El documento describe los sistemas de amortización utilizados en Ecuador, incluyendo ejemplos de banca pública, banca privada y empresas comerciales. Luego, proporciona detalles sobre las políticas de crédito de la Corporación Financiera Nacional para líneas de crédito de vivienda, como plazos de hasta 15 años, montos de hasta $80,000 dólares, y pagos mensuales amortizables con tasas de interés reajustables cada 180 días. Finalmente, explica que aunque la amortización es de tipo graduado

1. SISTEMAS DE AMORTIZACIONES USADOS EN NUESTRO
MEDIO

2. Vemos que existen muchos
tipos de amortizaciones las
cuales
son
utilizadas
dependiendo de cual sea el
caso.
Vamos a mostrar ejemplos
de los casos solicitados:
Banca Pública
Banca Privada
Empresa Comercial
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3. En nuestro ejemplo vamos a mostrar
una tabla de amortización de la
Corporación Financiera Nacional
La CFN para la línea de crédito para
vivienda tiene las siguientes
políticas de crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de vivienda nueva,
construcción, ampliación,
terminación y vivienda usada
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4. Beneficiario: Persona Natural,
legalmente establecida en el país o
inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180 días en
base a la TPR
Amortización: Pagos mensuales
Garantías: Negociadas entre la IFI y
el BF de conformidad a la Ley
General de Instituciones del
Sistema Financiero.
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5. 6 últimos roles de pago
Copia de la cédula de identidad
Copia del certificado de votación
6 últimos estados de cuenta:
Cuenta corriente , ahorro y tarjeta
de crédito
Copia de impuestos prediales(si
posee activos)
Certificado laboral
No constar en la central de riesgo
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6. Cuando uno hace el contrato
inmobiliario uno firma un pagaré
el cual indica que la tasa es
reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa activa
referencial Banco Central (6.18%), y
también es regida por los puntos
porcentuales pactados en el
contrato.
Pero esta tasa de interés ajustable
no puede pasar la tasa de vivienda
máxima dada por el BCE vigente
(11.33%).
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7. Para este caso podemos observar claramente que su
amortización es de tipo graduada o sea pagos iguales y
periódicos
Pero como observamos en las políticas de crédito la tasa de
interés puede modificarse cada 6 meses y eso conllevaría a
otra mensualidad, dependiendo si la parte acreedora decide
cambiarla.
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