1. 19/04/12 'Hace falta una regulación mucho más estricta para conceder hipotecas'
'Hace falta una regulación mucho más estricta para conceder hipotecas'
Redacción fotocasa.es , 29/07/2011, 0:00 h
Ana Colau fundó hace algo más de dos años la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), cuyo principal objetivo es
reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil con el objetivo es lograr que los afectados puedan saldar sus deudas con la entrega
de la vivienda.
fotocasa.es: ¿Cómo valora la PAH las medidas anunciadas por Zapatero durante el último debate sobre el Estado de la
Nación?
Ada Colau: Ante todo las medidas nos parecen una victoria de la movilización de las personas afectadas: era un escándalo
que frente a la dramática situación que están atravesando miles de familias a causa de las ejecuciones hipotecarias, el
gobierno tardara tanto en reaccionar. Finalmente se han visto obligados a adoptar algún tipo de medidas, y eso es una
victoria.
Sin embargo, el calado de las medidas es totalmente insuficiente, por no decir insignificante. Por un lado, el aumento del
porcentaje por el cual los bancos se pueden adjudicar las viviendas en subasta, que pasa del 50% al 60%, no significa
ningún cambio substancial, ya que no impedirá que las familias sigan quedando endeudadas de por vida, sin posibilidad
de recuperación alguna. Por otro lado, el aumento de la inembargabilidad del salario, que pasa de 705€ a 961€, tampoco
Ada Colau.
resuelve nada: las familias que quedan endeudadas de por vida serán igualmente embargadas, constarán como morosas
a todos los efectos (siendo un obstáculo para alquilar un piso, lograr un trabajo, etc), los avalistas perderán igualmente sus viviendas… e incluso podemos ya afirmar que las
familias más vulnerables, las de menos ingresos, ni siquiera percibirán ningún cambio, ya que a quienes están ingresando la ayuda de 400 euros les da igual si el límite está en
700 o 900, su situación no cambia en nada.
Zapatero ha pretendido aprobar medidas para acallar a la gente afectada, pero sin enfrentarse a los intereses de las entidades financieras: la cuadratura del círculo es imposible.
Las medidas aprobadas no tendrán ningún efecto relevante.
fotocasa.es: ¿Qué posibilidades puede tener la Iniciativa Legislativa Popular para ser aprobada, desde el punto de vista de la Plataforma?
Ada Colau: Posibilidades jurídicas las tiene todas. El problema es que la Mesa una y otra vez está disfrazando de obstáculos jurídicos lo que en realidad es una decisión política. Y
da la casualidad que la Mesa del Congreso está compuesta mayoritariamente por los partidos que hasta ahora han bloqueado la dación en pago: básicamente PSOE y PP, más
una representación de CiU i PNV.
Recientemente conocimos que de nuevo la Mesa bloquea el proceso de la ILP. Con la excusa de que necesita un nuevo informe jurídico pospone la decisión sobre su aprobación
hasta septiembre. A nadie se le escapa que en septiembre es posible que se adelanten elecciones y se disuelva el parlamento, con lo que así habrían conseguido pasar la pelota
de la ILP a la nueva legislatura e impedirían de facto la recogida de firmas antes de elecciones.
Desde luego nosotros nos hemos cansado de este juego dilatorio, por lo que en septiembre recogeremos firmas sí o sí: no podrán impedir que el debate y la demanda social sobre
la dación en pago retroactiva y la paralización de los deshaucios esté presente en la precampaña electoral.
fotocasa.es: ¿Cómo valora la PAH el anuncio de un banco de crear una hipoteca que contempla esta opción de poder entregar la vivienda?
Ada Colau: Por un lado, celebramos haber logrado que la banca empiece a darse cuenta de que, o bien se adapta a las demandas de la ciudadanía, o perderá clientela y negocio a
la velocidad de la luz.
Sin embargo, dos apuntes fundamentales: en primer lugar, llamamos a la prudencia de los posibles usuarios de esta nueva oferta; una cosa es el marketing que utilice la banca
para captar clientes, y otra muy distinta la letra pequeña de cualquier producto bancario. La experiencia de estos últimos años nos enseña que la banca es muy dada a la publicidad
engañosa, así que le recomendaría a todo el mundo que no firmen ninguna hipoteca antes de haber estudiado en detalle la oferta y una vez que estén seguros de saber lo que
firman.
En segundo lugar, no nos cansaremos de repetir lo mismo: más allá de que la banca saque un producto u otro, el derecho a la vivienda de la población no puede estar en manos de
la arbitrariedad de las entidades financieras. Es necesario que se regule la dación en pago para que ésta sea un derecho de todo ciudadano/a, y no una herramienta de marketing
que la banca utilice discrecionalmente según le convenga.
fotocasa.es: Dejando de lado la dación en pago y enfatizando en la situación previa a la concesión de una hipoteca ¿qué
medidas exige la PAH para reformar la concesión de hipotecas?
Ada Colau: Desde luego hace falta una regulación mucho más estricta de la habida hasta ahora, que nos equipare a los países Habría que
europeos de nuestro entorno y que evitara las clausulas abusivas, la publicidad engañosa, que controlara la actividad de intermediaros
como son tasadoras, notarios, etc. También habría que limitar la capacidad de sobreendeudamiento de la población, cosa que no sólo
reformar la
ayudaría a los ciudadanos sino que también impediría la creación de nuevas burbujas inmobiliarias: que nadie pueda destinar más de legislación para que
un 30% de sus ingresos a una cuota hipotecaria y que no se puedan contratar prestamos hipotecarios a más de 20 años. Las
hipotecas serían mas caras pero justo eso haría que las viviendas fueran más baratas. Aprobar la dación en pago también ayudaría en
el alquiler fuera una
la prevención de nuevas hipotecas subprime: si la banca sabe que la persona salda la deuda entregando la vivienda, la banca sería alternativa real a la
mucho más responsable a la hora de tasar las viviendas y de conceder hipotecas.
propiedad
Finalmente, desde la PAH constatamos que lo que ha sido un error es confundir el derecho a la vivienda y a acceder a ella, con el
derecho al crédito. Acceder a una vivienda no tiene por qué hacerse a través de la propiedad mediante el sobreendeudamiento: se
puede hacer a través de otras formas de tenencia, como es el alquiler o las cooperativas en cesión de uso, prácticas mucho más
extendidas en otros países europeos donde precisamente no tienen los problemas que tenemos aquí. Habría que reformar la legislación para que el alquiler fuera una alternativa
real a la propiedad, haciéndolo asequible y estable.
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