El documento describe diferentes tipos de amortización utilizados por la banca pública, privada y empresas comerciales. Luego, presenta un ejemplo de tabla de amortización de la Corporación Financiera Nacional para créditos de vivienda, con políticas como plazos de hasta 15 años, tasas de interés ajustables cada 180 días y pagos mensuales iguales y periódicos. Sin embargo, la tasa puede modificarse cada seis meses, lo que afectaría la mensualidad.

2. Vemos que existen muchos
tipos de amortizaciones las
cuales son utilizadas
dependiendo de cual sea el
caso.
Vamos a mostrar ejemplos
de los casos solicitados:
Banca Pública
Banca Privada
Empresa Comercial
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3. En nuestro ejemplo vamos a
mostrar una tabla de
amortización de la
Corporación Financiera
Nacional
La CFN para la línea de
crédito para vivienda tiene
las siguientes políticas de
crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de
vivienda nueva,
construcción, ampliación,
terminación y vivienda
usada
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4. Beneficiario: Persona Natural,
legalmente establecida en el país
o inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180 días
en base a la TPR
Amortización: Pagos mensuales
Garantías: Negociadas entre la
IFI y el BF de conformidad a la
Ley General de Instituciones del
Sistema Financiero.
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5. 6 últimos roles de pago
Copia de la cédula de identidad
Copia del certificado de votación
6 últimos estados de cuenta:
Cuenta corriente , ahorro y
tarjeta de crédito
Copia de impuestos prediales(si
posee activos)
Certificado laboral
No constar en la central de
riesgo
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6. Cuando uno hace el contrato
inmobiliario uno firma un
pagaré el cual indica que la
tasa es reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa
activa referencial Banco
Central (6.18%), y también es
regida por los puntos
porcentuales pactados en el
contrato.
Pero esta tasa de interés
ajustable no puede pasar la
tasa de vivienda máxima dada
por el BCE vigente (11.33%).
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7. Para este caso podemos
observar claramente que
su amortización es de tipo
graduada o sea pagos
iguales y periódicos
Pero como observamos en
las políticas de crédito la
tasa de interés puede
modificarse cada 6 meses
y eso conllevaría a otra
mensualidad,
dependiendo si la parte
acreedora decide
cambiarla.
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