior de las viviendas fue cubierta con esmalte color blanco puro
marca solintex, es decir, que el marco de la puerta de entrada principal y el marco
y puerta metálica que se encuentra en el área de lavadero son cubiertas con

8. esmalte color blanco puro, mientras que la herrería interna de las viviendas fue
cubierta con pintura esmalte color negro marca solintex.
Pintura en Paredes Interiores:
Las paredes interiores fueron encamisadas utilizando una capa de estuco sobre
una capa de estuco base, para recibir luego dos capas de pintura a base de
caucho color Blanco Ostra marca Pinco.
El techo de los dos niveles fue enlucido con yeso en aprox. 2 cms para luego
recibir dos capas de pintura color blanco puro marca solintex o pinco dada la
disponibilidad del material en el mercado.
Una vez realizados los tratamientos adecuados a las herrerías, carpinterías,
albañilería y estructura, se procedió a dar el acabado final, pintando y corrigiendo
los detalles necesarios. Se recomienda hacer chequeos periódicos de la pintura
exterior e interior de la vivienda y si es necesario aplicar una o dos manos de
pintura, según el caso.
11.- AREAS VERDES:
A la hora de arborizar las áreas verdes de su vivienda se deben tomar en cuenta
cuales plantas son perjudiciales para las losas de fundación y tuberías de servicio
de las viviendas, por esto le suministramos una lista con una serie de plantas
recomendables y otras no recomendables para el bien de su vivienda.
Recomendables No Recomendables
.- Urape .- Acacia o Flamboyant
.- Naranjillo .- Jabillo
.- Flor de la Reina .- Sauce Criollo
.- Chaguaramo Enano .- Laurel o siempre verde
.- Cayena .- Eucalipto
.- Trinitaria .- Barba de Caballero
.- Sagú .- Almendrón
.- Rabo de Ratón o Matarata .- Uvero de Playa
.- Todo tipo de Arbusto .- Anima
.- Árbol de Pan o árbol de Palo .- Árbol Sagrado de la India
.- Amapola .- Pino
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Descripción de la vivienda
12.- TANQUES DE AGUA:
Las viviendas no poseen tanque de agua, pero sus propietarios pueden construir
un tanque de agua subterráneo con sus respectivos equipos hidroneumáticos lo
que permite regular el suministro de agua para su vivienda, en caso de existir
variaciones debido al sistema de administración del agua en la ciudad por parte
del ente responsable. El lugar ideal para construir su tanque subterráneo es aquel
que no afecte el funcionamiento de los sistemas de fundaciones, tanto de la
vivienda vecina, como de la propia. Un lugar disponible para su ubicación está en
el área externa de la vivienda justamente en el pasillo que queda definido entre las
dos viviendas continuas, llegando a la entrada del área de lavadero, siempre
evitando adosar las paredes del mismo a alguna fundación cercana (propia o de
algún vecino). Así mismo, otro lugar disponible para la ejecución del tanque está

9. en el frente de su vivienda, que le permite un llenado inmediato toda vez que esté
presente el agua en la tubería matriz.
Es recomendable construir el tanque bajo supervisión técnica, cuidando todas las
variables en el momento de la ejecución. Entre las condiciones que debe cumplir
el tanque se indican las siguientes:
· El tanque debe ser construido de concreto armado con la inclusión de aditivo
impermeabilizante o de ser comprado de plástico, para luego ser enterrado, debe
ser de material impermeable, que garantice la estanqueidad del agua. No se
recomienda la construcción de tanque subterráneo mediante el uso de bloques de
concreto relleno, técnica usualmente utilizada que no garantiza la estanqueidad
del agua contenida en el tanque.
. El tanque debe ser construido por etapas, con la utilización de wáter stop, que
evitan la penetración del agua por las juntas de construcción del tanque.
· En el caso de ser construido en sitio, al momento de realizar la excavación, las
paredes del tanque deben ser de espesor mínimo 20 cm (observación normativa)
· Es recomendable realizar el refuerzo metálico de las paredes del tanque por
ambas caras, para asegurar mínimos agrietamientos por efectos de cargas
aplicadas
· Debe estar provisto de ventana de visita dimensiones mínimas 60x60cms,
además de garantizar la facilidad para su llenado desde camión cisterna y permitir
acceder a él durante cualquier actividad de limpieza y/o mantenimiento.
· En el caso de remoción del material de polietileno colocado a una profundidad de
60 cms, a consecuencia de la excavación, es necesario su restitución para evitar
cambios importantes en la humedad del material subyacente a los cimientos de la
vivienda, así como también del tanque en sí.
. Una vez construido el tanque en concreto se recomienda la impermeabilización
de la superficie interna que entra en contacto con el agua, con producto destinado
para tal fin, que se consiguen en el mercado, lo cual le brinda más vida útil a su
tanque. Existen gran variedad de estos productos de diversas marcas (Sika,
Tecnoconcret, Grout, proimcemca, Masterbuilding). Por ejemplo diríjase e este
link: www.proimcemca.com/pdf.../HOJA%20TEC-%20ULTRASEAL.pdf, donde puede
observar las especificaciones técnicas de un producto aplicable para la
impermeabilización de tanques, sin embargo, es necesaria la asesoría por un
Profesional en la materia.
Tenga muy presente, y se hace hincapié en este asunto, que la construcción
incorrecta de su tanque puede afectar significativamente el comportamiento
estructural de su vivienda y/o las viviendas de sus vecinos, así como la
integridad del pavimento de la calle que le brida acceso a su vivienda y a las
viviendas que conforman su Conjunto. Evítese problemas futuros.
Su nueva vivienda en Ciudad Roca
Régimen de Reparaciones
Si durante la recepción de la vivienda, existiese la necesidad de ejecutar alguna
reparación que implique más de un (1) día, se efectuarán las reparaciones en el
inmueble de acuerdo a la notificación entregada por usted, luego de realizar la

10. respectiva revisión al momento de recibir la vivienda, con el personal dispuesto en
obra para tal fin (personal de entrega y revisión de viviendas), dentro de un lapso
no mayor a cinco (5) días hábiles, respondiendo a defectos por materiales o mano
de obra, incluyendo los que resulten en la estructura, los servicios eléctricos y
sanitarios. Para tal fin, es necesaria la presencia del propietario en su vivienda (o
alguien autorizado para tal fin), por cuanto una vez presentada la Orden de Retiro,
y de acuerdo a Políticas de Seguridad de la Empresa, las llaves deben
permanecer siempre en manos del propietario.
Durante el transcurso del primer año, se podrán procesar reclamos en lo que
refiere al revestimiento, acabados y piezas sanitarias, que se puedan presentar en
la vivienda siempre y cuando no sean afectados por agentes externos o de mal
uso. En lo referente al Diseño Estructural de la vivienda la empresa se
responsabilizara por 10 años, tal como lo establece la Ley de Responsabilidad
Decenal de Construcción.
Se recomienda al propietario observar permanentemente su vivienda para la
conservación y mantenimiento de la misma, procurando no entorpecer el
funcionamiento de sus servicios, así como en el caso de las ampliaciones y
modificaciones someterse a las recomendaciones y disposiciones de profesionales
especialistas en la materia, luego de someter estas modificaciones o ampliaciones
a la aprobación respectiva por parte de la Oficina de Planeamiento Urbano
(O.M.P.U) e Ingeniería del Municipio Palavecino, únicos organismos competentes
para la autorización de dichos trabajos.
INVERSIONES 2387, C.A. no responderá por daños o defectos que se deriven
de las ampliaciones o remodelaciones del inmueble efectuados por terceros.
Busque asesoría profesional.
Su nueva vivienda en Ciudad Roca
Condiciones Generales
CONDICIONES GENERALES DE LA URBANIZACIÓN
“CUIDAD ROCA IV ETAPA CUARZO”
1.- En lo referente al tipo de construcción, retiros, destino de uso y dimensiones
máximas y mínimas de las construcciones que podrán efectuarse, los propietarios
de las viviendas habrán de someterse a las prescripciones aprobadas por las
autoridades competentes. Debe respetarse el retiro lateral de 3 mts, en planta alta,
comprendido entre su vecino y su vivienda. Tanto en el lateral como en la parte
posterior de su parcela. Dicho retiro está establecido en la ordenanza municipal de
Iribarren (PDUL) y se corresponde a las variables urbanas aprobadas para la
construcción de la Urbanización “AMATISTA”. El incumplimiento de este retiro en
la construcción de la ampliación o remodelación traerá como consecuencia la
entrega de la orden de demolición por parte de la Alcaldía de Iribarren.
2.- Todo propietario debe atenerse a lo dispuesto en las Ordenanzas Municipales
y demás leyes respectivas, en lo referente a formas de construcción y en la
medianería de las parcelas colindantes.
3.- No podrán, en ningún caso, instalarse ni levantarse construcciones de carácter
provisional; todas las construcciones deberán realizarse con techos de materiales

11. estables y permanentes con sus respectivos permisos otorgados por las
autoridades competentes.
4.- Todo propietario está en la obligación de cuidar las cunetas y drenajes a lo
largo de las parcelas, así como los árboles a lo largo de las calles en los frentes o
lados de sus respectivas viviendas. Deben abstenerse de efectuar cualquier
trabajo que tape, obstruya u obstaculice en forma alguna el desagüe de las aguas
de lluvia. (Trabajos de preparación de mezcla de concreto en las diferentes calles
de la Urbanización).
5.- Desde el momento de la protocolización del documento de compra-venta de
cada vivienda, el comprador correrá por cuenta de todos los impuestos, tasas o
contribuciones creados o que se crearen, que afecten su vivienda. Igualmente el
cumplimiento de todos los requisitos, medidas, normas o disposiciones sanitarias
o de cualquier otra naturaleza, que se requieran para las construcciones, estarán a
cargo de los propietarios de las viviendas.
6.- Las áreas comunes de la Urbanización “Ciudad Roca”, no podrán ser utilizadas
sino para el fin ordinario al cual estén destinadas, dentro de las limitaciones
derivadas del beneficio colectivo, y sin perjuicio, del uso legítimo que de tales
áreas puedan hacer las demás personas que a ello tengan derecho. Es
expresamente entendido que, los gastos para mantenimiento, reparación u otra
actividad similar de las áreas comunes de dicha Urbanización, serán
responsabilidad, obligación, cargo y cuenta de los propietarios de la misma.
7.- No se podrá realizar cambio de uso en las viviendas, por lo tanto el uso es
exclusivamente residencial. No podrán desarrollarse en ellas actividades
comerciales, industriales y asistenciales de ningún tipo, ni tampoco realizarse en
las mismas ninguna clase de actividad que perturbe la tranquilidad y/o la
seguridad de los demás integrantes de la comunidad.
8.- No se podrá modificar los elementos, de las viviendas, que sean visibles a la
vía pública; en consecuencia, no podrán introducirse modificaciones, reparaciones
ni alteraciones de las ventanas, ni modificación alguna que altere la fachada de la
vivienda sino conservando los lineamientos generales arquitectónicos del Conjunto
Residencial. No se podrá modificar ni el color o la forma externa en sus acabados
y estructura, de las paredes y fachadas de las casas quintas ni de las puertas y
ventanas exteriores, ni tampoco podrán decorarse con tonalidades distintas a las
que se indicaron al hacer la descripción de la pintura de su vivienda.
Su nueva vivienda en Ciudad Roca
Condiciones Generales
9.- Los trabajos de herrería correspondientes a protectores metálicos en ventanas
y/o puertas deberán ser construidos con características de diseño definidas por
rejas cuadriculadas incorporadas al marco de las ventanas. Para tal fin, en el CD
entregado por nosotros se indica con detalle; el tipo de protector metálico que
debe ser elaborado y colocado en las diferentes ventanas de su Vivienda. No
están permitidas entonces, protectores tales como las clásicas rejas con salientes,
ni rejas con diseños de diferencia importante con respecto al planteado en este
manual.

12. 10.- No está permitido almacenarse ni guardarse, en las viviendas o en las áreas
comunes de la Urbanización, sustancias u objetos explosivos o que produzcan
olores o emanaciones molestas o perjudiciales para la salud y tranquilidad de la
comunidad de propietarios. A tal efecto, los conductos o depósitos de basura y de
combustible de uso doméstico, están sujetos a las normas de seguridad e higiene
que determine la autoridad competente.
11.- No se podrá tender ropa, lencería, piezas similares u objetos antiestéticos, en
aquellos sitios de la vivienda de manera que sea posible su observación desde el
exterior de las calles, transversales y/o avenidas de la Urbanización.
12.- Ningún propietario podrá ocupar, aunque sea temporalmente, las entradas de
una vivienda diferente a la suya y/o los demás lugares de uso y disfrute común del
Conjunto Residencial.
13.- No se podrá tener animales que puedan ocasionar daños o causen molestias
a los habitantes del Conjunto Residencial; en cuanto a la tenencia de animales
domésticos, ellos no podrán permanecer en las áreas comunes de la misma.
14.- El drenaje queda terminantemente prohibido conectarlas a la red cloacal.
15.- Se prohibirá rotundamente el uso de aire acondicionado de tipo compacto o
de ventana en la fachada principal, así como también está prohibido las unidades
condensadoras de los aires acondicionados tipo Split en la fachada principal de la
vivienda, ya que altera la uniformidad del Urbanismo.
16.- Las paredes de cerramiento, tanto del lindero general del Conjunto, como de
las parcelas deberán tener una altura de 2,40 mts y los laterales del conjunto
deberán mantener la morfología del muro lateral propuesto en los planos
originales.
17.- En aquellas viviendas a las cuales se les construyo algún muro en el lindero
de su parcela, el mismo fue calculado para sostener las paredes perimetrales, de
ninguna manera para soportar cargas estructurales de posteriores remodelaciones
y/o ampliaciones.
18.- Se recomienda a todo propietario, antes de iniciar los trabajos de ampliación
de su vivienda, presentar el proyecto de ampliación a la Empresa, para lo cual se
dispondrá de un Profesional Calificado, con la finalidad de orientar al propietario
en cuanto a los alcances y limitaciones que pudiese existir en función de los
lineamientos existentes para ampliaciones y remodelación de fachada. Esto
obedece a la intención por parte de la Empresa, de mantener armonía en el
periodo post-venta del inmueble y a la experiencia obtenida en otros Conjuntos,
con la finalidad de incrementar significativamente el valor de su bien inmueble.
19.- Queda terminantemente prohibido del uso de las vías públicas, calles de
acceso y avenida principal Roca como lugar de ingesta de licor, baile y actos
impropios que afectan las normas de convivencia ciudadana. Esto además está
penalizado por la Alcaldía y la Gobernación con la aplicación de multas que van
desde 5 hasta 10 Unidades Tributarias dada la ley aplicada. Los propietarios de la
Urbanización “AMATISTA”, serán entonces entes de supervisión y control para
evitar que estas actividades pudiesen ocurrir en su Urbanización.
20. En lo referente a materia eléctrica del urbanismo: existe una puerta de acceso
de servicio entre las urbanizaciones Cuarzo y Amatista, la misma bajo ningún
motivo o concepto, podrá ser alterada, obstruida o modificada por los propietarios
o por las juntas directivas de condominios de las urbanizaciones antes

13. mencionadas; ya que dicha puerta es solo uso exclusivo de ENELBAR
(CORPOELEC) como lo especifica el documento notariado que se coloca al final
de este manual de usuario.