El documento describe los tipos de amortización utilizados por la banca pública, privada y empresas comerciales. Luego, presenta un ejemplo de tabla de amortización de la Corporación Financiera Nacional para créditos de vivienda, incluyendo políticas como plazos de hasta 15 años, montos de hasta $80,000, y tasas de interés ajustables cada 180 días. Finalmente, explica que aunque la amortización es de pagos iguales y periódicos, la tasa de interés puede modificarse cada 6 meses alterando la mensualidad.

2. Vemos que existen
muchos tipos de
amortizaciones las cuales
son utilizadas
dependiendo de cual
sea el caso.
Vamos a mostrar
ejemplos de los casos
solicitados:
Banca Pública
Banca Privada
Empresa Comercial
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3. En nuestro ejemplo vamos a
mostrar una tabla de
amortización de la
Corporación Financiera
Nacional
La CFN para la línea de
crédito para vivienda tiene las
siguientes políticas de crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de vivienda
nueva, construcción,
ampliación, terminación y
vivienda usada
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4. Beneficiario: Persona Natural,
legalmente establecida en el
país o inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180
días en base a la TPR
Amortización: Pagos
mensuales
Garantías: Negociadas entre
la IFI y el BF de conformidad a
la Ley General de Instituciones
del Sistema Financiero.
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5. Requisitos
6 últimos roles de pago
Copia de la cédula de
identidad
Copia del certificado de
votación
6 últimos estados de cuenta:
Cuenta corriente , ahorro y
tarjeta de crédito
Copia de impuestos
prediales(si posee activos)
Certificado laboral
No constar en la central de
riesgo
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6. Cuando uno hace el contrato
inmobiliario uno firma un
pagaré el cual indica que la
tasa es reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa
activa referencial Banco
Central (6.18%), y también es
regida por los puntos
porcentuales pactados en el
contrato.
Pero esta tasa de interés
ajustable no puede pasar la
tasa de vivienda máxima
dada por el BCE vigente
(11.33%).
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7. Para este caso podemos
observar claramente que
su amortización es de tipo
graduada o sea pagos
iguales y periódicos
Pero como observamos en
las políticas de crédito la
tasa de interés puede
modificarse cada 6 meses
y eso conllevaría a otra
mensualidad,
dependiendo si la parte
acreedora decide
cambiarla.
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