Este documento ofrece consejos para evitar ser víctima de estafas al comprar terrenos o casas. Advierte sobre las "ventas sucesivas", donde el mismo terreno se vende múltiples veces, y recomienda siempre inscribir la propiedad en los registros públicos para protegerse. También sugiere verificar que la constructora sea legítima para evitar retrasos o defectos al comprar una casa nueva, y considerar la cautela de los bancos al otorgar préstamos hipotecarios. Finalmente, recomienda utilizar el servicio

1. Cómo Evitar Ser Víctima De Estafa
Al Comprar Un Terreno (Parte II)
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2. Otra modalidad de estafa en la compra de
terrenos o casas de reventa son las
llamadas “ventas sucesivas”, en la que el
dueño de la propiedad vende a más de un
comprador una misma propiedad. Para
evitar este tipo de estafa, el comprador
una vez adquirida la propiedad, debe
inscribir el predio en Registros Públicos.
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3. La ley peruana no lo dice, pero debería
ser obligatoria la inscripción, pues los
contratos de compra-venta por sí solos
carecen de valor. No importa a quien se
vendió primero el inmueble, el
verdadero propietario es el que inscribió
primero la propiedad.
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4. En caso se desee comprar una casa o
departamento de primera venta, el tipo
de estafas anteriormente mencionadas
difícilmente van a ocurrir.
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5. En este caso, lo que hay que tener en
cuenta es que la constructora sea una
empresa seria, lo que se busca es evitar
prolongadas demoras en la entrega, fallas
en los acabados y daños estructurales de
la propiedad.
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6. Los bancos que otorgan préstamos
hipotecarios tienen a veces listados de
casas y departamentos de proyectos con
constructoras que esos mismos bancos han
otorgado financiamiento,
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7. y la conocida cautela de los bancos en
Perú al otorgar financiamiento (superior a
sus contrapartes americanos), constituye
un punto de referencia a tomar en cuenta
a la hora de adquirir un inmueble de
primera venta.
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8. Una vez adquirida su propiedad, ya sea de
primera venta o de reventa, es
recomendable hacer uso del servicio
gratuito que brinda la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos (SUNARP),
nos referimos a la llamada “Alerta
Registral”.
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9. Mediante este servicio, la SUNARP le
avisará a través del correo electrónico,
cualquier intento de modificación registral
de su propiedad (solicitudes de
transferencia, compra-venta, etc.).
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10. Si deseas vender o comprar terrenos en el Perú,
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Tel: (511) 444-3781