Conozca cual es el camino correcto para lograr el financiamiento de su proyecto Turistico

1. Formulación de Proyectos de
Inversión Turística
2015

2. Antecedentes del Financiamiento
¿Cómo nace el financiamiento turístico
en Venezuela?

3. Síntesis Histórica
1.- Fraga en España crea los paradores turísticos y Gobierno Español lo financia.
2.- México, con una Empresa petrolera en ruinas, se lanza en busca de la diversificación de los
ingresos de la Nación y crea el FONATUR
3.- Se crea en Venezuela, en el año 2005, en INATUR, Instituto Nacional de Turismo; con el fin de
financiar la comercialización del País como Producto y la capacitación de los trabajadores del sector
turismo en el País.
Articulo 76. Ley Orgánica del Turismo
Artículo 3. Ley de Crédito para el Sector Turismo
Para garantizar el cumplimiento del objeto del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de
Turismo y asegurar el desarrollo del turismo interno, el Ejecutivo Nacional, por órgano del
Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de Turismo, fijará dentro del primer mes
de cada año, mediante resolución, el porcentaje de la cartera de crédito que cada uno de los bancos
comerciales y universales destinarán al sector turismo, el cual en ningún caso podrá ser menor del
dos coma cinco por ciento (2,5%), ni mayor del siete por ciento (7%) de la cartera de crédito.

4. Razones Prácticas
1.- En Venezuela no existía Capital de Riesgo a disposición de los
emprendedores.
2.- El Gobierno junto a las sugerencias de los Gremios privados de Turismo ,
deciden la creación de un modelo parecido al Mexicano, pues no había en
Venezuela acciones concertadas para promover al País, ni para capacitar al
personal de Turismo.
3.- El MINTUR, decide proponer también la creación de la gaveta turística ,
como en el modelo Mexicano , para que los emprendedores tuvieran también
acceso a financiamiento.

5. Requisitos
para
construir
Posadas u
Hoteles
Rutas para acceder a los
créditos turísticos
Requisitos
para
construir
Posadas u
Hoteles
Nodos
Críticos
Legales Técnicos Pre-inversión
Requisitos
para
constitución
de
pestadores
de servicio

6. Proyectos para construcción de
inmuebles turísticos

7. Poseer un
terreno y el
documento
(original y
una copia)
Tener originales y
copias de la Cédula de
identidad de los
Socios, Registro
Mercantil y Rif
Uso Aprobatorio del
Terreno y variables
urbanas que emite la
Alcaldía de la zona
Pedir cambio de
Zonificación a la
Alcaldía de la Región,
si ésta no es Turística.
Presentar
Planilla de
Solicitud de
Factibilidad
Técnica al
MINTUR
Proyectos de Edificaciones Turísticas
Etapa 1 Camino a la Factibilidad Socio Técnica
MINTUR
Poseer o
constituir
Sociedad
Mercantil
(C.A.,S.A.,),
EPS o
Cooperativa)
Si el terreno no es
PLANO .
PLANO Levantamiento
Topográfico escala
mayor 1:500
PLANO Clasificación
de pendientes
escala mayor 1:500
Ante Proyecto de
Arquitectura.
PLANOS
Ubicación del Terreno
Conjunto y Vialidad
Planta con Muebles
Fachada y cortes
Cuadro
de áreas
Memoria
Descriptiva
BANCO
Factibilidad
Socio Técnica
REQUISITOS
LEGALES Y TECNICOS
Documento con la
formulación del
componente social
del proyecto
Estudio de
Mercado

8. Desarrollar un
Ante Proyecto
arquitectónico
para MINTUR y
un Proyecto
completo para
la BANCA
Adelantar con la
Empresa de
Aguas de la
Región, un
estudio de
factibilidad para
el suministro del
preciado líquido
Adelantar con la
Empresa eléctrica de la
Región, un estudio de
factibilidad de
suministro eléctrico.
Con los dos recaudos
anteriores hacer estudio
de impacto ambiental que
generará esta nueva
construcción
Montar Levantamiento
Topográfico y Estudio de
suelos.
Elaboración de
Estudio de
Factibilidad
económica.
TÉCNICOS
Con los tres recaudos
anteriores, pedir permiso de
construcción a la Alcaldía y a
INPARQUES en caso de estar
ubicados en Parque Nacional
Formulación del
componente social
del proyecto

9. Estados Financieros
de los Accionistas
REQUISITOS
LEGALES Y FINANCIEROS
Proyectos de Construcción
Edificaciones Turísticas
Etapa 2 Ruta al Financiamiento
Proyecto de
Factibilidad
Estudio de Mercado
Estudio Financiero
Estudio Técnico
Carta de Solicitud
del Crédito
Indicando:
Monto
Plazo y Gracia
Destino
Referencias Bancarias
y últimos Estados de
Cuenta
Cedula de Identidad de
los accionistas
Cuadro de deudas
Constancia de
cumplimiento
Variables Urbanas
.
Pedir Permiso de
construcción a la
Alcaldía
Impacto ambiental
aprobado por
autoridades
Factibilidad servicios Electricidad
Agua
Si la Posada u Hotel se esta en
un Parque Nacional o Zona
ABRAE (Área Bajo Régimen
Especial), pedir permiso a
INPARQUES y al MINISTERIO
DEL AMBIENTE
Factibilidad
otorgada MINTUR
Declaración
I.S.LR Accionistas

10. REQUISITOS
TECNICOS
Etapa 2 Ruta al Financiamiento
Titulo Propiedad del
terreno tradición
legal
Certificación de
Gravamen 20 años
Memoria descriptiva
del proyecto
Planos de Arquitectura
Firmados por
autoridades
Factibilidad
otorgada MINTUR
Estudio Geotécnico
Presupuestos
Obras Civiles
Dotación y
Equipamiento
Estructura de Costos
Cronograma Obra
mensual
Plan de Inversión
Aporte propio
Vía Crédito
Currículo del
Constructor
Evaluación y Análisis
Proyectos de Construcción
Edificaciones Turísticas

11. PRE-INVERSIÓN
Costos de traslado
para buscar
recaudos de
MINTUR y de La
BANCA: Visitas a
MINTUR, MINAMB,
Empresa de Agua y
Electricidad.
Costo de Trámites para
conseguir permisos del
Ambiente, Agua,
Electricidad, y finalmente
Permiso de construcción
de la Alcaldía
Costo de
Levantamiento
Topográfico y Estudio
de Suelos.
Costo de
Anteproyecto/Proyecto
Arquitectónico.
Costo de
Estudio de
Mercado
Costo de estudio de
Factibilidad Económica.
Inversión Propia
entre el 25% y el
30% exigida por
la BANCA.
(SUDEBAN).
Costo de
Estudio de
Impacto
Ambiental.
Costo Formulación
del componente social
del proyecto