El documento ofrece consejos sobre cómo invertir en bienes raíces para generar ingresos pasivos. Explica que las propiedades se aprecian con el tiempo y son una buena inversión. Recomienda comprar casas con una pequeña inversión inicial y luego alquilarlas para que los inquilinos paguen la hipoteca, generando así ingresos para el inversionista. Proporciona un ejemplo numérico para ilustrar cómo esta estrategia puede generar altos rendimientos con una inversión inicial relativamente baja.

1. CLAVES PARA EL NEGOCIO INMOBILIARIO
Todas las cosas en este mundo se deprecian con el tiempo, a excepción de tres:
las joyas, las acciones y los bienes raíces.
Los ricos saben esto y se vuelven más ricos no porque trabajen más, se hacen más
ricos porque invierten en activos que se plusvalizan. Así que a menos que seas un
profesional en bolsa, te convendrá invertir en acciones, y si tampoco eres un
experto en joyas, mejor no te arriesgues a ser engañado con piezas falsas. De esta
clase de activos que se plusvalizan los bienes raíces suelen ser los más seguros
pues la plusvalía es la característica más poderosa para crear riqueza.
Ingresos Pasivos
Un ingreso activo es aquel ingreso que se da como resultado de tu esfuerzo
sostenido, como por ejemplo un salario, honorarios o una comisión. Tiene la
característica de que si no estas activo, el ingreso no se produce.
Por el contrario los ingresos pasivos son aquellos que no requieren de tu presencia
para que se produzcan. Y uno de esos ingresos pasivos que existen son las rentas
por alquileres ya que no tienes que estar presente o trabajando para cobrar por
los ingresos. Salvo a fin de mes si es que quieres cobrar personalmente pues hasta
esto lo puedes delegar a un administrador.
Así pues, puedes vivir de tu salario o tus comisiones pero te aseguro que
disfrutarás mejor si comienzas a invertir en crear ingresos pasivos.
¿Cómo Comprar Casas con Mínima Inversión?
El concepto que voy a exponerte no es novedoso, por el contrario es una de las
técnicas más antiguas y exitosas utilizadas por los grandes inversionistas para
crear riqueza y vivir de sus rentas que aún funciona muy bien.

2. Desde luego, como todo negocio lo requiere, se debe aprender, investigar y
conocer el medio para poder hacer la inversión inteligentemente. Segundo, si bien
el título del post lo dice claramente, necesitas contar con un capital mínimo para
inversión. Y ese mínimo desde luego tiene que ver con el nivel de propiedades y
mercado en el cual deseas desarrollarte.
El negocio fundamentalmente consiste en invertir en la compra financiada de una
propiedad (casa o apartamento) sin tener que pagar las mensualidades. ¿Cómo es
posible esto?
Muy sencillo, si tu no pagas tus cuotas mensuales alguien más tendrá que hacerlo.
Y esa persona es el inquilino. Al final del tiempo, tendrás un bien inmueble en
propiedad que podrás revender por un precio de mercado muy conveniente.
Tan sencillo como suene pero muchas personas no utilizan esta mecánica por
varias razones:
temor natural a invertir
desconocimiento y falta de ganas de aprender
porque rehuyen el tema administrativo de la renta
porque no disponen del capital inicial
Estos son los pasos a seguir:
1. Busca una propiedad atractiva con precio adecuado y con opciones de
crédito accesibles a tu perfil socio-económico. Ideal que esté en una zona
donde haya demanda alta de alquileres.

3. 2. Realiza la transacción de compra dando un enganche o pago inicial de tal
manera que la cuota mensual a pagar sea equivalente al promedio de renta
que un inquilino pagaría por una casa o apartamento en ese sector. La regla
general para cualquier financiamiento bancario es que si el enganche sube,
la cuota baja.
3. Una vez que te entreguen la propiedad, procedes a ponerla en alquiler y
buscar un inquilino responsable y buena paga. Firmas un contrato de
arrendamiento a partir de allí tienes la cuota mensual asegurada. Si no
tienes conocimiento sobre este punto puedes apoyarte con un asesor de
bienes raíces quienes suelen manejar todas la herramientas para hacer la
investigación y asegurarte un buen prospecto.
Ejemplo
Para que puedas captar mejor el concepto atiende a esta sencilla ilustración
(precios en dólares):
Compras una casa cuyo precio es de $ 100,000
Das como enganche $ 15,000
Al año siguiente la casa habrá ganado un 5% en plusvalía por tanto ahora vale $
105,000
¿Cuanto ha crecido tu inversión? La respuesta es $ 5,000
¿Cuál sería el retorno sobre tu inversión (ROI)? : $ 5,000 / $ 100,000 = 5% ¿cierto ?
FALSO! Recuerda que solo invertiste $ 15,000 de tu bolsillo (el enganche)
Por tanto, el verdadero retorno sobre la inversión (ROI) es $ 5,000 / $ 15,000 =
33%
Así es, un 33% de retorno y además estas adquiriendo por tan solo $ 15,000 una
casas valorada en $ 100,000. Claro, habrá que descontar los gastos administrativos
de la operación y completar el plazo para que la propiedad sea tuya o revenderla
cuando haya ganado suficiente plusvalía.

4. Precio Vrs. Valor
Usualmente los términos precio y valor los consideramos sinónimos. Sin embargo
en bienes raíces es fundamental hacer una diferencia. Precio es el monto de
dinero que el vendedor nos pide por un bien. Valor sería el monto por el que un
bien es representado en dinero en un mercado establecido.
El hecho de que un bien determinado tenga un precio, no significa necesariamente
que lo valga. Solo lo valdrá si nosotros podemos revenderlo en el mismo monto o
más. Así pues nuestro objetivo como compradores es pagar por lo que realmente
vale y es allí donde la investigación de mercado y la búsqueda por la mejor oferta
es clave para el éxito de este negocio.
Negocio Heredable
Finalmente, otra de las grandes ventajas que me encantan de invertir en
propiedades y en especial de este método es el hecho de que los bienes raíces
son un negocio heredable.
Una de las preocupaciones que experimentamos la mayoría de los padres es que el
esfuerzo de toda la vida no se diluya en al final de nuestros días. Ya sea una
cuenta bancaria, una pensión de retiro o un seguro de vejez, todas sin excepción
se disminuyen y el resultado es un monto de dinero heredable muy mermado para
beneficio de nuestros herederos.
Por el contrario, en las inversiones en bienes inmuebles, el capital se preserva,
crece y los ingresos mensuales siguen a perpetuidad para tus hijos y sus
generaciones.