Tesis

1. Evaluación de Factibilidad
del Producto Hipoteca
Inversa en una Institución
Financiera Chilena

2. Introducción
Se comienza: Aplicable a: Genera:
• Teniendo un bien • Jubilados • Beneficios para los
• Tercera edad clientes
• Beneficios para la
institución financiera
Impacto social positivo

3. I.- Antecedentes del
Problema de Investigación

4. Problema
Formulación
Sistematización del problema
Objetivos del proyecto

5. II.- Hipoteca Inversa en el
mundo

7. III.- Antecedentes

8. El sistema de Hipoteca Inversa y sus
posibilidades de implementación en Chile

9. Institucionalidad financiera para aplicar la
Hipoteca Inversa en Chile

10. IV.- Metodología de la
investigación

12. V.- Análisis PEST

13. PEST
P E
S T

14. VI.- Propuesta de
implementación en el
mercado chileno

15. Funcionamiento del sistema
Beneficiarios
Entidades participantes
Supervisión del sistema
Productos
Riesgos del negocio

16. Refinanciamiento
del sistema
Evaluación de
factibilidad en
instituciones
chilenas

17. VII.- Conclusiones

19. Objetivos del Proyecto
• El objetivo general de esta
Objetivo investigación es analizar la factibilidad
de implementar en alguna institución
general financiera chilena el producto
“hipoteca inversa”.
• Efecto social y financiero
• Que instituciones y a que personas se
Objetivos les puede vender
• Valor mínimo de la vivienda
específicos • Beneficios y requerimientos
• Motivos del por qué no se ha
implementado aun en Chile

20. Contextualización
• Participa-
ción del • AFP
Estado • Sistema • Pen-
Latino- Chile
Mundial • Endeuda Mixto siones
américa
miento insufi-
(déficit cientes
fiscal)
Por lo anterior es que surge una alternativa
en países como Estados Unidos, Rusia y
Europa Oriental que les permite a las
personas de tercera edad obtener ingresos
adicionales a su pensión, a través de la
denominada Hipoteca Inversa.

21. El problema
A quien se
Requisitos Se logra
aplica
Edad mínima
Adultos Dinero
Mayores mensual
Propietarios
de una
vivienda
¿Qué se requiere para que sea conveniente
para una institución financiera chilena
implementar el producto financiero
“Hipoteca Inversa”?

22. Delimitación
Inclusión Exclusión
En el impacto Impacto en otras
social se abordará instituciones
solamente la financieras con la
reacción de la posible
opinión pública implementación
Casos en otros
Beneficios que países donde ya se
generen el usa el producto
producto para sus Hipoteca Inversa
clientes
Valores requeridos
de las viviendas
para optar al
producto

23. Productos a Entregar
Descripción
• Préstamo Hipotecario no amortizable
• Se comienza con el patrimonio ya
constituido
Documentación
• Seminario organizado hace algunos años
por medio de CIEDESS y la Caja de
Compensación Los Andes.
Material Electrónico
• Videos disponibles en la Web

24. II.- Justificación de la
Investigación

25. III.- Diseño de la
Investigación

26. Organización equipo de trabajo
Rodrigo
Jiménez
Orlando
Rojas
María
José
Johanna González
Godoy

27. Diseño general y tipos de investigación
Descriptiva
• Tiene como objetivo
analizar cómo es y se
Leyes
manifiesta un fenómeno
• El fenómeno a
investigar es la
Hipoteca Inversa

28. Diseño operacional
• Recopilar • Bancos, • Que tan
parecido o que
nacionales de investigaciones
Investigación Bibliográfica
Recopilación de antecedentes
información . financieras,
tan similares
Comparación del Mercado
• Libros con caja de
Chileno con el Mercado
compensación son las
debates
y una condiciones
acerca de la
compañía de de otros
viabilidad,
Extranjero
anteriores
seguros. países con
ventajas y
Chile.
desventajas • Reunión con
del producto. un
• Experiencias representante
en otros de cada una
países. de las
instituciones.
• Catastro.

29. • Estudio, con • Se tabulará la • Elección de
Toma de muestra de opinión
a personas mayores de 18
una muestra información. una institución
Análisis de la Investigación
de 500 • Se analizará. financiera.
personas. • Determinación • Medición del
• Se les impacto social.
Juego de Caso
de las
preguntará por condiciones
su interés en
años
sociales y
el producto. financieras.
• Encuesta en la
vía pública.

30. • De cada una
de nuestras
conclusiones.
• Complementar
Documentación
el análisis.

31. I.- Requerimientos Generales

32. Requerimientos Generales
• Profesor guía y • Computadores de • Se utilizaran
de expertos en el escritorio y software como
tema financiero. laptop, además Windows vista,
Además de los de impresoras, Excel, Word y
integrantes del escáner. PowerPoint y
grupo de trabajo. Gantt Project.
Recursos
Hardware Software
Humanos
• Resmas de papel, • A priori
tinta de alcanzaran un
impresora, total de $160.000.
grabadora de voz
y video.
Recursos Recursos
Materiales Financieros

33. Detalle de servicios y productos Cantidad Valor total materiales disponibles Valor total materiales por adquirir
Notebook Dell Inspiron 1440, 80 GB 1 $300.000
Netbook Sony Vaio VPC120, 320 GB 1 $300.000
Notebook Toshiba SP4101L, 320 GB 1 $230.000
Microsoft Office 2010 1 $50.000
GanttProject 2.0.10 1 Descarga gratis online
Impresora multifunctional Canon PIXMA MP 250 1 $25.000
Impresora HP Impresora Laserjet P1102W 1 $40.000
Cartuchos de tinta Canon PG 210 y PG 211 2 $28.000
Toner negro CE285A 1 $20.000
Resmas de papel blanco tamaño oficio 2 $5.000
Servicio de encuadernación 2 $60.000
Dispositivo de grabación audio/video HD Smartphone
1 $380.000
Iphone 4
Viáticos $50.000
TOTAL COSTOS A FINANCIAR $163.000

34. Carta Gantt