El documento resume los principales errores constructivos y vulnerabilidades sísmicas encontrados en viviendas informales de sectores urbanos vulnerables. Identifica problemas como la falta de continuidad estructural, irregularidades en planta y altura, uso inadecuado de refuerzo, y deficiencias en cimentaciones, muros, entrepisos y cubiertas que ponen en riesgo la integridad estructural bajo sismos. Concluye que se debe mejorar la calidad constructiva y completar los sistemas estructurales, especialmente en amarres, dinteles y

1. Promoción de Prácticas de Construcción Sostenible,
Saludable y Segura en sectores urbanos vulnerables
Vulnerabilidad Sísmica vs Errores Constructivos

2. La Vulnerabilidad Sísmica
…es un conjunto de parámetros capaz de predecir el tipo de daño
estructural, el modo de fallo y la capacidad resistente de una estructura
bajo unas condiciones probables de sismo. (Fuente: Manual de Construcción,
Evaluación y Rehabilitación sismo Resistente de Viviendas de Mampostería)
2

3. 3
Como es la Construcción Informal?
La construcción de viviendas en estas zonas es
densa sin condiciones urbanísticas adecuadas.
Desarrollo de construcciones en ladera sin un
control, acompañamiento o asistencia técnica
incrementa la posibilidad de un desastre.

4. ¿Qué definimos por vivienda no formal?
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Es aquella vivienda que construida en barrios
legales o legalizados de la ciudad no fueron
orientados por un profesional de la construcción o
se han desarrollado progresivamente hasta
completar el actual riesgo.

5. Aspectos Normativos
Existen dos normas sismo resistentes que pueden ser aplicadas las diferentes obras, estas son sus
diferencias en lo relacionado a viviendas de uno y dos pisos.
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ASPECTO NSR98 NSR10
Titulo E Capitulo E.2 -
Cimentaciones
Dos tipos de cimentaciones
• Cimentos en malla de
ciclópeo y vigas de
cimentación
• Cimientos en malla de
concreto reforzado
Se asume una capacidad
portante mínima de 0.05MPa
Un tipo de cimentación:
• Cimientos en malla de
concreto reforzado
No se establece una
capacidad portante mínima
Titulo E Capitulo E.3 –
Mampostería confinada
La simetría de los muros es
un concepto general de
ubicación
La simetría de los muros es
calculada mediante la
expresión E.3.6-2
Además de forma general se modifico el valor de Aa (Aceleración pico efectiva del sismo)
parámetro base para calcular la cantidad de muros confinados por dirección, por ejemplo para
Bogotá disminuyo de 0,20 (NSR98) a 0,15 (NSR10) .

6. NOTA:
Todas la información aquí consignada fue tomada de los estudios
relacionados en la bibliografía del documento, la apreciación y
recursos fotográficos de los autores complementaron la experiencia de
los mismos generando las conclusiones que se toman.
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7. ASPECTOS GEOMETRICOS
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8. Configuración de la Vivienda
Mas del 60% de las viviendas son de uno y dos(2) pisos y el 80% de las viviendas
en zonas informales son menores de cuatro(4) pisos.
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27%
35%
27%
10% 1%
Pisos 1 piso 2 pisos 3 pisos 4 pisos Mas de 4 pisos
IMPACTO
El 60% son 1´285.586 personas o 243.156
predios, equivalente a una localidad como
Engativá o Kennedy

9. Continuidad
Vertical Voladizos
Irregularidad en
planta (Varias) Irregularidad en
altura (Varias)
67% 70%
5%
18%
Integridad Estructural en la Vivienda
Según E.1.3.4.1 se debe considerar la continuidad vertical y la regularidad de la estructura,
tanto en planta como en altura. En el 67% de los casos se identifican problemas de
continuidad y se presentan voladizos en al menos el 70% de los predios estudiados.
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FOPAE
“… preferencia a construir voladizos y empleo
de Ménsulas en los mismos.”
IPI
Se debe “… garantizar que en los voladizos se
disponga de refuerzo superior para absorber el
momento negativo.”

10. Cantidad de muros por dirección
Por la configuración de los lotes los muros longitudinales representan
usualmente el 65% de los muros de la vivienda, generando problemas de
simetría y de rigidez torsional.
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IPI
Concluye que … “No se atiende el principio
fundamental de contar con muros estructurales en
los dos sentidos principales de la construcción,
configurando estructuras muy vulnerables en el
sentido transversal”

11. ASPECTOS ESTRUCTURALES
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12. Sistema Estructural de la Vivienda
El sistema estructural
predominante aun cuando no
completo es la mampostería
confinada.
Hay presencia de columnas,
sin configurar un sistema de
pórticos.
Mampostería simple, sin
ningún tipo de elemento
estructural diferente al
mampuesto mismo en un
20% de los casos.
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IPI
“El sistema estructural predominante en la
localidad es clasificado como Muros de
Mampostería Confinada (DMO – Capacidad
Moderada de Disipación de Energía).”
FOPAE
“La ausencia de elementos de confinamiento,
la falta de amarres, la diversidad de unidades
de mampostería … hacen que estas viviendas
sean muy vulnerables a los diferentes embates
de la naturaleza.”

13. Refuerzo de los elementos
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• En el 26% (105.000 predios) de las
viviendas se encontró refuerzos que
no cumplen con lo adecuado aceros
lisos o reciclados con poca adherencia
o con propiedades modificadas.
• No existe zona de confinamiento del
refuerzo transversal.
• La falta de recubrimiento de la barra
ocasiona oxidación y corrosión
incrementada por la perdida de la
alcalinidad generada por la
carbonatación.
FOPAE
Concluye que el recubrimiento insuficiente del
refuerzo “…se encontró en el 75% de las
viviendas.” induciendo “…una degradación del
mismo, hasta reducir e incluso desaparecer el
acero de refuerzo.”
IPI
Manifiesta que sobre la cuantía columnas “… con
una disposición de refuerzo longitudinal y
transversal que no cumple con los requerimientos
de la Norma” y para las columnetas
“…disposición de refuerzo transversal que no
cumple con los requisitos de confinamiento de la
Norma”

14. Errores de Vigas y Columnas
• Se encuentran pórticos incompletos.
• Falta de simetría en la ubicación de las columnas
• Ausencia predominante de la viga de amarre superior
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IMPACTO
La falta de cierre de los pórticos genera una alta
vulnerabilidad, con solo la posibilidad de
construir vigas que cierren el sistema el impacto
se reduciría.

15. Características del Entrepiso
• Es frecuente el uso de losa
maciza para el entrepiso
con un espesor de 10 a
20cm.
• Las placas son aligeradas
con bloques en ningún caso
se encontró casetón de
guadua u otro tipo de
aligeramiento formal.
• El uso de la placa fácil
(Ladrillera Santafé) a
incrementado el uso del
prefabricado.
• La resistencia en placas
macizas es mayor que en
las columnas o vigas,
superando los 210Kg/cm2.
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16. Errores Constructivos del Entrepiso
Los tres errores fundamentales de las
placas en estas viviendas son
• Refuerzo a la vista
• Aligeramientos no convencionales
• Refuerzos de voladizos ( según el
estudio del FOPAE 1´220.000
personas viven en predios con una
disposición inadecuada del refuerzo)
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IPI
Concluye sobre las placas que “No existe claridad
a cerca de la disposición del refuerzo superior, ni
de los elementos de borde en las placas aéreas de
segundo piso”
FOPAE
Concluye que “…el 70% de las viviendas
revisadas, tienen voladizos de este tipo hacia la
fachada, pero solo el 13% cuentan con pie de
amigos” además el refuerzo distribuido de tal
forma, que en los voladizos se encuentra instalado
en la cara inferior del mismo, posición que no
favorece el trabajo a tensión del acero, generando
posteriormente la necesidad de usar pie de
amigos”

17. Cubiertas de la Vivienda
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• La cubiertas de estas viviendas
pueden clasificarse en livianas (teja de
fibrocemento o teja en zinc) y pesadas
(placas de concreto de 10cm a 20cm
de espesor).
• El 58% de las viviendas tienen
cubiertas livianas, dada la poca
diferencia se debe trabajar en ambos
tipos de cubierta para la capacitación.

18. Errores Constructivos de la Cubierta
• El apoyo de las correas directamente sobre los muros es el mayor
inconveniente encontrado, seguido por los elementos pesados sobre la
cubierta y la baja inclinación de la misma.
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19. CIMENTACIÓN
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20. Cimentación en la Vivienda
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Con una profundidad no mayor de
1,5m, se encuentran en un 78% de
los casos una cimentación aislada
(zapata), ocasionalmente unidas
por vigas de amarre bajo los muros
perimetrales.
IPI
Concluye que … “Las cimentaciones
generalmente son superficiales y se definen con
zapatas bajo las columnas y columnetas, que
pueden alcanzar el nivel de los estratos
competentes, o con cimientos corridos que en
algunos casos están apoyados sobre rellenos. Se
construyen vigas de amarre con secciones
mínimas, utilizando concretos de resistencia
variable.”
IMPACTO
Mas de 1´600.000 personas viven en viviendas
cuya cimentación no es reconocida por la NSR10
y no es aceptada para ningún tramite en curaduría.

21. Cimentación: Estructuras de Contención
• En zonas de ladera se usan estructuras
de nivelación construidas con piedra
pegada, estas nivelan el piso en alturas
no mayores de 1,8m.
• Para alturas superiores, se habilita
estas zonas como sótanos, se reconoce
por la utilización de bloques de arcilla.
• El 47% de los predios informales se
encuentra en ladera, alrededor de
1´000.000 de personas viven sobre una
deficiente estabilidad.
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213994
182187
902
8177
Terreno Plano Terreno en Ladera
Desarrollos Informales LEGALIZADOS Desarrollos Informales NEGADOS
IPI
Concluye que … “Para nivelar los lotes en
terrenos inclinados, se construyen muros de
contención en piedra, que no garantizan la
estabilidad de la construcción.”
FOPAE
Los “…cortes sobre el terreno que pueden o no
ser soportados por medio de muros de contención
…, los cuales no cuentan con ninguna
consideración técnica, dando origen a un grado
importante de vulnerabilidad ante FRM detonados
ya sea por un sismo o por la misma inestabilidad
del terreno.”

22. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS
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23. Material de muros
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La unidad de mampostería
preferida para la construcción de
las viviendas es con bloques de
arcilla de perforación horizontal. IPI
Concluye que … “La sana costumbre de utilizar
ladrillo macizo para los muros del primer piso, ha
sido modificada para llegar a establecer la
situación común, del uso de bloque de perforación
horizontal en todos los muros de la vivienda.”
EMB-2011
Existe una gran diferencia con la Encuesta
Multipropósito de Bogotá 2011 (EMB-2011) en la
cual se concluye que el 20% de los materiales
utilizados en las viviendas que se pueden observar
es de Bloque a la vista difiriendo con los estudios
anteriores.

24. Errores constructivos en los muros
En las viviendas se presentan una serie de errores constructivos comunes como los
siguientes:
• Combinación de diversos tipos de mampuestos
• Deficientes amarres entre los muros perpendiculares
• Pegas excesivas entre las unidades de mampostería (mas de 1,5cm)
• Las aberturas en los muros de fachadas
• No utilización de dinteles sobre los vanos
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FOPAE
En el 30% de las viviendas presenta combinación
de diversos mampuestos lo que produce “cambios
de rigidez que afectan el comportamiento de las
viviendas bajo fuerzas por sismo.”
En el 37% de las viviendas se presentan fisuras en
los muros esto “se debe a que el mortero de pega
tiene resistencias inadecuadas”

25. Características del concreto
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f´c (kg/cm2)
• El concreto utilizado en estas
viviendas es fundido en el sitio lo que
no garantiza su calidad.
• Las mayores resistencias se
encuentran en las placas y las
menores resistencias en las vigas.
• La alta porosidad o hormigoneo de los
concretos se presenta en el 66% de
las viviendas.
• La resistencia ideal en estas viviendas
es 21.0 MPa (3000PSI), como mínimo
aceptado según la NRS10 es de
17,5MPa (2500PSI),
IPI
Concluye sobre la resistencia del concreto que “…
las columnas y columnetas presentan resultados
bajos, las vigas de cimentación presentan
resultados variables … y las placas macizas aéreas
presentan resultados aceptables que en su mayoría
superaron los 210 kg/cm2”

26. CONCLUSIONES
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27. • La vivienda establecida es de predominantemente en mampostería
confinada, por lo cual se debe completar este sistema estructural para
disminuir la vulnerabilidad
• Falta de vigas de amarre
• Falta el amarre de los muros no estructurales.
• La ausencia de dinteles.
• La combinación de mampuestos en el mismo muro.
• Pegas excesivas o las baja calidad de los morteros.
• Fachadas sueltas
• Las estructuras de contención son inestables ante fuerzas horizontales.
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28. MUCHAS GRACIAS
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