Este documento presenta las enmiendas a la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal en España. Se introducen cambios para flexibilizar el régimen de mayoría requerida para ciertas decisiones de la comunidad, combatir la morosidad de los propietarios y actualizar la regulación de las juntas y funciones de los órganos de la comunidad. La ley entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

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Disposición final única. Entrada en vigor. funciones de los órganos de la comunidad, en particular
del administrador, que podrá ser cualquier copropietario
La presente Ley Orgánica entrará en vigor el día o persona física con cualificación profesional suficiente,
siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial del régimen de convocatorias, ejercicio del derecho de voto,
Estado». renuncia al cargo del presidente y otras numerosas mate-
rias que la realidad diaria de la vida en comunidad había
Por tanto, puesto de relieve que estaban insuficientemente regu-
Mando a todos los españoles, particulares y auto- ladas.
ridades, que guarden y hagan guardar esta Ley Orgánica. Con ello la Ley de Propiedad Horizontal gana en flexi-
Madrid, 6 de abril de 1999. bilidad y dinamismo, pero también en eficacia, y se aco-
JUAN CARLOS R. moda a los nuevos requerimientos sociales, en el con-
vencimiento de que seguirá siendo durante las décadas
El Presidente del Gobierno, venideras una de las normas jurídicas de mayor trans-
JOSÉ MARÍA AZNAR LÓPEZ cendencia para nuestro país.
Artículo primero.
7858 LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de
la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre El artículo 1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre
Propiedad Horizontal. Propiedad Horizontal, queda redactado en los siguiente
términos:
JUAN CARLOS I «La presente Ley tiene por objeto la regulación
de la forma especial de propiedad establecida en
REY DE ESPAÑA el artículo 396 del Código Civil, que se denomina
propiedad horizontal.
A todos los que la presente vieren y entendieren. A efectos de esta Ley tendrán también la con-
Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo sideración de locales aquellas partes de un edificio
vengo en sancionar la siguiente Ley. que sean susceptibles de aprovechamiento inde-
pendiente por tener salida a un elemento común
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS de aquél o a la vía pública.»
El largo período de vigencia de la Ley 49/1960, de 21 Artículo segundo.
de julio, sobre Propiedad Horizontal, ha demostrado la
gran utilidad de ésta en muy diversos ámbitos: en la El artículo 2 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre
regulación de las relaciones entre los copropietarios Propiedad Horizontal, queda redactado en los siguientes
sometidos a su régimen, en el fomento de la construcción términos:
y en el urbanismo. Tanto la Ley 2/1988, de 23 de febre-
ro, como la Ley 3/1990, de 21 de junio, significaron «Esta Ley será de aplicación:
un gran avance en el acercamiento de aquélla a la rea- a) A las comunidades de propietarios consti-
lidad social. Sin embargo, transcurrido el tiempo, han tuidas con arreglo a lo dispuesto en el artículo 5.
surgido nuevas aspiraciones de la sociedad en materia b) A las comunidades que reúnan los requisitos
de regulación de la propiedad horizontal. establecidos en el artículo 396 del Código Civil y
Se considera así hoy en día que la regla de la una- no hubiesen otorgado el título constitutivo de la
nimidad es en exceso rigurosa, en cuanto obstaculiza propiedad horizontal.
la realización de determinadas actuaciones que son con- Estas comunidades se regirán, en todo caso, por
venientes para la comunidad de propietarios e incluso, las disposiciones de esta Ley en lo relativo al régi-
por razones medioambientales o de otra índole, para men jurídico de la propiedad, de sus partes pri-
el resto de la colectividad. Se ha considerado así conveniente vativas y elementos comunes, así como en cuanto
flexibilizar el régimen de mayoría para el establecimiento a los derechos y obligaciones recíprocas de los
de determinados servicios (porterías, ascensores, supresión comuneros.
de barreras arquitectónicas que dificulten la movilidad c) A los complejos inmobiliarios privados, en
de personas con minusvalías, servicios de telecomuni- los términos establecidos en esta Ley.»
cación, aprovechamiento de la energía solar, etc.).
Otra de las grandes demandas de la sociedad es lograr
que las comunidades de propietarios puedan legítima- Artículo tercero.
mente cobrar lo que les adeudan los copropietarios inte-
grantes de las mismas. Lo que se viene denominando La rúbrica del capítulo II de la Ley 49/1960, de 21
«lucha contra la morosidad» se pretende combatir con de julio, sobre Propiedad Horizontal, queda redactada
esta reforma a través de una pluralidad de medidas diri- así:
gidas a tal fin: creación de un fondo de reserva, publi- «Del régimen de la propiedad por pisos o loca-
cidad en el instrumento público de transmisión de las les.»
cantidades adeudadas por los propietarios, afección real
del inmueble transmitido al pago de los gastos generales Artículo cuarto.
correspondientes a la anualidad en la cual tenga lugar
la adquisición y al año inmediatamente anterior, respon- El artículo 7 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre
sabilidad solidaria del transmitente que no comunique Propiedad Horizontal, queda redactado en los siguientes
el cambio de titularidad, atribución de carácter ejecutivo términos:
a los acuerdos formalizados en el acta de la Junta de
propietarios, establecimiento de un procedimiento ágil «1. El propietario de cada piso o local podrá
y eficaz de ejecución judicial para el cobro de las deudas modificar los elementos arquitectónicos, instalacio-
con la comunidad, etc. nes o servicios de aquél cuando no menoscabe
La presente Ley lleva a cabo también una regulación o altere la seguridad del edificio, su estructura gene-
actualizada de la formación de las actas de las Juntas, ral, su configuración o estado exteriores, o perju-

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dique los derechos de otro propietario, debiendo c) Consentir en su vivienda o local las repa-
dar cuenta de tales obras previamente a quien raciones que exija el servicio del inmueble y permitir
represente a la comunidad. en él las servidumbres imprescindibles requeridas
En el resto del inmueble no podrá realizar alte- para la creación de servicios comunes de interés
ración alguna y si advirtiere la necesidad de repa- general acordados conforme a lo establecido en
raciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación el artículo 17, teniendo derecho a que la comunidad
al administrador. le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
2. Al propietario y al ocupante del piso o local d) Permitir la entrada en su piso o local a los
no les está permitido desarrollar en él o en el resto efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.
del inmueble actividades prohibidas en los esta- e) Contribuir, con arreglo a la cuota de par-
tutos, que resulten dañosas para la finca o que ticipación fijada en el título o a lo especialmente
contravengan las disposiciones generales sobre establecido, a los gastos generales para el adecua-
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligro- do sostenimiento del inmueble, sus servicios, car-
sas o ilícitas. gas y responsabilidades que no sean susceptibles
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia de individualización.
o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, Los créditos a favor de la comunidad derivados
requerirá a quien realice las actividades prohibidas de la obligación de contribuir al sostenimiento de
por este apartado la inmediata cesación de las mis- los gastos generales correspondientes a las cuo-
mas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones tas imputables a la parte vencida de la anualidad
judiciales procedentes. en curso y al año natural inmediatamente anterior
Si el infractor persistiere en su conducta el pre- tienen la condición de preferentes a efectos del
sidente, previa autorización de la Junta de propie- artículo 1923 del Código Civil y preceden, para
tarios, debidamente convocada al efecto, podrá su satisfacción, a los enumerados en los aparta-
entablar contra él acción de cesación que, en lo dos 3.o, 4.o y 5.o de dicho precepto, sin perjuicio
no previsto expresamente por este artículo, se subs- de la preferencia establecida a favor de los cré-
tanciará por las normas que regulan el juicio de ditos salariales en el Estatuto de los Trabajadores.
cognición. El adquirente de una vivienda o local en régimen
Presentada la demanda, acompañada de la acre- de propiedad horizontal, incluso con título inscrito
ditación del requerimiento fehaciente al infractor en el Registro de la Propiedad, responde con el
y de la certificación del acuerdo adoptado por la propio inmueble adquirido de las cantidades adeu-
Junta de propietarios, el juez podrá acordar con dadas a la comunidad de propietarios para el sos-
carácter cautelar la cesación inmediata de la acti- tenimiento de los gastos generales por los ante-
vidad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en riores titulares hasta el límite de los que resulten
delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo imputables a la parte vencida de la anualidad en
cuantas medidas cautelares fueran precisas para la cual tenga lugar la adquisición y al año natural
asegurar la efectividad de la orden de cesación. inmediatamente anterior. El piso o local estará legal-
La demanda habrá de dirigirse contra el propietario mente afecto al cumplimiento de esta obligación.
y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda En el instrumento público mediante el que se
o local. transmita, por cualquier título, la vivienda o local
Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, el transmitente, deberá declarar hallarse al corrien-
además de la cesación definitiva de la actividad te en el pago de los gastos generales de la comu-
prohibida y la indemnización de daños y perjuicios nidad de propietarios o expresar los que adeude.
que proceda, la privación del derecho al uso de El transmitente deberá aportar en este momento
la vivienda o local por tiempo no superior a tres certificación sobre el estado de deudas con la
años, en función de la gravedad de la infracción comunidad coincidente con su declaración, sin la
y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. cual no podrá autorizarse el otorgamiento del docu-
Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia mento público, salvo que fuese expresamente exo-
podrá declarar extinguidos definitivamente todos nerado de esta obligación por el adquirente. La cer-
sus derechos relativos a la vivienda o local, así como tificación será emitida en el plazo máximo de siete
su inmediato lanzamiento.» días naturales desde su solicitud por quien ejerza
las funciones de secretario, con el visto bueno del
Artículo quinto. presidente, quienes responderán, en caso de culpa
o negligencia, de la exactitud de los datos con-
signados en la misma y de los perjuicios causados
El artículo 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre por el retraso en su emisión.
Propiedad Horizontal, queda redactado en los siguientes f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota
términos: de participación, a la dotación del fondo de reserva
«1. Son obligaciones de cada propietario: que existirá en la comunidad de propietarios para
atender las obras de conservación y reparación de
a) Respetar las instalaciones generales de la la finca.
comunidad y demás elementos comunes, ya sean El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde
de uso general o privativo de cualquiera de los pro- a todos los efectos a la comunidad, estará dotado
pietarios, estén o no incluidos en su piso o local, con una cantidad que en ningún caso podrá ser
haciendo un uso adecuado de los mismos y evi- inferior al 5 por 100 de su último presupuesto
tando en todo momento que se causen daños o ordinario.
desperfectos. Con cargo al fondo de reserva la comunidad
b) Mantener en buen estado de conservación podrá suscribir un contrato de seguro que cubra
su propio piso o local e instalaciones privativas, los daños causados en la finca o bien concluir un
en términos que no perjudiquen a la comunidad contrato de mantenimiento permanente del inmue-
o a los otros propietarios, resarciendo los daños ble y sus instalaciones generales.
que ocasione por su descuido o el de las personas g) Observar la diligencia debida en el uso del
por quienes deba responder. inmueble y en sus relaciones con los demás titu-

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lares y responder ante éstos de las infracciones 4. Al pago de los gastos derivados de la rea-
cometidas y de los daños causados. lización de las obras de conservación a que se refie-
h) Comunicar a quien ejerza las funciones de re el presente artículo estará afecto el piso o local
secretario de la comunidad, por cualquier medio en los mismos términos y condiciones que los esta-
que permita tener constancia de su recepción, el blecidos en el artículo 9 para los gastos generales.»
domicilio en España a efectos de citaciones y noti-
ficaciones de toda índole relacionadas con la comu- Artículo séptimo.
nidad. En defecto de esta comunicación se tendrá
por domicilio para citaciones y notificaciones el piso El artículo 11 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
o local perteneciente a la comunidad, surtiendo ple- sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los
nos efectos jurídicos las entregadas al ocupante siguientes términos:
del mismo. «1. Ningún propietario podrá exigir nuevas ins-
Si intentada una citación o notificación al pro- talaciones, servicios o mejoras no requeridos para
pietario fuese imposible practicarla en el lugar pre- la adecuada conservación, habitabilidad y seguri-
venido en el párrafo anterior, se entenderá realizada dad del inmueble, según su naturaleza y caracte-
mediante la colocación de la comunicación corres- rísticas.
pondiente en el tablón de anuncios de la comu- 2. Cuando se adopten válidamente acuerdos
nidad, o en lugar visible de uso general habilitado para realizar innovaciones no exigibles a tenor del
al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y párrafo anterior y cuya cuota de instalación exceda
motivos por los que se procede a esta forma de del importe de tres mensualidades ordinarias de
notificación, firmada por quien ejerza las funciones gastos comunes, el disidente no resultará obligado,
de secretario de la comunidad, con el visto bueno ni se modificará su cuota, incluso en el caso de
del presidente. La notificación practicada de esta que no pueda privársele de la mejora o ventaja.
forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo Si el disidente desea, en cualquier tiempo, par-
de tres días naturales. ticipar de las ventajas de la innovación, habrá de
i) Comunicar a quien ejerza las funciones de abonar su cuota en los gastos de realización y man-
secretario de la comunidad, por cualquier medio tenimiento, debidamente actualizados aplicando el
que permita tener constancia de su recepción, el correspondiente interés legal.
cambio de titularidad de la vivienda o local. 3. Las innovaciones que hagan inservible algu-
Quien incumpliere esta obligación seguirá res- na parte del edificio para el uso y disfrute de un
pondiendo de las deudas con la comunidad deven- propietario requerirán, en todo caso, el consenti-
gadas con posterioridad a la transmisión de forma miento expreso de éste.
solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del dere- 4. Las derramas para el pago de mejoras rea-
cho de aquél a repetir sobre éste. lizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo
Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de de quien sea propietario en el momento de la exi-
aplicación cuando cualquiera de los órganos de gibilidad de las cantidades afectas al pago de
gobierno establecidos en el artículo 13 haya tenido dichas mejoras.»
conocimiento del cambio de titularidad de la vivien-
da o local por cualquier otro medio o por actos Artículo octavo.
concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando
dicha transmisión resulte notoria. El artículo 12 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los
2. Para la aplicación de las reglas del apartado siguientes términos:
anterior se reputarán generales los gastos que no «La construcción de nuevas plantas y cualquier
sean imputables a uno o varios pisos o locales, otra alteración de la estructura o fábrica del edificio
sin que la no utilización de un servicio exima del o de las cosas comunes afectan al título constitutivo
cumplimiento de las obligaciones correspondien- y deben someterse al régimen establecido para las
tes, sin perjuicio de lo establecido en el artícu- modificaciones del mismo. El acuerdo que se adop-
lo 11.2 de esta Ley.» te fijará la naturaleza de la modificación, las alte-
raciones que origine en la descripción de la finca
Artículo sexto. y de los pisos o locales, la variación de cuotas y
el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.»
El artículo 10 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los Artículo noveno.
siguientes términos:
El artículo 13 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
«1. Será obligación de la comunidad la reali- sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los
zación de las obras necesarias para el adecuado siguientes términos:
sostenimiento y conservación del inmueble y de «1. Los órganos de gobierno de la comunidad
sus servicios, de modo que reúna las debidas con- son los siguientes:
diciones estructurales, de estanqueidad, habitabi- a) La Junta de propietarios.
lidad y seguridad. b) El presidente y, en su caso, los vicepresi-
2. Los propietarios que se opongan o demoren dentes.
injustificadamente la ejecución de las órdenes dic- c) El secretario.
tadas por la autoridad competente responderán d) El administrador.
individualmente de las sanciones que puedan impo-
nerse en vía administrativa. En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de
3. En caso de discrepancia sobre la naturaleza la Junta de propietarios, podrán establecerse otros
de las obras a realizar resolverá lo procedente la órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello
Junta de propietarios. También podrán los intere- pueda suponer menoscabo alguno de las funciones
sados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los y responsabilidades frente a terceros que esta Ley
términos establecidos en la ley. atribuye a los anteriores.

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2. El presidente será nombrado, entre los pro- b) Aprobar el plan de gastos e ingresos pre-
pietarios, mediante elección o, subsidiariamente, visibles y las cuentas correspondientes.
mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento c) Aprobar los presupuestos y la ejecución de
será obligatorio, si bien el propietario designado todas las obras de reparación de la finca, sean ordi-
podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes narias o extraordinarias, y ser informada de las
siguiente a su acceso al cargo, invocando las razo- medidas urgentes adoptadas por el administrador
nes que le asistan para ello. El juez, a través del de conformidad con lo dispuesto en el artícu-
procedimiento establecido en el artículo 17.3.a, lo 20.c).
resolverá de plano lo procedente, designando en d) Aprobar o reformar los estatutos y deter-
la misma resolución al propietario que hubiera de minar las normas de régimen interior.
sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta e) Conocer y decidir en los demás asuntos de
que se proceda a nueva designación en el plazo interés general para la comunidad, acordando las
que se determine en la resolución judicial. medidas necesarias o convenientes para el mejor
Igualmente podrá acudirse al juez cuando, por servicio común.»
cualquier causa, fuese imposible para la Junta
designar presidente de la comunidad. Artículo undécimo.
3. El presidente ostentará legalmente la repre-
sentación de la comunidad, en juicio y fuera de El artículo 15 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
él, en todos los asuntos que la afecten. sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los
4. La existencia de vicepresidentes será facul- siguientes términos:
tativa. Su nombramiento se realizará por el mismo «1. La asistencia a la Junta de propietarios será
procedimiento que el establecido para la designa- personal o por representación legal o voluntaria,
ción del presidente. bastando para acreditar ésta un escrito firmado por
Corresponde al vicepresidente, o a los vicepre- el propietario.
sidentes por su orden, sustituir al presidente en Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso»
los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de a diferentes propietarios éstos nombrarán un repre-
éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus fun- sentantes para asistir y votar en las juntas.
ciones en los términos que establezca la Junta de Si la vivienda o local se hallare en usufructo,
propietarios. la asistencia y el voto corresponderá al nudo pro-
5. Las funciones del secretario y del adminis- pietario, quien, salvo manifestación en contrario,
trador serán ejercidas por el presidente de la comu- se entenderá representado por el usufructuario,
nidad, salvo que los estatutos o la Junta de pro- debiendo ser expresa la delegación cuando se trate
pietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la pro- de los acuerdos a que se refiere la regla primera
visión de dichos cargos separadamente de la pre- del artículo 17 o de obras extraordinarias y de
sidencia. mejora.
6. Los cargos de secretario y administrador 2. Los propietarios que en el momento de ini-
podrán acumularse en una misma persona o bien ciarse la junta no se encontrasen al corriente en
nombrarse independientemente. el pago de todas las deudas vencidas con la comu-
El cargo de administrador y, en su caso, el de nidad y no hubiesen impugnado judicialmente las
secretario-administrador podrá ser ejercido por mismas o procedido a la consignación judicial o
cualquier propietario, así como por personas físicas notarial de la suma adeudada, podrán participar
con cualificación profesional suficiente y legalmen- en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho
te reconocida para ejercer dichas funciones. Tam- de voto. El acta de la Junta reflejará los propietarios
bién podrá recaer en corporaciones y otras per- privados del derecho de voto, cuya persona y cuota
sonas jurídicas en los términos establecidos en el de participación en la comunidad no será compu-
ordenamiento jurídico. tada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas
7. Salvo que los estatutos de la comunidad dis- en esta Ley.»
pongan lo contrario, el nombramiento de los órga-
nos de gobierno se hará por el plazo de un año. Artículo duodécimo.
Los designados podrán ser removidos de su car-
go antes de la expiración del mandato por acuerdo El artículo 16 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
de la Junta de propietarios, convocada en sesión sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los
extraordinaria. siguientes términos:
8. Cuando el número de propietarios de vivien- «1. La Junta de propietarios se reunirá por lo
das o locales en un edificio no exceda de cuatro menos una vez al año para aprobar los presupues-
podrán acogerse al régimen de administración del tos y cuentas y en las demás ocasiones que lo
artículo 398 del Código Civil, si expresamente lo considere conveniente el presidente o lo pidan la
establecen los estatutos.» cuarta parte de los propietarios, o un número de
éstos que representen al menos el 25 por 100
Artículo décimo. de las cuotas de participación.
2. La convocatoria de las Juntas la hará el pre-
El artículo 14 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sidente y, en su defecto, los promotores de la reu-
sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los nión, con indicación de los asuntos a tratar, el
siguientes términos: lugar, día y hora en que se celebrará en primera
o, en su caso, en segunda convocatoria, practi-
«Corresponde a la Junta de propietarios: cándose las citaciones en la forma establecida en
el artículo 9. La convocatoria contendrá una rela-
a) Nombrar y remover a las personas que ejer- ción de los propietarios que no estén al corriente
zan los cargos mencionados en el artículo anterior en el pago de las deudas vencidas a la comunidad
y resolver las reclamaciones que los titulares de y advertirá de la privación del derecho de voto
los pisos o locales formulen contra la actuación si se dan los supuestos previstos en el artícu-
de aquéllos. lo 15.2.

5. 13108 Jueves 8 abril 1999 BOE núm. 84
Cualquier propietario podrá pedir que la Junta tes, conforme al procedimiento establecido en el
de propietarios estudie y se pronuncie sobre cual- artículo 9, no manifiesten su discrepancia por
quier tema de interés para la comunidad; a tal efec- comunicación a quien ejerza las funciones de secre-
to dirigirá escrito, en el que especifique claramente tario de la comunidad en el plazo de treinta días
los asuntos que pide sean tratados, al presidente, naturales, por cualquier medio que permita tener
el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente constancia de la recepción.
Junta que se celebre. Los acuerdos válidamente adoptados con arre-
Si a la reunión de la Junta no concurriesen, en glo a lo dispuesto en esta norma obligan a todos
primera convocatoria, la mayoría de los propietarios los propietarios.
que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas 2.a La instalación de las infraestructuras comu-
de participación se procederá a una segunda con- nes para el acceso a los servicios de telecomu-
vocatoria de la misma, esta vez sin sujeción a nicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998,
‘‘quórum’’. de 27 de febrero, o la adaptación de los existentes,
La Junta se reunirá en segunda convocatoria en así como la instalación de sistemas comunes o pri-
el lugar, día y hora indicados en la primera citación, vativos, de aprovechamiento de la energía solar,
pudiendo celebrarse el mismo día si hubiese trans- o bien de las infraestructuras necesarias para acce-
currido media hora desde la anterior. En su defecto, der a nuevos suministros energéticos colectivos,
será nuevamente convocada, conforme a los requi- podrá ser acordada, a petición de cualquier pro-
sitos establecidos en este artículo, dentro de los pietario, por un tercio de los integrantes de la comu-
ocho días naturales siguientes a la Junta no cele- nidad que representen, a su vez, un tercio de las
brada, cursándose en este caso las citaciones con cuotas de participación.
una antelación mínima de tres días. La comunidad no podrá repercutir el coste de
3. La citación para la Junta ordinaria anual se la instalación o adaptación de dichas infraestruc-
hará, cuando menos, con seis días de antelación, turas comunes, ni los derivados de su conservación
y para las extraordinarias, con la que sea posible y mantenimiento posterior, sobre aquellos propie-
para que pueda llegar a conocimiento de todos tarios que no hubieren votado expresamente en
los interesados. La Junta podrá reunirse válidamen- la Junta a favor del acuerdo. No obstante, si con
te aun sin la convocatoria del presidente, siempre posterioridad solicitasen el acceso a los servicios
que concurran la totalidad de los propietarios y así de telecomunicaciones o a los suministros ener-
lo decidan.» géticos, y ello requiera aprovechar las nuevas
infraestructuras o las adaptaciones realizadas en
Artículo decimotercero. las preexistentes, podrá autorizárseles siempre que
abonen el importe que les hubiera correspondido,
El artículo 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, debidamente actualizado, aplicando el correspon-
sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los diente interés legal.
siguientes términos: Sin perjuicio de lo establecido anteriormente res-
«Los acuerdos de la Junta de propietarios se pecto a los gastos de conservación y mantenimien-
sujetarán a las siguientes normas: to, la nueva infraestructura instalada tendrá la con-
1.a La unanimidad sólo será exigible para la sideración, a los efectos establecidos en esta Ley,
validez de los acuerdos que impliquen la aprobación de elemento común.
o modificación de las reglas contenidas en el título 3.a Para la validez de los demás acuerdos bas-
constitutivo de la propiedad horizontal o en los esta- tará el voto de la mayoría del total de los propie-
tutos de la comunidad. tarios que, a su vez, representen la mayoría de las
El establecimiento o supresión de los servicios cuotas de participación.
de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros En segunda convocatoria serán válidos los acuer-
servicios comunes de interés general, incluso cuan- dos adoptados por la mayoría de los asistentes,
do supongan la modificación del título constitutivo siempre que ésta represente, a su vez, más de la
o de los estatutos, requerirá el voto favorable de mitad del valor de las cuotas de los presentes.
las tres quintas partes del total de los propietarios Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los
que, a su vez, representen las tres quintas partes procedimientos establecidos en los párrafos ante-
de las cuotas de participación. El arrendamiento riores, el juez, a instancia de parte deducida en
de elementos comunes que no tengan asignado el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta,
un uso específico en el inmueble requerirá igual- y oyendo en comparecencia los contradictores
mente el voto favorable de las tres quintas partes previamente citados, resolverá en equidad lo que
del total de los propietarios que, a su vez, repre- proceda dentro de veinte días, contados desde la
senten las tres quintas partes de las cuotas de par- petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago
ticipación, así como el consentimiento del propie- de costas.»
tario directamente afectado, si lo hubiere.
La realización de obras o el establecimiento de Artículo decimocuarto.
nuevos servicios comunes que tengan por finalidad El artículo 18 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
la supresión de barreras arquitectónicas que difi- sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los
culten el acceso o movilidad de personas con siguientes términos:
minusvalía, incluso cuando impliquen la modifica-
ción del título constitutivo o de los estatutos, reque- «1. Los acuerdos de la Junta de Propietarios
rirá el voto favorable de la mayoría de los propie- serán impugnables ante los tribunales de confor-
tarios que, a su vez, representen la mayoría de las midad con lo establecido en la legislación procesal
cuotas de participación. general, en los siguientes supuestos:
A los efectos establecidos en los párrafos ante- a) Cuando sean contrarios a la ley o a los esta-
riores de esta norma, se computarán como votos tutos de la comunidad de propietarios.
favorables los de aquellos propietarios ausentes de b) Cuando resulten gravemente lesivos para los
la Junta debidamente citados, quienes una vez intereses de la propia comunidad en beneficio de
informados del acuerdo adoptado por los presen- uno o varios propietarios.

6. BOE núm. 84 Jueves 8 abril 1999 13109
c) Cuando supongan un grave perjuicio para adoptados, con indicación de los votos a favor y
algún propietario que no tenga obligación jurídica en contra, así como las cuotas de participación que
de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de respectivamente suponga y se encuentre firmada
derecho. por el presidente y el secretario. Dicha subsanación
deberá efectuarse antes de la siguiente reunión de
2. Estarán legitimados para la impugnación de la Junta de propietarios, que deberá ratificar la
estos acuerdos los propietarios que hubiesen sal- subsanación.
vado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier 4. El secretario custodiará los libros de actas
causa y los que indebidamente hubiesen sido pri- de la Junta de propietarios. Asimismo deberá con-
vados de su derecho de voto. Para impugnar los servar, durante el plazo de cinco años, las convo-
acuerdos de la Junta el propietario deberá estar catorias, comunicaciones, apoderamientos y
al corriente en el pago de la totalidad de las deudas demás documentos relevantes de las reuniones.»
vencidas con la comunidad o proceder previamente
a la consignación judicial de las mismas. Esta regla
no será de aplicación para la impugnación de los Artículo decimosexto.
acuerdos de la Junta relativos al establecimiento
o alteración de las cuotas de participación a que El artículo 20 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
se refiere el artículo 9 entre los propietarios. sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los
3. La acción caducará a los tres meses de adop- siguientes términos:
tarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo «Corresponde al administrador:
que se trate de actos contrarios a la ley o a los
estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. a) Velar por el buen régimen de la casa, sus
Para los propietarios ausentes dicho plazo se com- instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos
putará a partir de la comunicación del acuerdo con- las oportunas advertencias y apercibimientos a los
forme al procedimiento establecido en el artículo 9. titulares.
4. La impugnación de los acuerdos de la Junta b) Preparar con la debida antelación y someter
no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo
lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del los medios necesarios para hacer frente a los mis-
demandante, oída la comunidad de propietarios.» mos.
c) Atender a la conservación y entretenimiento
Artículo decimoquinto. de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas
que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de
El artículo 19 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia
siguientes términos: de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros
que sean procedentes.
«1. Los acuerdos de la Junta de propietarios e) Actuar, en su caso, como secretario de la
se reflejarán en un libro de actas diligenciado por Junta y custodiar a disposición de los titulares la
el Registrador de la Propiedad en la forma que regla- documentación de la comunidad.
mentariamente se disponga. f) Todas las demás atribuciones que se con-
2. El acta de cada reunión de la Junta de pro- fieran por la Junta.»
pietarios deberá expresar, al menos, las siguientes
circunstancias:
Artículo decimoséptimo.
a) La fecha y el lugar de celebración.
b) El autor de la convocatoria y, en su caso, El artículo 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
los propietarios que la hubiesen promovido. sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los
c) Su carácter ordinario o extraordinario y la siguientes términos:
indicación sobre su celebración en primera o segun-
da convocatoria. «1. Las obligaciones a que se refieren los apar-
d) Relación de todos los asistentes y sus res- tados e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por
pectivos cargos, así como de los propietarios repre- el propietario de la vivienda o local en el tiempo
sentados, con indicación, en todo caso, de sus y forma determinados por la Junta. En caso con-
cuotas de participación. trario, el presidente o el administrador, si así lo
e) El orden del día de la reunión. acordase la Junta de propietarios, podrá exigirlo
f) Los acuerdos adoptados, con indicación, en judicialmente a través del procedimiento estable-
caso de que ello fuera relevante para la validez cido en este artículo.
del acuerdo, de los nombres de los propietarios 2. La utilización de este procedimiento reque-
que hubieren votado a favor y en contra de los riría la previa certificación del acuerdo de la Junta
mismos, así como de las cuotas de participación aprobando la liquidación de la deuda con la comu-
que respectivamente representen. nidad de propietarios por quien actúe como secre-
tario de la misma, con el visto bueno del presidente,
3. El acta deberá cerrarse con las firmas del siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los
presidente y del secretario al terminar la reunión propietarios afectados en la forma establecida en
o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde el artículo 9.
su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que 3. La competencia territorial corresponderá
la Ley previere lo contrario. exclusivamente al juez del lugar donde se halle la
El acta de las reuniones se remitirá a los pro- finca, no siendo obligatoria la postulación mediante
pietarios de acuerdo con el procedimiento estable- abogado ni procurador, sin perjuicio de lo dispuesto
cido en el artículo 9. en el apartado 10 de este artículo.
Serán subsanables los defectos o errores del acta 4. El proceso principiará por demanda sucinta,
siempre que la misma exprese inequívocamente a la que se acompañará la certificación a que se
la fecha y lugar de celebración, los propietarios asis- refiere el número 2 de este artículo. En el caso
tentes, presentes o representados, y los acuerdos de que el titular anterior deba responder solida-

7. 13110 Jueves 8 abril 1999 BOE núm. 84
riamente del pago de la deuda, y sin perjuicio de rá los honorarios del abogado y del procurador de
su derecho a repetir contra el propietario actual, la parte vencedora, si hubiere utilizado los servicios
deberá ser demandado conjuntamente con éste. profesionales de los mismos en la demanda o la
En cualquier caso deberá ser demandado el titular contestación.
registral. 11. Podrán acumularse durante el curso del
5. Presentada la demanda y admitida a trámite, proceso, sin necesidad de retrotraer el procedimien-
el juez requerirá al demandado para que, en el plazo to, las cuotas vencidas con posterioridad a la pre-
de veinte días, pague al demandante, acreditándolo sentación de la demanda, considerándose comunes
ante el tribunal, o comparezca ante éste y alegue, a la ampliación los trámites que le hayan precedido.
en escrito de oposición, las razones por las que, Esta facultad se extenderá a la fase de ejecución
a su entender, no debe, en todo o en parte, la de la sentencia.
cantidad reclamada. El requerimiento deberá efec- La acumulación durante el proceso de la deuda
tuarse en el domicilio en España previamente desig- vencida con la comunidad con posterioridad a la
nado por el deudor o, en su defecto, en el propio presentación de la demanda requerirá su previa
piso o local, con el apercibimiento de que, de no acreditación mediante una nueva certificación del
pagar ni comparecer alegando las razones de la acuerdo aprobatorio de la liquidación, expedida con
negativa al pago, se despachará contra él ejecución arreglo a lo dispuesto en el apartado 2.
según lo previsto en el número siguiente. 12. El recurso contra la sentencia no será admi-
6. Si el demandado no compareciere ante el tido a trámite si el demandado no acreditase al
tribunal o no se opusiere a la demanda, el juez interponerlo tener satisfecha o consignada la can-
dictará auto en el que despachará ejecución, que tidad líquida a que se contrae la sentencia con-
proseguirá conforme a lo dispuesto para la de sen- denatoria.
tencias judiciales, por la cantidad adeudada más Si la sentencia condenase al pago de cantidades
los intereses y costas previstos y por los gastos líquidas por incumplimiento de plazos o cuotas ven-
previos extrajudiciales de las notificaciones de la cidas, se tendrá por desierto el recurso si durante
liquidación de la deuda, cuando se haya utilizado su tramitación dejase el recurrente de abonar o
la vía notarial. consignar a su tiempo las que de su misma índole
El solicitante de este proceso y el deudor eje- vayan venciendo.»
cutado no podrán pretender ulteriormente en pro-
ceso ordinario la cantidad reclamada en aquél o Artículo decimoctavo.
la devolución de la que con la ejecución se obtu-
viere.
Desde que se dicte auto despachando ejecución, Se añade un artículo 22 a la Ley 49/1960, de 21
la deuda devengará el interés legal del dinero incre- de julio, sobre Propiedad Horizontal, que tendrá la
mentado en dos puntos. siguiente redacción:
7. Si el deudor atendiera al requerimiento de «1. La comunidad de propietarios responderá
pago, tan pronto como lo acredite se le hará entrega de sus deudas frente a terceros con todos los fon-
del documento en que conste la deuda y se archi- dos y créditos a su favor. Subsidiariamente y previo
varán las actuaciones. requerimiento de pago al propietario respectivo, el
No obstante, serán de su cuenta las costas que acreedor podrá dirigirse contra cada propietario
se indican en el número 10 de este artículo y los que hubiese sido parte en el correspondiente pro-
gastos a que se refiere el número anterior. ceso por la cuota que le corresponda en el importe
8. Si el deudor se opusiere alegando razones insatisfecho.
para negarse al pago, en todo o en parte, el juez, 2. Cualquier propietario podrá oponerse a la
previo traslado al demandante del escrito de opo- ejecución si acredita que se encuentra al corriente
sición, seguirá la tramitación del juicio verbal a par- en el pago de la totalidad de las deudas vencidas
tir del momento de la citación para juicio oral. No con la comunidad en el momento de formularse
obstante, formulada oposición, el actor podrá pedir el requerimiento a que se refiere el apartado ante-
el embargo preventivo de bienes del deudor sufi- rior.
cientes para hacer frente a la cantidad reclamada, Si el deudor pagase en el acto de requerimiento,
los intereses y las costas. serán de su cargo las costas causadas hasta ese
El juez acordará en todo caso el embargo pre- momento en la parte proporcional que le corres-
ventivo sin necesidad de que el acreedor preste ponda.»
fianza. El deudor podrá librarse del embargo pres-
tando aval bancario por la cuantía por la que se
decrete el embargo preventivo. Artículo decimonoveno.
9. Si el deudor comparece dentro de plazo y
se opone parcialmente al pago, alegando pluspe- El artículo 21 de la vigente Ley 49/1960, de 21 de
tición, sólo se admitirá la oposición si acredita haber julio, sobre Propiedad Horizontal, pasa a ser el artícu-
pagado o puesto a disposición del demandante, lo 23 de esta misma Ley, sin experimentar variación
antes de la interposición de la demanda, la suma alguna en su redacción.
que reconoce como debida. Si la oposición se funda
en pluspetición, sólo podrá pedirse el embargo pre- Artículo vigésimo.
ventivo por la suma a que ascienda la cantidad
no satisfecha por el deudor. Se añade un capítulo III en la Ley 49/1960, de 21
10. La sentencia que recaiga tendrá fuerza de de julio, sobre Propiedad Horizontal, rubricado «Del régi-
cosa juzgada. men de los complejos inmobiliarios privados». Dicho
Se impondrán las costas al litigante que hubiera capítulo estará integrado por el artículo 24 de la Ley,
visto totalmente desestimadas sus pretensiones. que tendrá la siguiente redacción:
De estimarse parcialmente la demanda, cada parte
soportará las costas causadas a su instancia y las «1. El régimen especial de propiedad estable-
comunes por la mitad. La condena en costas inclui- cido en el artículo 396 del Código Civil será apli-

8. BOE núm. 84 Jueves 8 abril 1999 13111
cable aquellos complejos inmobiliarios privados 4. A los complejos inmobiliarios privados que
que reúnan los siguientes requisitos: no adopten ninguna de las formas jurídicas seña-
ladas en el apartado 2 les serán aplicables, suple-
a) Estar integrados por dos o más edificaciones toriamente respecto de los pactos que establezcan
o parcelas independientes entre sí cuyo destino entre sí los copropietarios, las disposiciones de esta
principal sea la vivienda o locales. Ley, con las mismas especialidades señaladas en
b) Participar los titulares de estos inmuebles, el apartado anterior.»
o de las viviendas o locales en que se encuentren
divididos horizontalmente, con carácter inherente
a dicho derecho, en una copropiedad indivisible Artículo vigésimo primero.
sobre otros elementos inmobiliarios, viales, insta-
laciones o servicios. Se añade una disposición adicional a la Ley 49/1960,
de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, con la siguien-
2. Los complejos inmobiliarios privados a que te redacción:
se refiere el apartado anterior podrán:
«1. Sin perjuicio de las disposiciones que en
a) Constituirse en una sola comunidad de uso de sus competencias adopten las Comunidades
propietarios a través de cualquiera de los proce- Autónomas, la constitución del fondo de reserva
dimientos establecidos en el párrafo segundo del regulado en el artículo 9.1.f) se ajustará a las
artículo 5. En este caso quedarán sometidos a las siguientes reglas:
disposiciones de esta Ley, que les resultarán ínte-
gramente de aplicación. a) El fondo deberá constituirse en el momento
de aprobarse por la Junta de propietarios el pre-
b) Constituirse en una agrupación de comuni- supuesto ordinario de la comunidad correspondien-
dades de propietarios. A tal efecto, se requerirá te al ejercicio anual inmediatamente posterior a la
que el título constitutivo de la nueva comunidad entrada en vigor de la presente disposición.
agrupada sea otorgado por el propietario único del Las nuevas comunidades de propietarios cons-
complejo o por los presidentes de todas las comu- tituirán el fondo de reserva al aprobar su primer
nidades llamadas a integrar aquélla, previamente presupuesto ordinario.
autorizadas por acuerdo mayoritario de sus respec- b) En el momento de su constitución el fondo
tivas Juntas de propietarios. El título constitutivo estará dotado con una cantidad no inferior al 2,5
contendrá la descripción del complejo inmobiliario por 100 del presupuesto ordinario de la comunidad.
en su conjunto y de los elementos, viales, insta- A tal efecto, los propietarios deberán efectuar pre-
laciones y servicios comunes. Asimismo fijará la viamente las aportaciones necesarias en función
cuota de participación de cada una de las comu- de su respectiva cuota de participación.
nidades integradas, las cuales responderán conjun-
tamente de su obligación de contribuir al soste- c) Al aprobarse el presupuesto ordinario corres-
nimiento de los gastos generales de la comunidad pondiente al ejercicio anual inmediatamente pos-
agrupada. El título y los estatutos de la comunidad terior a aquel en que se constituya el fondo de
agrupada serán inscribibles en el Registro de la reserva, la dotación del mismo deberá alcanzar la
Propiedad. cuantía mínima establecida en el artículo 9.
3. La agrupación de comunidades a que se 2. La dotación del fondo de reserva no podrá
refiere el apartado anterior gozará, a todos los efec- ser inferior, en ningún momento del ejercicio pre-
tos, de la misma situación jurídica que las supuestario, al mínimo legal establecido.
comunidades de propietarios y se regirá por las Las cantidades detraídas del fondo durante el
disposiciones de esta Ley, con las siguientes espe- ejercicio presupuestario para atender los gastos de
cialidades: conservación y reparación de la finca permitidos
por la presente Ley se computarán como parte inte-
a) La Junta de propietarios estará compuesta, grante del mismo a efectos del cálculo de su cuantía
salvo acuerdo en contrario, por los presidentes de mínima.
las comunidades integradas en la agrupación, los Al inicio del siguiente ejercicio presupuestario
cuales ostentarán la representación del conjunto se efectuarán las aportaciones necesarias para
de los propietarios de cada comunidad. cubrir las cantidades detraídas del fondo de reserva
b) La adopción de acuerdos para los que la conforme a lo señalado en el párrafo anterior.»
ley requiera mayorías cualificadas exigirá, en
todo caso, la previa obtención de la mayoría de Disposición adicional única.
que se trate en cada una de las Juntas de pro-
pietarios de las comunidades que integran la
agrupación. 1. El artículo 396 del Código Civil quedará redac-
tado en los siguientes términos:
c) Salvo acuerdo en contrario de la Junta no
será aplicable a la comunidad agrupada lo dispues- «Los diferentes pisos o locales de un edificio
to en el artículo 9 de esta Ley sobre el fondo de o las partes de ellos susceptibles de aprovecha-
reserva. miento independiente por tener salida propia a un
elemento común de aquél o a la vía pública podrán
La competencia de los órganos de gobierno de ser objeto de propiedad separada, que llevará inhe-
la comunidad agrupada únicamente se extiende a rente un derecho de copropiedad sobre los ele-
los elementos inmobiliarios, viales, instalaciones y mentos comunes del edificio, que son todos los
servicios comunes. Sus acuerdos no podrá menos- necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales
cabar en ningún caso las facultades que corres- como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas;
ponden a los órganos de gobierno de las comu- elementos estructurales y entre ellos los pilares,
nidades de propietarios integradas en la agrupación vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con
de comunidades. los revestimientos exteriores de terrazas, balcones

9. 13112 Jueves 8 abril 1999 BOE núm. 84
y ventanas, incluyendo su imagen o configuración,
los elemento de cierre que las conforman y sus
revestimientos exteriores; el portal, las escaleras,
MINISTERIO DE FOMENTO
porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios,
pozos y los recintos destinados a ascensores, depó- 7859 ORDEN de 18 de marzo de 1999 por la que
sitos, contadores, telefonías o a otros servicios o se regula el control metrológico del Estado
instalaciones comunes, incluso aquéllos que fueren sobre los instrumentos destinados a medir la
de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, opacidad y determinar el coeficiente de absor-
conducciones y canalizaciones para el desagüe y ción luminosa de los gases de escape de los
para el suministro de agua, gas o electricidad, inclu- vehículos equipados con motores de encen-
so las de aprovechamiento de energía solar; las dido por compresión (diesel).
de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acon-
dicionado, ventilación o evacuación de humos; las La Ley 3/1985, de 18 de marzo, de Metrología,
de detección y prevención de incendios; las de por- establece el régimen jurídico de la actividad metro-
tero electrónico y otras de seguridad del edificio, lógica en España, al que deben someterse, en defensa
así como las de antenas colectivas y demás ins- de la seguridad, de la protección de la salud y de los
talaciones para los servicios audiovisuales o de tele- intereses económicos de los consumidores y usuarios,
comunicación, todas ellas hasta la entrada al espa- los instrumentos de medida, en las condiciones que
cio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros reglamentariamente se determinen. Esta Ley fue
elementos materiales o jurídicos que por su natu- desarrollada posteriormente por diversas normas de
raleza o destino resulten indivisibles. contenido metrológico, entre las que se encuentra el
Las partes en copropiedad no son en ningún Real Decreto 1616/1985, de 11 de septiembre, por
caso susceptibles de división y sólo podrán ser ena- el que se establece el control metrológico que realiza
jenadas, gravadas o embargadas juntamente con la Administración del Estado.
la parte determinada privativa de la que son anejo La Directiva 92/55/CEE, del Consejo, de 22 de junio,
inseparable. relativa al control técnico de los vehículos de motor y
En caso de enajenación de un piso o local, los de sus remolques (emisiones de gases de escape), deter-
dueños de los demás, por este solo título, no ten- mina unos límites del coeficiente de absorción de los
drán derecho de tanteo ni de retracto. gases de escape de los vehículos equipados con motores
de encendido por compresión (diesel). Por otro lado, en
Esta forma de propiedad se rige por las dispo- la referida Directiva se establece también la exigencia
siciones legales especiales y, en lo que las mismas de utilizar equipos capaces de controlar con exactitud
permitan, por la voluntad de los interesados.» los límites de contaminación de los gases emitidos por
este tipo de vehículos. Esta Directiva fue incorporada
2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado ante- al derecho interno por la Orden del Ministerio de Indus-
rior, las modificaciones introducidas en el Código Civil tria, Comercio y Turismo de 24 de julio de 1992.
y en la Ley Hipotecaria por los artículos 1 y 2 de la Por su parte, el texto articulado de la Ley sobre Tráfico,
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial, apro-
permanecen en vigor con su redacción actual. bado por el Real Decreto Legislativo 339/1990, de 2
de marzo, prohíbe expresamente en su artículo 10.5 la
emisión de gases en las vías urbanas e interurbanas por
Disposición transitoria única. encima de los límites reglamentariamente establecidos.
De todo lo anterior se desprende la necesidad de
Las normas contenidas en el artículo 21 de la Ley que, desde el punto de vista metrológico, se regulen
sobre Propiedad Horizontal, conforme a la nueva redac- los requisitos que estos instrumentos deben cumplir para
ción dada a dicho precepto por la presente Ley, no serán superar el control metrológico del Estado y poder ser
aplicables a los procesos judiciales ya iniciados de acuer- utilizados para medir el coeficiente de absorción de los
do con la legislación anteriormente vigente, los cuales gases de escape de los vehículos equipados con motores
continuarán tramitándose con arreglo a ésta hasta su de encendido por compresión (diesel).
conclusión. En la tramitación de esta Orden se ha cumplido el
procedimiento de información en materia de normas y
Disposición final única. reglamentaciones técnicas, de acuerdo con lo dispuesto
en el Real Decreto 1168/1995, de 7 de julio.
En su virtud, dispongo:
1. Quedan derogadas cuantas disposiciones gene-
rales se opongan a lo establecido en la presente Ley. CAPÍTULO I
Asimismo quedan sin efecto las cláusulas contenidas
en los estatutos de las comunidades de propietarios que Campo de aplicación, comercialización
resulten contrarias o incompatibles con esta Ley. y libre circulación
2. Los estatutos de las comunidades de propietarios
se adaptarán, en el plazo de un año, a lo dispuesto en Artículo 1. Campo de aplicación.
la presente Ley.
Esta Orden tiene por objeto regular el control metro-
Por tanto, lógico del Estado, establecido en la Ley 3/1985, de 18 de
Mando a todos los españoles, particulares y auto- marzo, de Metrología, y en el Real Decreto 1616/1985,
ridades, que guarden y hagan guardar esta Ley. de 11 de septiembre, sobre los equipos (denominados
en adelante «opacímetros») destinados a medir la opa-
Madrid, 6 de abril de 1999. cidad y determinar el coeficiente de absorción luminosa
JUAN CARLOS R. de los gases de escape de los vehículos equipados con
motores de encendido por compresión (diesel), así como
El Presidente del Gobierno, sobre los dispositivos complementarios destinados a
imprimir o a registrar los resultados de las medidas efec-
JOSÉ MARÍA AZNAR LÓPEZ tuadas por dichos equipos.