Este documento presenta un proyecto para alquilar una cancha de fútbol sintética por horas en la comuna El Río de Pereira. El proyecto busca ofrecer una alternativa para la práctica deportiva debido a la falta de escenarios. Se realizó un estudio de mercado que muestra la viabilidad técnica, financiera y comercial del proyecto. El proyecto generará una utilidad neta anual de $58'130.540 y beneficiará a la comunidad al promover una vida más saludable.

1. TÍTULO DEL PROYECTO:
ALQUILER DE CANCHA SINTÉTICA POR
HORAS EN COMUNA EL RÍO DE PEREIRA
Ángel David Quiroz
C.C 98558491
Dadladier Méndez Ramírez
CC 94407218
Giovany Maldonado Herrera
CC 94478702
Grupo: 102058_455

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
- Muchos niños y adultos han dejado de practicar deporte con consecuencias
graves en la salud. El ocio y el mal uso del tiempo libre son una causa, pero hay
otra que afecta a la población en general y es la falta de escenarios deportivos.
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
- Hacen falta canchas, por lo cual, muchas personas están dejando de practicar
deporte.
El propósito de este trabajo es ofrecer una solución a la falta de escenarios
deportivos y alquilar una cancha de futbol de césped sintético en la ciudad de
Pereira, lo cual implica su construcción.

3. JUSTIFICACIÓN
Este proyecto pretende aportar una alternativa a los habitantes de Pereira y sus
alrededores que quieren tener actividad física deportiva y a los que presentan las
señales del sedentarismo y que comúnmente conllevan a la obesidad y la
presencia de enfermedades cardiacas en personas de corta edad, todo esto debido
al sistema de vida y el encierro.
Una nueva cancha permitirá que las personas que buscan la práctica de la
actividad física y el deporte mejoren su calidad de vida sin distinción de edad o
sexo.

4. OBJETIVO GENERAL
- Consolidar la cancha sintética de fútbol de la comuna El Río en el
escenario deportivo más frecuentado por los habitantes de esta zona de
Pereira, para lograr la máxima rentabilidad posible de la cancha a cambio
de un escenario de calidad, comodidad y un precio justo, que permita la
práctica deportiva y la integración de la comunidad.

5. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
- Ofrecer una nueva alternativa para la práctica del deporte en Pereira,
específicamente en la comuna El Río.
- Construir una cancha con los mejores materiales y novedoso diseño para atraer a
los clientes.
- Realizar un trabajo de publicidad y posicionamiento del escenario deportivo.
- Organizar torneos dentro de la comuna que incentiven a sus habitantes a
participar y por ende, a hacer uso de la cancha.

6. MARCO DE REFERENCIA
Marco contextual
Pereira está constituida por 19 comunas con 268 barrios, donde viven
alrededor de 180 mil hombres y 200 mil mujeres. 101.916 son menores de
15 años, 166.851 están entre los 15 y los 50 años de edad, y 111.233 son
mayores de 50 años.
En 9 de las 19 comunas de la ciudad ya existe oferta de canchas sintéticas,
con muy buena demanda en todas, en las cuales el costo por hora está entre
60 y 80 mil pesos, dependiendo del momento del día; después de las 6:00
p.m. es el horario de máximo costo porque hay mayor demanda.
Entre las comunas que aun no cuentan con una de estas canchas está la
Comuna El Río, una de las más grandes de Pereira con 48 barrios y cerca 90
mil habitantes; además, está cerca al centro de la ciudad y cuenta con
excelentes ejes viales. La mayoría de la comuna está estratificada en nivel 3,
un amplio sector en 2 y una mínima parte es estrato 4.

7. MARCO DE REFERENCIA
Referentes conceptuales
- Pereira es una ciudad futbolera, hay una altísima afición por este deportes en
la ciudad.
- La mayoría de las personas que frecuentan estas canchas trabajan, por lo
tanto, su horario de mayor facilidad es después de las 6:00 p.m. y es más
fácil reunir 10 ó 12 amigos, que son los necesarios para jugar un partido en
este tipo de canchas, que reunir 22 para jugar en canchas más grandes.
- Las personas no juegan necesariamente en la cancha más cercana a su casa;
generalmente son grupos de jugadores conformados por compañeros de
trabajo o estudio y buscan una cancha equidistante para todos.
- Las características de la cancha: tamaño e iluminación, los camerinos y
zona de refresco también son tenidos en cuenta por los clientes; además, es
indispensable que exista un parqueadero amplio y seguro.

8. IDENTIFICACIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO
(CARACTERÍSTICAS O ATRIBUTOS)
Tipo de producto:
Servicio
características:
Alquiler de cancha de césped sintético.
Lugar de esparcimiento para todas las personas que practiquen el
fútbol.
Facilidad de acceso y en zona céntrica.
Flexibilidad de horarios.
Seguridad para practicantes del deporte y personas que asistan al
lugar.
Costo asequible para todo público.

9. DESCRIPCIÓN DE LOS CONSUMIDORES
Según encuestas realizadas nuestros clientes serían principalmente hombres
entre los 15 y los 45 años de edad; de estratos 4, 5 y 6.
Edades de los clientes:
- 9 % menores de 15 años de edad.
- 33% entre 15 y 30 años de edad.
- 39% entre 31 y 45 años de edad.
- 19% entre 46 y 60 años de edad.
Estrato socioeconómico de los clientes:
- 7% de estratos 1, 2
- 17% de estrato 3
- 44% de estrato 4
- 32% de estratos 5,6

10. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
(ANÁLISIS DE LA DEMANDA)
El estudio de mercado nos permite establecer que la mayoría de personas
que utilizan canchas sintéticas de fútbol lo hacen porque se les facilita el
uso después de la jornada laboral o académica. La comodidad de este tipo
de césped también resulta atractivo los usuarios. Además, el costo resulta
relativamente cómodo para los jugadores, dado que el costo total de la
cancha, 80 mil pesos, es divido entre los 10 ó 12 jugadores participantes.
Número de veces que juega cada cliente por semana:
-48% una vez por semana.
- 43% dos veces por semana.
- 9% tres o más veces por semana.

11. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
(ANÁLISIS DE LA OFERTA)
-Teniendo en cuenta la investigación realizada proyectamos ofrecer el
servicio 16 horas al día, proyectando un total de alquiler de la cancha entre
las 6:00 p.m. y las 10:00 p.m. y entre las 6:00 a.m. y las 6:00 p.m.
estimamos un mínimo de otras 4 horas alquiladas.
-Estimamos un 100% de alquiler de la cancha de 6:00 p.m. en adelante
porque es la hora pico, pues es el horario en el que los jugadores salen de
trabajar.
-Se abrirá desde las 6:00 a.m. para facilitar el servicio a aquellas personas
que juegan antes de ir a trabajar.
- El proyecto será muy rentable alquilando 8 horas diarias.

12. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
(ANÁLISIS DE PRECIO)
En 9 de las 19 comunas de la ciudad de Pereira ya existe oferta de canchas
sintéticas, con muy buena demanda en todas, en las cuales el costo por hora
está entre 60 y 80 mil pesos, dependiendo del momento del día; después de
las 6:00 p.m. es el horario de máximo costo porque hay mayor demanda.
Nuestro precio por hora alquilada estará dentro del promedio que se maneja
en negocios similares y estableceremos del valor de 80 mil pesos por hora.
Con un costo de 80 mil pesos por hora, cada jugador
tendrá que pagar entre 7 mil y 8 mil pesos,
dependiendo del número de jugadores que
conformen el grupo.

13. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO (CÓMO SE VA A LLEVAR A
CABO LA PRODUCCIÓN DEL BIEN O SERVICIO)
Para llevar a cabo el servicio de alquiler de la cancha sintética hay que
hacer la construcción de la misma, la cual estará ubicada en el barrio
Galán, comuna El Río de Pereira.
Luego de la construcción y adecuación para ponerla en servicio haremos
un trabajo de posicionamiento en la comuna y la ciudad para asegurar
rápidamente la clientela.
En vista de la rentabilidad del proyecto haremos los trámites para
obtener el préstamo y financiamiento de entidades bancarias, de lo
contrario, sería necesario buscar un inversionista con la capacidad
financiera, puesto que las inversiones y los costos y gastos operacionales
del primer año superarían los 100 millones de pesos; inversión que sería
recuperada después del segundo año de funcionamiento.

14. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO)
Después de varios estudios y análisis de viabilidad de sitios se optó por el
sector del barrio Galán de la comuna El Río de Pereira, puesto que es una
de las 10 comunas en las cuales no hay canchas sintéticas de fútbol. En
otras 9 de las 19 comunas que tiene esta capital, ya existe el negocio con
una muy buena rentabilidad.
La cancha estará entre carreras 1ª y 2ª
Calles 25 y 26 de Pereira.

15. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(NECESIDADES DE RECURSO HUMANO)
Personal administrativo, personal de servicios varios (meseros, personal
conocedor del fútbol, que además entregarán petos y balones suministros
necesarios para la práctica deportiva, encargados del aseo de) vigilancia
(instalaciones – parqueadero).
En el estudio financiero proyectamos:
Un gerente.
Una secretaria recepcionista.
Un cuidador de cancha.
Un vigilante.
Un contador
Una persona de servicios varios

16. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPO)
Para la construcción de la cancha de futbol de césped sintético es necesaria la
utilización de maquinaria para la construcción, (tractores, retroexcavadora,
mezcladoras de cemento etc.) equipo de pavimentación.
Equipos de uso común dentro del proceso de construcción; alcantarillado, redes
eléctricas, instalación de acueducto, servicio de telefonía fija.

17. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(NECESIDADES DE ADECUACIONES Y OBRAS FÍSICAS)
Excavación:
Esto se debe a que en el terreno existe maleza, basura y material fangoso que no es
adecuado para usar como base antes de la implementación de la alfombra de
césped.
Relleno:
Una vez culminada las excavaciones es necesario el relleno del terreno, el cual
deberá llegar al nivel de la acera.
Compactado y Nivelación:
Una vez rellenado el terreno se procede a compactar el mismo para que tenga la
consistencia necesaria y no vaya a haber hundimientos.
Adecuación:
se procederá a la instalación de la grama rocosa, los drenajes y finalmente el
césped sintético.

18. RESULTADOS DEL ESTUDIO FINANCIERO (INVERSIONES
NECESARIAS PARA IMPLEMENTAR EL PROYECTO)
Total inversión activos tangibles: $ 90’290.000
- Maquinaria y equipo $ 81’700.000
- Mobiliario y decoración $ 700.000
- Muebles y equipo de oficina $ 7’890.000
Total inversión activos diferidos: $ 16’880.000
- Adecuaciones obras físicas $ 16’200.000
- Gastos pre-operativos $ 680.000
TOTAL INVERSIÓN FIJA $ 107’170.000

19. RESULTADOS DEL ESTUDIO FINANCIERO (ESTIMACIÓN DE
COSTOS,
GASTOS E INGRESOS PARA EL PRIMER AÑO)
Costos de producción $ 44’316.000
Gastos Administrativos $ 3’600.000
Gastos de ventas $ 34’920.000
Total Costos Operacionales:$ 82’836.000
Horas alquiladas por semana (56) $ 4’480.000
Horas alquiladas por mes (240) $ 19’200.000
Horas alquiladas por año (2.880) $ 230’400.000
Ingresos anuales: $ 230’400.000
UTILIDAD NETA : $ 58’130.540

20. PREGUNTAS BÁSICAS DEL PROYECTO
¿Qué resuelve el proyecto? R/ Una necesidad de más escenarios
deportivos.
¿A quién se dirige la solución? R/ A personas que no hace deporte por
falta de escenarios.
¿Cuánto producirá? R/ Una utilidad neta anual de $ 58’130.540.
¿Dónde se localizará la solución? R/ En la Comuna El Río de Pereira.
¿Cómo se solucionará el problema tecnología? R/ Con la inversión en
materiales de la mejor calidad y gracias a la ubicación del proyecto.
¿Cuál es la mejor solución al problema? R/ Un diseño original y tarifas
asequibles a todo público.
¿Con qué recursos se hará el proyecto? R/ Mediante financiamiento
bancario o través de un inversionista.
¿Quién realizará el proyecto? R/ Giovany Maldonado, David Quiroz,
Dadladier Méndez.
¿Cuándo se realizará el proyecto? R/ En el año 2013

21. SISTEMA DE INDICADORES
¿Qué se logrará?
- Número de horas alquiladas.
- Número de jugadores (clientes) permanentes.
- Número de jugadores (clientes) que no vuelven nunca.
¿Cuánto se logrará?
- % de utilidades netas al mes.
¿De qué calidad se logrará?
- % de jugadores (clientes) satisfechos con la cancha.
- % de jugadores (clientes) satisfechos con la atención del personal.
¿Cuándo se logrará?
- Número de días empleados en cada fase de la construcción de la
cancha.

22. DIMENSIONES DEL DESARROLLO SOSTENIBLE
Sostenibilidad ambiental:
- La sostenibilidad ambiental es equivalente y cumple con los parámetros de
mantenimiento de un ecosistema, ya que la interacción entre los elementos
del entorno no afectan para nada o realizan un daño ambiental.
Impacto ambiental del proyecto:
- No ocasiona deterioro de la vegetación natural, pues se ubica en el área
urbana de la localidad.
- No existirá un gran cambio significativo en la vista escénica de la zona.
- No se localiza en un área ecológicamente frágil.
Medidas de mitigación:
- La ejecución del proyecto no genera impacto ambiental negativo en el
ambiente biótico, físico y cultural.
- Se realizará un adecuado análisis de suelos.
- Para la provisión de material agregado se trasladará de canteras identificadas
muy cercanas a la zona del proyecto
- Coordinación interinstitucional con las instituciones del estado, el sector
privado y la población.

23. CONCLUSIONES
* El diseño de este proyecto nos ha exigido el estudio necesario para la
construcción de cada una de sus fases.
La elaboración juiciosa de cada fase de un proyecto da mayor probabilidad
al éxito del mismo; en consecuencia, es muy factible que el alquiler de
canchas sintéticas nos resulte muy rentable.
Es muy factible la realización de un proyecto que tenga como interés
prioritario la rentabilidad económica, pero que a la vez, sea de gran
servicio para la comunidad.
El trabajo en equipo resultó altamente constructivo para cada integrante
del grupo, además, los aportes de los distintos miembros del grupo
contribuyeron al avance rápido y correcto de la elaboración del proyecto.
Gracias a este proyecto y el correcto y permanente acompañamiento del
tutor en el proceso, podemos decir que el curso resultó bastante formativo
para cada uno de los estudiantes del grupo.

24. BIBLIOGRAFÍA
Módulo Diseño de Proyectos, Universidad Nacional Abierta y a
Distancia UNAD
Página web: Latinoamerica.dpi.org, enlace sobre indicadores:
http://latinamerica.dpi.org/documents/EjemplosCorrectoseIncorrect
o1Indicadores_000.pdf
Página web: congreso.gob.pe, enlace sobre indicadores:
http://www.congreso.gob.pe/comisiones/2002/discapacidad/socieda
d-inclusiva/Marco-Logico.pdf