Este documento presenta un resumen del derecho registral y notarial. Explica conceptos clave como los sistemas registrales, los principios del derecho registral como la rogación, titulación auténtica, legalidad y tracto sucesivo, y los efectos de la inscripción como la legitimación y fe pública registral. También define el derecho registral y analiza su relación con otras ramas del derecho como el civil y administrativo.

1. DERECHO REGISTRAL Y
NOTARIAL

2. DERECHO REGISTRAL
• DENOMINACION:
ESPAÑA: DERECHO HIPOTECARIO
ARGENTINA: DERECHO REGISTRAL
PERU: DERECHO REGISTRAL

3. CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL
1.- FUNCION DEL REGISTRO: OTORGAR PUBLICIDAD PARA FACILITAR EL
CONOCIMIENTO DE LAS SITUACIONES JURIDICAS
 DETERMINAR TITULARIDAD DEL DERECHO
 PARA ADQUIRIR TAL CERTIDUMBRE, EXISTEN DOS POSIBILIDADES:
 CONSTATACION PERSONAL
 ESTADO SATISFACE ESTA NECESIDAD MEDIANTE UNA
ORGANIZACIÓN DE PUBLICIDAD REGISTRAL
EL FUNDAMENTO DE LA PUBLICIDAD SE ENCUENTRA EN DAR
PUBLICA COGNOSCIBILIDAD DE DETERMINADOS HECHOS, ACTOS,
SITUACIONES O EVENTOS DE LA VIDA JURIDICA, DE TAL MANERA
QUE CUALQUIER INTERESADO PUEDE CONOCER ESTA INFORMACION
Y QUE PREVIENE CONFLICTOS, ASI SE TUTELAN DERECHOS Y SE
ASEGURAN ADQUISICIONES

4. 2.- FINALIDAD DEL REGISTRO : JUSTICIA Y SEGURIDAD EN EL
TRAFICO JURIDICO
• JOSE LACRUZ Y FRANCISCO SANCHO: PROTECCION DEL TRAFICO Y
AGILIZACION DE LAS TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
• MANUEL PEÑA: LA SEGURIDAD PROPORCIONADA POR LOS DERECHOS
INSCRITOS FACILITA SU TRAFICO, EL CREDITO Y CONTRIBUYE EL
DESARROLLO DE LA ECONOMIA
• JOSE LOPEZ MENDEL: DISTINGUE
A) SEGURIDAD NEGATIVA
B) SEGURIDAD POSITIVA
• EHREMBERG: (1903) PROPUSO:
SEGURIDAD DINAMICA (SEGURIDAD DE TRAFICO)
SEGURIDAD ESTATICA (SEGURIDAD DE DERECHOS)

5. DISPUTA FILOSOFICA ENTRE:
JUSTICIA = INTERES DEL PROPIETARIO
SEGURIDAD JURIDICA= INTERES DEL TERCERO
SI EL REGISTRO ES UNA INSTITUCION DE
SEGURIDAD DEBE ENTONCES PREFERIRSE LA
SEGURIDAD JURIDICA
POSICION JUS-FILOSOFICA, QUE NIEGA EL
CONFLICTO, PUES LA SEGURIDAD JURIDICA
PROTEGE INTERESES VALIOSOS, COMO CERTEZA Y
ESTABILIDAD QUE TAMBIEN SON EXPRESIONES DE
JUSTICIA.

6. NO SE PUEDE PROCLAMAR LA VERDAD DOGMATICA
DEL REGISTRO Y OLVIDARSE DE:
• SUS LIMITES INTRINSECOS
• SUS LIMITES EXTRINSECOS
EL REGISTRO ES UNA INSTITUCION CREADA PARA
DAR RESPUESTA A LAS APREMIANTES NECESIDADES
DE FACILITACION DEL TRAFICO PATRIMONIAL, DE
CERTIDUMBRE EN LA TITULARIDAD DE LOS
DERECHOS Y DE ESTABILIDAD EN LA CIRCULACION DE
LA RIQUEZA, POR LO QUE DEBE ENCUADRARSE
COMO UNA FIGURA DE SEGURIDAD JUSTA, Y NO
SOLO UN INSTITUTO DE MERA SEGURIDAD VACIADO
DE CONTENIDO O SIN FINALIDADES VALIOSA.

7. 3.- DEFINICION TECNICA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
SISTEMA DE DIVULGACION DESTINADA A DAR A CONOCER
DETERMINADAS SITUACIONES JURIDICAS PARA LA TUTELA DE LOS
DERECHOS Y LA SEGURIDAD DEL TRAFICO, ESTA PUBLICIDAD LEGAL ES
UN SERVICIO DEL ESTADO, UNA FUNCION PUBLICA, EJERCIDA EN
INTERES DE LOS PARTICULARES, ESTE FENOMENO PUBLICITARIO SE
LLEVA A CABO A TRAVEZ DE UNA OFICINA DEL REGISTRO, ENTIDAD
PUBLICA DONDE SE RECIBEN DATOS O DERECHOS DE INTERES GENERAL
Y A DONDE SE PUEDE ACUDIR PARA CONOCER LA EXISTENCIA Y
ALCANCE DE DICHOS DATOS, LOS CUALES ESTAN RODEADOS DE UNA
GARANTIA Y DAN CONFIANZA AL CONSULTANTE

8. DEFINICION DE DERECHO REGISTRAL
EL CONJUNTO DE PRINCIPIO Y NORMAS QUE ESTUDIA LA
TUTELA DE CIERTAS SITUACIONES JURIDICAS SUBJETIVAS A
TRAVES DEL SISTEMA DE PUBLICIDA LEGAL (ORGANIZACIÓN
PUBLICA) QUE PRODUCE DIVERSOS Y DETERMIDAS EFECTOS
JURIDICOS SUSTANTIVOS DE DERECHO PRIVADO (TALES
COMO EL NACIMIENTO, PREFERENCIA Y OPONIBILIDAD DE
DICHAS SITUACIONES JURIDICAS), Y CUYO FINALIDAD ES
DOTAR DE SEGURIDAD Y JUSTICIA AL TRAFICO DE INTERESES
ECONOMICOS.

9. NATURALEZ JURIDICA DEL DERECHO
REGISTRAL
DERECHO PRIVADO: PUBLICIDAD DE LA VIDA
INTER PRIVADOS
DERECHO PUBLICO: CARÁCTER IMPERATIVO Y
SERVICIO ESTATAL

10. CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL
1. ES UN DERECHO HETEROGENEO
2. ES UN DERECHO LIMITADO
3. ES UN DERECHO FORMALISTA

11. RELACION CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO
1. CON EL DERECHO CIVIL
2. CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO
3. CON EL DERECHO COMERCIAL
4. CON EL DERECHO PROCESAL
5. CON EL DERECHO TRIBUTARIO
6. CON EL DERECHO NOTARIAL
GARCIA GOÑI “AL SABER HACER DEL NOTARIO” DEBE
SEGUIR “EL HACER SABER” DEL REGISTRADOR.

12. SISTEMAS REGISTRALES
CONCEPTO DE SISTEMA
SISTEMA REGISTRAL:
DENOMINACION: ESTA LIGADA AL NOMBRE DEL
PAIS QUE LE DIO SU ORIGEN.
CLASIFICACION: SEGÚN JAVIER COMEZ GALLIGO,
LOS SISTEMAS REGISTRALES SE CLASIFICAN EN
TRES CLASES

13. SISTEMAS REGISTRALES
1.- SISTEMAS DE MERO DEPOSITO DE TITULOS,
EEUU, SOLO SE DEPOSITAN LOS TITULOS
2.- SISTEMAS DE TRANSCRIPCION O DE MERA OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS:
PROPIO DE FRANCIA, LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO RESULTA OPONIBLE AL
TERCERO Y POR TANTO, LO NO INSCRITO NO LE AFECTA, TIENE ALGUNOS FILTROS
DE CONTROL
3.- SISTEMAS DE INSCRIPCION O DE FE PUBLICA REGISTRAL:
ALEMAN, SUIZO Y EL ESPAÑOL; EL REGISTRO NO SOLO GARANTIZA LA
INOPONIBILIDAD DE LO NO INSCRITO, SINO QUE ADEMAS ASEGURA LA
TITULARIDAD
PERU ADOPTA EL SISTEMA REGISTRAL DE LA INSCRIPCION, EL CUAL ESTA REGIDO POR
DETERMINADOS PRINCIPIOS, QUE LE DAN SU NOTA CARACTERISTICA.

14. SISTEMAS REGISTRALES
DIFERENTES REGISTROS O INSCRIPCIONES EN
CUANTO A LA CONSTITUCION Y SU EFICACIA
CON RESPECTO A TERCEROS,
INSCRIPCION CONSTITUTIVA:
INSCRIPCION ES UN REQUISITO INELUDIBLE
INSCRIPCION DECLARATIVA:
SE LIMITA A PUBLICITAR UN HECHO YA SUCEDIDO
INDEPENDIENTEMENTE AL REGISTRO

15. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
SON LOS QUE PERMITEN CONOCER UN SISTEMA, SON
JUICIOS, REGLAS, NOTAS, RASGOS, DOGMAS O IDEAS
FUNDAMENTALES QUE RIGEN U ORIENTAN UN
DETERMINADO SISTEMA REGISTRAL, DERIVAN O SON
EXTRAIDAS DE LA PROPIA LEY REGISTRAL O POR
INDUCCION DE SUS PROPIOS PRECEPTOS, SON “IDEAS –
FUERZA”. NO HAY QUE CONFUNDIRLOS CON LOS
PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO.
ESTAN CONTENIDOS EN EL CODIGO CIVIL Y EN EL TUO DEL
RGRP, APROBADO POR RESOLUCIÓN N° 079-2005-SUNARP-
SN

16. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
CLASIFICACION:
1.- PRINCIPIOS REFERIDOS A LOS REQUISTOS DE INSCRIPCION
1. ROGACION
2. TITULACION AUTENTICA
3. LEGALIDAD
4. TRACTO SUCESIVO
5. ESPECIALIDAD
2.- PRINCIPIO REFERIDOS A LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCION
1. LEGITIMACION
2. FE PUBLICA REGISTRAL
3. PRIORIDAD PREFERENTE
4. PRIORIDAD EXCLUYENTE

17. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
1.- PRINCIPIO DE ROGACION - ART. III DEL TP DEL RGRP
PRINCIPIO DE LA VOLUNTARIEDAD
PRINCIPIO DE INSTANCIA, PETICION O DE SOLICITUD
NO PROCEDE LAS INSCRIPCIONES DE OFICIO
LIMITES: ALCANZA A TODOS LOS ACTOS INSCRIBIBLES CONTENIDOS EN EL TITULO
EXCEPCIONES A LA ROGATORIA
ERROR MATERIAL (ART. 76)
HIPOTECA LEGAL (ART. 119 DEL C.C.)
EN LOS PROCESOS A CARGO DE COFROPI(ART. 1 DE LA LEY N° 26785)
MODALIDAD DE LA ROGATORIA
SOLICITUD (ART. 12 RGRP)
PRESENTACION EN LINEA
PRESUNCION DE REPRESENTACION
PRESENTACION CAUTIVA

18. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
2.- PRINCIPIO DE TITULACION AUTENTICA – ART. III DEL
TP DEL RGRP
TRASLADOS (ART. 9 DEL RGRP)
EXCEPCION AL INSTRUMENTO PUBLICO
INSTRUMENTO PRIVADO (ART. 10 RGRP):
CADUCIDAD
LEY DEL SISTEMA FINANCIERO
RECTIFICACION EN MERITO DE DOCUMENTO
FEHACIENTE (ART. 85 RGRP)

19. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
3.- PRINCIPIO DE LEGALIDAD – ART. V DEL TP DEL RGRP
LOS ACTOS Y DERECHOS INSCRITOS DEBEN TENER CERTEZA O AL MENOR UNA PRESUNCION DE
EXACTITUD
SOLO ES INSCRIBIBLE LO QUE ES VALIDO Y EFICAZ
CALIFICACION: (ART. 2011 DEL C.C.)ES EL ANALISIS CRITICO QUE REALIZA EL REGISTRADOR ACERCA DE
LA LEGALIDAD E INCRIBILIDAD DEL TITULO
ALCANCES
LEGALIDAD DE LOS DOCUMENTOS
CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES
VALIDEZ DEL ACTO
DETERMINAR SI EL DOCUMENTO (EN SENTIDO MATERIAL) ADOLECE O NO DE CAUSALES DE NULIDAD,
ANULABILIDAD, INEFICACIA ETC
COMPETENCIA DEL REGISTRO
POR JURISDICCION TERRITORIAL
OBSTACULOS QUE EMANEN DEL REGISTRO
TITULOS PENDIENTES
TITULOS ARCHIVADOS

20. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
4.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO – ART. VI DEL TP DEL
RGRP
ES UNA TECNICA REGISTRAL, PERO DA SUSTENTO A LA FE
PUBLICA REGISTRAL.
SE EXIGE QUE EL HISTORIAL JURIDICO DE CADA BIEN CONSTE
EN EL REGISTRO, SIN SOLUCION DE CONTINUIDAD. DE
MODO QUE EL TRANSFERENTE DE HOY, SEA EL AQUIRIENTE
DE AYER, Y EL ADQUIRIENTE DE HOY SEA EL TRANSFERENTE
DE MANAÑA (ROCA SASTRE)
EXCEPCIONES:
REVOCACION DE PODER
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO – REANUDA TRACTO
SUCESIVO

21. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
5.-PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD – ART. IV DEL TP
DEL RGRP
LLAMADOS TAMBIEN SISTEMAS DE INSCRIPCION
FOLIO REAL
FOLIO PERSONAL
FOLIO CAUSAL
EXCEPCION
PARTIDAS MIXTAS (SCRL)
PODERES

22. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
6.-PRINCIPIO DE LEGITIMACION – ART. VII DEL TP
DEL RGRP
ALCANCES:
EXACTITUD (VERACIDAD)
HABILITACION AL TITULAR REGISTRAL
CONSECUENCIAS:
PRESUNCION DE EXACTITUD FRENTE A LA REALIDAD
EXTRAREGISTRAL, PRESUNCION RELATIVA IURIS
TANTUM, POR CUANTO ES UN REGISTRO
DECLARATIVO
INTEGRIDAD: LO QUE NO ESTA INSCRITO, NO EXISTE.

23. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
7.-PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL – ART. VIII DEL TP DEL RGRP
ES EL MAS TRASCENDENTE AVANCE EN EL DERECHO REGISTRAL
EL LA MEDULA CENTRAL Y EXPRESION MAS CLARA DE LOS ALCANCES DE LA
PROTECCION QUE BRINDA EL REGISTRO AL TERCERO
DESCANSA EN EL PRINCIPIO DE LEGITIMACION, PUES SE ADQUIERE DEL TITULAR
REGISTRAL, AUNQUE SEA TRASNSFERENTE NON DOMINO
EN VIRTUD DE ESTE PRINCIPIO LA INVALIDEZ DE LA COMPRA VENTA(1) (POR INCAPACIDAD DEL
TRANSFERENTE NO PROVOCARA LA INVALIDEZ DE LA COMPRAVENTA (2), POR QUE:
– POR QUE ADQUIRIO EL DERECHO DE QUIEN APARECIA EN EL REGISTRO COMO TITULAR
– LA CAUSAL DE NULIDAD DE LA COMPRAVENTA PRECEDENTE NO APARECE EN EL REGISGTRO
– PORQUE EL ADQUIRIENTE ACTUO DE BUENA FE
– PORQUE INSCRIBIO SU DERECHO

24. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
REQUISITOS:
1.- ADQUISICION VALIDA
SOLO FUNCIONA EN ADQUISICIONES DERIVATIVAS (NO PROCEDE EN
ADQUISICIONES ORIGINARIAS: ADQUISCIONES POR MINISTERIO DE
LA LEY, ACCESION, USUCAPION ETC)
2.- PREVIA INSCRIPCION DEL DERECHO TRANSMITIDO
3.- ONEROSIDAD
4.- INEXPRESIVIDAD REGISTRAL RESPECTO DE LAS CAUSALES DE
INEFICACIA DEL DERECHO QUE SE TRANSMITE
5.- BUENA FE DEL ADQUIRIENTE
• ASPECTO NEGATIVO:
• ASPECTO POSITIVO:

25. PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
8.-PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE – ART. IX DEL TP DEL RGRP
EXCEPCION: RESERVA DE DENOMINACION
9.-PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE – ART. X DEL TP DEL RGRP
LLAMADO TAMBIEN PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD
RESUELVE EL CONFLICTO ENTRE DOS TITULOS REFERIDOS A UN
MISMO HECHO O DERECHO
EL DERECHO INSCRITO PREVALECE FRENTE AL NO INSCRITO, AUNQUE
SEA ANTERIOR
EXCEPCIONES:
TRANSFERENCIA EFECTUA EN VIDA POR EL CAUSANTE A TERCERO, NO
A UN HEREDERO FORZOSO

26. SISTEMA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS
SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
LEY N° 26366 DEL 14-10-1994, PUBLICADO EL 16-10-1994
FINALIDAD:
OBJETIVO: LA ESPECIALIZACION, SIMPLIFICACION, INTEGRACION Y MODERNIZACION DE LA FUNCION,
PROCEDIMIENTOS Y GESTION DE TODOS LOS REGISTROS QUE LA INTEGRAN
CONFORMACION: VINCULA EN LO JURIDICO REGISTRAL A TODOS LOS REGISTROS DE TODOS LOS
SECTORES PUBLICOS
1.- REGISTRO PERSONAS NATURALES
1.1 REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES
1.2 REGISTRO DE TESTAMENTOS
1.3 REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS
1.4 REGISTRO PERSONAL
1.5 REGISTRO DE GESTOR PROFESIONAL DE INTERESES
1.6 REGISTRO DE COMERCIANTES

27. SNRP
2.- REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS
2.1 REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS NO
SOCIETARIAS
2.2 REGISTRO DE SOCIEDADES MERCANTILES
2.3 REGISTRO DE EMPRESAS INDIVIDUALES DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA
2.4 REGISTRO DE SOCIEDADES MINERAS
2.5 REGISTRO DE SOCIEDADES PESQUERAS
2.6 REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS - MERCANTIL

28. SNRP
3.- REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
3.1 REGISTRO DE PREDIOS
3.2.REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACION DE
SERVICIOS PUBLICOS
3.3 REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
4.- REGISTRO DE BIENES MUEBLES
4.1 REGISTRO DE BIENES MUEBLES
4.2 REGISTRO DE NAVES Y AEREONAVES
4.3 REGISTRO EMBARCACIONES PESQUERAS Y BUQUES
4.4 REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS
5.- DEMAS REGISTROS DE CARÁCTER JURIDICO
CREADOS O POR CREARSE

29. SNRP
GARANTIAS:
1.AUTONOMIA DE SUS FUNCIONARIO
2.INTANGIBILIDAD DEL CONTENIDO DE LOS
ASIENTOS REGISTRALES, SALVO TITULO
MODIFICATORIO POSTERIOR O SENTENCIA
JUDICIAL FIRME
3.SEGURIDAD JURIDICA DE LOS RECHOS DE
QUIENES SE AMPARAN EN LA FE DEL REGISTRO
4.INDEMNIZACION POR LOS ERRORES REGISTRALES

30. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
PROCEDIMIENTO: FORMA QUE ESTA ESTABLECIDA PARA CONDUCIR
UN PROCESO
NATUALEZA JURIDICA: ES ESPECIAL, NO CONTENCIOSO, TIENE POR
FINALIDAD LA INSCRIPCION DE UN TITULO, NO SE ADMITE
APERSONAMIENTO DE TERCEROS A UN PROCEDIMIENTO INICIADO,
NI OPOSICION A LA INSCRIPCION
FORMAS DE CONCLUSION:
• INSCRIPCION
• TACHA PROCESAL
• DESISTIMIENTO

31. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
INSTANCIAS
EL REGISTRADOR
EL TRIBUNAL REGISTRAL
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO
PLAZOS
DIAS HABILES – EXCEPCIONES
COMPUTO DIA INICIAL – EXCEPCIONES
PARTIDA REGISTRAL
UNIDAD DE REGISTRO, CONFORMADO POR LOS ASIENTO DE
INSCRIPCION, ORGANIZADOS SOBRE LA BASE DEL BIEN O DE LA
PERSONA, EXCEPCIONALMENTE OTRO ELEMENTO DETERMINA LA
APERTURA DE UNA PARTIDA REGISTRAL

32. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
TITULOS
CONCEPTO:
DOCUMENTO QUE FUNDAMENTA INMEDIATA Y DIRECTAMENTE EL DERECHO
O ACTO A INSCRIBIR
DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS
REQUISITOS DE LA INSCRIPCION
DOCUMENTOS QUE SEÑALA CADA DOCUMENTO, RECOGIDOS EN EL TUPA
PRESENTACION DE INSTRUMENTOS PUBLICOS
INSTRUMENTOS PRIVADOS
FORMALIDAD

33. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
INSTRUMENTOS OTORGADOS EN EL EXTRANJERO
• LA LEY PERUANA
• IDIOMA
• LEGALIZACIONDOS (APOSTILLE DE LA HAYA)
• SENTENCIAS Y LAUDOS EXTRANJEROS –
EXCEQUATOR
• ANOTACION DE DEMANDAS DE TRIBUNALES
EXTRANJEROS, REQUIERE AUTORIZACION DEL
PODER JUDICIAL

34. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
PRESENTACION DE LOS TITULOS (ART- 12 DEL
TUO DEL RGRP)
• TITULAR DEL DERECHO O ACTO
• PRESUNCION DE REPRESENTACION DEL
PRESENTANTE
• INTERES PROPIO DEL NOTARIO, EJERCIDA POR
SUS DEPENDIENTES ACREDITADOS
• TITULOS JUDICIALES Y ADMINISTRATIVOS -
EXHORTOS

35. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
ASIENTO DE PRESENTACION
SE EXTIENDEN EL EL DIARIO, EN RIGUROSO ORDEN, SE HACE EN FUNCION
DE LA INFORMACION CONTENIDA EN LA SOLICITUD DE INSCRIPCION,
COMPLEMENTARIAMENTE SE OBTIENEN DEL PROPIO TITULO, SIEMPRE
QUE NO CAMBIEN EL SENTIDO DE LA ROGAROTORIA
CONTENIDO:
• FECHA Y HORA
• NOMBRE Y DOCUMENTO DEL PRESENTANTE
• NATURALEZA DEL DOCUMENTO (TITULO) PRESENTADO
• ACTOS O DERECHOS CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA
• NOMBRE O RAZON SOCIAL O DENOMINACION DE LAS PERSONAS QUE
OTORGAN EL DERECHO O ACTO
• PARTIDAREGISTRAL
• EN PROPIEDAD INMUEBLE INDICAR EL DISTRITO DONDE ESTA UBICADO EL
BIEN

36. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
PLAZO DE VIGENCIA:
35 DIAS HABILES - 07 PRIMEROS DIAS PARA INSCRIPCION, O FORMULAR
OBSERVACIONES, LIQUIDACIONES O TACHAS
PRORROGA AUTOMATICA:
25 DIAS ADICIONALES, EN LOS SUPUESTO DE :
OBSERVACION, LIQUIDACION, INFORME PREVIO DE CATASTRO
APELACION
REINGRESO HASTA EL SEXTO DIA ANTERIOR AL VENCIMIENTO DEL PLAZO
SUSPENSION DEL PLAZO: SUPUESTOS
• TITULO INCOMPATIBLE EN TRAMITE
• RECONSTRUCCION DE LA PARTIDA
• RECONSTRUCCION O REPRODUCCION DE TITULO ARCHIVADO

37. DERECHO NOTARIAL
Universidad Continental

38. DERECHO NOTARIAL
CONCEPTO
CONJUNTO DE NORMAS LEGISLATIVAS,
REGLAMENTARIAS, USOS DECISIONES
JURISPRUDENCIALES Y DOCTRINAS QUE RIGEN LA
FUNCIÓN NOTARIAL Y EL INSTRUMENTO PUBLICO
NOTARIAL.
TERCER CONGRESO DE LA UNIÓN INTERNACIONAL DEL
NOTARIADO LATINO, PARÍS 1954
JULIO BARDALLO (ARG) “ES UN SISTEMA JURÍDICO QUE
TIENE POR OBJETO REGULAR LA FORMA JURÍDICA Y
AUTENTICIDAD DE LOS NEGOCIOS Y DEMÁS ACTOS
JURÍDICOS PARA LA REALIZACIÓN PACIFICA DEL
DERECHO”

39. DERECHO NOTARIAL
AUTONOMÍA
QUE PRIMA
• LAS NORMAS REFERIDAS AL CONTENIDO DEL ACTO
JURÍDICO
• LAS NORMAS RELATIVAS A LA FORMA DE SU
CELEBRACIÓN
EL DERECHO NOTARIAL ES UNA RAMA CON AUTONOMÍA E
INDEPENDENCIA RELATIVA, POR CUANTO REQUIERE
DE UN CONTENIDO DE FONDO PARA SU EFICACIA
JURÍDICA, SI BIEN DA LA FORMA ESTABLECIDA EN LA
LEY A DETERMINADOS ACTOS, SIN EMBARGO
DEPENDERÁ SIEMPRE DEL ACTO JURÍDICO Y DEL
DERECHO OBJETIVO QUE LO REGULE.

40. DERECHO NOTARIAL
OBJETO
• REGULAR LA ACTUACIÓN DEL
NOTARIO
• FUNCIÓN NOTARIAL
• TEORÍA FORMAL DEL INSTRUMENTO
PÚBLICO

41. DERECHO NOTARIAL
CARACTERISTICAS
1. ES UNA RAMA DEL DERECHO PUBLICO
2. ES FORMAL
3. ES UN DERECHO ADJETIVO
4. ES UN DERECHO INSTRUMENTAL

42. DERECHO NOTARIAL
FUENTES
1. LEGISLACIÓN
2. JURISPRUDENCIA
3. DOCTRINA
4. OTRAS FUENTES:
– DIRECTIVAS DE LOS COLEGIOS DE NOTARIOS =
OFICIOS CIRCULARES
– DECLARACIONES DE LOS CONGRESOS
INTERNACIONALES

43. DERECHO NOTARIAL
UBICACIÓN DENTRO DEL ORDENAMIENTO
JURIDICO
DERECHO PÚBLICO
DERECHO PRIVADO
DERECHO NOTARIAL: LAS NORMAS DEL DERECHO
NOTARIAL SON NORMAS DE ORDEN PÚBLICO,
REGULAN LAS FORMALIDADES DE ACTOS
JURÍDICOS PARA ASÍ DARLES AUTENTICIDAD Y
PUBLICIDAD
NATURALEZA JURÍDICA
DERECHO ADJETIVO
RAMA DEL DERECHO PÚBLICO

44. DERECHO NOTARIAL
PRINCIPIOS
SIRVEN PARA DESCRIBIR O SUSTENTAR LA ESENCIA DE ESTA RAMA DEL
DERECHO Y MANIFIESTAN CUAL HA SIDO LA OPCIÓN DEL
LEGISLADOR AL REGLAMENTAR DETERMINADO AREA
1.- LA FE PÚBLICA O FE LEGITIMADA
LATÍN FIDES
FE PÚBLICA
FE PRIVADA
CERTEZA, CONFIANZA, VERACIDAD Y AUTORIDAD LEGÍTIMA
ATRIBUIDA AL NOTARIO RESPECTO DE LOS ACTOS, HECHOS Y
DICHOS REALIZADO U OCURRIDOS EN SU PRESENCIA, LOS MISMOS
QUE SE TIENEN POR VERDADEROS, AUTÉNTICOS, CIERTOS, CON
TODA LA FUERZA PROBATORIA, MIENTRAS NO SE DEMUESTRE LO
CONTRARIO

45. DERECHO NOTARIAL
2.- LA FORMA
EL DERECHO NOTARIAL TAMBIÉN ES LLAMADO DERECHO DE
LA FORMA, SE OCUPA DEL FORMALISMO PARA LA FACCIÓN
DEL INSTRUMENTO PÚBLICO Y ASÍ DA LA FORMA
ESTABLECIDA POR LA LEY A CIERTOS ACTOS JURÍDICOS.
ART. 144° DEL CÓDIGO CIVIL
3.- LA AUTENTICACIÓN
EL NOTARIO DA FE O CERTIFICA QUE UN ACTO, HECHO,
DICHO, DOCUMENTO, ETC ES ORIGINAL, AUTENTICO, REAL
O VERÍDICO
DISPENSA AUTENTICIDAD A LOS ACTOS Y CONTRATOS
CELEBRADOS EN SU PRESENCIA

46. DERECHO NOTARIAL
4.- LA INMEDIACIÓN
CONOCIMIENTO DIRECTO
INMEDIACIÓN ENTRE EL NOTARIO Y LAS PARTES Y EL
INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL, PERCEPCIÓN POR
SÍ MISMO
5.- LA ROGACION
LOS INTERESADOS DEBEN SOLICITAR LA ACTUACIÓN DEL
NOTARIO
NO EXISTE INTERVENCIÓN DE OFICIO

47. DERECHO NOTARIAL
06.- EL CONSENTIMIENTO
DEBEN TOMAR UNA DECISIÓN LIBREMENTE, LUEGO DE
TENER CONCIENCIA DEL ACTO PUEDEN VINCULARSE Y
OBLIGARSE JURIDICAMENTE.
07.- LA UNIDAD DEL ACTO O LA AUDIENCIA NOTARIAL
EL OTORGAMIENTO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO POR SU
NATURALEZA Y FUNCION ES UN HECHO UNITARIO,
REGIDO POR EL PRINCIPIO DE CONCENTRACIÓN

48. DERECHO NOTARIAL
8.- EL PROTOCOLO O ESCRITURA MATRIZ
CONSERVACIÓN Y PERDURABILIDAD EN EL
TIEMPO DEL CONTENIDO EXACTO, ORIGINAL Y
PRIMIGENIO DE LAS MANIFESTACIONES DE
VOLUNTAD DE LOS PARTICULARES,
EL NOTARIO DEBE CONSERVAR LA ESCRITURA
MATRIZ, DE LA CUAL EXPEDIRÁ LOS
TRASLADOS RESPECTIVOS

49. DERECHO NOTARIAL
SISTEMAS NOTARIALES
1.- SISTEMA LATINO
CODIFICADO = LEY COMO FUENTE
PROTAGONISMO DEL NOTARIO
FUNCION PUBLICA
OTORGA : AUTENTICIDAD, IMPARCIALIDAD Y SEGURIDAD
DOBLE MISION: FE Y FORMA
2.- SISTEMA SAJON
JURISPRUDENCIA Y CONSTUMBRE
NO EXISTE PROTOCOLO NI FORMALIDADES
NOTARIO ES PROFESIONAL LIBRE
PROTESTO DE LETRAS Y LEGALIZACION DE FIRMAS

50. DERECHO NOTARIAL
EL NOTARIO Y LA FUNCION NOTARIAL
ABOGADO AUTORIZADO
BECERRA PALOMINO: PROFESIONAL DEL DERECHO QUE EJERCE EN FORMA
PRIVADA UNA FUNCION PUBLICA(DAR FE)
POTESTAD DELEGADA SIN SUBORDINACION A AL ADMINSTRACION
ESTATAL
REQUISITOS PARA SER NOTARIO (ART.10)
1. PERUANO
2. CAPACIDAD DE EJERCICO
3. ABOGADO
4. CONDUCTA MORAL INTACHABLE
5. APTITUD FISICA
6. NO HABER SIDO CONDENADO

51. DERECHO NOTARIAL
PRINCIPIOS QUE ORIENTAN LA ACCION Y VIDA DEL NOTARIO
1. VERACIDAD
2. HONORABILIDAD: RESPETO
3. OBJETIVIDAD: REALIDAD
4. IMPARCIALIDAD
5. DILIGENCIA: ESMERO Y PRISA
6. RESPETO A LA DIGNIDAD Y DERECHOS DE LAS PERSONAS

52. DERECHO NOTARIAL
DESEMPEÑO DE LA FUNCION NOTARIAL (ART. 2°)
ESTA AUTORIZADO PARA:
1. DAR FE DE LOS ACTOS Y CONTRATOS
2. COMPROBAR HECHOS
3. TRAMITAR ASUNTOS NO CONTENCIOSOS
LEY DE LA MATERIA
RECTIFICACION DE PARTIDAS
ADOPCION DE PERSONAS CAPACES
PATRIMONIO FAMILIAR
INVENTARIOS
COMPROBACION DE TESTAMENTOS
SUCESION INTESTADA
PREDIOS
SEPARACION CONVENCIOAL Y DIVORCIO ULTERIO

53. DERECHO NOTARIAL
MATERIALIZACION DE LA FUNCION NOTARIAL
1. FORMALIZA VOLUNTADES
2. REDACTA INSTRUMENTOS
3. CONFIERE AUTENTICIDAD A LOS MISMOS
4. CONSERVA ORIGINALES
5. EXPIDE TRASLADOS
FUNCIONES
1. INMEDIACION
2. ASESORAMIENTO
3. CONSTATACION
4. FORMALIZACION
5. REDACCION
6. AUTORIZACION
7. AUTENTICACION – LEGALIACION Y LEGITIMACION
8. EJECUTORIEDAD
9. CONSERVACION - TRASLADOS

54. DERECHO NOTARIAL
CARACTERISTICAS DE LA FUNCION NOTARIAL
1. PERSONAL
2. AUTONOMIA (PRIVADA E INDEPENDIENTE)
3. EXCLUSIVA
4. IMPARCIALIDAD

55. DERECHO NOTARIAL
INSTRUMENTOS PUBLICOS NOTARIALES
DEFINICION
INSTRUMENTO: TODO LO QUE SIRVE PARA HACER CONOCER O
DEJAR CONSTANCIA DE UN HECHO O ACONTECIMIENTO
DOCUMENTO ESCRITO QUE CONTINE UNA MANIFESTACIO O
ACTO QUE SURTE EFECTOS JURIDICOS, OTORGADO O
AUTORIZADO POR FUNCIONARIO PUBLICO EN EJERCICIO DE
SUS ATRIBUCIONES Y CON LAS FORMALIDES DE LEY
INSTRUMENTOS PRIVADOS / EFICACIA PROBATORIA PLENA?

56. DERECHO NOTARIAL
CLASES DE IPN
1. PROTOCOLARES: INCORPORACION AL PROTOCOLO
NOTARIA
2. EXTRAPROTOCOLARES: ACTAS Y CERTIFICACIONES
PROTOCOLO (ART 36°)
GRIEGO: PROTOS Y COLAS
LATIN: PROTOCOLUM: PRIMER PLIEGO ENCOLADO
(JUSTINIANO)

57. DERECHO NOTARIAL
INSTRUMENTOS PUBLICOS PROTOCOLARES
1. REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS
2. REGISTRO DE TESTAMENTOS
3. REGISTRO DE ACTAS DE PROTESTO
4. REGISTRO DE ACTAS DE TRANSFERENCIAS DE BIENES
MUEBLES REGISTRADOS
5. REGISTRO DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS
6. RMC
INSTRUMENTOS EXTRAPROTOCOLARES
1. ACTAS
2. CERTIFICACIONES
3. PODERES

58. DERECHO NOTARIAL
CARACTERISTICAS DEL IPP
1. INCORPORACION
2. FORMAL
3. GARANTIA DE AUTENTICIDAD
4. MEDIO DE PRUEBA – 3ROS
5. PUBLICO
6. EJECUTIVO
7. INSCRIBIBLES
8. EFECTOS JURIDICOS
9. PERDURABILIDAD

59. DERECHO NOTARIAL
ESCRITURA PUBLICAS
DEFINICION (ART- 51)
• CONTIENE LA ESENCIA DEL ACTO JURIDICO INTERVIVOS O DE
ULTIMA VOLUNTAD
PARTES
1. INTRODUCCION (ART 54) / COMPARECENCIA
2. CUERPO (ART. 57)
3. CONCLUSION (ART 59)

60. DERECHO NOTARIAL
TRASLADOS
ART. 82
TESTIMONIOS
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