El documento analiza un proyecto de vivienda ubicado en la ciudad de Medellín. Describe el contexto del barrio donde se encuentra el proyecto y analiza la unidad residencial y las unidades habitacionales que la componen. Examina aspectos como la densidad, accesibilidad, equipamientos y calidad de vida del sector. Señala que la alta densidad del proyecto, junto con el crecimiento futuro del barrio, aumentará el déficit de espacios públicos y servicios de la zona.
1. ANÁLISIS DE PROYECTOS DE VIVIENDA Laura Sierra Hurtado Mauricio Herrera Villa Énfasis en vivienda I
2. PROYECTO URB. Mirador De La Mota Arq. Luis Fernando Ramírez Const. San Patricio Ltda. Comer. Bienes Y Bienes 2005
3. CONCEPTOS Y FILOSOFÍA 1 El proyecto estaba pensado como VIS, pero el precio final de venta imposibilito éste objetivo, evidenciado en que al momento de ventas el estrato no estaba definido. SMLV Año 2005 $381.500 Decreto 436022 de Diciembre de 2004 2
7. EL BARRIO El proyecto esta ubicado en la Comuna 16 Belén, de la zona suroccidental de la ciudad, en el polígono Z6_CN3_7, calificado como zona de consolidación nivel 3. El PPD “Ciudadela El Rincón” NO APLICA para el proyecto, éste se adecuó al avanzado estado de densificación del sector desarrollado ilegalmente. Polígono
10. EL BARRIO Aeropuerto Olaya Herrera Mall La Mota Parque de la Mota Iglesia San Bartolomé Unidad deportiva María Luisa Calle Clínica Las Américas Iglesia Santa Juana de Arco Mirador de la Mota Unidad deportiva Belén Rincón Colegios Distritales Equipamientos
11. EL BARRIO Educación Zona de Protección Residencial Zonas Verdes Comercial Servicios Usos
12. EL BARRIO Centralidad Barrial ED: Educación SN: Sanitarias Cerro Tutelar CL: Culto Miradores Zona De Expansión Zonas Verdes Red Caminera Centralidades Barriales
28. LA UNIDAD RESIDENCIAL Un terreno de forma irregular y topografía demasiado escarpada que se compensa con la gran área que éste posee. Una finca con un taller y 2 casas que la constructora compró para “normalizar” un poco más la línea de paramento. Finca Taller Casas Preexistencia
29. LA UNIDAD RESIDENCIAL Un terreno con demasiada pendiente, difícil de trabajar, que produce una agrupación puntual de 3 torres, un salón social y un bloque de parqueaderos. Al sumar la altura de los edificios y la altura del terreno, el proyecto se erige único en el perfil del barrio. Torres Parqueadero Salón social Cancha Piscinas Locales Juegos Infantiles Morfología
30. LA UNIDAD RESIDENCIAL Habitantes: Aptos/Torre: 8 aptos/piso x 21 pisos: 168 aptos/torre Aptos/Uni: 3 Torres x 168 aptos/torre: 504 aptos Habitantes: 504 aptos x 4 personas (promedio censo): 2016 Habitantes Áreas del Lote (aprox): Área total: 9400 mts2 Área torres: 525 mts2/torre Área parqueaderos: 1500 mts2 Área salón social: 79 mts2 Área cancha: 250 mts2 Área piscinas: 60 mts2/piscina Área locales: 420 mts2 Área Juegos Infantiles: 20 mts2/juego Área verde: 5500 mts2 Parqueaderos: Privados: 229 Visitantes: 74 Habitantes/Hectárea: 2145 HAB/HA Viviendas/Hectárea: 536 Vivs/HA Mts2 Verdes/Habitante: 2,728 mts2 Apartamentos /Parqueadero: 2,2 Par/Apto Apartamentos /ParqVisitante: 6,8 Aptos/ParqVisi 2 Piscinas para 2016 Personas. 2 Ascensores para 168 Aptos ó 672 Personas por torre. Indicadores
31. LA UNIDAD RESIDENCIAL La circulación vehicular del proyecto es muy sencilla. Los parqueaderos en bloque crean una circulación central, en la cual se cambia de niveles por medio de una rampa al costado del edificio. La circulación peatonal es confusa, cortada, ya que el acceso peatonal está ubicado al lado opuesto de las torres, detrás del bloque de parqueaderos, lo que conlleva a que los habitantes deban cruzar por los parqueaderos. Circulación Vehicular Circulación Peatonal Circulaciones
32. LA UNIDAD RESIDENCIAL La ubicación de las torres no es la mejor respecto al asoleamiento, probablemente porque la condición topográfica del terreno no lo permite. Aún así la torre 1 se ve como la más perjudicada ya que sus fachadas longitudinales son las más expuestas al sol poniente y naciente. 1 3 2 Rayos de sol Asoleamiento
39. LA UNIDAD RESIDENCIAL 1 2 3 El sistema de agrupación horizontal es sencillo: Un módulo de vivienda se replica en espejo hacia un lado. Luego ésta agrupación de 2 módulos se replican en espejo hacia abajo. Después, ésta agrupación de 4 módulos se replica hacia un lado para crear una torre de 8 módulos de vivienda. Circulación Puntos Fijos Ventilación Buitrones Agrupación Horizontal
40. LA UNIDAD RESIDENCIAL El sistema de agrupación vertical se hace simplemente por superposición de los módulos de vivienda, sin maclamientos, entrecruzamientos o interacciones verticales entre ellos, a excepción del último nivel que es un módulo de vivienda doble. Agrupación Vertical
41. LA UNIDAD RESIDENCIAL Circulación Ascensores Escaleras La circulación vertical se hace mediante un taco de escaleras y 2 ascensores a nuestro juicio insuficientes. La circulación horizontal es un corredor central a doble crujía. Circulación
42. LA UNIDAD RESIDENCIAL Uno de los grandes defectos de las torres es la ubicación de los ductos de ventilación. Éstos están totalmente encajonados, sin conexión con el exterior y no más que un vano conectado con la circulación principal del edificio. Su forma y ubicación favorecen la propagación de ruidos y olores a través de todo el edificio y son un peligro para los niños ya que estos vanos en los corredores no están protegidos. Servicios Ventilación
43. LA UNIDAD RESIDENCIAL Ubicado en uno de los costados de las escaleras, el shut de basuras presenta un problema que la falta de cultura de los usuarios ayuda a incrementar: la dimensión de éste no es la adecuada, causando que los habitantes del edificio dejen en las escaleras los desechos, obstruyendo el tráfico por éstas. El ducto conduce a una pequeña habitación debajo de las escaleras en el primer piso donde el encargado de servicios varios la recoge y la lleva al lugar de almacenamiento de la unidad. Shut Servicios
44. LA UNIDAD RESIDENCIAL Las torres sólo cuentan con 2 ascensores, insuficientes para el tráfico de personas que manejan resultado de 8 apartamentos/piso. Lo ideal serían 3 con capacidad para 10 personas cada uno. Ésta situación se ve agravada por la mala utilización de éstos, en los que es frecuente encontrar basuras y daños. A su vez, la gente proveniente de estratos bajos (población objetivo del proyecto) no acostumbra pagar cuotas de administración por lo que los elevadores no son objeto de mantenimiento, por lo que se suspenden. Ascensores Servicios
45. LA UNIDAD RESIDENCIAL Los buitrones de redes de abasto están ubicados a lado y lado de las escaleras. Electricidad, agua, aguas grises y aguas negras pasan todas por el buitrón cercano a la circulación., y su registro está ubicado en las escaleras. La red de gas pasa por un buitrón distinto, ubicado detrás del antes mencionado y no tiene registro en las escaleras. Abastos Servicios
46. LA UNIDAD RESIDENCIAL La estructura está conformada por muros portantes vaciados en concreto, de 13 cm de espesor, totalmente inflexible. Como resultado del abuso de la estructura, se encasilla cada espacio haciendo imposible su reforma. El único espacio susceptible de ser remodelado son las habitaciones secundarias, cuyo muro divisor se puede remover. Estructura
47. LA UNIDAD RESIDENCIAL Como resultado del abuso en el uso de la tipología estructural, las fachadas del edificio son franjas de muros vaciados en concreto intercaladas con franjas de mampostería. El concreto se intentó embellecer con un acabado en ladrillo que trae la formaleta con la que es vaciado y se pintó de color crema. Igual, la sensación que se tiene al ver el edificio es la de una caja hermética donde pululan vanos por donde los usuarios intentan respirar. La piel
48. LA UNIDAD RESIDENCIAL Vista hacia el sector de expansión y la Loma de Los Bernal Vistas
49. LA UNIDAD RESIDENCIAL Vista hacia el Oriente de la ciudad. Se ve el sector de La Mota, El Rodeo y La Hondonada Vistas
50. LA UNIDAD RESIDENCIAL Vista desde el primer piso de uno de los módulos de vivienda dúplex. Se ve el Aeroparque y el sector de La Mota. Vistas
51. LA UNIDAD RESIDENCIAL Vista desde uno de los apartamentos hacia el sector de expansión. Vistas
52. LA UNIDAD RESIDENCIAL Vistas Vista desde Cerro Pelón hacia el sector de La Mota. La unidad ya destaca entre los demás edificios del sector.
55. LAS UNIDADES HABITACIONALES Cuarto Principal Cuartos Sala Comedor Cocina Baño Zona de Ropas Balcón Circ Horizontal Circ Vertical Distribución Interior
64. PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN El problema El Proyecto está ubicado en una zona calificada por la administración como de consolidación nivel 3. Ésto significa que el sector tiene buenos equipamientos, pero todavía presenta déficit en zonas verdes, salud y educación y demás. Al estar ubicado en zona de consolidación nivel 3, el desarrollo del sector se puede hacer predio a predio. Hablando administrativamente, el desarrollo del sector no está supeditado a un POT. No hay un plan general para el sector que rija a los constructores ni les imponga obligaciones, ni un plan municipal como complemento a la actuación de los constructores. Los constructores han visto la oportunidad y han aprovechado la falta de normas para re-densificar el polígono de Belén Rincón. Nuestro proyecto pasa de 70-100 vivs/ha que normalmente tiene el sector a 536 vivs/ha. Ésta gran densidad, sumada a la que el sector presentará debido a la proximidad de la zona de expansión, aumentará el déficit de equipamientos y espacios públicos que tiene el sector. El polígono entonces dejará de proveer la calidad de vida que tiene. Viviendas/Hectárea: 536 Vivs/HA
65. PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN ¿Qué solución tiene la alcaldía? En los planos del POT (adquiribles en la página de la alcaldía) aparece el sector bajo la intervención de un Plan Estratégico de Intervención bajo la modalidad de Mejoramiento Integral de Barrios. Éste Plan Estratégico NO se explica en ningún documento de la alcaldía. En la misma página, en el mapa de obras en desarrollo, no hay ninguna obra llevándose a cabo en este momento sobre la Comuna 16 Belén. El sector sigue en desarrollo con incrementos en la densidad y ninguna actuación por parte de la alcaldía. Igual sucede con el polígono La Hondonada. ¿Es la solución sólo una mancha en un plano?
67. EL MAL USO DE UNA TECNOLOGÍA En aras de conseguir las máximas ganancias posibles, los constructores se ahorraron tiempo, dinero y personal en la mala implementación de un sistema constructivo como el Outinord, que aunque es poco flexible, no tiene porque producir espacios tan reducidos, densos y mal equipados como los de el proyecto. La utilización de éste sistema económico y ultra rápido , sumado a la producción de espacios indignos, aumentó las ganancias de los constructores en detrimento de la calidad de vida de los habitantes de la unidad residencial.
68. EL BUEN USO DE UNA TECNOLOGÍA El Grupo EVI, constructora mexicana, ganó el Premio Nacional de Vivienda de ese país gracias a su proyecto Oasis Residencial, construido con el sistema Outinord. De destacadas cualidades espaciales, estéticas, urbanísticas y demás, el proyecto evidencia que no es la tecnología la culpable de los malos proyectos, sino el cómo se usa.
69. BIBLIOGRAFÍA Charla Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009 http://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_1.asp?xId=3521 http://www.grupoevi.com/grupoevi.html http://poseidon.medellin.gov.co/MapasProtocolizados/MapasProtocolizadosI.html?idPagina=1117 Censo DANE 2006 Catálogo Compañía de ascensores Elevar
