Internet de la cosas (IoT) y las tecnologías de futuro del sector inmobiliario: una oportunidad para la competitividad

1. Retos y oportunidades que
ofrece Internet al sector
inmobiliario
Comisión Innovación y Sostenibilidad Provia
Marzo 2016
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Andrés Pedreño Muñoz

2. La tecnología es el gran aliado
● Internet de las cosas qué es y que
no es
● Internet de las personas
● Impresión 3d, inteligencia artificial...
● Nuevos materiales / nanotecnología
● Comercialización - Marketing digital
● Reputación del sector. diferenciar
un producto, calidad, bajo coste

3. El turismo con tecnología es el otro gran aliado
● El turismo otro gran aliado vía la tecnología
○ Las ciudades inteligentes serán básicas para atraer la demanda
inmobiliaria
○ las comunicaciones y el marketing turístico hoy son imprescindibles
● El cambio y las innovaciones disruptivas: la velocidad de los
cambios- Posicionarse o morir: una App como Airbnb nos
pone todo patas arriba

4. Las ciudades inteligentes es la aplicación más
inmediata del IoT
● Aunque con un concepto difuso “smart city” ha
sido una apuesta principal de la UE
● Por qué la India es una potencia en las Smart
Cities
● La tecnología redefinirá las ciudades:
○ Conducción artificial
○ Entrega vía drones
○ Control y racionalización de tráfico, contaminación, ahorro
de energía, seguridad, transporte inteligente...

5. La tecnología nos permitirá reinventar el concepto
de vivienda. Pero aclaremos las ideas
● Por qué no parece que no hemos avanzado mucho desde la casa inteligente
de Bill Gates.
● IoT ¿sensorización, cuadros de mando? ¡ y personas! El móvil lo ha
cambiado todo.
● Una ciudad inteligente exigirá una vivienda inteligente
● La importancia de los datos abiertos: el servicio nacional de meteorología…
● 2016. Internet de las cosas: millones de dispositivos interconectados.

6. Lo que Internet de las cosas (IoT) puede cambiar
● El mantenimiento de viviendas y
edificios
● La racionalización de la producción y
consumo de energía
● La seguridad
● La habitabilidad y el confort,
transformación de espacios
● La jardinería y el autocultivo
● El control de la casa para colectivos:
tercera edad, discapacitados, etc
● Y potencialmente TODO
Una
revolución
desde abajo

7. Comercialización /marketing del sector inmobiliario
● El big data social
● La realidad virtual y aumentada
● La marca Alicante ¿se vende
una casa o una ciudad, un
lugar, un concepto, una
reputación?
● Airbnb ¿puede ser un aliado?
(si no puedes con tu enemigo..

8. La especialización y poner foco: La tercera edad, las
ciudades y los edificios
● Proyectos de casas inteligentes
adaptadas para la tercera edad. Los
mejores ejemplos se encuentran en el
norte de Europa, como en la ciudad de
Odense, en Dinamarca, en donde se han
construido edificios inteligentes adaptados
para ancianos, integrados, a su vez, en
barrios inteligentes. Estas tecnologías
ayudan a que los ancianos no se sientan
solos y aislados en sus hogares,
permitiéndoles participar de forma activa
en la sociedad.

9. La especialización y poner foco: La tercera edad, las
ciudades y los edificios
● La Guía de la OMS
● El caso de Nueva
York
● El caso de Japón
● http://smart-cities.euroresidentes.
com/2016/03/ciudades-del-futuro-para-
todas-las.html

10. Lo mejor del IoT está por inventar
● Insistir. es una revolución desde abajo
● Es necesaria una hibridación. Los
arquitectos deben apropiarse de la
tecnología
● El profesor Pernias sus Arduinos y sus
raspperry pi: un a revolución desde abajo.
La personalización y la imaginación al
poder
● ¿Y si los edificios hablaran? Una
tecnología made In Alicante Alianza con
Sit

11. Este edificio habla

12. Una propuesta: la vivienda inteligente que habla
● ¿Y si los edificios y las casas hablaran?
● BlabUp: Una tecnología made In
Alicante (Alianza con Sit) para que las
ciudades y los edificios hablen
● Por qué debe hablar una vivienda
○ Riqueza de detalles técnicos
○ Funcionalidad, control y eficiencia
○ Mantenimiento
○ Reputación, imagen, venta...

13. Esta casa está “muda”
● Si tengo que cambiar el
pavimento no sé quién es el
fabricante, ni cómo pedirlo
● La casa no tiene instrucciones
útiles, normas de
mantenimiento, de seguridad
● No sé la garantía de mi
calentador de agua, cocina
preinstalada, etc

14. Esta casa “habla”
● Blabup es una APP que usa Google
Map y los usuarios la utilizan para
obtener información útil para su
ciudad (audioguía, comercios,
puntos wifi, etc..)
● Cada elemento o material de la
casa “habla” a través del móvil y con
solo pinchar el marcador cada
rincón de la casa le dará
información útil para el uso,
mantenimiento o reparación-

15. Todo en la casa “habla”
● La estructura, el pavimento, las
ventanas, las puertas, el calentador,
la cocina, la escalera, los cristales
de las ventanas, los picaportes de
las puertas,,,
● Una información cómoda de
acceder que está localizada en sitio
concreto, sin molestar, almacenada
en la nube y accesible a través del
móvil por el propietario o técnico
que la necesita para reparar, etc.

16. La cocina y el gas “hablan”
● El gas inflamable habla. Reclama al usuario
que debe prestarle especial atención al
mantenimiento de su instalación en
beneficio de su seguridad.
● Le recuerda el “protocolo a seguir si nota
olor a gas: no debe prender cerillas ni
accionar ningún aparato eléctrico. Debe
abrir las ventanas para ventilar la estancia,
cerrar la llave de paso y avisar a un
instalador autorizado.
● Por supuesto recuerda el servicio de
urgencia de la compañía y su número de
teléfono...

17. El propio usuario le añadirá a la casa información útil
● El constructor y los proveedores
podrán facilitar información útil sobre
todo: Elementos metálicos, aluminio,
doble cristal, paredes maestras,
control del agua, ventilación de la casa
● Todos los elementos pueden hablar
con su ficha de referencia, fabricante,
proveedor, garantías, manuales de
reparación, de funcionamiento,
consejos...

18. El sector inmobiliario: residir y trabajar
La economía digital es el futuro.
¿Puede ser Alicante el Silicon Valley?
Por qué la economía digital se localiza en ciudades medias
El coste de un espacio de co-working en Berlín, Londres y Alicante
Por qué es fundamental que la economía digital se desarrolle en Alicante
¿Por qué no se localizan empresas tecnológicas en Alicante?

19. Recomendaciones
● Observatorio
Internet de las
Cosas
● Observatorio Smart
Cities
● Observatorio de
Nanotecnología
● Avances
tecnológicos

20. Muchas gracias