El documento describe los sistemas de amortización utilizados en Ecuador, incluyendo ejemplos de la banca pública, privada y empresas comerciales. Luego, proporciona detalles sobre las políticas de crédito de la Corporación Financiera Nacional para préstamos de vivienda, como plazos de hasta 15 años, montos de hasta $80,000, y pagos mensuales a una tasa de interés reajustable cada 180 días. Finalmente, concluye que la amortización de estos préstamos es de tipo graduada con pagos iguales y per

1. SISTEMAS DE AMORTIZACIONES USADOS EN NUESTRO
MEDIO

2. Vemos que existen muchos
tipos de amortizaciones las
cuales son utilizadas
dependiendo de cual sea el
caso.
Vamos a mostrar ejemplos
de los casos solicitados:
Banca Pública
Banca Privada
Empresa Comercial
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3. En nuestro ejemplo vamos a
mostrar una tabla de
amortización de la
Corporación Financiera
Nacional
La CFN para la línea de
crédito para vivienda tiene
las siguientes políticas de
crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de
vivienda
nueva, construcción, amplia
ción, terminación y vivienda
usada
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4. Beneficiario: Persona
Natural, legalmente
establecida en el país o
inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180
días en base a la TPR
Amortización: Pagos
mensuales
Garantías: Negociadas
entre la IFI y el BF de
conformidad a la Ley
General de Instituciones del
Sistema Financiero.
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5. 6 últimos roles de pago
Copia de la cédula de identidad
Copia del certificado de votación
6 últimos estados de cuenta:
Cuenta corriente , ahorro y tarjeta de
crédito
Copia de impuestos prediales(si posee
activos)
Certificado laboral
No constar en la central de riesgo
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6. Cuando uno hace el
contrato inmobiliario uno
firma un pagaré el cual
indica que la tasa es
reajustable.
Esa tasa es regida por la
tasa activa referencial
Banco Central (6.18%), y
también es regida por los
puntos porcentuales
pactados en el contrato.
Pero esta tasa de interés
ajustable no puede pasar la
tasa de vivienda máxima
dada por el BCE vigente
(11.33%).
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7. Conclusiones
Para este caso podemos observar
claramente que su amortización es de
tipo graduada o sea pagos iguales y
periódicos
Pero como observamos en las
políticas de crédito la tasa de interés
puede modificarse cada 6 meses y eso
conllevaría a otra
mensualidad, dependiendo si la parte
acreedora decide cambiarla.
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