1. MEJORAMIENTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN
ALGÚN BARRIO DE ESTRATO 1 EN SAN JUAN DE
PASTO, NARIÑO.
Presentado por:
Diana Enríquez .
1.085.292.725
Adriana Samboni
1.083.898.365
Luz Marina Mora Quiroz
1.085.260.153
Laura Flórez
Grupo: 102058_430
tutor: Francisco Javier Duran
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y
A DISTANCIA .UNAD.
Junio 08 de 2013
2. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA:
En la comuna 10 de la Ciudad de
Pasto habitan alrededor de
25.000 personas quienes
desarrollan una actividad
económica bastante atípica, y una
dinámica social caracterizada por
el conflicto, la limitada
organización social y la amplia
pauperización de las condiciones
de vida de sus habitantes, el 91%
de sus viviendas son estrato uno y
muestran hacinamiento más del
57% de las mismas, lo que
muestra que es uno de los
sectores de la ciudad de
Pasto, más golpeados por
problemas de toda índole.
Las viviendas existentes en malas
condiciones deben entrar en
procesos de des-marginalización
de modo que se pueda colaborar
a los residentes en la solución de
sus necesidades básicas.
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA:
Mitigar las deplorables condiciones de vida de
algunos asentamientos subnormales de la
zona.
El proyecto se focaliza en asentamientos
subnormales de alta concentración de
pobreza, es decir en los estratos uno en los
cuales el problema principal es la calidad y
mejoramiento de vivienda.
Las condiciones de estabilidad de las viviendas de
esta zona están determinadas especialmente
por cambios programados de materiales
provisionales por materiales
definitivos, construcción de estructuras en las
viviendas que así lo requieran según estudios
técnicos.
La reparación se hará a 68 viviendas averiadas y
en mal estado, producto de las problemáticas
que sufre este sector de la ciudad.
Con esto se beneficiara aproximadamente a 340
personas de bajos ingresos
Se busca canalizar los recursos en el saneamiento
básico de las casas, unidad
sanitaria, cocina, pisos y/o techos, conexiones
e instalaciones domiciliarias a los servicios
públicos, legalización de títulos, cimentación
y estructura
3. JUSTIFICACIÓN
La vivienda es el lugar de habitación que en condiciones adecuadas y lugares seguros, debe garantizar
la protección personal y la convivencia familiar; conectada con los servicios públicos, las calles, los
equipamientos, las zonas de comercio y servicios como partes inseparables, posibilita la
convivencia social, afianza los lazos de solidaridad, hace realidad el trabajo, y permite disfrutar de
a vida y participar del proyecto colectivo de toda la ciudadanía. La vivienda propia es uno de los
bienes más deseados por las familias y personas, y habitualmente uno de sus principales activos.
Sin embargo, las personas y familias de menores ingresos tienen severas restricciones de acceso a
viviendas dignas, a raíz de insuficientes capacidades de compra en comparación a sus precios.
Los derechos Humanos de las naciones unidas, hace parte de los derechos humanos económicos y
sociales, el derecho de todo hombre, mujer, joven y niño a acceder y mantener un hogar y una
comunidad, seguros de que pueden vivir con paz y dignidad y es un elemento fundamental para la
dignidad humana, la salud física y mental y sobre todo la calidad de vida que permite el desarrollo
del individuo.
Parecería ser que el mejoramiento de la calidad de la vivienda es una gran tarea, que demanda una
gran cantidad de organización y cabildeo además del propio trabajo de construcción o
reconstrucción. ¿Por qué hacerlo? Todo el mundo quiere vivir en una casa mejor. La mejora de las
viviendas siempre es vista positivamente por parte de la comunidad y hace una enorme diferencia
en las vidas de la comunidad
4. OBJETIVO GENERAL.
Contribuir en la búsqueda de soluciones habitacionales para las
personas residentes en la comuna 10 de la Ciudad de
Pasto, carentes de recursos y escasas oportunidades reales para
realizar un mejoramiento concreto de sus viviendas, la modalidad
propuesta es de mejoramiento de vivienda de interés social.
5. OBJETIVOS ESPECIFICOS
• Mejorar la condición habitacional de las personas de escasos
recursos económicos, procurándoles una vivienda digna y
mejorar su calidad de vida que posibiliten la integración social
y espacial, promuevan la consolidación de barrios como
unidades de convivencia familiar y vecinal, respetuosas del
patrimonio ambiental y cultural y como referentes de
identidad.
• Mejorar las condiciones, el equilibrio y la calidad de la vivienda
en la zona, a partir de la implementación de estrategias que
promuevan la intervención en zonas que requieren
revitalización, en zonas que requieren de legalización y
mejoramiento.
• Determinar que tipo de problemas se encuentran en las
viviendas y que tipo de acabados necesita esta parte de la
población para su residencia habitacional.
• Desarrollar un plan de mejoramiento y reparación de 68
viviendas de los barrios de la comuna 10 de la Ciudad de
Pasto, beneficiando a 340 personas aproximadamente de bajos
ingresos económicos y que presenten situación de
vulnerabilidad mediante el otorgamiento de una vivienda
digna, garantizando seguridad y costos bajos.
6. MARCO DE REFERENCIA –
MARCO CONTEXTUAL.
Un 45% de la población que habita en la Comuna 10 de Pasto
se encuentra desempleada, según lo reveló un estudio
adelantado por el Grupo de Investigación Ambiental (GIA) de
la Universidad Mariana.
Se logró identificar además que en los barrios Portales de
Aranda 1 y 2, Villa Nueva y el Portal del Norte, los cuales
están incluidos en la Comuna 10 no poseen una fuente de
ingresos económicos fija y continua, lo que ocasiona
problemas como inseguridad y la falta de educación en los
niños.
Además, hay muchos jóvenes entre los 13 y 25 años de edad
que se encuentran sin estudiar ni trabajar, lo que los
convierte en población de alto riesgo, además el estrato 1 es
el que más resalta en esta zona.
7. MARCO DE REFERENCIA – REFERENTES
CONCEPTUALES.
En la mayor parte de las ciudades latinoamericanas se han
desarrollado zonas marginales, barrios de viviendas precarias, sin
urbanización, originalmente como consecuencia de las corrientes
migratorias desde las áreas rurales. Posteriormente estos barrios se
han consolidado como el lugar donde se alojan los pobres. Las familias
que requieren vivienda no son propiamente “sin casa” o
“homeless", como ocurre en Estados Unidos o en Francia. En nuestra
región se trata de familias que habitan en viviendas que tienen
condiciones inadecuadas e insuficientes (en ocasiones pueden llegar a
ser extremadamente inadecuadas e insuficientes).
En materia de vivienda social, la política se basa en un subsidio
familiar focalizado a la población más pobre, el que es
complementado con aportes de las administraciones locales y la
generación de proyectos desde las propias organizaciones
comunitarias. El gobierno plantea medidas que incentiven la
producción de viviendas de bajo costos y que posibiliten el acceso a
ellas a las familias más pobres profundizando la focalización del
programa de subsidios. Los programas ofrecidos son: a) vivienda, b)
mejoramiento de vivienda y entorno y c) legalización de títulos.
8. Identificación del producto o servicio
(características o atributos)
Garantizado los recursos para la puesta en marcha del proyecto
de mejoramiento de vivienda, se preparará a la comunidad a
beneficiar como veedores naturales del proyecto. Por lo menos
dos (2) personas de cada familia beneficiada trabajarán en la
reparación de su respectiva vivienda, bajo la orientación y
supervisión técnica del personal especializado.
Se busca reforzar los cimientos de aquellas viviendas que
presentan socavadas sus vigas perimetrales ocasionando que las
casas se encuentren prácticamente en el aire. Reforzar y resanar
las grietas que muchas casas presentan en sus muros, poniendo
en peligro la integridad física de sus ocupantes. Reponer las tejas
de cemento averiadas, así como reforzar cuchillas y reponer la
madera carcomida que hace parte de la estructura de las
cubiertas. Adecuación de baños y cocinas y la construcción de
registros sanitarios en aquellas viviendas que no lo tienen o
están en mal estado, y conexión a la alcantarilla de varias de
estas viviendas. Ampliación de aquellas viviendas en donde
hemos descubierto hacinamiento, cinco a ocho personas
duermen en una sola habitación.
9. Descripción de los consumidores o beneficiarios del
producto
Las personas que se beneficiaran con la puesta en
marcha de este proyecto son las personas que
pertenecen a la comuna 10 de la Ciudad de Pasto, se
hace necesario ir en busca de las necesidades reales
que presentan aquellas personas que ya cuentan con
una vivienda propia gracias a los subsidios para
prestar soluciones consistentes en personal
capacitado, diseño, materiales y formas de pago para
la prestación de servicios de acabados, cuya
remodelación cuenta con el apoyo y trabajo de estas
personas que buscan una vivienda mas cómoda y
habitable a la entregada regularmente.
10. Resultados del estudio de mercado
(análisis de la demanda)
Para la iniciación de cualquier proyecto que
tenga como objeto la venta de un producto o
servicio (incluyendo este), se considera
necesaria realizar a priori una investigación
de mercados para conseguir información
que permita efectuar un proceso de toma de
decisiones adecuado.
Viviendas
a mejorar
Hacinami
ento
Carencia
de
cocinas
Pisos en
material
inapropiado
Deficiencia
en la
estructura
principal
Mejoramie
nto general
68 50% 20% 10% 10% 10%
11. Resultados del estudio de mercado
(análisis de la oferta)
Para realizar el estudio de la oferta se considero
relevante examinar a las personas que atienden a
la necesidad de servicio de acabados que describió
el estudio de la demanda, por otra
parte, realizando el trabajo de campo se indagó
acerca de entidades legalmente constituidas que
pueden prestar este servicio, no existen registros
especializados que identifiquen empresas
especializadas en realizar estas labores, pero si
entidades de servicios similares que dentro de su
portafolio si lo ofrecen sin ser la fuente principal
de sus ingresos.
13. Resultados del estudio técnico
(cómo se va a llevar a cabo la producción del bien o servicio)
Uno de los retos del actual gobierno es en gran medida apoyar a las familias
para minimizar las condiciones tan críticas que algunos sectores de la Ciudad
de Pasto viven en la actualidad. Dentro de las grandes gestiones alcanzadas
por la administración de la Ciudad de pasto en materia de vivienda en la
inclusión de pasto como una de las primeras ciudades del país que tienen el
privilegio de participar como piloto dentro de los programas de conexiones
intradomiciliarias implementado por el ministerio de vivienda.
El objetivo de esta importante iniciativa consiste en mejorar las condiciones
de salubridad de las viviendas ubicadas en los barrios y sectores mas
vulnerables de la ciudad a través de una asignación de recursos que oscilan
entre 8 y 905 salarios mínimos legales vigentes, como subsidio para cada
familia beneficiaria.
Garantizado los recursos para la puesta en marcha del proyecto de
mejoramiento de vivienda, se preparará a la comunidad a beneficiar como
veedores naturales del proyecto. Como se dijo anteriormente Por lo menos
dos (2) personas de cada familia beneficiada trabajarán en la reparación de
su respectiva vivienda, bajo la
orientación y supervisión técnica del personal especializado.
Los proveedores distribuirán el material necesario para cada solución
habitacional, el cual debe ser de optima calidad, procurando conservar la
homogeneidad del material en uso, el material debe ser adquirido en la
misma localidad, evitando el sobre costo en el transporte y gastos por
campamento
14. Resultados del estudio técnico (localización del proyecto)
La Comuna 10, ubicada en el corredor oriental del
municipio de Pasto tiene 41 barrios.
Las personas que se beneficiaran con la puesta en marcha
de este proyecto son las personas que
pertenecen a la comuna 10 de la Ciudad de Pasto, se hace
necesario ir en busca de las necesidades reales que
presentan aquellas personas que ya cuentan con una
vivienda propia gracias a los subsidios para prestar
soluciones consistentes en personal
capacitado, diseño, materiales y formas de pago para la
prestación de servicios de acabados, cuya remodelación
cuenta con el apoyo y trabajo de estas personas que
buscan una vivienda mas cómoda y habitable a la
entregada regularmente.
15. Resultados del estudio técnico
(necesidades de recurso humano)
Dependiendo del sistema constructivo que se haya implementado en la
vivienda, la mano de obra puede ser especializada (ejecución de actividades
específicas, especialmente en sistemas constructivos artesanales o semi-
industrializados o calificada (cuenta con capacitación para el manejo de
equipos y sistemas constructivos industrializados).aunque los sistemas
constructivos más utilizados en la vivienda de interés social son aquellos
denominados artesanales (mampostería confinada, muros reforzados), para
los que la oferta de mano de obra es mayor; el conocimiento y manejo
técnico que tienen los maestros de obra sobre estos sistemas no siempre es
el más apropiado. de ahí que el propietario que inicia su proceso de
desarrollo de la vivienda, debe cerciorarse de la idoneidad de la mano de
obra contratada. una forma de lograr calidad en la mano de obra es a través
del servicio nacional de aprendizaje Sena, que ofrece en todo el
país, programas de formación y capacitación, en diferentes áreas de
construcción.
Se incluirá la asesoría e instalación de materiales para remodelaciones
locativas en este tipo de vivienda, es evidente que el conjunto de técnicas
de acabados de construcción es muy extenso, sin embargo lo que se busca
es concluir que los enchapes y los recubrimientos de paredes asociados con
pinturas y otros materiales, se constituyen en las técnicas mas utilizadas por
este sector.
16. Resultados del estudio técnico
(necesidades de maquinaria y equipo)
El oferente de la solución deberá tramitar la licencia de construcción
contemplando la proyección de la vivienda terminada con el objeto de que las
familias que van a continuar con el desarrollo progresivo de la vivienda, puedan
tener acceso a los planos y especificaciones técnicas de la ampliación para
minimizar los riesgos de malas intervenciones sin el lleno de requisitos.
Por su intervención en la obra, los materiales son: de cimentación, de
estructura, de cerramiento y de acabados
1) El proveedor. 11) Costos de fletes y seguros.
2) El precio. 12)elementos de protección personal
3) Dimensiones. (Guantes, cascos, chalecos.)
4) Capacidad: De la capacidad depende 13) Pulidoras.
el nº de máquinas que se requieran. 14) Sierras.
5) Flexibilidad: Cuando se realizan 15) Taladros.
procesos dentro de ciertos rangos. 16) Ranas.
6) Mano de obra necesaria. 17) Mezclador de hormigón
7) Costo de mantenimiento. 18) Retroexcavadora.
8) Consumo de energía eléctrica. 19) Computadores.
9) Infraestructura necesaria.
10) Equipos auxiliares.
17. Resultados del estudio técnico (necesidades de
adecuaciones y obras físicas)
El proyecto implementado va hacer grande por lo que abarca
alguna barrio de estrato 1 de san Juan de pasto, pero todas las
adecuaciones y obras físicas se manejan de diferentes maneras
según las necesidades y la zona. De manera general en el proyecto
se necesitara:
Vías de acceso: es importante adecuar una buena entrada en el
lugar donde se trabajaría las viviendas, esto permitirá beneficios
para el proyecto y los propietarios.
Oficina: esta obra física es necesaria para el desempeño del recurso
humano encargado de la implementación y funcionamiento del
proyecto
Cuarto de herramientas: las viviendas deben disponer de una lugar
donde se tengan todos los implementos y equipos para trabajar en
el proyecto.
La realización de este proyecto es de interés social, por tal motivo
en la construcción y realización de éste, se deben utilizar materiales
pertinentes , para si lograr la satisfacción de nuestros familias.
18. CONCLUSIONES
• Los beneficios de los proyectos de vivienda social provienen de los
cambios en el bienestar de las familias beneficiarias. La evaluación de
proyectos debe considerar los beneficios incrementales, comparando
la situación sin proyecto (las condiciones anteriores de vivienda de la
familia) con la situación con proyecto.
• Las decisiones de inversión en proyectos de viviendas sociales suelen
adoptarse aplicando el criterio del mínimo costo. Se supone que los
beneficios sociales netos de tales proyectos son positivos, es decir sus
beneficios son mayores que sus costos.
• El proyecto es de servicio a la comunidad necesitada, cuyo objetivo
primordial es la búsqueda de soluciones a su problemática
habitacional. Con el desarrollo de este proyecto se protege a la
comunidad y sobre todo a la niñez que en la actualidad habita en el
sector afectado. El proyecto de mejoramiento de vivienda al ser
desarrollado permitirá mejorar la calidad de vida de las familias que
tienen averiadas sus viviendas, ya que podrán habitar una vivienda
digna y la salud de la población infantil mejorará notablemente.
19. BIBLIOGRAFIA
BIBLIOGRAFICAS Y WEBGRAFIA
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• http://www.minvivienda.gov.co/Vivienda/ProyectoVISyVIP/Documents/guia_a
sis_tec_vis_1.pdf
• http://www.invipasto.gov.co/
• http://ctb.ku.edu/es/tablecontents/seccionprincipal26.2.aspx
• http://www.narinovivedigital.gov.co/caracterizacion-comuna-10.html
• http://www.hsbnoticias.com/vernoticia.asp?WPLACA=5300
• Alcaldía de Pasto: http://www.pasto.gov.co/
• http://trabajos15/sustentabilidad/sustentabilidad.shtml
• Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica .manual de
construcción, evaluación y rehabilitación sismo resistente de viviendas de
mampostería. Forec. 2001.
• Blanco Páez, Katia L. M. Herramienta de evaluación para materiales de
construcción desde el punto de vista ecológico. centro de investigaciones en
Vivienda y construcción. Instituto tecnológico de costa rica. 2001.
• Guzmán Castro, Zulma. Presentación ministerio de ambiente, Vivienda y
desarrollo territorial. Medellín, Colombia. 2001
• Cañon Salazar, Henry – Modulo Académico – Diseño de Proyectos – UNAD
Bogotá Colombia – 2011
