Este documento presenta el resumen de una valoración de un predio que incluye una casa habitación de dos pisos. Proporciona el cálculo del valor de la edificación considerando factores como el área techada, instalaciones, materiales y antigüedad. También incluye el metrado y valor de obras complementarias como cisternas, tanques y parapetos. Finalmente, calcula el valor del terreno y el valor total del predio considerando la edificación y el terreno.

1. ESCUELA PROFESIONAL DE
ARQUITECTURA
FILIAL ICA
LEGISLACION Y VALORACION
Arquitecta: Valkiria Raquel Ibarcena Ibarcena
Alumno: Siguas De La Cruz, Luis Ángel
Código: 2017211620
Ica, 21 de Mayo del 2021
EXAMEN PARCIAL PRACTICO

2. 1
LEGISLACION Y VALORACION
INDICE
1.VALOR TOTAL DEL PREDIO
2.METRADO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
3.PLANOS Y AREAS RESPECTIVAS
4. FOTOS EXTERIORES
5.FOTOS INTERIORES

3. LEGISLACION Y VALORACION
2
01.VALOR TOTAL DEL PREDIO
Donde:
VE = Valor de la Edificación
At = Área techada
metr.oc = Metrado de las obras complementarias
Metr.if = Metrado de las instalaciones fijas y permanentes
VUAt = Valor Unitario del área techada
VUOC = Valor Unitario de las Obras Complementarias
VUIF = Valor Unitario de las Instalaciones fijas y permanentes
Fd = Factor de depreciación es igual a: [1-P/100]
Área del terreno: 74.4640 m2
Área techada: 140.9656 M2
PRIMER PISO: 65.9928 M2
SEGUNDO PISO: 74.9728 M2
PRIMER PISO: 65.9928 x 597 x 0.80= S/. 58 028.40
SEGUNDO PISO: 74.9728 x 732 x 0.95 = S/. 84 491.10
TOTAL: S/.142 519 .50

4. LEGISLACION Y VALORACION
3
01.VALOR TOTAL DEL PREDIO
A criterio del perito
y supervisor
FACTOR POR CALIDAD CONSTRUCTIVA 0.90
TOTAL (S/.) 959.1309
OTAL (S/.) REDONDEANDO 959.00
PRIMER PISO
COSTA
VUE
CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT.
Muro y Columnas C 1 228.28
Techos C 1 168.39
Pisos D 1 96.01
Puertas y Ventanas C 1 95.10
Revestimientos F 1 62.93
Baños B 1 77.20
Inst. Elect. Y Sanit. C 1 132.22
TOTAL 860.13
GC+UU (5%) 43.0065
PARCIAL 903.1365
IGV (18%) 162.56457
TOTAL (S/.) 1 065.70107
TOTAL (S/.) 1 065.70107

5. LEGISLACION Y VALORACION
4
01.VALOR TOTAL DEL PREDIO
A criterio del perito
y supervisor
FACTOR POR CALIDAD CONSTRUCTIVA 0.80
TOTAL (S/.) 690.5492
TOTAL (S/.) REDONDEANDO 691.00
SEGUNDO PISO
COSTA
VUE
CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT.
Muro y Columnas C 1 228.28
Techos C 1 168.39
Pisos D 1 96.01
Puertas y Ventanas C 1 95.10
Revestimientos F 1 62.93
Baños F 1 12.51
Inst. Elect. Y Sanit. F 1 33.46
TOTAL 696.68
GC+UU (5%) 34.834
PARCIAL 731.514
IGV (18%) 131.67252
TOTAL (S/.) 863.18652
TOTAL (S/.) 863.18652

6. LEGISLACION Y VALORACION
5
01.VALOR TOTAL DEL PREDIO
PORCENTAJE PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGÚN EL
MATERIAL DE CONSTRUCCION PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACION Y DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS
PRIMER PISO (15 años)
Fd = Factor de depreciación es igual a: [1-P/100]
FD = 1-8/100
FD = 1-0.08
FD = 0.92
SEGUNDO PISO (10 años)
Fd = Factor de depreciación es igual a: [1-P/100]
FD = 1-5/100
FD = 1-0.05
FD = 0.95

7. LEGISLACION Y VALORACION
6
02. METRADO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
1. PUERTA DE MADERA
Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con un
ancho mayor a 2.00 m.
Metrado: 6.00 m2
VUOC: S/. 333.72
Antigüedad: 15 años
VOC = 6.00 m2 x S/.333.72 x 0.92
VOC = S/. 1 842.1344

8. LEGISLACION Y VALORACION
7
02. METRADO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
2. CISTERNAS, POZOS SUMIDEROS, TANQUES
SÉPTICOS
Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 20.00 m3.
Metrado: 18.75 m3
VUOC: S/. 805.36
Antigüedad: 10 años
VOC = 18.75 m3 x S/.805.36 x 0.95
VOC = S/. 14 345.475

9. LEGISLACION Y VALORACION
8
02. METRADO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
2. CISTERNAS, POZOS SUMIDEROS, TANQUES
SÉPTICOS
Tanque de plástico, fibra de vidrio, polietileno o similar con capacidad hasta
1.00 m3.
Metrado: 3 m3
VUOC: S/. 690.14
Antigüedad: 10 años
VOC = 3.00 m3 x S/.690.14 x 0.95
VOC = S/. 1 966.899

10. LEGISLACION Y VALORACION
8
02. METRADO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
2. PARAPETO
Tanque de plástico, fibra de vidrio, polietileno o similar con capacidad hasta
1.00 m3.
Metrado: 3 m3
VUOC: S/. 690.14
Antigüedad: 10 años
VOC = 3.00 m3 x S/.690.14 x 0.95
VOC = S/. 1 966.899

11. METRADO DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS
E INST. FIJAS
PARAPETO
Parapeto Ladrillo KK, de soga,
tarrajeado, h = 0.80 m. - 1.00 m..
acabado
Metrado: 2.27 m2
VUOC: S/. 150.61
Antigüedad: 5 años
VOC = 2.27 m2 x S/. 150.61 x 0.95
VOC = S/. 324.79
Parapeto
H=0.50
Área construida

12. METRADO DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS
E INST. FIJAS
ESCALERAS DE CONCRETO
T
anque elevado de plástico/fibra de
vidrio/polietileno o similar, mayor de 1.00 m3.
Metrado: 1.006218 m3
VUOC: S/. 3 682.78
Antigüedad: 5 años
VOC = 1.006218 m3 x S/. 3 682.78 x 0.95
VOC = S/. 3 520.40
VALOR TOTAL DE METRADOS = S/. 5 561.93

13. VE = S/.142 519 .50+ S/. S/. 5 561.93
VE = S/.148 081.43

14. DATOS:
Área del terreno = 132.58 m2
3(X)2 ≥ XY = 3(7.44)2 = 166.06
ENTONCES: 132.58 < 166.06
FORMULA: (XY)(VALOR ARANCELARIO DEL
TERRENO)
SOLUCIÓN:
VT= 132.58 x 337.4
VT= S/44 732.5 RPTA
VALOR DEL
TERRENO
7.44
17.82
VALOR ARANCELARIO: S/337.4

15. VTP = S/.44 732.5 + S/.148 081.43
VTP = S/.192 813.93
VALOR TOTAL DEL
PREDIO