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INTEGRANTES:
Arias Yaguana, Melanie
Chumbe Loja, Antonela
Gil Fernández, Sonia
Hernández López, Julleni
Rondoy Imán Jhonatan
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO
Y ARTES
DOCENTES:
Arq. Torres Samillán Rosa Amelia
Arq. Coloma Castillo Elena Estefanía
CURSO:
Taller de diseño básico II
Piura - Perú
2024
ANÁLISIS: SELECCIÓN DE TERRENO
URB. MIRAFLORES COUNTRY CLUB
UBICACIÓN DE LOS TERRENOS
TERRENO 1
TERRENO 2
URB. MIRAFLORES
Terreno N°02
TERRENO 2
ZONAS RESIDENCIALES
LEYENDA DE ZONIFICACIÓN
TEXTURA CÓDIGO DESCRIPCIÓN
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA
RDA
RDM
RDB
ZRP ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA
E EDUCACIÓN
PLANO DE ZONIFICACIÓN
PT1
PLANO DE VULNERABILIDAD
El terreno elegido está ubicado en una zona de riesgo
medio, con drenaje moderado y en donde la profundidad
de la inundación alcanza de 0.60 m. a 2.0 m. a más.
LEYENDA DE VÍAS
AV.ANDRES AVELINO CACERES
AV.ALAMEDA DE LOS FICUS
AV. CAM. SOLAR
LAS HIEDRAS
LAS FUCSIAS
PRINCIPALES
SECUNDARIAS
PLANO DE ACCESIBILIDAD
MENOR FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL
MAYOR FLUJO VEHICULAR
MEDIO FLUJO VEHICULAR
LEYENDA
AV.ANDRÉS
AVELINO CACERES
AV.ALAMEDA
DE LOS FICUS
AV. CAM. SOLAR LAS FUCSIAS
COMERCIO
RECREACIÓN
EDUCACIÓN
SALUD
LEYENDA
PLANO DE EQUIPAMIENTO
PARQUE PRINCIPAL
FRUTAS DE PIURA SAC.
PANADERÍA DEL PARQUE
CLINICA PALOMINO
CENTRO MÉDICO RAMAZZINI
CAFÉ
VIENTOS Y ASOLAMIENTO
FORMA
REGULAR - CUADRANGULAR
ANÁLISIS DEL TERRENO
NIVEL DE CONSOLIDACIÓN
ÁREA CONSOLIDADA
TOPOGRAFÍA
TERRENO LLANO
TERRENO EN ESQUINA
A
V
.
A
L
A
M
E
D
A
D
E
L
O
S
F
I
C
U
S
LAS FUCSIAS
PLANO DE UBICACIÓN
ÁREA : 540 M2
PERÍMETRO : 94 m
ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN
ESCALA: 1 / 40
N
39
41
40
38
27 m
e cinco
calle cinco
CA. DOS
CUADRO NORMATIVO CUADRO DE ÁREAS (m2)
PARÁMETROS
USOS
DENSIDAD NETA
COEF. EDIFICACIÓN
%DE ÁREA LIBRE
ALTURA MÁXIMA
Frontal
RETIRO MÍNIMO Lateral
Posterior
ALINEAMIENTO FACHADA
ÁREA DE LOTE NORMATIVO
FRENTE MÍNIMO NORMATIVO N°
ESTACIONAMIENTO
NORMATIVO PROYECTO
PISOS/NIVELES
ÁREA DEL TERRENO
PERÍMETRO
Nueva Existente
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PROPUESTA DE TERRENO
UBICACIÓN , LOCALIZACIÓN Y
PERIMÉTRICO
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DEPARTAMENTO PROVINCIA
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BARRIO
LUGAR
SECTOR
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PROPIETARIO ZONIFIACIÓN
:
:
:
:
:
:
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:
:
FIRMA DEL PROPIET. Y/O APODERADO
38, 39, 40 y 41
ALUMNOS:
PIURA
PIURA
PIURA
MIRAFLORES COUNTRY CLUB
SELLO Y FIRMA DEL PROFESIONAL
LAMINA:
L-1
RDA - RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
540 m2
94 ml
PLANO DE UBICACIÓN
ESCALA: 1 / 100
ÁREA DEL TERRENO
2
Área = 540 m
Perímetro = 94 ml
V
1.
2.
3.
4.
5.
ARIAS YAGUANA MELANIE
CHUMBE LOJA ANTONELA
HERNÁNDEZ LÓPEZ
JULLENI
GIL FERNÁNDEZ SONIA
RONDOY IMÁN
JHONATAN
1.
2.
ARQ. TORRES
SAMILLAN ROSA
AMELIA
COLOMA CASTILLO
ELENA ESTEFANIA
27 m
20 m
20 m
CONTEXTO URBANO
PT1
UBICACIÓN
TERRENO N°1
TERRENO N°2
ACCESIBILIDAD / VIABILDAD : Cuenta con pista en buen estado, las calles están en correcto
estado y tiene un fácil acceso al terreno
SERVICIOS : Cuenta con agua, desagüe, luz e internet, luz e internet
AMBIENTAL : Esta zona cuenta con extensas áreas verdes y con buena distribución de
contenedores de residuos
MORFOLOGÍA : Terreno llano y regular
ARCHIVO FOTOGRÁFICO
EQ. URBANO : Parques
Farmacias
Minimarket
Restaurantes
Capilla
Hospedajes
Instituciones
Centros Comerciales
Área : 540 m2
ACCESIBILIDAD / VIABILDAD : Cuenta con pista en buen estado y fácil acceso al terreno
SERVICIOS : Cuenta con agua, desagüe, luz e internet, luz e internet
AMBIENTAL : Cuenta con varias zonas recreativas y con un ambiente limpio
MORFOLOGÍA : Terreno llano y regular
EQ. URBANO :
Área : 800 m2
ARCHIVO FOTOGRÁFICO
Centros Comerciales
Hospitales
Parques
Instituciones
Centros Recreativos
Hospedajes
PT2
CUADRO DE EVALUACIÓN
CONCLUSIÓN
Aunque ambos terrenos presentan
ventajas, el terreno 2 nos ofrece mejores
accesos y pistas en mejores condiciones,
por su ubicación, sabemos que tiene un
riesgo medio, lo cual es bueno ya que
cuenta con drenajes que ayudaría a que
esa zona no sea completamente inundable.
Por otro lado, vemos que el terreno 2 tiene
más equipamientos, cuenta con farmacias
y minimarkets, cosa que no el terreno 1
por su ubicación.

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  • 1. INTEGRANTES: Arias Yaguana, Melanie Chumbe Loja, Antonela Gil Fernández, Sonia Hernández López, Julleni Rondoy Imán Jhonatan UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES DOCENTES: Arq. Torres Samillán Rosa Amelia Arq. Coloma Castillo Elena Estefanía CURSO: Taller de diseño básico II Piura - Perú 2024 ANÁLISIS: SELECCIÓN DE TERRENO
  • 2. URB. MIRAFLORES COUNTRY CLUB UBICACIÓN DE LOS TERRENOS TERRENO 1 TERRENO 2 URB. MIRAFLORES
  • 4. TERRENO 2 ZONAS RESIDENCIALES LEYENDA DE ZONIFICACIÓN TEXTURA CÓDIGO DESCRIPCIÓN RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA RDA RDM RDB ZRP ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA E EDUCACIÓN PLANO DE ZONIFICACIÓN
  • 5. PT1 PLANO DE VULNERABILIDAD El terreno elegido está ubicado en una zona de riesgo medio, con drenaje moderado y en donde la profundidad de la inundación alcanza de 0.60 m. a 2.0 m. a más.
  • 6. LEYENDA DE VÍAS AV.ANDRES AVELINO CACERES AV.ALAMEDA DE LOS FICUS AV. CAM. SOLAR LAS HIEDRAS LAS FUCSIAS PRINCIPALES SECUNDARIAS PLANO DE ACCESIBILIDAD MENOR FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL MAYOR FLUJO VEHICULAR MEDIO FLUJO VEHICULAR LEYENDA AV.ANDRÉS AVELINO CACERES AV.ALAMEDA DE LOS FICUS AV. CAM. SOLAR LAS FUCSIAS
  • 7. COMERCIO RECREACIÓN EDUCACIÓN SALUD LEYENDA PLANO DE EQUIPAMIENTO PARQUE PRINCIPAL FRUTAS DE PIURA SAC. PANADERÍA DEL PARQUE CLINICA PALOMINO CENTRO MÉDICO RAMAZZINI CAFÉ
  • 9. FORMA REGULAR - CUADRANGULAR ANÁLISIS DEL TERRENO NIVEL DE CONSOLIDACIÓN ÁREA CONSOLIDADA TOPOGRAFÍA TERRENO LLANO TERRENO EN ESQUINA A V . A L A M E D A D E L O S F I C U S LAS FUCSIAS
  • 10. PLANO DE UBICACIÓN ÁREA : 540 M2 PERÍMETRO : 94 m ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN ESCALA: 1 / 40 N 39 41 40 38 27 m e cinco calle cinco CA. DOS CUADRO NORMATIVO CUADRO DE ÁREAS (m2) PARÁMETROS USOS DENSIDAD NETA COEF. EDIFICACIÓN %DE ÁREA LIBRE ALTURA MÁXIMA Frontal RETIRO MÍNIMO Lateral Posterior ALINEAMIENTO FACHADA ÁREA DE LOTE NORMATIVO FRENTE MÍNIMO NORMATIVO N° ESTACIONAMIENTO NORMATIVO PROYECTO PISOS/NIVELES ÁREA DEL TERRENO PERÍMETRO Nueva Existente ÁREAS DECLARADAS Demolición Ampliación Remodelación TOTAL PROPUESTA DE TERRENO UBICACIÓN , LOCALIZACIÓN Y PERIMÉTRICO FECHA: INDICADA ABRIL 2024 PLANO: ESCALA: DOCENTES: PROYECTO: DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO BARRIO LUGAR SECTOR LOTE CODIGOS CATASTRALES PROPIETARIO ZONIFIACIÓN : : : : : : : : : : FIRMA DEL PROPIET. Y/O APODERADO 38, 39, 40 y 41 ALUMNOS: PIURA PIURA PIURA MIRAFLORES COUNTRY CLUB SELLO Y FIRMA DEL PROFESIONAL LAMINA: L-1 RDA - RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA 540 m2 94 ml PLANO DE UBICACIÓN ESCALA: 1 / 100 ÁREA DEL TERRENO 2 Área = 540 m Perímetro = 94 ml V 1. 2. 3. 4. 5. ARIAS YAGUANA MELANIE CHUMBE LOJA ANTONELA HERNÁNDEZ LÓPEZ JULLENI GIL FERNÁNDEZ SONIA RONDOY IMÁN JHONATAN 1. 2. ARQ. TORRES SAMILLAN ROSA AMELIA COLOMA CASTILLO ELENA ESTEFANIA 27 m 20 m 20 m
  • 11. CONTEXTO URBANO PT1 UBICACIÓN TERRENO N°1 TERRENO N°2 ACCESIBILIDAD / VIABILDAD : Cuenta con pista en buen estado, las calles están en correcto estado y tiene un fácil acceso al terreno SERVICIOS : Cuenta con agua, desagüe, luz e internet, luz e internet AMBIENTAL : Esta zona cuenta con extensas áreas verdes y con buena distribución de contenedores de residuos MORFOLOGÍA : Terreno llano y regular ARCHIVO FOTOGRÁFICO EQ. URBANO : Parques Farmacias Minimarket Restaurantes Capilla Hospedajes Instituciones Centros Comerciales Área : 540 m2 ACCESIBILIDAD / VIABILDAD : Cuenta con pista en buen estado y fácil acceso al terreno SERVICIOS : Cuenta con agua, desagüe, luz e internet, luz e internet AMBIENTAL : Cuenta con varias zonas recreativas y con un ambiente limpio MORFOLOGÍA : Terreno llano y regular EQ. URBANO : Área : 800 m2 ARCHIVO FOTOGRÁFICO Centros Comerciales Hospitales Parques Instituciones Centros Recreativos Hospedajes PT2
  • 13. CONCLUSIÓN Aunque ambos terrenos presentan ventajas, el terreno 2 nos ofrece mejores accesos y pistas en mejores condiciones, por su ubicación, sabemos que tiene un riesgo medio, lo cual es bueno ya que cuenta con drenajes que ayudaría a que esa zona no sea completamente inundable. Por otro lado, vemos que el terreno 2 tiene más equipamientos, cuenta con farmacias y minimarkets, cosa que no el terreno 1 por su ubicación.