Presentación sobre aspectos relativos a la propiedad horizontal en Colombia

1. PROPIEDAD HORIZONTALPROPIEDAD HORIZONTAL

2. PROPIEDAD HORIZONTAL
CONTENIDO
- CONCEPTO
- MARCO HISTORICO
- PRIMEROS BIENES EN PH
- MARCO LEGAL Y NORMATIVO
- GENERALIDADES
- PRESUPUESTO
- ORGANOSDE DIRECCION
- CONTABILIDAD
- REVISORIA FISCAL
- ASPECTOS TRIBUTARIOS
- OTRAS NORMAS

3. PROPIEDAD HORIZONTAL
Concepto:
Es una forma especial de dominio, en la
que concurren derechos de propiedad
exclusiva sobre bienes privados y derechos
de copropiedad sobre el terreno y los
demás bienes comunes.

4. MARCO HISTORICO
 La propiedad horizontal en el mundo.
• Roma año 298 d.c.
• Paris 1672
• Código de Napoleón año 1804.
• 1918 se generaliza en Europa
• 1924 Bélgica, primera ley similar
• Brasil año 1928.
• 1950 cuba reglamente la propiedad
por pisos o apartamentos
• Uruguay año 1951.

5. MARCO HISTORICO
LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN
COLOMBIA.
• 1940 se presenta proyecto de Ley,
no prospero
• 1946 nuevo proyecto, fracasa por
cierre del congreso en 1947
• Año 1948.
• 1951 Centro Antonio Nariño.
• 1974 primeras PH mixtas
• 1985 ley 16
• Ley 428 de 1998 , Unid Inm. cerrada
• Ley 675 del año 2001.

6. LOS PRIMEROS BIENES EN
PROPIEDAD HORIZONTAL
Centro Urbano Antonio
Nariño, 1952.
Centro comercial San
Diego, 1972.
Torre Colseguros,
1974.
Centro comercial
Unicentro, 1974.

7. MARCO LEGAL
 Ley 182 de 1948
 Ley 16 de 1985
 Ley 142 de 1994
 Ley 146 de 2002
 Código civil
 Código de Comercio
 Código de Policía
 Ley 675 de 2001

8. ASPECTOS RELEVANTES DE LA LEY
675 DE 2001
 personería jurídica
 extinción propiedad horizontal
 Clasificaciones de los bienes
 Reglamento
 Administración
 Asamblea de copropietarios
 Administrador
 Consejo de administración
 Revisor fiscal
 Comité de convivivencia

9. GENERALIDADES

10. Conforman
Propietarios
Sin ánimo
de lucro
Naturaleza
Civil
Persona
Jurídica
PH

11. PH
Escritura
Pública
Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos.
Constitución
Reglamento

12. Particularidades de la PH
El Patrimonio se
denomina
fondo social
NO interés
en la rentabilidad
Recursos para
prestar servicios
sociales
No existe
ánimo de lucro

13. PRESUPUESTO

14. Presupuesto
Estimar las expensas necesarias
Base para la determinación de
las cuotas de administración
La cuotas representaran los
ingresos principales de la
copropiedad
Administrador
Asamblea de
Copropietarios
Consejo de
administración

15.  Asamblea general de propietarios
 El administrador
 El consejo de administración
ORGANOS DE DIRECCION

16. FUNCIONES DE
LA ASAMBLEA
ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS
NOMBRAR Y REMOVER
LIBREMENTE AL
ADMINISTRADOR
APROBAR O IMPROBAR
LOS ESTADOS
FINANCIEROS
APROBAR EL
PRESUPUESTO ANUAL
DEL EDIFICIO O
CONJUNTO
Fuente: El autor
NOMBRAR Y REMOVER
LIBREMENTE A LOS
MIEMBROS DEL COMITÉ
DE CONVIVENCIA PARA
PERÍODOS DE UN AÑO
ELEGIR Y REMOVER A LOS
MIEMBROS DEL
CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN
APROBAR LAS REFORMAS DEL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL

17. FUNCIONES DE
LA ASAMBLEA
ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS
DECIDIR LA DESAFECTACIÓN
DE BIENES COMUNES NO
ESENCIALES, Y AUTORIZAR
SU VENTA O DIVISIÓN,
DECIDIR LA
RECONSTRUCCIÓN DEL
EDIFICIO CONJUNTO
APROBAR LA DISOLUCIÓN Y
LIQUIDACIÓN DE LA
PERSONA JURÍDICA
Fuente: El autor
DECIDIR, SALVO EN EL CASO
QUE CORRESPONDA AL
CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN, SOBRE LA
PROCEDENCIA DE
SANCIONES
AUTORIZAR AL ADMINISTRADOR
PARA REALIZAR CUALQUIER
EROGACIÓN CON CARGO AL
FONDO DE IMPREVISTOS
LAS DEMÁS FUNCIONES FIJADAS EN
LA LEY, Y EL REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

18. Por lo menos una vez al año, en la fecha
señalada en el reglamento de propiedad
horizontal
Cuando las necesidades imprevistas o urgentes
del edificio o conjunto lo ameriten
En la segunda convocatoria se deberá dejar
constancia de lo dispuesto en el artículo 41 de la
ley 675
REUNIONES DE LA ASAMBLEA
Ordinarias
de la
Asamblea
Extraordinarias
de la Asamblea
Reuniones
de segunda
convocatoria
Fuente: EL autor

19. Es válida la reunión que se haga cualquier día,
hora o lugar, sin previa convocatoria - 100%
COEFICIENTES
El artículo 42 de la ley 675 de 2001 sostiene que
siempre que se pueda probar, habrá reunión de la
asamblea general, (100% coeficientes de la
copropiedad)
Para acreditar la validez de una reunión no
presencial, deberá quedar prueba inequívoca,
como fax, grabación.
REUNIONES DE LA ASAMBLEA
Reuniones de la
Asamblea sin
previa
convocatoria
Reuniones no
presenciales
Acreditación de
reuniones no
presenciales
Fuente: El autor

20. TIPOS DE QUORUM
PARA DELIBERAR:
PARA DECIDIR:
Se entiende como el mínimo de
coeficientes requeridos para iniciar la
sesión.
Se requiere de un numero plural de
propietarios que representen por lo
menos el 51% de los coeficientes de
la copropiedad.

21. • Cambios destinación bien común
• Imposición expensas extraordinarias > 4 veces
expensas comunes
• Aprobación expensas diferentes a las necesarias
• Reforma estatutos o reglamento
• Desafectación bien común no esencial
• Reconstrucción edificio
• Cambio destinación bienes de dominio particular
• Adquisición inmuebles
• Liquidación y disolución
DECISIONES DE MAYORIA CALIFICADA

22. ADMINISTRADOR
PERFIL
• Experiencia en el área contable, financiera y
administración.
• Honestidad en todos los sentidos
• Tener liderazgo, responsabilidad,
conocimiento de las normas pertinentes a la
propiedad horizontal
• Iniciativa, experiencia y conocimiento en el
ramo

23. • Ejecución.
• Conservación.
• Representación.
• Recaudo
FACULTADES DE LA
ADMINISTRACIÓN

24. ADMINISTRADOR
FUNCIONES
• Convocar a la asamblea a reuniones
• Llevar directamente o bajo su dependencia y
responsabilidad, los libros de actas de la asamblea
• Poner en conocimiento de los propietarios y
residentes del edificio o conjunto, las actas de la
asamblea general y del consejo de administración
• Preparar y someter a consideración del Consejo de
Administración las cuentas anuales
• Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los
actos de administración

25. ADMINISTRADOR
FUNCIONES
• Cobrar y recaudar, directamente o a través de
apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias,
multas, y en general.
• Elevar a escritura pública y registrar las reformas al
reglamento de propiedad horizontal aprobadas por
la asamblea
• Notificar a los propietarios, las sanciones impuestas
en su contra por la asamblea o el consejo de
administración, según el caso, por incumplimientos
• Expedir el paz y salvo de cuentas con la
administración del edificio o conjunto cada vez que
se produzca el cambio de tenedor o propietario de
un bien de dominio particular.

26.  Obligatorio en Mixtas y Comerciales con mas de 30
bienes privados y potestativo en otros
 Debe conformarse siempre por un número impar de tres
o más de propietarios de las unidades privadas, para el
período establecido en el reglamento de propiedad
horizontal que en su defecto será de un año.
EL CONSEJO DE ADMINISTRACION

27. CONTABILIDAD

28. Obligatoriedad
Est. Tributario Art. 364
Las entidades sin ánimo de
lucro deberán llevar libros de
contabilidad.
Ley 675/01 Art. 51
El administrador de la
copropiedad debe llevar bajo
su responsabilidad la
contabilidad

29. D.R. 2500/86
Art. 2
A partir de Enero 1/87 las
entidades sin ánimo de lucro
deberán llevar libros de
contabilidad registrados.
Ley 190/95 Art.
45
Todas las personas jurídicas y
las naturales que cumplan los
requisitos deberán llevar
contabilidad de acuerdo con los
PCGA.

30. PUC
D.R. 2650/93
Art. 5
No se someten a
este PUC
El PUC debe ser aplicado por
las personas que estén
obligadas a llevar contabilidad.
Sector financiero, asegurador,
cooperativo y para quienes se
hayan expedido planes de
cuenta especiales.

31. Libros de contabilidad
Diario Auxiliares
Inventarios
y balances
Mayor y
balance
Diario
Mayor y
balance
Diario
Día a día
Resumen
cuentas
Balance
general
Descripción
de las
transacciones

32. Auxiliar de
presupuesto
Presupuestos
de ingresos y
egresos
Arts. 38 y 51
Ley 675 /01

33. Libros de Actas
Comité de
convivencia
Asamblea
General
Consejo de
Administración
Decisiones, firma del presidente y
secretario

34. Registro de los libros
D.R. 2649 Art. 162
ET Art. 774 Lit. a)
Para que sirvan de prueba, se
deben registrar previamente a
su diligenciamiento.
ET Art. 774 Lit. a)ET Art. 774 Lit. a) Es requisito para que sea
plena prueba

35. ET Art. 654 Lit. b) No registro, hecho
irregular en la contabilidad
Sanción por libros de
contabilidad Art. 655 ET
Rechazo impuestos descontables
0.5% del mayor Pat. Liq.
Ing. Netos

36. Dónde se registran
ET Art. 774 Lit. a)
Inscripción es requisito para
que sea plena prueba:
- Cámara de Comercio.
- DIAN
El decreto 427 del 96 estipula qué personas
jurídicas sin ánimo de lucro se deben inscribir en
Cámara de Comercio, exceptúa a la PH

37. Cuáles se registran
DIAN
Diario
Mayor y Balances
Inventario y Balances
Entidad que vigila y
Controla
Libro de actas

38. Tramite para registrar los libros en la DIAN
• Ante la División y/o grupo de Gestión y Asistencia al
Cliente.
• Debe presentar solicitud de registro de libros de
contabilidad en original y copia.
• Fotocopia de la cédula.
• Certificado de la Personería Jurídica no superior a tres
meses expedida por la entidad competente.
• Los libros de contabilidad sometidos a registro en
blanco.
• La DIAN tiene máximo 15 días hábiles para entregar
los libros registrados.

39. Estados Fros. de propósito general
D.R. 2649 Art. 21
•Balance General
•Estado de Resultados
•E. de cambios en el Patrimonio
•E. de Cambios en la Sit. Fra.
•Estados de Flujo de Efectivo
D.R. 2649 Art. 22
Par.
•Balance General
•Estado de Resultados
Planta de personal <= 10 o Activos totales >= 500 SMMLV
D.R. 2649 Art. 22
Par.
•Balance General
•Estado de Resultados

40. Ejemplo práctico de
determinación y contabilización
cuota de administración

41. 20.854.480Total
206.480Fondo de imprevistos 1%
20.648.000Subtotal
300.000Fumigación
100.000Gastos varios
1.400.000Mantenimiento ascensores
500.000Mantenimiento de zonas verdes y jardinero
80.000Mantenimiento tanques de agua y equipo
1.900.000Mantenimiento y servicio de piscina
100.000Organización de asamblea
2.840.000Servicio de aseo y oficios varios
5.728.000Servicio de vigilancia
100.000Servicio de transporte
200.000Suministros de oficina
600.000Servicios de contabilidad
5.000.000Servicios públicos
1.800.000Servicios de administración
580.000Seguros Incendio y Terremoto
NoviembreCONCEPTO

42. 93,65Total mts. cuadrados
1,07550%2,15Cuarto útil
7,42550%14,85Parqueadero
85,15100%85,15Apartamento
Ponde-
rado
Pondera-
ción
ÁreaApartamento 201
Área privada del conjunto 27.895 mts.
Coeficiente de copropiedad 0,003357
Porcentaje 0,03357%

43. 20.854.480Total
206.480Fondo de imprevistos 1%
20.648.000Subtotal
Presupuesto Noviembre
Coeficiente de copropiedad 0,003357
Porcentaje 0,03357%
Cuota de Admon. Apto. 201 $ 70.713

44. CUENTAS POR COBRAR 70.013
IINGRESOS 70.013
Cuota admon. 69.320
Fondo Imprev. 693
GASTO FONDO IMPREV 693
PROVISIÓN FONDO IMPREV 693
Causación Cuota y Fondo de Imp.

45. CAJA / BANCOS 70.013
CUENTAS POR COBRAR 70.013
FONDO LIQUIDO - imprevistos 693
CAJA / BANCOS 693
Recaudo

46. Cuotas extraordinarias
Fin específico
Para construir un
bien común
Pasivo
Gtos. de
funcionamiento
No se pueden
cubrir con el
fondo de
imprevistos
Ingreso
Fin específico
Para construir un
bien común
Pasivo
Fin específico
No se pueden
cubrir con el
fondo de
imprevistos
Ingreso
Para construir un
bien común
Pasivo
Fin específico
No se pueden
cubrir con el
fondo de
imprevistos
Ingreso
Para construir un
bien común
Pasivo
Fin específico
Gtos. de
funcionamiento
No se pueden
cubrir con el
fondo de
imprevistos
Ingreso
Para construir un
bien común
Pasivo
Fin específico

47. Cuentas por Cobrar
C x C
Cobro de expensas comunes
Ordinarias y Extraordinarias.
Cobro de expensa comunes
relacionadas con módulos de
contribución.
Si se consigna la cuota y no
se ha entregado el
comprobante pasivo por
consignaciones pendientes de
identificar.

48. Provisiones (OPCIONAL)
General
5% deudas con más de 3
meses sin exceder de 6 meses
10% deudas con más de 6
meses sin exceder de 1 año
15% deudas con más de 1 año
33% del valor de cada deuda
con más de un año de vencida.
Individual

49. Depreciación
Bienes necesarios
para la
Administración
Bienes comunes
No son propiedad del
ente administrador.
No se incorporan como
activos.
No se deprecian
Adquiridos con recursos
de los copropietarios
Están a disposición de
la misma copropiedad
Se deprecian

50. LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y LAS NIIF
• LLEVARAN SU
CONTABILIDAD
CON BASE EN LA
ORIENTACIÓN
TÉCNICA 015 DE
2015 DEL CONSEJO
TÉCNICO DE LA
CONTADURÍA
PUBLICA

51. Revisoría Fiscal
Obligatoria
En conjuntos de
uso comercial o
mixto
Potestativa
De uso
exclusivamente
residencial
En conjuntos de
uso comercial o
mixto
En conjuntos de
uso comercial o
mixto

52. Obligatoria Potestativa
Asamblea de copropietarios
Nombramiento
Para el periodo que estipule el reglamento

53. •Contador Público
•Matricula profesional
•Inscrito en JCC
Revisor fiscal
Calidades

54. Obligatorio Potestativo
Inhabilidades e Incompatibilidades
No Propietario
No tenedor
4° Consanguinidad Administrador
2° de afinidad Consejo de Admon.
1° Civil

55. Funciones
• Cerciorarse que las operaciones celebradas por el
administrador se ajusten a la ley, al reglamento o las
decisiones de la asamblea y del consejo de
administración
• Dar oportuna cuenta, al órgano que corresponda, de
las irregularidades que ocurran en el funcionamiento
del ente.
• Colaborar con las entidades gubernamentales que
ejerzan la inspección y vigilancia, especialmente con
las entidades municipales en relación con el
cumplimiento de normas urbanísticas.
• Velar por que se lleven regularmente la contabilidad y
las actas, y porque se conserven debidamente la
correspondencia y los comprobantes de las cuentas.

56. • Inspeccionar asiduamente los bienes (del
ente y comunes) procurando que se tomen
oportunamente las medidas de conservación
o seguridad de los mismos.
• Impartir las instrucciones, practicar las
inspecciones y solicitar los informes que sean
necesarios para establecer un control
permanente sobre los valores.
• Dictaminar los estados financieros.
• Impugnar decisiones de la asamblea general
de propietarios cuando no se ajusten a las
prescripciones legales.

57. El revisor fiscal
debe
Dar
Instrucciones
Denunciar
irregularidades
en la acción
administrativa
Atestar
Dar fe pública sobre
legalidad y veracidad
de informes y
declaraciones
Administrador
Asamblea
Consejo de Administración
Autoridades
Orientadas a la
protección y
control de los
bienes

58. REPONSABILIDADES
TRIBUTARIAS
• Impuesto de Renta
• Retención en la Fuente
• Impuesto al Valor Agregado (IVA)
• Registro Único Tributario (RUT)
• Facturación
• Gravamen a los Movimientos
Financieros
• Impuesto Predial

59. L. 675/01 Art. 33
La persona jurídica originada
en la constitución de la
propiedad horizontal … tendrá
la calidad de no contribuyente
de impuestos nacionales, así
como del impuesto de industria
y comercio, en relación con las
actividades propias de su
objeto social
Ley de propiedad horizontal

60. Impuesto de renta
L. 675/01 Art. 33
ET Art. 23
ET Art. 598
No contribuyentes
No declarantes de
ingresos y patrimonio

61. ET Art. 369
No sometidos a
retención en la fuente

62. Retención en la fuente
ET Art. 368
Al tratarse de comunidades
organizadas, tienen el carácter
de agentes de retención y por
ende deben practicarla a
terceros sobre los pagos que
realice.

63. Retener
Presentar la declaración
y pagar
Informar en medios
magnéticos
Expedir certificados
Obligaciones

64. Declarar
Oportunamente Extemporaneidad
Firmas No presentada*
Pago No presentada
* Contador IB o PB > 100.000 UVT

65. Pagar
Si la declaración se presenta sin pago, tiene una
causal para tenerse por no presentada
Para que se tenga como no presentada la DIAN
debe proferir un auto declarativo que así lo
señale

66. La declaración tendrá validez
si el agente retenedor paga
antes de que se le profiera
auto declarativo.
La DIAN antes de proferir el
auto declarativo deberá enviar
un oficio en el que advierta de
la situación y lo invite a
efectuar el pago de la
declaración, advirtiendo que de
no hacerlo se emitirá el auto
declarativo.
Circular 0066/08

67. Medios magnéticos
Informar la retenciones practicadas
durante el año
5% de las sumas respecto de las
cuales no se suministró la
información

68. Los apellidos y nombres o
razón social, identificación,
dirección y país de residencia
o domicilio.
A QUIEN SE LE
PRÁCICO
Qué se informa
Concepto
V/r acumulado
del pago V/r retenido

69. Certificados
• Año gravable y ciudad donde se consignó la retención.
• Apellidos y nombre o razón social y NIT del retenedor.
• Dirección del agente retenedor.
• Apellidos y nombre o razón social y NIT de la persona
o entidad a quien se le practicó la retención.
•Monto total y concepto del pago sujeto a retención.
•Concepto y cuantía de la retención efectuada.
•La firma del pagador o agente retenedor.
5% Valor pago no certificado - Art 667 ET

70. IVA
Cuotas de
administración
no están
sometidas
Actividades
propias de su
objeto social
L. 675/01 Art. 33D. 1372/97 Art. 7
No responsables

71. Actividades Comerciales o de
servicios, paralelas a las
actividades propias de su objeto
social
DIAN Oficio 011847 de
2006
Responsables del Régimen Común
Actividades Comerciales o de
servicios, paralelas a las
actividades propias de su objeto
social
DIAN Oficio 011847 de
2006
DIAN Oficio 011847 de
2006

72. Objeto social: la administración
correcta y eficaz de los bienes y
servicios comunes, manejar los
asuntos de interés común de
los propietarios de bienes
privados y cumplir las normas
Relación
PH Propietarios
La persona jurídica puede
obtener ingresos por
actividades que no son propias
de su objeto social, los cuales
corresponden a aquellas
actividades comerciales y/o de
prestación de servicios.
Relación
PH Terceros
Razones que expone la
DIAN
Indirecto

73. Razones que expone la
DIAN
“la exoneración de impuestos nacionales
consagrada en la ley para estas entidades,
y concretamente, la condición de no
responsables del IVA, no se extiende al
desarrollo de actividades comerciales, sino
únicamente a aquellas que están
contempladas dentro de su objeto”

74. Razones que expone la
DIAN
“el abuso de las formas jurídicas (…) tiene
lugar cuando se utilizan figuras que no
corresponden a la realidad económica, con
el único propósito de aminorar o eliminar la
carga tributaria”

75. Razones que expone la
DIAN
“por el simple hecho de que la persona
jurídica originada en la constitución de la
propiedad horizontal preste un servicio que
no corresponde al ámbito propio de su
objeto social, no lo convierte en excluido”.

76. Razones que expone la
DIAN
“ampliar vía interpretación las exclusiones a los
servicios gravados por efectos de la
intermediación en su prestación por la persona
jurídica, genera distorsiones, competencia
desleal y riñe con el principio constitucional de
equidad en materia tributaria, al generar, vía
precios, incidencias económicas diferentes
frente a unos mismos servicios”.

77. Razones que expone la
DIAN
“si realizan actividades comerciales y/o de
servicios paralelas a las actividades propias de
su objeto social tales como prestar servicios de
parqueadero público, arrendamiento, concesión
de espacios, restaurante, cafetería, venta de
bienes gravados, etc., tienen la condición de
responsables del impuesto sobre las ventas y
como tales deben cumplir con todas las
obligaciones inherentes a su condición”.

78. Presentar la declaración
y pagar
Rete-iva compras a RS
Informar en medios magnéticos
Facturar
Descontarse el IVA de forma
PROPORCIONAL
Obligaciones
Al ser responsable del IVA

79. RUT
07 Retención en la fuente a titulo de renta
14 Información Exógena
09 Retención en la fuente a titulo de IVA
11 Ventas Régimen Común

80. Sanciones
Por no inscribirse en
el RUT antes del
inicio de la actividad
Multa equivalente a
una (1) UVT por cada
día de retraso en la
inscripción
Por informar datos
faltos, incompletos o
equivocados
Multa equivalente a
100 UVT

81. Por no actualizar la
información dentro
del mes siguiente al
hecho que genera la
actualización
Multa equivalente a
una (1) UVT por cada
día de retraso.
Cuando la
actualización se
refiera a la dirección
o actividad
económica, será de
dos (2) UVT por cada
día de retraso.

82. Facturación
En su calidad de no responsables del impuesto
sobre las ventas y no contribuyentes del
impuesto sobre la renta, las juntas
administradoras de edificios organizadas en
propiedad horizontal o de copropietarios
deberán expedir documento equivalente.
D. 1001/97 Art. 17

83. 1. Nombre o razón social y NIT.
2. Numeración consecutiva.
3. Descripción específica o genérica de
bienes o servicios.
4. Fecha.
5. Valor.
Requisitos documento equivalente
D. 1001/97 Art. 17

84. Si es responsable de IVA
Debe expedir factura Cumpliendo los
requisitos del Art 617 del ET

85. No. 0001
VR. IVA
DESCRIPCION
Cuota de administración 70.013
FACTURA DE VENTA
CONJUNTO VIVIENDO ILUSIONES P.H.
NIT. 800.000.000
NOMBRE: PPP NIT 71.258.365 FECHA 1/11/08
SUB.TOTAL
TOTAL
70.013
0
70.013
AGTE RETENEDOR IVA. RES. 001 del 18-4-2006 No. 001 -500
I
M
P
R
E
S
O
R
n
i
t
A
B
C
C
D
E
F
G
H
I
J
Color = Sanción cierre
REQUISITOS FACTURA TALONARIO ART. 617 E.T.
A, H e I 1%

86. REQUISITOS TIQUETE MÁQUINA REGISTRADORA
CON SISTEMA P.O.S. (Art. 6 Decr. 1165/96)
•Nombre o razón social y NIT del vendedor o quien
presta el servicio
•Número consecutivo de la transacción.
•Fecha de la operación
•Descripción de los bienes o servicios
•Valor total de la operación
• Resolución de autorización de numeración (Res. 4022/98)

87. Actividades comerciales o de
servicios, paralelas a las
actividades propias de su objeto
social
DIAN Oficio 017885 de
2007
Responsables del Régimen Común
GMF

88. Separar las cuentas
Una para la
remuneración de su
servicio, las cuotas de
administración
Otra para las
actividades
comerciales o de
servicios
No sujeción al
gravamen

89. IMPUESTO PREDIAL
Zonas Comunes
El impuesto de los bienes
comunes está dentro de
impuesto que se paga por
los bienes privados
Hacen parte de la
privadas
Ley 675/01 Art. 16 Par. 1 y Art. 19

90. OTROS ASPECTOS
NORMATIVOS
DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL

91. LEY 1259 DE 2008
Comparendo ambiental
Escombros
Cuatro horas
Pecuniarias Entre 2 smmlv a 20 smmlv
Alcaldía local
Policía y agentes de tránsito línea 116
Acuerdo de 71 de 2010 “Gustavo Petro”
http://leslieinga23.blogspot.com.co/
Métodos de separación
de basuras

92. DECRETO 356 DE 1994 Artículo 91
La empresa debe estar debidamente certificada.
Sanción en la propiedad
Horizontal entre 20 a 40 SMMLV.
http://escavig.blogspot.com.co/p/vigilante.html
http://spvsevilla.blogspot.com.co/2012/02/rec
uperacion-de-la-tarjeta-de.html

93. REGLAMENTOS AREAS COMUNES
• PISCINAS
• Ley 1209 de 2008
• Decreto 0554 de 2015
• MEDIOS DE
TRANSPORTE
VERTICAL
• Acuerdo 285 de 2010
(Bogotá)

94. Tiene por objeto regular la tenencia de ejemplares caninos en las zonas
urbanas y rurales del territorio nacional.
"los ejemplares caninos deberán ir sujetos por medio de traílla, y provistos de
bozal si es el caso específico de perros potencialmente peligrosos según las
definiciones dadas por la presente ley. "
"Por la cual se regula la tenencia y registro de perros
potencialmente peligrosos"
Animalpetspain.blogspot.com
www.mundoperro.net

95. BIBLIOGRAFÍA
• Orientación profesional. Ejercicio
profesional de la contaduría pública en
entidades de propiedad horizontal.
Consejo Técnico de la Contaduría. 1 de
julio del 2008.
• Ley 675 del 2001.
• Estatuto Tributario.
• Conceptos DIAN.

96. PREGUNTAS

97. MUCHAS GRACIAS