El documento describe las distintas etapas que componen un proyecto de construcción, incluyendo: (1) determinar la necesidad, analizarla y proponer soluciones; (2) realizar estudios de factibilidad y evaluar las alternativas; (3) definir el financiamiento; (4) diseñar el proyecto; (5) licitar y adjudicar la obra; (6) construir; (7) poner en marcha el proyecto terminado; y (8) asegurar su operación y mantenimiento.

1. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Estudios de
factibilidad
•Evaluación
•Financiamiento
•Construcción
•Puesta en marcha
•Operación
y
mantenimiento
•Abandono
•Diseño
•Licitación
•Estudios y
propuestas
•Adjudicación.

2. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Debe existir necesidad no cubierta.
•Beneficio social o económico
•De característica pública o privada.
•Ejemplos:. camino, obra de arte, industria,
puente, edificio, etc.

3. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•En algunos casos se requiere analizar las
necesidades.
•Se define por la más importante.
•Depende de factores tales como: polítcos,
reemplazo infraestructura existente, requerimiento
nuevas, etc.

4. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Se identifican todas las posibles soluciones que
den solución al problema.
•Es importante que ninguna solución sea
descartada a priori, privilegiendo más la
imaginación que las restricciones.

5. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Estudios de
factibilidad
•Determinar si el proyecto en estudio es viable.
•Se deben analizar aspectos tales como:
medioambiente, técnico, económico, administrativo
y legal.

6. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Evaluación
•Evaluación de las alternativas planteadas,
eligiendo finalmente la que presente la mejor
factibilidad técnico-económica y que cumpla con
las restricciones o exigencias.

7. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Evaluación
•Financiamiento
•Se debe revisar bajo qué alternativas se definirá
para solventar los gastos ya sea propios,
préstamos, otro o una combinación de los
anteriores.

8. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION

9. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION

10. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
http://www.mop.cl/puentechiloe/Documents/Informe_Final_ES_Cha
cao_2012_MDS.pdf
http://sni.ministeriodesarrollosocial.gob.cl/fotos/Edificacion%20Publi
ca%202013.pdf

11. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Estudios de
factibilidad
•Evaluación
•Financiamiento
•Diseño
•Definida la solución (indicada anteriormente) se
procederá con el diseño del proyecto, lo que incluye
en general aspectos tales como:
•Estudio del terreno (topografía, geología,
hidrología, ambiental, legal, etc.)
•Diseño arquitectónico (requerimientos dueño,
anteproyecto, arquitectura definitiva, planos,
especificaciones).
•Diseño estructural (esfuerzos, estructuración,
planos, especificaciones)
•Diseño mecánica de suelos (entibaciones,
rellenos, excavaciones, etc.)
•Estudio impacto ambiental
•Diseño de instalaciones (eléctricas, sanitarias-gas,
clima, corrientes débiles, impermeabilización, etc.)
•Documentos de licitación (pública o privada, bases
técnicas-administrativas, marco legal, normas)
•Constructibilidad y mantención (plazos, pagos,
mantenimiento, entrega, etc.)

12. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Estudios de
factibilidad
•Evaluación
•Financiamiento
•Diseño
•Licitación
•Llama a postular en la licitación del proyecto.
•Puede ser público o privado.
•La licitación puede estar previamente reglamentada o
a criterio del mandante.
•Con lo anterior la licitación puede ser negociada o ser
de absoluto criterio del mandante

13. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Estudios de
factibilidad
•Evaluación
•Financiamiento
•Diseño
•Licitación
•Estudios y
propuestas •Las empresas invitadas o interesadas, reciben
antecedentes y participan del proceso de estudio.
•Realizan el estudio de la propuesta, planificación
estimada y completan todos los antecedentes
solicitados para la licitación.
•En ocasiones al momento de entregar la oferta
deben presentar documentos para garantizar el
estudio y la oferta.

14. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Estudios de
factibilidad
•Evaluación
•Financiamiento
•Diseño
•Licitación
•Estudios y
propuestas
•Adjudicación
•Mandante público o privado asigna la adjudicación
del proyecto a la empresa ganadora.
•La adjudicación puede o no ser negociada.
•En ocasiones pueden quedar empresas
descalificadas por no cumplir con los requerimientos
de las bases de licitación.
•No necesariamente se asigna el proyecto a la
empresa con la mejor oferta económica,
•Se procede con la firma de contrato, entrega de las
garantías y entrega de terreno.

15. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION

16. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Estudios de
factibilidad
•Evaluación
•Financiamiento
•Diseño
•Licitación
•Estudios y
propuestas
•Adjudicación
•Se realiza la revisión y validación del presupuesto de la
obra.
•Obtienen los permisos.
•Se revisa y se genera el detalle de la estrategia de la
gestión de la obra
•Programa de hitos
•Metodología, secuencia y gantt de detalles de las
actividades trabajos.
•Contratos de la mano de obra directa, indirecta y
subcontratada.
•Plan de calidad de la obra.
•Organigrama, perfiles de cargo, responsabilidades.
•Programas y realización de las adquisiciones, compras,
etc.
•Construcción

17. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Estudios de
factibilidad
•Evaluación
•Financiamiento
•Diseño
•Licitación
•Estudios y
propuestas
•Adjudicación
•Se realiza la recepción de las obras en conformidad por
el cliente.
•Se hace entrega del proyecto terminado con todas las
pruebas y ensayos de calidad realizados.
•Se entrega la obra al servicio.
•Se realiza la entrega de los planos asbuilt, manuales,
catálogos y garantías al cliente.
•Construcción
•Puesta en marcha

18. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION

19. ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
Para un proyecto de Construcción dentro de las fases indicadas
podemos encontrar las siguientes etapas o actividades:
•Necesidad
•Análisis
•Soluciones
•Estudios de
factibilidad
•Evaluación
•Financiamiento
•Diseño
•Licitación
•Estudios y
propuestas
•Adjudicación
•Construcción
•Puesta en marcha
•Operación
y
mantenimiento
•Es en esta etapa donde cobra importancia el haber
ejecutado el proyecto asegurando la durabilidad y el
correcto funcionamiento.
•Ley GUC indica:10 años (cuando afectan a la
estructura), 5 años (cuando afectan a los elementos
constructivos o de instalaciones) o 3 años (cuando
afectan las terminaciones o de acabado)

20. INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN
ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCION
TALLER Y CONTROL #2
Lectura complementaria:
“EVALUACION DE UN PROYECTO INMOBILIARIO EN LA COMUNA
DE VITACURA”