El sector inmobiliario industrial en el noreste del país ha continuado activo durante el primer semestre del año, siendo el segmento de logística y distribución el principal propulsor del mercado, así lo dio a conocer Armando de la Fuente, director para la zona noreste de Newmark Knight Frank (NKF)

1. CAUTELA, CLAVE EN EL MERCADO INDUSTRIAL EN EL NORESTE
 Continúa con buen ritmo el segmento de logística
 Zona noreste, alternativa de inversión con T-MEC y nearshoring
Monterrey, Nuevo León, a 20 de julio de 2020.- El sector inmobiliario industrial
en el noreste del país ha continuado activo durante el primer semestre del año,
siendo el segmento de logística y distribución el principal propulsor del mercado,
así lo dio a conocer Armando de la Fuente, director para la zona noreste de
Newmark Knight Frank (NKF) cuyo presidente en México y director regional en
América Latina es Giovanni D´Agostino.
Agregó que, si bien ha habido restricciones por la situación por la que atraviesa el
mundo, los proyectos y transacciones que estaban en etapas preliminares a
finales del 2019 y primer trimestre del presente año, han seguido su curso, con un
poco de cautela, pero perfilándose para concretarse.
En el caso de la ciudad de Monterrey, indicó que el mercado industrial y de
oficinas se adaptarán a las nuevas tendencias y el Tratado de Libre Comercio
entre Estados Unidos, Canadá y México (T-MEC) solidificará la confianza y
certidumbre de la inversión extranjera y atraerá nuevos capitales relacionados con
el nearshoring, logrando afianzar las cadenas de suministro del continente.
“Nuevo León tiene una posición estratégica dentro del país y del mundo y ahora
que Estados Unidos vivió las rupturas drásticas en sus cadenas de suministro
establecidas en Asia, nos presenta una oportunidad única ya que se refuerza el
nearshoring, lo que traerá oportunidades a México y especialmente Nuevo León,
al colocarse como una alternativa viable para recepción de inversión extranjera,
mucho más segura y ofreciendo la cercanía a Estados Unidos previniendo otra
ruptura de la cadena de suministro en el futuro próximo” señaló el director de la
zona noreste de NKF.
De acuerdo con el reporte del segundo trimestre del 2020, realizado por el
departamento de investigación de mercados de NKF, la actividad industrial en
Monterrey en este trimestre registró poco más de 55 mil metros cuadrados de
espacio comercializado Clase A; la tasa de vacancia registró un 6.6%, siendo
superior a lo registrado en el mismo periodo de hace un año que fue de 7.3%.
En cuanto a la absorción neta se observó una tendencia a la baja registrando casi
5 mil metros cuadrados, cifra no antes vista en el mercado industrial en Newmark.
Este comportamiento atípico se debe a la falta de demanda de espacio industrial y
a la entrada al mercado de nuevas naves industriales especulativas y a la vez
desocupación de naves industriales existentes.

2. El espacio comercializado en los diversos submercados indicó una mayor
actividad en Apocada y Santa Catarina con el 34.6% y 30.5% respectivamente,
sumando entre los dos más del 65%.
Se registró un espacio en construcción de 375 mil metros cuadrados siendo
superior a lo del año pasado que fue de 345 mil metros cuadrados. Con respecto a
espacios en desarrollo, el 49.7% corresponde a espacios de tipo build-to-suit,
37.6% a desarrollos especulativos y el 12.7% a expansiones de naves existentes.
El submercado de Apodaca es el que tiene el mayor espacio en desarrollo con el
43.2%, seguido de Escobedo con el 20.3%. El inventario Clase A registró una
nueva oferta de más de 79 mil metros cuadrados llegando a los 6.3 millones de
metros cuadrados.
En cuanto a otros mercados relevantes de la zona noreste, se desarrollaron como
sigue durante el segundo trimestre del 2020:
El mercado industrial de Saltillo (conformado por los submercados de Ramos
Arizpe, Arteaga y Saltillo) cuyo reporte se enfoca en espacios de tipo Clase A y B,
reportó en el segundo trimestre un comportamiento similar al anterior, ya que se
solo se registró una operación confirmada en el parque industrial de Ramos
Arizpe, relacionado al sector automotriz de poco más de 30 mil metros cuadrados.
Una de las características de este periodo fue la finalización de más de 80 mil
metros cuadrados relacionado a desarrollos de tipo BTS, expansiones de naves
existentes y una nave especulativa.
La tasa de vacancia registró un 5.3% y un precio de salida de US$4.23 por metro
cuadrado por mes. Asimismo, se registró un inventario de 2.7 millones de metros
cuadrados y un espacio vacante de más de 147 mil metros cuadrados.
El mercado industrial de Reynosa cuyo reporte se enfoca en el análisis de
espacios de tipo Clase A, B y C, indicó que el mercado cerró con una
comercialización de espacio de poco más de 23 mil metros cuadrados, cerrando el
mercado con una tasa de vacancia del 4.4%.
El inventario industrial no ha mostrado ningún cambio con respecto al trimestre
anterior y se mantiene con 3.0 millones de metros cuadrados y registró un espacio
en construcción de más de 36 mil metros cuadrados.
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emergentes en los seis continentes. NKF es, desde 1929, uno de los nombres más conf iables en bienes raíces comerciales. Su plataf orma de
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