El documento describe dos negocios agrícolas e independientes que serán financiados por el Fideicomiso Gestionar I: (1) un negocio ganadero que involucra la compra, cría y venta de novillos, y (2) un negocio agrícola que incluye el cultivo de maíz, soja y girasol. El documento proporciona detalles sobre las zonas de producción, los márgenes proyectados, los informes que se proporcionarán a los inversores y las razones para invertir en el f

1. Fideicomiso Gestionar I
Inversión anual en negocio agrícola y/0
negocio ganadero.

2. Resumen ejecutivo
Objeto del Fideicomiso Gestionar I: Inversión de riesgo consistente en (i) actividades
agropecuarias: siembra en campos de terceros, producción y comercialización de los productos
agrícolas obtenidos; y recría y/o engorde de ganado bovino, y su comercialización.

3. Alternativas de inversión
El inversor podrá participar, en las proporciones que decida, en
dos negocios independientes y complementarios:
Negocio agrícola Negocio ganadero

4. Negocio
Ganadero

5. Negocio ganadero
Cuidado y sanidad. Alimentación con
Informes mensuales grama Rhodes, pastizal natural y
suplementación proteica
de negocio
El inversor
firma la
Solicitud
de May Jun
adhesión 2013 2013
Inversión en
dinero o en Jun
2012
especies
Venta de novillos
Balances (320/330kg)
Abr
Selección y Informes trimestrales y
2012 compra de trimestrales auditoría Devolución
animales con apertura contable inversión +-
(180/200kg) de caja renta

6. Negocio ganadero: márgenes proyectados
ANALISIS SENSIBILIDAD PRECIO NOVILLOS % RENTA
Precio de venta/ $8/kg. $11/kg $12/kg $14/kg
Precio de compra (compra) (compra) (compra) (compra)
$8/kg. (vta) 6,00 - 22,00 - 28,00 - 38,00
$10/kg. (vta) 32,00 - 2,00 - 10,00 - 22,00
$12/kg. (vta) 58,00 18,00 8,00 - 7,00
$14/kt (vta) 85,00 37,00 26,00 9,00
La proyección para la Campaña 2012/2013 estima un precio
de compra de $11 y un precio de venta de $12.
Margen bruto del negocio

7. Negocio ganadero: descripción
• Inversión en la recría de ganado bovino sobre pastizales
naturales, aprovechando los destetes de otoño.
• Negocio conservador y de muy bajo riesgo.
• Compra de terneros de 160/180 kg. Promedio
• Venta al final del ciclo con 320/330 kg. recriados, para que se
terminen engordando en un feedlot.
• La ganancia de peso será de 135kg, lo que equivale a una
estimación de 400gr/día por 330 días

8. Zonas de producción
Las zonas de producción están
ubicadas en el centro norte de la
provincia Santa Fe.
Se arrendarán campos cercanos a la
localidad de Vera, cuyo pastizal
natural está compuesto por
especies megatérmicas, con
producción primavero-estivo otoñal
y durante el invierno se utiliza el
pasto remanente del verano y
suplementación proteica para
mejorar digestibilidad.

9. Rentabilidades históricas
En los últimos dos años el negocio ha resultado mucho mejor de lo
planificado, debido al ajuste de los precios de la carne, atrasados
con respecto a precios internacionales .
Fideicomiso Negocio agrícola

10. Negocio
Agrícola

11. Negocio agrícola – línea histórica
Informes
mensuales de
Monitoreos constantes Comercialización
negocio del cultivo
Integración
de dinero o
especies. Toma de seguros y
coberturas
Jun
Alquiler de 2013
campos Nov
Cosecha
Sept
Siembra maíz,
soja y girasol Balances
Abr Informes trimestrales y
2012 Barbechos trimestrales auditoría Devolución
Preparación de lotes con apertura contable inversión +-
agrícolas de caja
Compra de insumos renta

12. Negocio agrícola – Proyectado
Rentabilidades correspondientes a cada cultivo.
Teniendo en cuenta el promedio de las mismas, la rentabilidad del
negocio es de 23,8%.
Rendimiento Precio de Retorno
CULTIVO
Esperado Venta $/TN esperado (%) Participación Ganancia
Maíz 25 30,17
7,5 830 20,69%
Soja 1era 60 76,56
3 1500 27,60%
Girasol 15 17,06
2,2 1500 13,72%
Total 100 123,79
23,80%
Márgenes brutos por cultivo

13. Zonas de producción agrícola
Para seleccionar las zonas de producción, es
condición –entre otros parámetros- que las
mismas tengan un promedio de 800 a 1000 mm
de lluvias anuales, en los últimos 20 años.
La zona de producción en donde el Fideicomiso
GestionAr I desarrollará su actividad principal
está ubicada en la Pampa Húmeda.
Distribución de zonas Campaña 2012/2013:
• Hasta 1000has: Noreste de la provincia de La Pampa, sur de Córdoba
• De 1000 a 5000 has: La Pampa, Córdoba y Buenos Aires.
• De 5000 has para arriba: La Pampa, Córdoba, Buenos Aires y Entre Ríos.

14. Negocio agrícola: supuestos

15. Rentabilidades históricas
Fideicomiso Negocio ganadero

16. Fideicomiso: Suscripción
• Forma de suscripción: Contrato anual (solicitud de adhesión) entre las
partes.
• Forma de integración: Depósito o transferencia bancaria a Cta. Cte. a
nombre del Fideicomiso dentro de los 3 días hábiles siguientes a la firma.
• Inversión en especies: Posibilidad de integrar bienes y/o servicios como
aporte, que se traducen en pesos.
• Forma de pago de utilidades Junio 2013: cheque o transferencia a nombre
del Beneficiario.
• Documentación requerida: Ficha persona
jurídica/física. Documento de Identidad. Pre-suscripción
Constancia CUIT. Declaración Jurada de origen y Durante todo el año
con tasa fija hasta
licitud de fondos (Resolución UIF).
Junio
•Período de integración: 1 de Abril al 31 de Julio

17. Informes
• Informes
– Preliminar: antes del 31 de Mayo de cada año.
– Mensuales: Información técnica y del negocio.
– Trimestrales: con apertura de caja.
– Cierre de ejercicio anual: Junio 2013
• Resultados ajustados: Julio 2013
• Estados contables con Informe de Auditoría: Agosto 2013

18. Pre-suscripción
• Ingreso en cualquier momento del año
• El dinero destinado a esta inversión no pierde valor
hasta la fecha de integración.
• Tasa fija en pesos (entre el 12 y el 18% anualizado)
de acuerdo a la tasas vigentes en el mercado
• En Junio se transfiere a la cta.cte. del Fideicomiso

19. Por qué invertir en este Fideicomiso
Experiencia y trayectoria: Tres generaciones trabajando en el campo
argentino, cuarenta años de experiencia en el mercado financiero y diez años
llevando adelante proyectos de inversión agropecuaria.
Profesionalismo y seguridad: Un equipo interdisciplinario compuesto por
profesionales del sector agropecuario, especialistas en el mercado financiero y en
comercialización de granos, asesorados por prestigiosos contadores y abogados
especializados en Fideicomisos.
Transparencia y confianza: La importancia de la palabra y la honestidad son
nuestros pilares. Vivimos junto a cada inversor los ciclos de vida del negocio
ganadero y agrícola, compartiendo el crecimiento de los animales y la evolución de
los cultivos en un marco de diálogo, y con la tranquilidad que brinda el hecho de
saber que perseguimos los mismos objetivos.

20. Por qué invertir en este Fideicomiso
Contacto personalizado con el inversor: Creemos firmemente en que,
para llevar adelante este proyecto, es fundamental forjar un vínculo de confianza
mutuo con cada inversor. Además del envío de informes mensuales, realizamos
reuniones semestrales y siempre dejamos abierta la posibilidad de viajar a los
campos donde se realiza la producción agrícola y ganadera.
Política de mínimo endeudamiento: El Fideicomiso Gestionar I trabaja
con el capital de los inversores a riesgo, sin endeudarse a tasa fija en montos
mayores al 15%. Esto brinda una gran seguridad, especialmente en escenarios
negativos, donde el apalancamiento puede resultar muy perjudicial.

21. ¿Comentarios, consultas e inquietudes?

22. info@gestionaronline.com
Tel: 54.11.5199.2888
Dir: Florida 656 2do B
CABA – Argentina
www.gestionaronline.com