Memoria descriptiva de urbanismo

1. D & C, S.A.
URBANIZACION “NUEVOS HORIZONTES”
PUNTA DE MATA - EDO. MONAGAS
MEMORIA DESCRIPTIVA
URBANISMO
1.1- Instalaciones provisionales.
1.2 - Movimiento de tierras.
1.3 - Vialidad Interna.
1.4 - Cloacas.
1.5 - Acueducto.
1.6 - Abastecimiento de Agua
1.7 - Electrificación en Alta y Baja tensión.

2. D & C, S.A.
URBANIZACION “NUEVOS HORIZONTES”
PUNTA DE MATA - EDO. MONAGAS
MEMORIA DESCRIPTIVA
VIVIENDAS
2.1 - Obras y Trabajos preliminares.
2.2 - Infraestructura.
2.3 - Instalaciones hidráulicas y sanitarias.
2.4 - Estructura.
2.5 - Albañilería.
2.6 - Cubierta de Techos
2.7 - Instalaciones Eléctricas
2.8 - Instalaciones Sanitarias
2.9 - Piezas Sanitarias
2.10 - Revestimientos
2.11 - Pintura

3. D & C, S.A.
URBANIZACION “NUEVOS HORIZONTES”
PUNTA DE MATA - EDO. MONAGAS
URBANISMO
El proyecto consiste en el desarrollo de un lote de terreno de
aproximadamente 40,16 Hectáreas situado en la población de Punta de Mata. En el
mismo se contempla la construcción 948 viviendas bifamiliares aisladas de 70,00
M2 de construcción, y 85.89 M2 de techo en parcelas de 189,12 m2 cada una.
La I etapa se desarrolló en aprox. 5 Ha, donde se contempla la construcción
del urbanismo de 116 parcelas y viviendas, esta fase ya ha sido contratada con
aportes provenientes de la Ley de Asignaciones Económicas Especiales (L.A.E.E) a
través del Instituto de la Vivienda del Estado Monagas. Por lo que se plantea la
solicitud de recursos para la construcción de la II etapa, es decir, 832 viviendas.
La vialidad interna está planteada para calles de 8 mts, que empalman al
acceso principal de una Avenida de 20 mts de ancho con dos canales en ambos
sentidos, isla central, aceras y áreas verdes que confluyen en una gran plaza ubicada
en el centro de la Urbanización.
En la Zona existen los servicios públicos básicos, tales como cloacas,
acueducto, y electrificación, sin embargo se tiene previsto perforar dos pozos de
aguas profundas para dotación de la urbanización, la descarga de aguas negras se
hará a la red existente de la ciudad de Punta de Mata.
1.2 MOVIENTO DE TIERRAS
En esta segunda etapa se desarrollarán aproximadamente las 33 hectáreas restantes
de lote de terreno ( 40 Ha), se desarrollaran 832 Viv, que se han distribuido en
terrazas atendiendo la topografía del terreno con el objeto de compensar en el
movimiento de tierra los cortes con los rellenos y minimizar de esta forma los costos
asociados a esta actividad, se han

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reservado las áreas correspondientes a las canchas deportivas y la plaza central de la
urbanización.
Las referencias altimétricas se tomarán a partir de las elevaciones y cotas señaladas
en los vértices de la poligonal
Una vez efectuada la deforestación correspondiente al área de la 1era etapa se
procede a tomar las cotas del terreno natural que servirán para el calculo definitivo
del movimiento de tierras, se procede de inmediato a la remoción de la capa vegetal
( aprox. 25 cms.), se procede a la nivelación topográfica respectiva y se inician los
trabajos de banqueo y relleno de acuerdo a las cotas del proyecto, se efectúa la
nivelación topográfica definitiva y se corrigen las diferencias que puedan existir con
el proyecto.
Remoción y bote de la capa vegetal
Se consideró para esta segunda etapa la remoción de la capa vegetal correspondiente
a 33.00 Ha. Con una profundidad promedio de 25 cms. De acuerdo a las calicatas
efectuadas en el área.
Parte del material de la capa vegetal se acopiará en una zona donde no estorbe al
proceso de ejecución, con la finalidad de ser aprovechado posteriormente en los
revestimientos de protección y los trabajos de áreas verdes de la obra y sus áreas
adyacentes.
Excavaciones y rellenos
Las excavaciones para banqueo en terrazas se realizarán utilizando equipo pesado,
tales como tractores de empuje tipo D-9 y Mototraillas, en las áreas libres de capa
vegetal, de manera que no impongan restricciones a las operaciones normales de los
equipos.
El material excavado será utilizado para el terraplén o relleno compensado en las
zonas de las terrazas o las viales que se especifican en el proyecto.
El material sobrante de la excavación será utilizado para la conformación de las
áreas que así lo requieran para la mejor terminación de la obra, en el relleno y
conformación de las zonas bajas y como material de relleno para las etapas
posteriores de la urbanización.

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Especificaciones de calidad del trabajo terminado
A.- Se verificarán la alineación, el perfil y la sección transversal, de acuerdo con las
especificaciones del proyecto.
B.- Las terrazas terminadas deberán cumplir con las siguientes tolerancias:
- niveles de rasante +/- 5cm
- ancho de explanación +/- 10 cm
- irregularidades en la superficie del talud +/- 10 cm
Para la ejecución y construcción de las terrazas y vías se utilizará el mismo material
producto de las zonas en excavación, en forma de terraplén compensado, según las
especificaciones del proyecto.
Es necesario que al tender y conformar el material de relleno, este se ejecute por
capas de 20 cms, de manera que reciba el contenido de humedad óptimo requerido.
La compactación de las capas de relleno se realizará utilizando compactadoras tipo
Pata de Cabra y Vibro compactadores de manera que se obtenga una consolidación
del 95% como mínimo de la máxima densidad seca.
Los trabajos de relleno nunca podrán obstaculizar los drenajes naturales de las áreas
adyacentes.
1.3 VIALIDAD
El movimiento de tierras define el trazado planimétrico y altimétrico de las calles
de la urbanización hasta el nivel de sub-base, por lo que se hace necesario la
colocación de un material con una granulometría y características que permitan
cumplir con la capacidad de soporte de la vialidad, este material se ha previsto
traerlo desde un préstamo ubicado en la población de Candelaria distante unos 40
kms. Este transporte se hará con camiones volteos hasta el sitio de la obra.
Las secciones típicas escogidas para este proyecto han sido diseñadas según el flujo
de trafico que transitará hacia fuera y dentro de la urbanización. Estas secciones
cumplen con las normativas de calles locales residenciales con tráfico mixto tipo
general con intensidad regular

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Las mismas servirán para el transporte de vehículos y peatones, a través de las
aceras diseñadas a ambos lados de las mismas.
La avenida principal de acceso a la Urbanización tiene un ancho de 20 mts con dos
canales de circulación en ambos sentidos, además tiene las facilidades para el
servicio de transporte urbano que no interfiere con transito vehicular porque dispone
de paradas para los autobuses y carritos en cada sentido.
La velocidad de operación estará en el rango de 30 a 40 km/h y tendrán dos carriles
de circulación como mínimo.
1.4 SISTEMA DE RECOLECCION Y EVACUACION DE LAS AGUAS
NEGRAS. (CLOACAS)
La geometría de la red se consideró por el eje de las calles proyectadas para la
urbanización.
El material utilizado para construcción de la red es tubería de alcantarillado PVC
con junta automática que cumple con las normas DIN8061 – COVENIN 515.
Las pendientes mínimas utilizadas en los conductos principales son del 0.5 % y
como criterio general son paralelas en el sentido vertical a las rasantes de las calles,
por lo que se evitan excavaciones profundas en la red con una reducción de los
costos de la obra por este concepto.
La velocidad mínima de los colectores a sección llena es de 0.61 m/seg. y la
máxima de 074 m/seg. por lo que de esta forma se cumple con el rango mínimo y
máximo de 0.60 m/seg. y 6.00 m/seg. especificado en el artículo Nº 150 de las
“normas sanitarias para el proyecto”, así como lo especificado en el articulo Nº 151
de la norma mencionada.
Todos los ramales de AN dentro de la Urbanización fueron diseñados para que
trabajen por gravedad hasta la Estación de bombeo de AN, compuesta por dos de
10 HP y una de 5 HP con un tanque subterráneo de 60 M3, desde donde serán
enviadas hasta el colector de cloacas de Punta de Mata situado a unos mil metros.
El diámetro mínimo utilizado es de 150 mm (6”) en tramo del Cachimbo a Red
secundaria y el máximo de 200 mm (10”): corresponde al colector principal.

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Se construirán bocas de visita tipo INOS para alturas (h) menores de 5.00 m con
diámetros de 1.22m, con el propósito de garantizar la inspección y el
mantenimiento de la red cloacal durante todo su período de servicio.
1.5 ACUEDUCTO
El material utilizado para el diseño de toda la red de distribución es de PVC con
junta automática en diámetros que van desde 6” para red principal, 4” en ramales
secundarios y ¾” para alimentación de las viviendas.
La presión mínima en ninguno de los nodos de la red está por debajo de 1.5 kg/cm2,
ni por encima de 7.0 kg/cm2, lo cual es equivalente a 15 m de carga como mínimo y
70 m de carga como máximo con relación a la cota del terreno en los diferentes
nodos.
La profundidad de enterramiento en las tuberías principales será de 0.90 m y 0.60 m
como mínimo.
Para el cálculo de la dotación de agua para viviendas unifamiliares de acuerdo a las
normas Venezolanas para parcelas de hasta 200 m2 la dotación es de 1500 lt/día,
Esta dotación incluye el gasto por concepto de riesgo de jardinería.
El trazado geométrico de los ramales secundarios se hará a 1 mts de la acera de las
calles proyectadas, paralelas a los ejes de vía y a las distancias que se especifican en
el plano de planta.
Se prevee en la primera etapa del proyecto la colocación de 6 hidratantes tipo “B”
de poste para las emergencias contra incendios. Su ubicación permite el servicio de
150 m de radio para la extinción de incendios en un tiempo de 2 a 4 horas.
Se ha diseñado un sistema de red interconectada entre si en forma de malla con la
colocación de llaves o válvulas de compuerta de manera que se puedan aislar y
permitir las reparaciones en caso de roturas con la menor facilidad posible del
servicio al resto de la urbanización.

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En cada una de las viviendas se ha previsto la colocación de una caja troncocónica
con llave de paso para facilitar las reparaciones que puedan efectuarse en el interior
de las mismas sin causar molestias al resto de los vecinos.
1.6 ABASTECIMIENTO DE AGUA
El sistema adoptado para la Urbanización “Nuevos Horizontes” es Bombas y
Tanque elevado, en cada etapa se contempla la construcción de las obras de
suministro de agua correspondiente.
El suministro de agua se hará por medio de Dos pozos profundos (120 mts aprox)
con caudal promedio de 8 lts/seg cada uno, lo que garantizará el suministro
constante y abundante de agua en toda la urbanización, estas bombas surtirán al
tanque metalico de 300 m3, las bombas funcionan automáticamente mediante un
tablero de control ubicado en la caseta de bombeo.
El tanque elevado se construirá con estructura metálica y tendrá una capacidad de
trescientos mil litros (300 M3 ) con dimensiones de 7.40 mts de diámetro y seis
metros de altura y estará colocado a una altura de 12 mts, lo que garantiza que la
presión mínima del agua en la red este de acuerdo con las especificaciones del
acueducto.
1.7 ELECTRIFICACION EN ALTA Y BAJA TENSIÓN
La electrificación de La Urbanización “Nuevos Horizontes” se ha proyectado de
acuerdo al Código Eléctrico Nacional,
Para la 2da etapa la alimentación en alta tensión se hará desde la línea que pasa por
el frente de Urbanización, allí se colocaran tres seccionadores en la línea de 13,8
KV en poste de 40 pies. Se deriva hacia la Urbanización por la Calle 5 y se
colocaran Bancos de transformadores de 3x25 Kva. que alimentarán cada uno a 20
viviendas, toda la red tanto en alta como en baja tensión será aérea (excepto la Av.
01) con el fin de bajar los costos y facilitar el mantenimiento de la misma

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En la Avenida 01 (acceso a la Urbanización ) se colocarán Postes del tipo
Hexagonal de 8 mts de altura con brazos dobles para un nivel de iluminación
adecuado. La alimentación de este sector se hará desde un banco de transformadores
3x25 KVA que también alimenta a la plaza central de la Urbanización en forma
subterránea mediante la construcción de una bancada de un tubo de 2” con la que se
interconectan las tanquillas colocadas en cada poste.
Se tiene previsto en la 1era etapa la alimentación de la plaza central de la
urbanización, con un banco de transformadores de 3x25 KVA, que alimenta la
iluminación de la Av. Principal.
También se ha previsto la alimentación de las canchas deportivas correspondientes a
Esta etapa con un banco de transformadores de 3x 37,5 KVA
Toda el tendido de alta Tensión se hará con conductor arvidal Nº 2/0, y el de baja
tensión con arvidal Nº 2. Se han previsto en los puntos terminales y de cambio de
dirección estructuras auto soportantes con el objeto de eliminar los anclajes con
guayas al suelo. Los vientos previstos son los que, de acuerdo al proyecto, deben ir
de poste a poste.

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VIVIENDAS
2.1. ARQUITECTURA
Bajo las normas de proyecto de desarrollo urbano de crecimiento progresivo y
equipamiento de viviendas se ha manejado el concepto de unidad mínima
habitacional, diseñándose un prototipo con los siguientes ambientes:
• Tres dormitorios
• Dos unidades de baño o cuarto de baño (w.c., lavamanos y ducha)
• Recibo-Comedor
• Cocina
• Servicios
• Area de acceso peatonal
• Retiro al frente que permite futuro garaje
• Retiro al fondo que permite crecimiento de la vivienda.
La vivienda se ha diseñado para su ubicación en forma individual o pareadas dos a
dos, permitiendo minimizar costos. Posee un área de construcción de 70.00 M2
La cubierta de techo a dos aguas (hacia el frente y fondo) será construida con techo
Machihembrado, con correas metálicas y cubierta de teja criolla.
Para las puertas externas se ha previsto las del tipo metálica, y las internas
entamboradas de madera. Las ventanas se proponen del tipo romanilla de aluminio
natural romanilla con vidrio escarchado de 3 mm.
Todas las paredes de la vivienda serán construidas con bloques de concreto de 15 y
10 cms. Que serán frisadas y pintadas, en los baños está previsto la colocación de
cerámica hasta 1.50 m de altura.

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2.2 ESTRUCTURA
La estructura de la vivienda esta formada por una columnas y vigas de concreto de
210 Kg/cm2 que forman la estructura portante principal, las vigas reciben las cargas
transmitidas por las losas de techo, tanto las verticales como las horizontales. Las
primeras se suponen repartidas y puntuales en tanto las segundas se aplican como
cargas horizontales en los nodos, según las direcciones del sismo: X,Y y/o XY.
La losa de fundación planteada en el proyecto es de 10 cms de espesor y actúa como
viga de riostra para impedir cualquier desplazamiento diferencial a nivel del terreno
y también mantiene los dados de fundación en posición para que la imagen
estructural asumida en el nodo (empotramiento) se considere como cierta. Esta losa
se vaciara directamente sobre las terrazas una vez, conformadas estas y colocadas
todas las instalaciones de plomería, aguas blancas y electricidad que especifica el
proyecto.
2.3 INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS
Se han diseñado los sistemas de aguas blancas y aguas negras simples y sencillos,
bajo las normas sanitarias para proyecto, construcción, reparación, reforma y
mantenimiento de edificaciones publicadas en la gaceta oficial de la República
Bolivariana de Venezuela del 8 de Septiembre de 1988.
Todas las tuberías para aguas blancas serán de PVC embutidas en paredes y pisos
con la debida protección.
Para el cálculo de las tuberías la fórmula de William - Hazen para diámetros en
milímetros y C = 140 para polietileno de alta densidad.
La distribución interior de los diámetros está en función de la cantidad de aparatos
sanitarios y los diámetros mínimos especificados en las normativas
mencionadas.
Las instalaciones de Aguas Negras, también en PVC, funciona por gravedad hasta la
tanquilla situada en la acera con tuberías de 75 y 100 mm (3” y 4”). Toda la
instalación irá empotrada y con las pendientes que se indican en los
correspondientes planos.

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Se ventilarán los principales aparatos sanitarios según lo indicado en el proyecto.
2.4 INSTALACIONES ELECTRICAS
El proyecto de las instalaciones eléctricas serán construidas en con tubería de PVC y
terminadas en cada una de las piezas terminales tomacorrientes e y su situación
obedece a la mejor posición para hacerlas accesible desde los puntos fundamentales
donde es posible situar equipamiento electrodoméstico.
Todas las instalaciones se realizarán tomando en cuenta las normas del Código
Eléctrico Nacional.
Se proveerá un tablero de ocho circuitos donde se colocarán los breakers respectivos
para cada uno de ellos.