3 parte tecnica

estructura
Sistema estructural
La estructura del conjunto se ha resuelto con un sistema
se ha optado por un forjado unidireccional de placas
alveolares para salvar luces importantes, por lo que las
secciones de las mismas la distancia entre
pilares.
en las zonas donde por la irregular de la
parcela y la imposibilidad de que en esos puntos se
coloquen las placas, se dispone de losas macizas, como
en los tramos muy cortos tales como de
por otro lado nos encontramos una estructura que
se apoya en voladizo a los de ascensores y se
resuelve con viga vierendeel. al igual que una serie de
pasarelas que se resuelven con este mismo tipo de viga.
Resistencia al fuego de la estructura
2 Resistencia al fuego de la estructura
1 Se admite que un elemento tiene suficiente resistencia al fuego si,
durante la del incendio, el valor de del efecto de
las acciones, en todo instante t, no supera el valor de la resistencia
de dicho elemento. En general, basta con hacer la en el
instante de mayor temperatura que, con el modelo de curva
normalizada tiempo-temperatura, se produce al final del mismo.
2 En el caso de sectores de riesgo y en aquellos sectores de
incendio en los que, por su y por la de la carga
de fuego, no sea previsible la existencia de fuegos totalmente
desarrollados, la de la resistencia al fuego puede
hacerse elemento a elemento mediante el estudio por medio de fuegos
localizados, se indica en el 1 (UNE-EN 1991-1-2:
2004) situando sucesivamente la carga de fuego en la
3 En este Documento no se considera la capacidad portante de
la estructura tras el incendio.
3 Elementos estructurales principales
1 Se considera que la resistencia al fuego de un elemento estructural
principal del edificio (incluidos forjados, vigas y soportes), es
suficiente si:
a) alcanza la clase indicada en la tabla 3.1 o 3.2 que representa el
tiempo en minutos de resistencia ante la representada por la
curva normalizada tiempo temperatura, o
b) soporta dicha durante el tiempo equivalente de al
fuego indicado en el anejo B.
Tabla 3.1 Resistencia al fuego suficiente de los elementos
estructurales
Tabla 3.2 Resistencia al fuego suficiente de los elementos
estructurales de zonas de riesgo especial integradas en los edificios
Riesgo especial bajo R 90
Riesgo especial medio R 120
resistencia al fuego
1 La resistencia al fuego de un elemento puede establecerse de
alguna de las formas siguientes:
a) comprobando las dimensiones de su transversal con lo
indicado en las distintas tablas el material dadas en los
anejos C a F, para las distintas resistencias al fuego;
b) obteniendo su resistencia por los simplificados dados en
los mismos anejos.
c) mediante la de los ensayos que establece el Real
Decreto 312/2005 de 18 de marzo.
2 En el del elemento puede considerarse que las coacciones
en los apoyos y extremos del elemento durante el tiempo de
al fuego no con respecto a las que se producen a temperatura
normal.
3 Cualquier modo de fallo no tenido en cuenta en el
de esfuerzos o en la respuesta estructural evitarse
mediante detalles constructivos apropiados.
lo contrario, los valores de los coeficientes parciales de resistencia
y acero se considera el coeficiente de sobredimensionado
definido como:
siendo:
Rfi,d,0 resistencia del elemento estructural en de incendio
en el instante inicial t=0, a temperatura normal.
primera planta cota +3.00 segunda planta cota +6.00
tercera planta cota +9.00
cuarta planta cota +12.00
quinta planta cota +15.00 sexta planta cota +18.00
c=1.5 b500s, s=1.15
- pilares ha-30, c=1.5 b500s, s=1.15
- muros ha-30, c=1.5 b500s, s=1.15
- forjados ha-30, c=1.5 b500s, s=1.15
- placas alveolares
tipo: lav-p 30+5,
peso propio: 0.544t/m2
ha-40, c=1.5
junta: ha-25, c=1.5
acero de los negativos en
placas: b500s, s=1.15
120cm
30cm
espesor de la capa de
ancho de la placa:
1200mm
recubrimiento: 40mm
la vivivienda colectiva
en un lugar de gran canaria
PFC
alumno: Yeray taisma gallego
cotutores:
escuela de arquitectura
de las palmas
universidad de las palmas
de gran canaria
J.e. J.e.
J.e.
J.e.
J.D. J.D.
J.D.
J.D.
planta cubierta cota +21.00
Uso del sector de
incendio considerado
residencial vivienda
aparcamiento (situado
bajo un uso distinto)
r120
r90
Plantas sobre rasante
r120
r90
sobrecargas de uso y cargas permanentes para el cype
forjado
uso
Q (t/m2)
cm (T/m2)
1
a
0.50
0.20
2
a
0.20
0.30
3
a
0.20
0.30
4
a
0.20
0.30
5
a
0.20
0.30
primer replanteo
cota -1.00
pieza de estudio en el cype
primera planta
cota +3.00
segunda planta
cota +6.00
planta cubierta
cota +15.00
tercera planta
cota +9.00
cuarta planta
cota +12.00
25

losa superior
vertida en obra
armadura de reparto
armadura de
momentos negativos
viga prefabricada de
placa alveolar de
apoyo intermedio apoyo extremo
cuadro de pilares
detalle placas alveolares
estructura
PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria
despiece de pilares
26
deformada de forjados

esfuerzos de viga vierendeel
estructura
PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria
encuentro entre perfiles
forjado de chapa grecada con capa de
se apolla la viga vierendeel
detalle d1
detalle d2
d1
d2
de
apollo de la
viga vieredeel
que se anclan
a los
de ascensor.
consisten en
perfiles IPN
soldados y
unidos entre
mediante
cartelas.
detalle pasarelas entres edificios
despiece de zapatas, vigas centradoras y de atado
partiendo de la idea de que la pieza de equipamientos fuese un gran prisma que cosiera todas los bloques residenciales,
se plantea primero elevarla sobre pilares para plantear la misma como un gran elemento volado sin soportes
es por ello que se hace necesaria una estructura capaz de soportar su propio peso con apenas apoyos, cosa que la viga
vierendeel hace muy bien y es la por la que opto, usando como elementos de apoyo los de
ascensores.
referencia:
escuela de arquitectura de cornell (eeuu) - OMA
d3
d4
d5
detalle d3 detalle d4 detalle d5
pasarela 1
cota +15.00
(quinta planta)
l=6m
pasarela 1
cota +9.00
(tercera planta)
l=6m
pasarela 2
cota +9.00
(tercera planta)
l=7.80m
pasarela 2
cota +15.00
(quinta planta)
l=7m
pasarela 3
cota +9.00
(tercera planta)
l=8.50m
pasarela 3
cota +15.00
(quinta planta)
l=8.40m
pasarela 4
cota +15.00
(quinta planta)
l=8.70m
pasarela 4
cota +9.00
(tercera planta)
l=8.70m
alzado
planta
detalle pasarela sobre gradas
con una de las ideas principales del proyecto de hacer que la plaza se eleve
para poder ver el paisaje, se por elevar la pieza de equipamientos
para no tener visuales por lo que se necesario que tampoco
hubiesen pilares en esa zona resolviendo ese vuelo con una gran viga
para acceder desde la avenida pintor felo a esa cota superior del
espacio libre se proyectaron unas gradas y escaleras que salvan una altura
de 3m.
como otra de las premisas del proyecto es que el espacio fuese
continuo y se pudiese acceder a todas las zonas sin y como las
gradas necesitaban que hubiese una doble altura, se coloca una pasarela
sobre las mismas con una luz de 23m.
debido a que no hay pilares que sostegan la pasarela la que planteo
es hacer que la pasarela vuele sobre las gradas quedando
suspendidas mediante cables del volumen de equipamientos.
referencia:
estudio sc - estudio mk27
anclajes de los cables de
acero
27

1 placa alveolar 120x25cm 2 capa de e=5cm,
HA-25/b/20/iia, armadura de reparto b500s 3 de
lana de vidrio 4 encascado 5 mortero adhesivo 6 baldosa de gres
7 8
sellante 9 solera de armado 10 armadura de
anclaje 11 muro flexoresistente 12 capa antipunzonamiento de
fibra de 13 filtrante, geotextil 14
impermeabilizante bituminosa lbm-50 15 capa drenante, grava 16
17 tubo dren 150mm 18 armado 19
lecho tubo dren 20 separador 21 de limpieza 22 armado
emparrillado inferior de la zapata 23 zapata de borde de
armado 24 losa de de moderada 25 mortero
kim negra 26 de poliestireno expandido
27 tierra vegetal 28 drenante 29 membrana 30
capa regularizadora de mortero de cemento y arena 31
de pendiente con aligerado 32 solera de en
masa 33 remate superior del pretil, chapa de acero galvanizado 34
espuma de poliuretano 35 pretil de armado 36 calzada 37
bordillo de acera 38 zapata aislada 39 armadura de espera 40
remate del pretil 41 zuncho de borde 42
de acero galvanizado 43 impermeabilizante de base cementosa 44
Muros
coeficiente de permeabiliad del terreno
Tabla 2.2 Condiciones de las soluciones de muro
I2 La debe realizarse mediante la de una
pintura impermeabilizante
o lo establecido en I1. En muros pantalla construidos con
la se consigue mediante la
I3 Cuando el muro sea de debe recubrirse por su cara interior
con un revestimiento tal como una capa de mortero
sin revestir, una hoja de sin yeso
D1 Debe disponerse una capa drenante y una capa filtrante entre el muro y el
terreno o, cuando existe una capa de entre y el terreno. La
capa drenante puede estar constituida por una drenante, grava, una
de bloques de arcilla porosos u otro material que produzca el mismo efecto.
Cuando la capa drenante sea una el remate superior de la debe
protegerse de la entrada de agua procedente de las precipitaciones y de las
D5 Debe disponerse una red de del agua de lluvia en las partes de la
cubierta y del terreno que puedan afectar al muro y debe conectarse a la
red de saneamiento o a cualquier sistema de recogida para su
posterior.
Suelos
Tabla 2.3 Grado de impermeabilidad
coeficiente de permeabilidad del terreno
Tabla 2.4 Condiciones de las soluciones de suelo
C2 Cuando el suelo se construya in situ debe utilizarse de
moderada.
C3 Debe realizarse una complementaria del suelo mediante la
de un producto colmatador de poros sobre la superficie
terminada del mismo.
D1 Debe disponerse una capa drenante y una capa filtrante sobre el terreno
situado bajo el suelo. En el caso de que se utilice como capa drenante un
V1 El espacio existente entre el suelo elevado y el terreno debe ventilarse hacia el
exterior mediante aberturas de repartidas al 50% entre dos paredes
enfrentadas, dispuestas regularmente y al tresbolillo.
2.3 Fachadas
2.3.1 Grado de impermeabilidad
figura 2.4 zonas de promedios en del indice
anual: III (las palmas de gran canaria)
terreno tipo IV: zona urbana, industrial o forestal. por tanto la clase de entorno
2.3.2 Condiciones de las soluciones constructivas
B1 Debe disponerse al menos una barrera de resistencia media a la Se
consideran como tal los siguientes elementos:
C1 Debe utilizarse al menos una hoja principal de espesor medio. Se considera como
- pie de ladrillo que debe ser perforado o macizo cuando no exista
revestimiento exterior o cuando exista un revestimiento exterior discontinuo o un
J) Resistencia a la de las juntas entre las piezas que componen la hoja
principal:
J1 Las juntas deben ser al menos de resistencia media a la Se
consideran como tales las juntas de mortero sin excepto, en el caso
de las juntas de los bloques de que se interrumpen en la parte
intermedia de la hoja
N) Resistencia a la del revestimiento intermedio en la cara interior de la
hoja principal:
N1 Debe utilizarse al menos un revestimiento de resistencia media a la Se
.
Baja
Ks 10-2 cm/s
1
10-5<Ks<10-2 cm/s
1
Ks 10-5 cm/s
1
grado de
impermeabilidad
muro
flexorresistente
imperm. exterior
I2+I3+D1+D5
Presencia de agua
Baja
Ks>10-5 cm/s
2
Ks 10-5 cm/s
1
grado de
suelo elevado
v1
impermeabilidad solera
c2+c3+d1
grado de
impermeabilidad
sin revestimiento
exterior
b2+c1+j1+n1
1 2 3 4 5 6
26
25
24
14
23
22
20 21
12
15
13
17
19
13
14
12
15
11
7
8
9 10
detalle c:
muro flexoresistente
detalle:
17
19
16
26 32
31
30
14
12
29
28
13
27
4 5 6
37
36
33
34
44
43
35
detalle a:
encuentro muro flexoresistente con el pretil,
la acera superior y la zona vegetal
a
33
34
44
43
35
detalle b:
encuentro forjado espacio libre con el pretil
b
escala 1:10
PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria
detalle d:
muebles separadores de estancias
el tipo de vivienda elegida tiene la
de ser muy al
poder combinarse para ampliarse con
otras viviendas.
de esta manerta nos encontramos que
una misma estancia puede ser tanto
de una como de otra vivienda
la que necesiten los
usuarios. es por ello, que se
proyectan entre las estancias bandas
de muebles que los separan, en su
mayoria son fijos pero otros son los
que se pueden mover del sitio para
abrir el paso entre los disntintos
ambientes.
al separar estancias independientes
los de mueble tienen un
aislante y interior
deben tener una junta de estanqueidad perimetral con la pared y los otros muebles, que selle el el hueco que quede entre ambos
elementos.
planta tipo base
5
2.5 2.5
d
detalle e:
pilar y zapata aislada
12
15
13
26 25 24 14 23
22
20 21
c e
7
8
9
13
14
12
39
11
16
26
14 4
2
1 5 6
38
39
40
40
4142
18
18
Lana de vidrio en de gran para
equipos que operan hasta selle el el
hueco que quede entre ambos elementos.
Geotextil no tejido de ligado
mediante agujeteado. Tiene un excelente comportamiento
impermeabilizante bituminosa compuesta por una
armadura de fieltro de no tejido, recubierta con
28

1 placa alveolar 120x25cm 2 capa de e=5cm, HA-25/b/20/iia, armadura de
reparto b500s 3 de lana de vidrio 4 encascado 5 mortero adhesivo 6
baldosa de gres 12 capa antipunzonamiento de fibra de 18 armado 26
de poliestireno expandido 30 capa regularizadora de mortero de cemento y arena 31
de pendiente con aligerado 33 remate superior del pretil, chapa de
acero galvanizado 34 espuma de poliuretano 35 pretil de armado 40
remate del pretil 41 zuncho de borde 42 de acero galvanizado 43
aislante sistema mapetherm xPS de con anclaje 44 paneles
perforados de acero corten screenpanel de hunter 45 rejilla tipo tramex
46 anclada a viga perimetral, perfil en t 47 techo suspendido, panel
continuo de yeso-fibra 48 ventanas correderas de doble hoja carpinteria de
aluminio 49 grava de machaqueo 50 loseta filtrante 40x30cm , baldosa
de poroso con aislante de poliestireno 51 geotextil
capa separadora, tejido a base de polipropileno 52 barrera de vapor, film de
polietileno 53 contraventana de lamas orientables de aluminio 54 barandilla de
acero inoxidable 55 de 56 aislante poliestireno expandido EPS
e=4cm 57 rastrel de madera para de pavimento 58 parquet flotante de madera de
alta resistencia 59 jardineras para plantas trepadoras 60 impermeabilizante de
oxiasfalto modificado no adherida 61 ipe 200 62 armadura de negativo 63 armadura de
reparto 64 forjado de chapa colaborante de espesor 8mm con capa de 65 ipe 150
66 soportes intermedios 67 llave de 68 placa de policarbonato celular
lexan 69 ipe 200
escala 1:10
PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria
detalle f:
encuentro cubierta
transitable
y fachada sur
detalle g:
encuentro forjado
y fachada sur
detalle h:
contacto con el
suelo en fachada sur
detalle i:
encuentro cubierta
transitable
y fachada norte
detalle j:
encuentro forjado
y fachada norte
detalle k:
contacto con el
suelo en fachada norte
fachada de equipamientos
El sistema de placas celulares Lexan*Thermoclick*
de 40 mm, con a los UV y de
perfil machihembrable se usa principalmente en
de fachada. El sistema machiembrable
elimina la necesidad de perfiles de aluminio he
verticales mejorando la y reduciendo
costes de La estructura X del panel
confiere una rigidez y aislamiento excepcional.
Las placas Lexan*Thermoclick*
LTC404X4000 ofrecen:
luz.
26 50
49 12 60 5130 3152 1
2
42
47
41
33
35
43
34
42
47
41
33
34
43
33
34
42
41
43
1
1
2
3
4
5
6
1
1
2
3
4
5
6
26
12
60
51
30
31
1 2
42
47
41
33
35
43
34
42
47
41
43
33
34
42
47
41
43
33
34
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
detalle l:
encuentro cubierta
intransitable y fachada
de policarbonato
detalle m:
con el suelo en
fachada de
policarbonato
43
68
67
66
3
4
5
6
66
67
47
66
67
19
43
68
67
66
18
66
26
50 49
12
60
51
30
31
fachada de edificios de viviendas
detalle del sistema de anclaje de los
paneles y de las pasarelas para
mantenimiento
Screenpanel
compuesta por paneles rectangulares
que pueden ser lisos o perforados, los que
permiten revestir fachadas con un alto nivel de
al disponer de distintas opciones de
en cuanto a materialidad, color y
Screen Panel , plancha de acero que tiene la principal virtud de recoger
en paso del tiempo en la obra, mediante el proceso de lo que permite que la
obra no quede finalizada al terminar la sino que el proceso continue por
Screen Panel es un producto de una sola piel y que tiene la particularidad de poder
ser perforado de acuerdo a o figuras que el propio arquitecto puede crear, las
cuales se generan durante el proceso de del panel mediante
computacional.
ACERO CORTEN
A de un proceso de cara vista del acero cobra distintas
tonalidades gracias a la de una de impermeable al agua, que
le da al material. La es controlada y una vez terminado el
ejemplo:
hotel ac palacio de cordoba fernandez trapa de isasi - justo casares avila alfonso
ejemplo:
detalle del sistema de montaje
44
44
44
44
44
44
46
46
46
46
46
46
45
45
45
45
45
45
48
53
48
53
48
48
54
54
55 56 60 57
12 58
55 56 60 57
12 58
69
61 65
64
63
62
61 65
64
63
62
i
j
k
f
l
g
m
h
6
48
48
49
50
52
52
52
59
59
29

n
n
c
t
p
captador
solar
intercambiador
de placas
acumulador
solar
intercambiador
sistema de
esquema de una vivienda
circuito cerrado de
agua caliente solar
cuarto de contadores
edificio A
edificio b
edificio c
armario contador general
acometida
aljibe de
reserva
by pass
sala de bombas
c
p
t
llave de toma de carga
llave de paso
filtro
contador general
llave de paso con grifo
de vaciado
bomba
llave de toma de carga
contador individual
llave de paso de vivienda
purgador
sonda de temperatura
cada uno:
- 20 viviendas con 2
personas por vivienda
- 5 viviendas de 1 dormitorio,
vivienda
DATOS DE LAS CARACTERISTICAS DEL CONSUMO:
edificio norte (N) edificio central (C) edificio sur (S)
Consumo total:
Provincia: LAS PALMAS
ENE FEB MAR ABR MAY JUN Jul AGO SEP OCT NOV DIC
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
DATOS DEL CAPTADOR SELECCIONADO: Modelo: ANDATER GF 70 NV
PERDIDAS DEL SISTEMA
Caso General Por sombras 0 %
EXIGENCIAS DEL CTE:
CUMPLE LAS EXIGENCIAS DEL CTE:
Orien. e incl. Sombras Total
10% 10% 15%
CUMPLE LAS EXIGENCIAS DEL CTE:
demandada.
6.788
6.013
6.396
5.937
6.005
5.685
5.744
5.874
5.811
6.135
6.190
6.788
3.332
2.952
3.140
2.915
2.948
2.791
2.820
2.884
2.853
3.012
3.039
3.332
36.015 KWh
2.468
2.187
2.326
2.159
2.183
2.067
2.089
2.136
2.113
2.231
2.261
2.468
26.678 KWh
RESULTADOS DEL SISTEMA SELLECIONADOS
ene
feb
MAR
ABR
MAY
JUN
Jul
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
73.365 KWh
3
32.17m2
2240l
6
64.34m2
4480l
2
21.45m2
1470l
3.416
3.832
4.979
5.075
5.574
5.466
5.910
5.605
5.167
4.302
3.553
56.190 KWh
1.783
1.974
2.534
2.540
2.766
2.711
2.929
2.818
2.621
2.230
1.866
28.517 KWh
1.212
1.349
1.745
1.756
1.921
1.888
2.049
1.962
1.816
1.530
1.273
19.685 KWh
ene
feb
MAR
ABR
MAY
JUN
Jul
AGO
SEP
OCT
NOV
8,05%
-0,09%
8,05%
5,14%
0,00%
5,14%
5,14%
-0,09%
5,14%
50%
64%
78%
85%
93%
96%
103%
95%
89%
70%
57%
49%
54%
67%
81%
87%
94%
97%
104%
98%
92%
74%
61%
52%
49%
62%
75%
81%
88%
91%
98%
92%
86%
69%
57%
48%
ene
feb
MAR
ABR
MAY
JUN
Jul
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
0
550
1100
1650
2200
2750
3300
3850
4400
4950
5500
6050
6600
ene
feb
mar
abr
may
jun
jul
ago
sep
oct
nov
dic
demandada - captada
n c s
aljibe de
aguas
grises
calentador
verano
invierno
soleamiento
instalaciones
suministro de agua
3.2.1.1 Acometida
a) una llave de toma o un de toma en carga, sobre la de
b) un tubo de acometida que enlace la llave de toma con la llave de corte general;
c) Una llave de corte en el exterior de la propiedad
3.2.1.2.3 Armario o arqueta del contador general:
1 El armario o arqueta del contador general dispuestos en este
orden, la llave de corte general, un filtro de la general, el contador,
una llave, grifo o racor de prueba, una de y una llave de salida.
2 La llave de salida debe permitir la del suministro al edificio. La
llave de corte general y la de salida para el montaje y desmontaje del
contador general.
3.2.1.2.5 Distribuidor principal
1 El trazado del distribuidor principal debe realizarse por zonas de uso
En caso de ir empotrado deben disponerse registros para su y control
2 Debe adoptarse la de distribuidor en anillo en edificios tales como los
de uso sanitario, en los que en caso de o reforma el suministro interior
deba quedar garantizado.
3 Deben disponerse llaves de corte en todas las derivaciones, de tal forma que en
3.2.1.2.6 Ascendentes o montantes
2 Deben ir alojadas en recintos o huecos, construidos a tal fin. Dichos recintos o
huecos, que ser de uso compartido solamente con otras instalaciones de
agua del edificio, deben ser registrables y tener las dimensiones suficientes para
que puedan realizarse las operaciones de mantenimiento.
3 Las ascendentes deben disponer en su base de una de una
llave de corte para las operaciones de mantenimiento, y de una llave de paso con
grifo o de vaciado, situadas en zonas de acceso y de forma
4 En su parte superior deben instalarse dispositivos de purga, o
manuales, con un separador o que reduzca la velocidad del agua
facilitando la salida del aire y disminuyendo los efectos de los posibles golpes de
ariete.
3.2.1.2.7 Contadores divisionarios
1 Los contadores divisionarios deben situarse en zonas de uso del edificio,
2 con adecuada para una de de
para lectura a distancia del contador.
3 Antes de cada contador divisionario se una llave de corte.
1 El sistema de debe de tal manera que se pueda
suministrar a zonas del edificio alimentables con de red, sin necesidad de
la puesta en marcha del grupo.
3 El grupo de se en un local de uso exclusivo que
albergar el sistema de tratamiento de agua. Las dimensiones de dicho
1 En los cerrados aunque en con la el
tubo de 40 mm por encima del nivel del agua, o
sea por encima del punto alto de la boca del aliviadero. Este aliviadero debe
tener una capacidad suficiente para evacuar un caudal doble del previsto
de entrada de agua.
n
PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria
n
n
7150
30

planta baja
calentador/intercambiador
punto de agua caliente
agua caliente sanitaria
a/c placas solares
agua aljibe aguas grises
planta tipo de un bloque
detalle de
acometida y arqueta
con llave de toma
de carga
1 2 3
vivienda tipo estudio suministro de agua
3.2.1.3 Instalaciones particulares
1 Las instalaciones particulares
compuestas de los elementos siguientes:
a) una llave de paso situada en el interior de la
propiedad particular en lugar accesible para su
b) derivaciones particulares, cuyo trazado se
cuartos sean independientes. Cada una de
de corte, tanto para agua como para agua
caliente;
c) ramales de enlace;
d) puntos de consumo, de los cuales, todos los
aparatos de descarga, tanto como
grifos,
los calentadores de agua los
acumuladores, las calderas individuales de
de ACS y y, en general, los
corte individual.
3.2.1.4 Derivaciones colectivas
1 por zonas comunes y en su se
condiciones a las de las
instalaciones particulares.
3.2.2 Instalaciones de agua caliente sanitaria (ACS)
1 En el de las instalaciones de ACS deben
2 En los edificios en los que sea de la
de solar para la
de agua caliente sanitaria, de acuerdo
de las tomas de agua previstas para
la de la lavadora y el lavavajillas,
sendas
tomas de agua caliente para permitir la
3 Tanto en instalaciones individuales como en
instalaciones de centralizada, la red
de
debe estar dotada de una red de
retorno cuando la longitud de la de ida al
punto de consumo alejado sea igual o mayor
que 15 m.
a) un colector de retorno en las distribuciones
por grupos de columnas. El colector
debe
tener con pendiente descendente
desde el extremo superior de las columnas de
ida hasta la columna de retorno. Cada colector
puede recoger todas o varias de las columnas
b) columnas de retorno: desde el extremo superior
de las columnas de ida, o desde el colector de
retorno, hasta el acumulador o calentador
centralizado.
5 Las redes de retorno paralelamente
6 En los montantes, debe realizarse el retorno
desde su parte superior y por debajo de la
particular. En la base de dichos
montantes se de asiento para
7 Excepto en viviendas unifamiliares o en
cocina completos
planta baja
instalaciones
PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria
n
acometida
sala de bombas
armario contador
general
el dimensionado de los cuartos se
ha hecho teniendo en cuenta las
casas comerciales.
detalle cuarto de contadores:
1. llave de corte
2. filtro
5. tapa de arqueta
6. arqueta
8. cama de arena
9. tubo
10. accesorios
la tabla 4.1 de la hs4:
largo: 2100mm
ancho: 700mm
alto: 700mm
1 2 3 4
5
16
7
8 910
detalle sala de bombas:
aljibe de
aguas grises
40000l.
aljibe
53m3
53000l.
31

las
aguas
pluviales
van al
aljibe
exterior
instalaciones
PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria
Se ha optado por un sistema separativo en el que se recogen independientemente las aguas negras
(inodoros, fregaderos y lavadoras), grises (lavabos, duchas, lavavajillas) y las provenientes de
sin embargo, se conectan directamente con la red de saneamiento urbana.
alrededor de 65 litros, con lo cual podemos reducir el consumo en una vivienda de 4 personas hasta un total de 90.000 litros
anuales.
para el WC
habitantes cercano
al de la propuesta se
con una capacidad de
40000l.
dimensiones:
sumidero inodoro
bajantes
pluviales
3
1 Los colectores del edificio deben desaguar, preferentemente por gravedad, en el pozo o arqueta
general que constituye el punto de entre la de y la red de
3.3 Elementos que componen las instalaciones
a) el trazado de la red debe ser lo sencillo posible para conseguir una natural por
b) deben conectarse a las bajantes; cuando por condicionantes del esto no fuera posible, se
d) las derivaciones que acometan al bote deben tener una longitud igual o menor que 2,50 m,
con una pendiente comprendida entre el 2 y el 4 %;
i) en los fregaderos, los lavaderos, los lavabos y los la distancia a la bajante debe ser 4,00 m
iii) el de los inodoros a las bajantes debe realizarse directamente o por medio de un
de acometida de longitud igual o menor que 1,00 m, siempre que no sea posible dar al tubo la pendiente
necesaria.
h) las uniones de los a las bajantes deben tener la mayor posible, que en cualquier
i) cuando se utilice el sistema de sifones individuales, los ramales de de los aparatos
sanitarios deben unirse a un tubo de que desemboque en la bajante o si esto no fuera
3.3.1.4.1 Colectores colgados
1 Las bajantes deben conectarse mediante piezas especiales, las especificaciones del
material. No puede realizarse esta mediante simples codos, ni en el caso en que estos sean
reforzados.
2 La de una bajante de aguas pluviales al colector en los sistemas mixtos, debe disponerse
separada al menos 3 m de la de la bajante de aguas residuales situada aguas
arriba.
5 En los tramos rectos, en cada encuentro o acoplamiento tanto en horizontal como en vertical,
como en las derivaciones, deben disponerse registros constituidos por piezas especiales, el
material del que se trate, de tal manera que los tramos entre ellos no superen los 15 m.
1 Cuando la red interior o parte de ella se tenga que disponer por debajo de la cota del punto de
acometida debe preverse un sistema de bombeo y A este sistema de bombeo no deben verter
aguas pluviales, salvo por imperativos de del edificio, tal como sucede con las aguas que se
recogen en patios interiores o rampas de acceso a garajes-aparcamientos, que quedan a un nivel inferior
a la cota de salida por gravedad. Tampoco deben verter a este sistema las aguas residuales procedentes
de las partes del edificio que se encuentren a un nivel superior al del punto de acometida.
3.3.3.4 Subsistema de
1 Debe utilizarse cuando por criterios de se decida combinar los elementos de los
sistemas de con el fin de no salir al de la cubierta y ahorrar el espacio ocupado por los
elementos del sistema de secundaria. Debe instalarse una en edificios de 5
plantas o menos y una cada 4 plantas en los de mayor altura. En ramales de cierta entidad es
4 Dimensionado
bajante de aguas grises
lavabo
ducha
fregadero
lavavajillas
UDS
1
2
3
3
32
40
40
40
bajante de aguas negras
inodoro
UDS
4 100
y equilibra las depresiones
producidas por el uso de
aparatos sanitarios.
Una vez equilibradas las presiones,la
malos olores al exterior.
Superficie de cubierta en
2)
S < 100
200<S 500
S > 500
2
4
1 cada 150 m2
4.2 Dimensionado de la red de
aguas pluviales
2 El de sumideros que deben
disponerse es el indicado en la tabla 4.6, en
de
la superficie proyectada horizontalmente de la
cubierta a la que sirven.
de cubierta
Cubierta 11
Sup= 97m2
Cubierta 9
Sup= 93m2
arqueta
acometida
red
enterrada
aguas negras
red
colgada de
pluviales
red colgada
aguas grises
red colgada
aguas negras
red de
saneamiento
general
imbornal
red
enterrada
aguas grises
red
enterrada
de pluviales
sumidero
Cubierta 2
Sup= 230m2
Cubierta 1
Sup= 556m2
Cubierta 3
Sup= 288m2
Cubierta 4
Sup= 31m2
Cubierta 5
Sup= 191m2
Cubierta 6
Sup= 237m2
Cubierta 7
Sup= 137.4m2
Cubierta 8
Sup= 203m2
Cubierta 10
Sup= 243m2
de izquierda a derecha los tres tipos de zonas
que nos encontramos la de
vivienda que nos encontramos:
- vivienda tipo: y cocina con tabique de
instalaciones compartido y enfrentados.
- vivienda tipo y cocina con tabique de
instalaciones compartido en paralelo.
las aguas pluviales se recogen en un aljibe
situado en el exterior de los edificios y
enterrado. este agua se reutiliza para el
riego de jardines exteriores previo filtrado
de hojas y residuos.
planta baja
32

PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria
abertura de
abertura de
conducto de
abertura de
paso
viento predominate
NE
n
planta baja
natural
n
independientes con
cocinas
Conductos para la
adicional de las cocinas
individual
conducto
auxiliar
conducto
conducto
auxiliar
conducto
rejillas de extractor
cocina
aspirador y rejillas de
garajes
Calidad del aire interior
1 Esta se aplica, en los edificios de viviendas, al interior de las mismas, los almacenes de
residuos, los trasteros, los aparcamientos y garajes; y, en los edificios de cualquier otro uso, a los
aparcamientos y los garajes. Se considera que forman parte de los aparcamientos y garajes las
Tabla 2.1 Caudales de
3.1.1 Viviendas
a) el aire debe circular desde los locales secos a los para ello los comedores, los
dormitorios y las salas de estar deben disponer de aberturas de los aseos, las cocinas y
los cuartos de deben disponer de aberturas de las particiones situadas entre los
c) como aberturas de se aberturas dotadas de aireadores o aperturas fijas
de la como son los dispositivos de con una permeabilidad al aire
UNE EN 12207:2000 en la de apertura de clase 1; no obstante, cuando las
exteriores sean de clase 1 de permeabilidad al aire UNE EN 12207:2000 pueden considerarse
e) los aireadores deben disponerse a una distancia del suelo mayor que 1,80 m;
g) las aberturas de deben conectarse a conductos de y deben disponerse a
una distancia del techo menor que 200 mm y a una distancia de cualquier o esquina vertical
mayor que 100 mm;
2 Las cocinas, comedores, dormitorios y salas de estar deben disponer de un sistema complementario
exterior.
3 Las cocinas deben disponer de un sistema adicional de con
para los vapores y los contaminantes de la Para ello debe disponerse un extractor
conectadoa un conducto de independiente de los de la general de la vivienda
que no puede utilizarse para la de aire de locales de otro uso. Cuando este conducto sea
compartido por varios extractores, cada uno de debe estar dotado de una
que mantenga abierta su con el conducto cuando funcionando o de cualquier otro
sistema antirrevoco.
3.1.4 Aparcamientos y garajes de cualquier tipo de edificio
1 En los aparcamientos y garajes debe disponerse un sistema de que puede ser natural o
1 Deben disponerse aberturas mixtas al menos en dos zonas opuestas de la fachada de tal forma que
su reparto sea uniforme y que la distancia a lo largo del recorrido libre de entre
1 La debe ser para uso exclusivo del aparcamiento La debe realizarse por
3 Debe evitarse que se produzcan estancamientos de los gases contaminantes y para ello, las
aberturas de deben disponerse de la forma indicada a o de cualquier otra
que produzca el mismo efecto:
4 Como deben emplazarse dos terceras partes de las aberturas de a una distancia
del techo menor o igual a 0,5 m.
3.2 Condiciones particulares de los elementos
3 Las aberturas de en contacto con el exterior deben disponerse de tal forma que se
evite la entrada de agua de lluvia o estar dotadas de elementos adecuados para el mismo fin.
4 Las bocas de deben situarse en la cubierta del edificio separadas 3 m como de
3.2.2
2 Los conductos deben tener un acabado que dificulte su ensuciamiento y deben ser practicables
para su registro y limpieza
3.2.4
1 Cada conducto de debe disponer de un aspirador situado, salvo en el caso de
la de la cocina, de la abertura de en el sentido del
flujo del aire, pudiendo varios conductos compartir un mismo aspirador
7 Cuando el conducto para la adicional de las cocinas sea colectivo, cada
extractor debe conectarse al mismo mediante un ramal que debe desembocar en el conducto de
uiente
locales
dormitorios
salas de estar y comedores
cocinas
aparcamientos y garajes
exigidos en l/s
5 por ocupante
3 por ocupante
120 por plaza
33

p
instalaciones
PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria
El uso mayoritario de los edificios es residencial, a los que hay que sumar una
serie de equipamientos en cada bloque propuesto, de una planta de garaje
con 99 plazas de aparcamiento para coches y otras 20 para motos
15.3+(n-21)*0.5= 15.3+(138-21)*0.5= 73.8
de carga por vivienda de 5750w por lo que para todas
73.8*(138*5750/138)=424650W
la de la carga de los ascensores, la tabla 1 de la
norma y para el tipo ITA-3 (peso de 630kg para 8 personas) es de 11.5 kw
el alumbrado de las zonas de los bloques, aparcamientos y
espacio libre del entorno tenemos en cuenta 8w/m2
los locales de equipamientos asignamos 100kw/m2 y un coeficiente de
simultaneidad igual a 1.
al tener una potencia mayor a 100kw
debemos preveer un local para una
tranformadora donde se
produzca el cambio de baja a
media todo ello debe consultarse
con la suministradora
competente.
caract.
de la
instalac.
valor
potencia
unitaria
(W)
potencia
total
(W)
viviendas
ascensor
zonas
aparcam.
esp.
libre
equipam.
138
6
1659
3300
2640.4
840
5750
11500
8w/m2
8w/m2
8w/m2
100
424350
69000
13272
26400
21123.2
84000
638.1 kw
tv
tf
tc
tl
toma de banda ancha (tlca/safi)
toma libre
el dimensionado de los cuartos se ha hecho teniendo en
nos da la norma y las casas
comerciales.
fuerza grupo
fuerza
ascensor
alumbrado
portal
alumbrado
escalera
alumbrado
emergencia
cuadro
general de
interruptor
general de
corte en carga
cuadro de
servicios
generales
borne principal
de tierra
kw.h
kw.h
kw.h
kw.h
kw.h
kw.h
kw.h
kw.h
kw.h
kw.h
kw.h derivaciones individuales
interruptor
de control
de potencia
interruptor
general
c2 uso general
c3 cocina y horno
c4 lavavajillas
c6 uso general 2
c4 termo
4.4 R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de
1) arqueta de entrada: n>20= 80*70*82cm
3) registro de enlace exterior: pared, registro= 45*45*12cm
5) recinto de instalaciones de inferior (R.I.T.I): n>45=
230*200*200cm
7) registro secundario: n>30= 55*100*15cm
9) registro de paso: secudnaria en tramos comunitarios=
36*36*12cm
10) registro de de red: registro para los tres servicios (
tv, tf, tc)= 30*50*6cm
12) registro de toma:
- tres registros de toma (uno por servicio RTV, servicios de banda ancha y
por cada dos estancias o excluidos o trasteros con un de dos
registros para cada servicio
- las estancias que no sean servidas, excluyendo y trasteros, se de
13) recinto de instalaciones de telecomicaciones superior (azotea): n>45=
230*200*200cm
15) registro enlace superior: en techo= 36*36*12
p
7
7
7
7
7
7
7
5
6
6
6
6
6
6
6
3
4 2
1
9
8
10
12
9
10
12
9
10
12
9
10
12
9
10
12
9
10
12
8
8
8
8
8
13
14
tv
tf
tc
tv
tf
tc
tv
tf
tc
tv
tf
tc
tl
tv
tf
tc
tv
tf
tc
tv
tf
tc
tv
tf
tc
tl
R.I.T.I.
R.I.T.I.
R.I.T.I.
a'
a
acometida
cuadro
general de
linea
general de
contadores
toma de
tierra
linea de enlace
a tierra
punto de
puesta a tierra
borne principal
de tierra
electricidad
red de electricidad
cuadro general de
punto de luz 50 w.
aplique vertical
interruptor
interruptor
conmutado
interruptor de
cruzamiento
toma de corriente
16a.
red de alumbrado
de vivienda
red de alumbrado
comunitario
pulsador
zumbador
telecomunicaciones
p
red de
telecomunicaciones
registro de paso
registro de
esquema en planta de las viviendas
podemos simplificar las de las viviendas a dos tipos: la
y la simple de cuatro habitaciones ya que al ser estas a base de
los mismos no cambia el sistema de una a otra. Lo que hay
que tener en cuenta es que al ser un tipo de vivienda ampliable y
que las estancias pueden ser tanto de una como de otra vivienda, hay
que instalar unas palancas de corte que conecten y desconecten los
planta baja
34

sectores de
incendio superficie
s1
s2
s3
s4
s5
s6
3830m2
2230m2
1728m2
2294m2
2276m2
484m2
95.75 pers.
111.5 pers.
86.4 pers.
114.7 pers.
113.8 pers.
484 pers.
instalaciones
PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria
Tabla 1.1 Condiciones de en sectores de
incendio
- La superficie construida de todo sectorde incendio no debe
exceder de 2.500 m2
- Los elementos que separan viviendas entre deben ser al
menos EI 60.
B) Aparcamiento
integrado en un edificio con otros usos. Cualquier
con ellos se debe hacer a de un
de independencia.
Tabla 1.2 Resistencia al fuego de las paredes, techos y puertas
que delimitan sectores de incendio
-plantas bajo rasante: ei 120
90
S1: 3830m2
planta baja planta primera planta segunda planta tercera planta cuarta planta quinta planta sexta
S3: 432m2 S3: 432m2 S3: 432m2 S3: 432m2
sectores de
incendio superficie
resistencia al
fuego
s1
s2
s3
s4
s5
s6
3830m2
2230m2
1728m2
2294m2
2276m2
484m2
ei 120
ei 90
ei 90
ei 90
ei 90
ei 90
S2: 515m2 S2: 515m2 S2: 515m2
S2: 342.5m2 S2: 342.5m2 S5: 342.5m2 S5: 342.5m2
S4: 474m2 S4: 474m2 S4: 474m2 S4: 474m2
S4: 178m2
S4: 220m2
S5: 303m2 S5: 136m2
S5: 116m2 S5: 172.5m2
S5: 303m2 S5: 136m2
S5: 116m2
S5: 172.5m2
S5: 136m2
S6: 484m2
- Bocas de incendio equipadas: Si la superficie construida excede de
construida excede de 500 m2
1 Los elementos verticales
separadores de otro edificio deben
ser al menos EI 120.
2 Con el fin de limitar el riesgo de
exterior horizontal del
entre dos sectores de incendio, entre
una zona de riesgo especial alto y
otras zonas o hacia una escalera
protegida o pasillo protegido desde
otras zonas, los puntos de sus
fachadas que no sean al menos EI 60
deben estar separados la distancia d
formado por
los planos exteriores de dichas
fachadas
3 Con el fin de
limitar el riesgo de
del incendio por
fachada entre dos
sectores de
incendio, entre una
zona de riesgo
especial alto y otras
edificio, o bien hacia
una
escalera protegida o
hacia un pasillo
protegido desde
otras zonas, dicha
fachada debe ser al
menos
EI 60 en una franja
de 1 m de altura,
sobre el plano de la
1.7)
1m.
2m.
3m.
B) aparcamiento: 40m2/persona
a) Plantas o recintos que disponen de una salida de planta o salida de recinto
respectivamente
-La longitud de los recorridos de hasta alguna salida de planta no excede de
25 m.
a) Plantas o recintos que disponen de de una salida de planta o salida de recinto
respectivamente
-La longitud de los recorridos de hasta alguna salida de planta no excede de
50 m.
28m 32m 28m 32m 28m 32m
29m
28m
29m
28m
29m
28m 29m
28m
25m 24m 25m 24m
16m
39m
37m
39m
37m
planta baja planta segunda planta tercera planta quinta planta sexta
17m
26m
24m
35m
9m
1 Los viales de de los de los bomberos a los espacios de
maniobra a los que se refiere el apartado 1.2, deben cumplir las condiciones siguientes:
1.2 Entorno de los edificios
1 Los edificios con una altura de descendente mayor que 9 m deben disponer
de un espacio de maniobra para los bomberos que cumpla las siguientes condiciones a lo
largo de las fachadas en las que situados los accesos, o bien al interior del
edificio, o bien al espacio abierto interior en el que se encuentren aquellos:
b) altura libre: la del edificio
todas sus zonas 30 m
f) resistencia al punzonamiento del suelo 100 kN sobre 20 cm .
3 el espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines,
>3.5m
5m 3m
3m
planta baja
planta primera
35m
31m
25m
29m
14m
48m
23m
31m
7m
40m
9m
49m
35

para finalizalizar, el objetivo del taller es proponer viviendas para alquiler, por
ello hay que hacer un estudio donde se haga una de en
para realizarlo es necesario hacer unos estudios previos:
2) precio de amueblamiento, precio de mantenimiento y gastos de personal y
suministro.
con ello podemos obener dos tipos de costos:
- el costo de entrada que comprende el precio del suelo, el de la y
el de amueblamiento.
- el coste de mantenimiento anual (agua, luz, wifi, personal, mantenimiento...)
a hay que proceder al de ganancias anuales suponiendo una
los ingresos principales los correspondientes al alquiler de las viviendas,
que en este caso se propone diferente para cada tipo de vivienda o mejor dicho,
dependiendo de la cantiddad de metros cuadrados alquilada. a eso hay que
el los ingresos derivados de alquilar las habitaciones para las plazas
de aparcamiento y los locales de equipamiento que sean alquilables para actos
puntuales.
el resultado de este estudio tiene que ser suficiente para pagar las dos fuentes de
A) pagar el hipotecario, partiendo de un periodo de lineal de
B) pagar el dinero a los inversores. 5-10% anualmente del dinero prestado.
el dinero que quede de quitarle a las ganancias anuales esos pagos la
ganancia neta que destinada al pago de los inversores una vez el
hipotecario quede liquidado.
costos
precio del
suelo
precio
de la
construcc. precio del
amueblamiento gastos de
personal y
suministro
coste de
mantenimiento anual
hipotecario
5-10% anual
de lo que quede al descontarle los costos hay
que pagar a
precio
de
mantenimiento
coste de entrada
dinero
de
inversores
1 - costos del edificio
calculamos el precio del suelo: se emplea la del residual
En donde:
similares a la propuesta arrojando una media de 1729.9 eruos/m2.
media de 12.000 euros/m2.
- vivienda: 1.729,9 euros/m2 * 7.127,04m2 total de viviendas=12.329.066,5 euros
- garaje: 12000 euros/m2 * 120 plazas de aparcamiento= 1.440.000 euros
vm= 13.769.066,5 euros
B: Beneficio Neto el promotor en tanto por uno.
- Sabiendo que el uso predominante son viviendas de primera residencia B = 0,08.
Ci: Cada uno de los pagos necesarios considerados.
- Un porcentaje depende del coste en venta del producto inmobiliario mas el valor de
la del bien por parte de la contrata; a esto que sumarle los costes por
tramites administrativos de colegial, municipal, notarial, honorarios
profesionales de la tanto de los proyectistas autores como aquellos
que hallan redactado alguna parte del proyecto.
- Comenzaremos por calcular el
coste de material del bien a producir ya que a partir de este dato se obtienen
diversos datos necesarios. Para ello utilizaremos el de Calculo del Coste
Unitario Orientativo de aportado por el Colegio Oficial de Arquitectos de
Canarias:
CUOC= Cp*Z*M*Ut*Q*P
siendo:
Cp: coste del prototipo medio provincial
Z: coeficiente zonal
M: coeficiente moderador
Ut: coeficiente de uso y tipologia
Q: coeficiente de calidad
CUOC para vivienda: 589,50 euros/m2*0,95*1,00*1,30*1,00*1,00 = 728 euros/m2
COC para garaje: 589,50 euros/m2*0,95*1,00*0,80*1,00*1,00 = 448 euros/m2
PEM = Co*S*Cc
donde:
Cc: coeficiente de complejidad de la obra
PEM para vivienda = 728 euros/m2* 7.127,04 m2 x 1,00 = 5.188.485,12 euros
PEM para garaje = 448 euros/m2*3.200 m2 x 1,00 = 1.433.600 euros
pem= 6.622.085,12 euros
- Llegados a este punto si al PEMt lo multiplicamos por un 16% de gastos generales y
por 8% por beneficio del promotor, obtendremos el ;
quedando que:
CEC = 1,24 PEMt = 1,24*6.622.085,12 euros = 8.211.385,55 euros
Ci. Para poder evitar el caculo pormenorizado de
Ci. = 0,2 (F+CEC) + Ci = 0,2 (F+CEC) + 0,17 CEC = 0,2 F + 0,37 CEC
todos los datos obtenidos, sabiendo que los costes se incrementaran en un 5% por
F = VM (1-b) - 1,05(0,2 F + 0,37 CEC)
F = 13.769.066,5 euros (0,92) - 1,05 (0,2F + 3.038.212,65 euros)
F = (12.667.541,18 - 3190123.3)/1,21
F = 7.832.576,76 euros
Rs= 7.832.576,76 euros/4.454,4m2=
1.758,4 euros/m2
esquema conceptual
pagos
(Datos aportados por ficha con ordenanza
Las Torres IV).
datos de la parcela
1.200 m2) *
- Sup. Aprox. parcela: 4.454,4 m2 de
parcela de estudio
- Edificabilidad residencial: 1,60 m2/m2
*Se permite el uso residencial en planta
baja
datos de propuesta
bajo rasante: 3200 m2 (120 plazas
de aparcamiento)
sobre rasante: 7127.04 m2 (viviendas
y equipamientos)
CL LOMO LA PLANA 6
CL LOMO LA PLANA 4
AV PINTOR FELO MONZON 22
calle tropico 3
CL DRAGO 2
sup. (m2)
114
90
77
117
96
78
90
precio (euros)
139.500
126.420
100.000
247.950
140.000
125.000
120.750
precio (euros/m2)
1.442,77
1.916,58
1.685,5
2.209,16
1.577,65
1.636,9
1.640,7
media = 1.729,9
euros/m2
coste de amueblamiento: para el precio de los muebles se ha consultado en casas
comerciales obteniendo los siguientes resultados:
- viviendas:
salones: 90 unidades*1.500 euros *0,7= 94.500 euros
dormitorios: 90 unidades*1.000 euros* 0,7= 63.000 euros
cocinas: 90 unidades*1200 euros* 0,7= 75.600 euros
- equipamientos:
salas polivalentes, de juegos, estudio...= 4.000 euros
- ascensores [modelo SYNERGY 450 KG]: 6 unidades (de 8 paradas)*
20.000 euros= 120.000 euros
CA total= 541.580 euros
coste de entrada = 7.832.576,76 + 6.622.085,12 + 541.580 = 14.996.241,88 euros
gastos de mantenimiento:
- para el mantenimiento preventivo del edificio que nos exige el cte, hay que tener en cuenta que
y de 500 euros a partir
del segundo.
- para el mantenimiento de los ascensores del modelo anteriormente mencionado, la empresa nos
ha dado un presupuesto de 250 euros al mes: 6 unidades*250 euros*12 meses=
gastos de personal:
gastos de suministro:
gs total= 198.000 euros
coste de mantenimiento anual= 3.000 + 18.000 + 36.000 + 198.000 = 255.000 euros
costos totales= 14.996.241,81 + 255.000 = 15.241.241,81 euros
2 - capital inicial necesario
el capital necesario de dos tipos de fuentes:
-
5.781.864,75 euros
- inversores
euros*0,6= 8.672.797,13 euros
3 - ganancias anuales :
APARCAMIENTO coches: 112 unidades*80 euros/mes*12 meses = 107.520 EUROS
aparcamiento motos: 20 unidades*50 euros/mes*12 meses= 12.000 euros
PLAZA BICI: 20 unidades x 5 euros/mes x 12 meses = 1.200 EUROS
total ingresos anuales por alquiler= 660.480 euros
- de los ingresos anuales obtenidos hay que restar los gastos anuales: 9.510.912 - 255.000= 9.255.912 euros
inversores, que suponemos en un 5% anual:
inversores: 8.672.797,13*0,05= 433.639,85 euros
total: 722.733,1 euros
ganancia neta
722.733,1= 8.533.178,9 euros
, momento en
suministro anuales.
7.832.576,76 euros
6.622.085,12 euros
541.580 euros
14.996.241,88 euros
198.000 euros
3.000 euros
255.000 euros
5.781.864,75 euros
8.672.797,13 euros
15.241.241,81 euros
PFC
cotutores:
de las palmas
de gran canaria 36

3 parte tecnica

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (20)

Similar a 3 parte tecnica

Similar a 3 parte tecnica (20)

Último

Último (20)

3 parte tecnica