El documento discute el problema de la vivienda en Venezuela y Chile, y las lecciones que Venezuela puede aprender de Chile. En Chile, la producción de viviendas colapsó en la década de 1970 debido a las políticas estatales, pero luego se recuperó gracias a subsidios focalizados, transparencia en la asignación de viviendas, estabilidad económica y crecimiento del financiamiento para viviendas.
El documento compara la situación de la vivienda en Venezuela y Chile, y analiza cómo Chile resolvió su déficit de viviendas. Chile enfocó sus esfuerzos en los más pobres a través de viviendas subsidiadas construidas por el sector privado. También subsidió la demanda, estimuló el ahorro, manejó la inflación, y expandió el financiamiento de vivienda. Siguiendo las políticas de Chile, Venezuela podría resolver su déficit en 23 años construyendo 221,000 viviendas anuales.
El documento describe los retos de la vivienda en Venezuela y Chile, y las lecciones que Venezuela puede aprender de cómo Chile resolvió su déficit de vivienda. Explica que Chile enfocó sus esfuerzos de vivienda en los más pobres, subsidió la demanda en lugar de la oferta, asignó viviendas de forma transparente estimulando el ahorro, manejó exitosamente la inflación y creció su financiamiento para vivienda a través de fondos de pensiones y el mercado de capitales.
Federico Escobar, Economista
de la Unidad de Análisis de Políticas Económicas y Sociales. "Renta Digna".
Presentación realizada en el VII Seminario Internacional: Seguridad Alimentaria, Pobreza Rural y Protección Social en América Latina y el Caribe.
Este documento presenta la oferta de créditos hipotecarios de BBVA para particulares y constructores. Incluye diferentes sistemas de amortización como cuota fija, cuota prima y cuota reducida tanto en pesos como en UVR. También describe un nuevo producto de vivienda nueva con cobertura que reduce la tasa de interés para determinados clientes. Finalmente, explica los perfiles requeridos para empleados, pensionados e independientes que soliciten créditos hipotecarios.
El documento describe diferentes tipos de cartas de crédito y sus características. Las cartas de crédito son instrumentos financieros mediante los cuales un banco se compromete a pagar a un beneficiario contra la presentación de documentos especificados. Se detallan cartas de crédito de importación, exportación, standby y sus funciones, partes involucradas, requisitos y beneficios.
El documento describe el proceso de créditos de una institución. El proceso comienza con la solicitud del cliente y la recolección de documentos por parte del oficial de negocios. Luego, el oficial analiza la solicitud, verifica la información y garantías, y prepara un expediente para su revisión por el oficial de créditos. Si es aprobado, se emite el préstamo y se firman los documentos legales correspondientes con el cliente. Finalmente, el expediente es archivado.
El Banco Colombia le negó un crédito a Yesica Maria Sarmiento Gonzalez de la empresa Solomusica debido a motivos financieros que los obligaron a suspender todos los créditos temporalmente. El banco espera poder otorgarle créditos a Solomusica en el futuro y por ahora se complacerá en atender pedidos de contado con descuentos especiales.
La carta es del banco Bancolombia dirigida a Camilo Torres Díaz de la tienda de instrumentos musicales Solo Música. En la primera oración se le informa que su solicitud de crédito por $50 millones fue aprobada y deberá respaldarla con letras de cambio. En la segunda oración se le indica que ahora puede hacer pedidos de instrumentos musicales. En la tercera oración se expresa la confianza en el inicio de una buena relación comercial.
El documento compara la situación de la vivienda en Venezuela y Chile, y analiza cómo Chile resolvió su déficit de viviendas. Chile enfocó sus esfuerzos en los más pobres a través de viviendas subsidiadas construidas por el sector privado. También subsidió la demanda, estimuló el ahorro, manejó la inflación, y expandió el financiamiento de vivienda. Siguiendo las políticas de Chile, Venezuela podría resolver su déficit en 23 años construyendo 221,000 viviendas anuales.
El documento describe los retos de la vivienda en Venezuela y Chile, y las lecciones que Venezuela puede aprender de cómo Chile resolvió su déficit de vivienda. Explica que Chile enfocó sus esfuerzos de vivienda en los más pobres, subsidió la demanda en lugar de la oferta, asignó viviendas de forma transparente estimulando el ahorro, manejó exitosamente la inflación y creció su financiamiento para vivienda a través de fondos de pensiones y el mercado de capitales.
Federico Escobar, Economista
de la Unidad de Análisis de Políticas Económicas y Sociales. "Renta Digna".
Presentación realizada en el VII Seminario Internacional: Seguridad Alimentaria, Pobreza Rural y Protección Social en América Latina y el Caribe.
Este documento presenta la oferta de créditos hipotecarios de BBVA para particulares y constructores. Incluye diferentes sistemas de amortización como cuota fija, cuota prima y cuota reducida tanto en pesos como en UVR. También describe un nuevo producto de vivienda nueva con cobertura que reduce la tasa de interés para determinados clientes. Finalmente, explica los perfiles requeridos para empleados, pensionados e independientes que soliciten créditos hipotecarios.
El documento describe diferentes tipos de cartas de crédito y sus características. Las cartas de crédito son instrumentos financieros mediante los cuales un banco se compromete a pagar a un beneficiario contra la presentación de documentos especificados. Se detallan cartas de crédito de importación, exportación, standby y sus funciones, partes involucradas, requisitos y beneficios.
El documento describe el proceso de créditos de una institución. El proceso comienza con la solicitud del cliente y la recolección de documentos por parte del oficial de negocios. Luego, el oficial analiza la solicitud, verifica la información y garantías, y prepara un expediente para su revisión por el oficial de créditos. Si es aprobado, se emite el préstamo y se firman los documentos legales correspondientes con el cliente. Finalmente, el expediente es archivado.
El Banco Colombia le negó un crédito a Yesica Maria Sarmiento Gonzalez de la empresa Solomusica debido a motivos financieros que los obligaron a suspender todos los créditos temporalmente. El banco espera poder otorgarle créditos a Solomusica en el futuro y por ahora se complacerá en atender pedidos de contado con descuentos especiales.
La carta es del banco Bancolombia dirigida a Camilo Torres Díaz de la tienda de instrumentos musicales Solo Música. En la primera oración se le informa que su solicitud de crédito por $50 millones fue aprobada y deberá respaldarla con letras de cambio. En la segunda oración se le indica que ahora puede hacer pedidos de instrumentos musicales. En la tercera oración se expresa la confianza en el inicio de una buena relación comercial.
El documento describe la situación de la política pública de vivienda social en el Perú. Señala que alrededor de 10 millones de peruanos carecen de una vivienda digna y que a pesar del esfuerzo estatal, el déficit habitacional sigue creciendo cada año. Identifica varios problemas como la falta de una política definida, actores dispersos, déficit habitacional enorme, financiamiento orientado a familias de mayores ingresos, y la primacía de invasiones y autoconstrucción. Plantea que la política actual no logra cerrar la
1) En diciembre de 2015, el 28% de las familias argentinas tenían problemas de vivienda, faltando 1,6 millones de viviendas nuevas y 2,2 millones necesitando reformas. 2) El gobierno lanzó el Plan Nacional de Vivienda en 2016 para ofrecer soluciones a cada tipo de familia, pasando de un Estado Constructor a un Estado Facilitador. 3) El plan incluye recuperar los créditos hipotecarios a 30 años ajustados a la inflación, renovar ProCreAr para familias de bajos ingresos
- El Gobierno Federal Mexicano ha impulsado desde 2009 el desarrollo de vivienda sustentable a través de programas como Hipoteca Verde (HV) e "Ésta es tu Casa", los cuales han beneficiado a casi 600,000 familias.
- La HV consiste en equipar viviendas con tecnología para ahorro de agua y energía, generando un ahorro promedio de $261 MXN mensuales. Cada vivienda sustentable mitiga entre 1-1.5 toneladas de CO2 anualmente.
- También se han des
1) Aproximadamente ocho millones de peruanos carecen de una vivienda digna a pesar de los esfuerzos del Estado durante 20 años. 2) Se proponen alternativas como un programa de alquiler-venta de viviendas sociales y asistencia técnica a la autoconstrucción para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. 3) Se necesita repensar el modelo actual para impulsar más la oferta de vivienda social en el Perú.
Este documento presenta un perfil de proyecto para el sector de vivienda social en Guatemala, destacando que el país tiene un alto déficit habitacional de aproximadamente 1.2 millones de viviendas. Se describe el marco legal y normativo relacionado a la vivienda social, e identifica retos como falta de cultura de ahorro y bancarización entre la población de menores ingresos. Finalmente, recomienda utilizar la información para identificar proyectos que dinamicen la economía y generen empleos.
Este documento analiza la política pública de vivienda social en el Perú. Resume que cuando se creó el Ministerio de Vivienda en 2002, el sector de la vivienda estaba desarticulado y más de 10 millones de peruanos carecían de viviendas dignas. Desde entonces se han implementado varios programas como Techo Propio, pero aún persiste un déficit de más de 1.5 millones de viviendas y la mayoría de familias de bajos ingresos no pueden acceder a créditos hipotecarios. El documento analiza los desafíos
El documento propone ocho iniciativas para mejorar el impacto del Fondo MiVivienda en Perú a la luz de las mejores prácticas de otros países de América Latina. Analiza los programas de vivienda social en Chile, Ecuador, Colombia y México, destacando sus enfoques en subsidios directos a familias, compra de terrenos para construcción de viviendas sociales, y apoyo a mercados de crédito hipotecario. El documento concluye que aunque el Fondo MiVivienda está bien diseñado, no ha logrado cerr
Ensayo_para_la_Tesis Alumno Jose Henrry Flores Diaz USMP.pdfJosHenrryFloresDaz1
El documento presenta un análisis de la política de vivienda social en el Perú. Detalla que el déficit habitacional afecta a 10 millones de peruanos y que el Ministerio de Vivienda creó el programa Techo Propio para subsidiar la demanda directa a través de bonos familiares habitacionales. Sin embargo, el impacto fue limitado porque el déficit seguía creciendo debido a que cada año se formaban más familias de las que se producían viviendas, y el programa no consideró cómo la nueva demanda afectaría los precios de la t
El documento describe el problema de la vivienda en Argentina y los programas estatales para abordarlo. Explica que existe una gran demanda de viviendas debido a la pobreza. El Instituto de Vivienda de la Provincia de Mendoza (IPV) implementa programas de créditos para viviendas, trabajando con municipios, cooperativas y empresas constructoras. Los fondos provienen del plan federal y buscan proveer soluciones habitacionales accesibles para sectores de bajos recursos.
Este documento describe un proyecto habitacional llamado "La casa y media" que propone una vivienda económica de financiamiento compartido para abordar el problema de los allegados en Latinoamérica. El proyecto utiliza un módulo adaptable como base estructural para lograr flexibilidad y versatilidad a bajo costo, permitiendo satisfacer las necesidades variables de las familias con financiamiento de la empresa privada. Adicionalmente, resume la política habitacional de Chile e identifica programas gubernamentales existentes.
El documento presenta un resumen de los problemas de vivienda en México, incluyendo la pobreza, desigualdad social y falta de acceso a viviendas dignas. Propone un modelo de "comunidades solidarias en desarrollo" que incluye viviendas progresivas autoconstruidas de manera ecológica, usando materiales reciclados. El autor argumenta que se necesitan nuevos enfoques integrales y comunitarios para abordar los problemas de vivienda en lugar de soluciones a corto plazo.
Situación de la vivienda en el Distrito FederalDuniaLudlow
Este documento describe la situación actual de la vivienda en el Distrito Federal. Actualmente existe una demanda insatisfecha de vivienda de alrededor de 70,000 unidades por año, mientras que solo se construyen unas 20,000 unidades. Además, hay un rezago de 262,000 viviendas en el DF y 800,000 en el Valle de México. La falta de vivienda asequible ha generado problemas como la desintegración familiar y el despoblamiento de algunas colonias. Se requiere aumentar la oferta de vivienda para los diferentes segmentos socioe
“Intervenciones en hábitat en áreas urbanas vulnerables. Algunos ejemplos chi...Rafael Alonso Mayo
“Intervenciones en hábitat en áreas urbanas vulnerables. Algunos ejemplos chilenos”. Por Ricardo Tapia (Chile).
Arquitecto de la Universidad de Chile, con estudios de especialización en vivienda social en el Instituto de la Vivienda, INVI; con estudios avanzados en urbanística y ordenación del territorio de la Universidad Politécnica de Madrid, y candidato a doctorado de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Madrid. Tiene una amplia trayectoria en docencia e investigación, y numerosas publicaciones. Dirige actualmente la Revista INVI de la Universidad de Chile.
Presentación MVOTMA en foro para el análisis de soluciones habitacionales col...Oscar Fernández
FORO PARA EL ANÁLICIS DE SOLUCIONES HABITACIONALES Colonia 2013.
En el marco del Ciclo de Almuerzos Empresariales (Políticas Sustentables para un País en Desarrollo)
Presentación del Sr Mtro. de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente Arq Francisco Beltrame.
El documento presenta cifras sobre la situación de la vivienda en Venezuela. Muestra que la construcción de viviendas ha aumentado desde 2006 principalmente en el sector privado, aunque se prevé una caída en 2011. También destaca que el déficit de viviendas en Venezuela es el más alto de América Latina. Finalmente, sugiere que el sector privado debe ser fundamental para cualquier plan de viviendas y que el gasto público debería enfocarse en los sectores de menores ingresos.
El documento describe la evolución de la política habitacional en Chile. Antes de 1970, el Estado tenía un papel central en la construcción de viviendas, pero no pudo satisfacer la demanda. Después de 1977, Chile adoptó políticas que promovieron un mayor rol del sector privado a través de subsidios a la demanda, mejor financiamiento hipotecario y menos regulaciones, lo que aumentó significativamente la construcción de viviendas.
El documento presenta información sobre los bonos universales entregados por el gobierno peruano durante la pandemia de COVID-19. Discute tres textos que analizan estos bonos desde diferentes perspectivas: su implementación, si llegan a los más vulnerables, y si cumplen su objetivo de mantener el distanciamiento social. Si bien los bonos han ayudado a millones, también se señala que no todos los necesitados los reciben y que las largas colas en bancos ponen en riesgo el distanciamiento.
Presentacion Fonvihuila Definitiva 2009 Luis FVictor Barona
Este documento describe las políticas y estrategias de vivienda del Fondo de Vivienda de Interés Social del Departamento del Huila (FONVIHUILA) en Colombia. Su misión es reducir el déficit habitacional mediante la articulación de recursos para construir y mejorar viviendas. Ofrece subsidios para proyectos de vivienda nueva, mejoramiento y reubicación, buscando complementar los aportes del gobierno nacional, municipios y comunidades. También facilita el acceso a créditos para vivienda a través del Fondo Nacional del A
Visión de largo plazo del Sector Vivienda y su FinanciaciónJosé David Name
El documento analiza el sector de vivienda en Colombia entre 1991 y 2007. Se identifican tres problemas principales: 1) la alta proporción de vivienda informal, 2) la insuficiente oferta de créditos hipotecarios, y 3) la desigual distribución del crédito, concentrado en los hogares de mayores ingresos. Se recomienda aumentar la meta anual de producción de vivienda, incrementar los subsidios y mejorar el acceso al crédito para los hogares de menores ingresos.
El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) fue creado en 1959 y actualmente tiene 48 países miembros. Tiene su sede en Washington D.C. y oficinas en Madrid y Tokio. El BID brinda asistencia financiera y concede préstamos a gobiernos y al sector privado para proyectos enfocados en reducir la pobreza, fomentar el desarrollo sostenible y mejorar la infraestructura y educación en América Latina y el Caribe.
Este documento describe la historia de los motores del sistema Tuy III que suministra agua potable a Caracas. Los motores originales fabricados por Siemens en 1976 presentaron fallas recurrentes desde 1981, lo que llevó al cierre de la tercera línea en 1995. GEVISA reparó con éxito algunos motores y luego fabricó nuevos estatores. Finalmente, una licitación internacional en 1997 resultó en un contrato con Toshiba para fabricar 6 nuevos motores a un costo menor.
El documento describe el sistema de agua potable de la ciudad de Caracas. Cada persona usa alrededor de 200 litros de agua por día. El sistema abastece a 5,5 millones de personas en 25 municipios. Las fuentes de agua incluyen ríos como el Tuy y embalses como Taguaza que almacenan agua durante la temporada de lluvias para abastecer la ciudad durante todo el año. Aproximadamente el 25% de la electricidad usada en Caracas se destina a bombear el agua desde los embalses hasta la ciudad.
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1) En diciembre de 2015, el 28% de las familias argentinas tenían problemas de vivienda, faltando 1,6 millones de viviendas nuevas y 2,2 millones necesitando reformas. 2) El gobierno lanzó el Plan Nacional de Vivienda en 2016 para ofrecer soluciones a cada tipo de familia, pasando de un Estado Constructor a un Estado Facilitador. 3) El plan incluye recuperar los créditos hipotecarios a 30 años ajustados a la inflación, renovar ProCreAr para familias de bajos ingresos
- El Gobierno Federal Mexicano ha impulsado desde 2009 el desarrollo de vivienda sustentable a través de programas como Hipoteca Verde (HV) e "Ésta es tu Casa", los cuales han beneficiado a casi 600,000 familias.
- La HV consiste en equipar viviendas con tecnología para ahorro de agua y energía, generando un ahorro promedio de $261 MXN mensuales. Cada vivienda sustentable mitiga entre 1-1.5 toneladas de CO2 anualmente.
- También se han des
1) Aproximadamente ocho millones de peruanos carecen de una vivienda digna a pesar de los esfuerzos del Estado durante 20 años. 2) Se proponen alternativas como un programa de alquiler-venta de viviendas sociales y asistencia técnica a la autoconstrucción para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. 3) Se necesita repensar el modelo actual para impulsar más la oferta de vivienda social en el Perú.
Este documento presenta un perfil de proyecto para el sector de vivienda social en Guatemala, destacando que el país tiene un alto déficit habitacional de aproximadamente 1.2 millones de viviendas. Se describe el marco legal y normativo relacionado a la vivienda social, e identifica retos como falta de cultura de ahorro y bancarización entre la población de menores ingresos. Finalmente, recomienda utilizar la información para identificar proyectos que dinamicen la economía y generen empleos.
Este documento analiza la política pública de vivienda social en el Perú. Resume que cuando se creó el Ministerio de Vivienda en 2002, el sector de la vivienda estaba desarticulado y más de 10 millones de peruanos carecían de viviendas dignas. Desde entonces se han implementado varios programas como Techo Propio, pero aún persiste un déficit de más de 1.5 millones de viviendas y la mayoría de familias de bajos ingresos no pueden acceder a créditos hipotecarios. El documento analiza los desafíos
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El documento describe el problema de la vivienda en Argentina y los programas estatales para abordarlo. Explica que existe una gran demanda de viviendas debido a la pobreza. El Instituto de Vivienda de la Provincia de Mendoza (IPV) implementa programas de créditos para viviendas, trabajando con municipios, cooperativas y empresas constructoras. Los fondos provienen del plan federal y buscan proveer soluciones habitacionales accesibles para sectores de bajos recursos.
Este documento describe un proyecto habitacional llamado "La casa y media" que propone una vivienda económica de financiamiento compartido para abordar el problema de los allegados en Latinoamérica. El proyecto utiliza un módulo adaptable como base estructural para lograr flexibilidad y versatilidad a bajo costo, permitiendo satisfacer las necesidades variables de las familias con financiamiento de la empresa privada. Adicionalmente, resume la política habitacional de Chile e identifica programas gubernamentales existentes.
El documento presenta un resumen de los problemas de vivienda en México, incluyendo la pobreza, desigualdad social y falta de acceso a viviendas dignas. Propone un modelo de "comunidades solidarias en desarrollo" que incluye viviendas progresivas autoconstruidas de manera ecológica, usando materiales reciclados. El autor argumenta que se necesitan nuevos enfoques integrales y comunitarios para abordar los problemas de vivienda en lugar de soluciones a corto plazo.
Situación de la vivienda en el Distrito FederalDuniaLudlow
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“Intervenciones en hábitat en áreas urbanas vulnerables. Algunos ejemplos chilenos”. Por Ricardo Tapia (Chile).
Arquitecto de la Universidad de Chile, con estudios de especialización en vivienda social en el Instituto de la Vivienda, INVI; con estudios avanzados en urbanística y ordenación del territorio de la Universidad Politécnica de Madrid, y candidato a doctorado de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Madrid. Tiene una amplia trayectoria en docencia e investigación, y numerosas publicaciones. Dirige actualmente la Revista INVI de la Universidad de Chile.
Presentación MVOTMA en foro para el análisis de soluciones habitacionales col...Oscar Fernández
FORO PARA EL ANÁLICIS DE SOLUCIONES HABITACIONALES Colonia 2013.
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El documento presenta cifras sobre la situación de la vivienda en Venezuela. Muestra que la construcción de viviendas ha aumentado desde 2006 principalmente en el sector privado, aunque se prevé una caída en 2011. También destaca que el déficit de viviendas en Venezuela es el más alto de América Latina. Finalmente, sugiere que el sector privado debe ser fundamental para cualquier plan de viviendas y que el gasto público debería enfocarse en los sectores de menores ingresos.
El documento describe la evolución de la política habitacional en Chile. Antes de 1970, el Estado tenía un papel central en la construcción de viviendas, pero no pudo satisfacer la demanda. Después de 1977, Chile adoptó políticas que promovieron un mayor rol del sector privado a través de subsidios a la demanda, mejor financiamiento hipotecario y menos regulaciones, lo que aumentó significativamente la construcción de viviendas.
El documento presenta información sobre los bonos universales entregados por el gobierno peruano durante la pandemia de COVID-19. Discute tres textos que analizan estos bonos desde diferentes perspectivas: su implementación, si llegan a los más vulnerables, y si cumplen su objetivo de mantener el distanciamiento social. Si bien los bonos han ayudado a millones, también se señala que no todos los necesitados los reciben y que las largas colas en bancos ponen en riesgo el distanciamiento.
Presentacion Fonvihuila Definitiva 2009 Luis FVictor Barona
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Visión de largo plazo del Sector Vivienda y su FinanciaciónJosé David Name
El documento analiza el sector de vivienda en Colombia entre 1991 y 2007. Se identifican tres problemas principales: 1) la alta proporción de vivienda informal, 2) la insuficiente oferta de créditos hipotecarios, y 3) la desigual distribución del crédito, concentrado en los hogares de mayores ingresos. Se recomienda aumentar la meta anual de producción de vivienda, incrementar los subsidios y mejorar el acceso al crédito para los hogares de menores ingresos.
El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) fue creado en 1959 y actualmente tiene 48 países miembros. Tiene su sede en Washington D.C. y oficinas en Madrid y Tokio. El BID brinda asistencia financiera y concede préstamos a gobiernos y al sector privado para proyectos enfocados en reducir la pobreza, fomentar el desarrollo sostenible y mejorar la infraestructura y educación en América Latina y el Caribe.
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El documento describe el sistema de agua potable de la ciudad de Caracas. Cada persona usa alrededor de 200 litros de agua por día. El sistema abastece a 5,5 millones de personas en 25 municipios. Las fuentes de agua incluyen ríos como el Tuy y embalses como Taguaza que almacenan agua durante la temporada de lluvias para abastecer la ciudad durante todo el año. Aproximadamente el 25% de la electricidad usada en Caracas se destina a bombear el agua desde los embalses hasta la ciudad.
El documento describe cómo los servicios públicos en Venezuela, como el agua y la electricidad, se han deteriorado dramáticamente debido a la incompetencia e irresponsabilidad del Estado, lo que ha causado un gran sufrimiento al pueblo venezolano. Se necesita un esfuerzo masivo para reconstruir los servicios públicos y llevar a Venezuela de la miseria actual a un estado de dignidad. Los graduandos a los que se dirige el documento tendrán un papel clave como constructores de un mejor futuro para el país.
Este documento discute cómo algunos países pobres lograron convertirse en países ricos a través del desarrollo de industrias de clase mundial. Explica que la inversión internacional, el conocimiento productivo y las redes industriales son fundamentales para este proceso. También destaca que los países emergentes exitosos tuvieron un fuerte compromiso entre el estado y la industria, atrajeron inversiones extranjeras a largo plazo y crearon un ambiente propicio para la inversión productiva.
Este documento discute cómo algunos países lograron salir de la pobreza y desarrollar industrias de clase mundial a través de la inversión, la innovación tecnológica y la colaboración entre el estado, la industria y los inversionistas internacionales. Se presentan ejemplos de países como Singapur, Irlanda, Taiwán y Corea del Sur que pasaron de economías del tercer mundo a economías avanzadas en una generación. El documento argumenta que es necesario atraer inversión internacional, desarrollar capacidades productivas a trav
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El documento describe la destrucción de la economía y las empresas de Venezuela a través de la ideología y la incompetencia en la gestión. Resalta tres lecciones: 1) La ideología destruyó el tejido productivo del país. 2) Las empresas fueron colonizadas para el control político en lugar de la excelencia. 3) Venezuela se ha aislado tecnológicamente mientras el mundo avanza. Los graduandos tienen el reto de reconstruir el país aplicando las mejores prácticas de gestión y conectando a Venezuela globalmente.
Caso viviendachilevenezuelacvc ave- version ucab 4 abril
1. La vivienda en Venezuela:
Un problema con solución ¿Qué
podemos aprender de Chile?
Por Angel Alayón
José María de Viana
2. Agenda
Los retos de la vivienda en Venezuela
El problema de Chile
¿Qué hizo Chile para solucionar el problema?
¿Cuáles son las lecciones?
Conclusiones
3. 7.56 millones de
1.94 millones de
venezolanos requieren
viviendas
vivienda nueva
1.3 millones de
viviendas
requieren
http://cdn.theatlantic.com/static/infocus/eart
h042312/e11_39038622.j mejoras
5 millones de
venezolanos
4. 1 de cada 4 venezolanos requiere
una vivienda nueva
1 de cada 5 venezolanos requiere
una modificación estructural a su
vivienda
Un 44% de la población requiere
o una vivienda nueva o una
mejora estructural a su vivienda.
8. Sensibilidad a las políticas…
Fuente: INE, CVC - Políticas de Producción Habitacional en las últimas 5 décadas, cálculos propios.
9. ―Hay alguien tan inteligente que
aprende de la experiencia de los demás‖
Voltaire
10. Agenda
Los retos de la vivienda en Venezuela
El problema de Chile
¿Qué hizo Chile para solucionar el problema?
¿Cuáles son las lecciones?
Conclusiones
11.
12. 1970 Allende declaró
que la vivienda no era
un bien que debía ser
transado en el mercado,
sino un derecho que
sería provisto por el
Estado. Decretó que las
tierras eran propiedad
del Estado y se prohibió
la ―especulación‖ sobre
la tierra
13. Producción de vivienda en Chile 1962-1989
Fuente: INE Chile, Banco Central de Chile. Rojas, E. (2.002), Bravo (1.993). Proyecciones propias basadas en
tendencias de necesidades de población.
14. Agenda
Los retos de la vivienda en Venezuela
El problema de Chile
¿Qué hizo Chile para solucionar el problema?
¿Cuáles son las lecciones?
Conclusiones
15. Producción de vivienda en Chile 1962-1989
Fuente: INE Chile, Banco Central de Chile. Rojas, E. (2.002), Bravo (1.993). Proyecciones propias basadas en
tendencias de necesidades de población.
16. Comparación viviendas construidas Chile y Venezuela por
cada mil habitantes (Período: 1960 – 2010)
Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas de Chile, Informes estadísticos de edificación. Banco Central de Chile, Instituto Nacional de
Estadísticas de Venezuela, BCV, cálculos propios
17. Claves del éxito en Chile.
1. Con el valor de la Vivienda no se juega.
2. Subsidios focalizados y progresivos.
3. Sólo se subsidia la demanda.
4. La asignación de viviendas es
trasparente, auditable y estimula el
ahorro.
5. Manejo exitoso de la inflación y el
crecimiento económico.
6. Crecimiento masivo del financiamiento a
la construcción y compra de viviendas.
18. Con el Valor de la Vivienda no se juega.
1. Valor de la Vivienda no debe deteriorarse con
la inflación.
Se crea en 1967 una unidad monetaria de valor
constante denominada Unidad de Fomento.
Las transacciones de vivienda se realizan en
Unidades de Fomento.
Compra, Venta, Créditos, Pagos y Subsidios se
expresan en Unidades de Fomento.
El valor actual de una Unidad de Fomento es de
48,42 US $.
19. Subsidio focalizado y progresivo.
1. El Estado concentró sus esfuerzos de
vivienda en los que menos tienen
complementándose con el esfuerzo
privado.
No hay mercado de financiamiento ni de
construcción para los más pobres. El Estado
asume el financiamiento para la construcción
de estas viviendas.
Las viviendas —financiadas— por el Estado
son construidas realmente por el sector
privado bajo contrato.
20. Viviendas progresivas – Viviendas básicas
Vivienda Progresiva:
Núcleos habitacionales habitación y baño en terrenos urbanizados
con los servicios básicos.
Viviendas de 18 metros con construcción expandible a 100 metros.
Destinado al segmento más pobre de la población. (ingresos
mensuales menores a $100)
Vivienda Básica:
Se ofrece una vivienda completa con baño, cocina, estar-comedor y
dos dormitorios.
Superficie edificada que fluctúa entre 38 y 42 m2
Para familias que poseen ingresos mensuales mayores a los $372.
y que cumplen con los requisitos de ahorro.
Incentivo al ahorro familiar.
Con un subsidio Estatal junto a un préstamo del Estado
Construidas en conjuntos residenciales urbanizados que cuentan
con juegos infantiles, sede social y arborización.
22. Complemento con el sector privado
Tabla 1. Sistema de financiamiento habitacional
(US dólares)
Fuente: Rojas E., (2002)
23. Complemento con el sector privado
Sistema de adquisición de vivienda
Distribucion de funciones y responsabilidades - Sector público y privado
Financiamiento de Financiamiento
Tipo de demanda Terreno Proyecto Construcción Riesgo Comercialización Subsidio
la construcción comprador
Demanda organizada por
P E P P P E E E E
el Estado
Demanda privada con
P P P P P P E P
apoyo financiero estatal
Demanda privada sin
P P P P P P P
subsidio
E Responsabilidad Estatal
P Responsabilidad Privada
Fuente: Morandé, F., García, C. (2.004)
24. Claves del éxito de Chile
3. El Estado subsidia sólo a la demanda.
Los subsidios son a la demanda y no a la oferta ni a los
insumos ni a los materiales.
Los ciudadanos escogen cual es la vivienda que
desean comprar y el Estado les facilita el subsidio.
Las empresas de construcción privadas compiten para
ganarse la preferencia de los consumidores.
25. Subsidio a la demanda progresivo de
acuerdo a valor de la vivienda
Fuente: MINVU Chile.
26. Claves del éxito de Chile
3. La asignación de viviendas por parte del Estado es
transparente y estimula el ahorro.
Existe una lista pública con elaborada con base en
criterios de puntaje claros.
El ahorro y la bancarización son obligatorios para estar
en la lista.
La prioridad se otorga con base en el ahorro, el número
de familiares y antigüedad en el programa.
27. Claves del éxito de Chile
4. Un manejo exitoso de la inflación y crecimiento
económico
Expresión del valor de la vivienda en Unidades de
Fomento con el objetivo de considerar la inflación.
Abatimiento de la inflación.
Despegue del crecimiento económico.
28. Evolución de la inflación Chile 1960-2011
Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas de Chile.
30. Claves del éxito de Chile
5. Crecimiento masivo del financiamiento a la
construcción y compra de vivienda
Existencia de fondos privados dispuestos a invertir en
el largo plazo (vivienda), tales como fondo de
pensiones y empresas de seguro.
Titularización de hipotecas y desarrollo del mercado de
capitales.
31. Evolución valor activos de AFP Chile
Fuente: Superintendencia de Pensiones. Banco Central de Chile. Cálculos propios.
32. Evolución valor stock de mutuos
hipotecarios Chile
Fuente: Superintendencia de Banco e Instituciones Financieras Chile. Cálculos propios
33. Cartera Hipotecaria como porcentaje de PIB
Venezuela y Chile
Fuente: Venezuela – SUDEBAN, Estadísticas del sector bancario 2011; BCV, PIB a precios constantes. Chile -
Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras – SBIF, Banco Central de Chile.
34. Inversión pública en vivienda/PIB vs cartera
hipotecaria/PIB países
2,5
Brasil
2
Inversión Pública en Vivienda / PIB
México
Panamá
1,5
I III
1
Perú
0,5
Colombia
Chile
II Venezuela
IV
0
0 5 10 15 20 25
Cartera Hipotecaria / PIB
Fuente: Venezuela –Tomado de la Cámara Colombiana de la Construcción. Datos de investigación pública CEPAL.
Datos 2008 (Brasil, Colombia, México y Perú). 2007 (Panamá). *Gobierno nacional, provincial y federal. **Federal,
Estadual y Municipal. Datos de Cartera Hipotecaria: CENAC, datos para 2009. Venezuela: CEPAL 2011, BCV,
SUDEBAN, CVC.
35. Agenda
Los retos de la vivienda en Venezuela
El problema de Chile
¿Qué hizo Chile para solucionar el problema?
¿Cuáles son las lecciones?
Reflexión final
36. Reflexión final
¿Es posible resolver el problema de la vivienda en
Venezuela?
Si Venezuela comienza a construir a la misma tasa que Chile
lo hizo durante los últimos diez años, el déficit de viviendas
sería cero dentro de 23 años.
Si pensamos resolver el déficit de vivienda en Venezuela
durante los próximos quince años, debemos construir 4.12
millones de viviendas en ese periodo. Eso implica un
promedio de construcción de 275 mil viviendas al año y
urbanizar 3.832 HA anualmente.
37. ¿Es posible resolver el problema de la
vivienda en Venezuela?
Si Venezuela comienza a construir a la misma tasa que Chile
lo hizo durante los últimos diez años, construiríamos 221 mil
viviendas anuales, por lo que el déficit de viviendas sería cero
dentro de 23 años.
Si pensamos resolver el déficit de vivienda en Venezuela
durante los próximos quince años, debemos construir en total
4.12 millones de viviendas en ese periodo. Eso implica un
promedio de construcción de 275 mil viviendas al año y
urbanizar 3.832 HA anualmente.
Con las políticas correctas, se puede lograr.
38. Más información…
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