El proceso de compra de una casa o departamento es uno de los pasos más importantes que da una persona en la consolidación de su patrimonio. Generalmente dentro de este proceso se involucra a toda la familia al momento de decidir en qué zona se desea vivir, las características que deberá tener, el estilo y distribución de la casa, etc. La adquisición de una casa o departamento requiere de varios trámites y documentos por lo que puede llegar a parecer complejo y tedioso, sin embargo no tiene por qué ser así. A continuación le presento una serie de Tip´s con los cuales usted podrá realizar la mejor compra.

1. Consultoría Financiera • Consultoría Inmobiliaria • Gerenciamiento de Proyectos
Ca. Santiago Figueredo 130, Of. 302, Miraflores. Lima. Perú
Telf. 4680779
www.novac.pe
¿Cómo hacer una compra
segura de casas o departamentos?
Econ. Juan Maguiño
jmaguino@novac.pe
El proceso de compra de una casa o departamento es uno de los pasos
más importantes que da una persona en la consolidación de su
patrimonio. Generalmente dentro de este proceso se involucra a toda la
familia al momento de decidir en qué zona se desea vivir, las
características que deberá tener, el estilo y distribución de la casa, etc.
La adquisición de una casa o departamento requiere de varios trámites
y documentos por lo que puede llegar a parecer complejo y tedioso, sin
embargo no tiene por qué ser así. A continuación le presento una serie
de Tip´s con los cuales usted podrá realizar la mejor compra.
Ubicación de la Vivienda
Al momento de seleccionar una
zona de alguna ciudad para
adquirir una casa o
departamento, se debe tener en
cuenta que en ese lugar
nosotros y nuestra familia
convivirá durante todos los días.
Por ello es muy importante que
esta zona cubra nuestras
necesidades básicas y nos
permita mejorar o mantener
nuestro estilo de vida. Por ello
los siguientes puntos los deberá
tomar en cuenta para
seleccionar las zonas que mejor
se adapten a su estilo de vida:
 Que cuente con todos los
Servicios Públicos (Agua,
Alumbrado Público, Drenaje,
Electricidad y
Pavimentación).
 Que no se encuentren
ubicadas en zonas de alto
riesgo.
 Que cuente con los servicios
comerciales básicos (tiendas,
farmacias, hospitales,
iglesias, gasolineras,
parques, etc.).
 Que cuente con arterias
viales céntricas brindándole
alternativas de transporte.
 La distancia y tráfico desde
esta zona, hasta su centro de
trabajo.
 Que se identifique con el
nivel social de los vecinos.
 Que ofrezca niveles de
seguridad aceptables.

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Características de la Vivienda
Finalmente la casa o
departamento que adquiera se
convertirá en parte de su
patrimonio por lo que al
momento de adquirirlo es básico
el verificar en que condiciones
se encuentra y que plusvalía le
podrá ofrecer con el tiempo, por
ello es recomendable que
cuente con las siguientes
características:
 Que el inmueble no tenga
una antigüedad mayor a 30
años.
 Que cuente por lo menos con
2 recamaras.
 Que cuente por lo menos con
1 baño completo.
 Que cuente por lo menos con
1 lugar para estacionamiento.
 Preferentemente tenga 55 o
más metros cuadrados de
construcción.
 Buen estado de la instalación
Hidráulica y Gas (baños,
tuberías, lavabos, etc.).
 Buen estado de la instalación
eléctrica (Apagadores,
fusibles, enchufes, etc.).
 Buen estado de la
impermeabilización de los
techos.
 Aspecto y deterioro de pisos,
paredes, techos.
Situación Legal de la Vivienda
Al momento de estar evaluando
una propiedad es muy
importante que usted verifique la
condición legal en la que se
encuentra la vivienda, con esto
usted evitará llevarse sorpresas
desagradables y podrá tener la
tranquilidad de que todo está en
orden. Las casas o
departamentos deberán contar
con:
 Licencia de uso del suelo
para casa-habitación.
 Todos los pagos de predial,
agua y luz.
 Autorización de ocupación
emitida por las autoridades
correspondientes de cada
región, municipio, delegación,
en su caso.
 Que no estén afectadas con
usufructo o servidumbres de
paso.
 Que no provengan de una
sucesión intestada
 Que no sean Inmuebles en
co-propiedad, salvo previa
constitución del régimen de
propiedad en condominio, o
en su caso la disolución de la
copropiedad.
 Que el inmueble no sea
adquirido por Prescripción
Positiva Judicial.

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PARA COMPRAR UN BIEN
INMUEBLE:
Ya sea un terreno, oficina,
casa, departamento, o
cualquier otra propiedad
inmobiliaria, antes de comprar
es vital tener la siguiente
información:
 Certificado del Registro
Predial: a través de la
Superintendencia Nacional de
Registros Públicos
(SUNARP), donde figura el
legítimo propietario del bien,
las transferencias de
propiedad, hipotecas,
embargos, anticipos de
herencia, y demandas
referidas a un inmueble, entre
otras.
 Reporte de Arbitrios: a través
la Municipalidad del distrito en
el que se encuentre el
inmueble, donde se reportará
el estado de deudas de todos
los tributos (Predial y
Arbitrios) al momento de la
compra.
 Estado de Ocupación: Es
bueno verificar,
adicionalmente, si el inmueble
se encuentra ocupado, ya sea
por invasión, alquiler u otra
modalidad que pueda
entorpecer el futuro uso
legítimo de la propiedad.
Al momento de realizar la
Compra Venta del bien
inmueble, es
necesario contar con los
siguientes documentos:
 Impuesto a la Renta: si el
Vendedor es persona natural
en ejercicio, quien adquirió la
vivienda desde el 2004, la ha
poseído por un plazo menor a
2 años, y cuenta con otras
propiedades, deberá
presentar el pago de 0.5% del
valor de venta como renta de
2ª categoría, en pos de cerrar
la Escritura de Compra Venta.
 Constancia de Pago: Los
Notarios públicos son
responsables de adjuntar la
constancia acreditada de los
medios de pago del
comprador, las cuales se
especifican en el contrato de
Compra Venta.
 Otros Pagos: Es importante
verificar que no exista deuda
por servicios de electricidad,
agua, teléfono, televisión por
cable, u otra inherente al
inmueble.
Posterior a la Compra Venta
del bien inmueble, es
necesario realizar los
siguientes pasos:
1. Alcabala: El pago de este
monto corre por cuenta del
comprador, es del 3% y deberá
realizarlo en un plazo menor a
los 30 días calendario posterior a
la Compra Venta en las oficinas

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del Servicio de Administración
Tributaria (SAT).
2. Inscripción de Propiedad:
Trámite a cargo de un Notario,
de responsabilidad del
comprador, el cual inscribe al
nuevo propietario en la
Superintendencia Nacional de
Registros Públicos (SUNARP),
para conocimiento del público en
general.
3. Inscripción Predial: También a
cargo del comprador, este
procedimiento se lleva a cabo en
la municipalidad del distrito en el
que se encuentre el inmueble, y
tiene como función reportar a
dicho municipio el nuevo
propietario y responsable de los
pagos de Arbitrios para evitar
multas posteriores.
Otros datos concernientes a la
Compra Venta del bien
inmueble:
1. Para aquellos que compran
departamentos u oficinas, se
debe tener en cuenta que hay
que separar el precio del
departamento y del
estacionamiento si se realiza la
compra en una misma minuta,
para evitar pagar en exceso.
2. Si la compra se está
realizando por medio de un
representante del dueño, este
debe tener un poder que
exprese sus facultades y que
esté
debidamente inscrito en el
registro público correspondiente.
3. Si el dueño se encontrara en
el extranjero, se deberá tramitar
un poder ante el cónsul peruano
más cercano a su domicilio.
También es importante verificar
que – de haber varios dueños –
todos firmen la venta, así sean
cónyuges.
4. Es posible, antes de
formalizar el contrato de Compra
Venta, el realizar un Bloqueo de
la Propiedad para la Compra
venta referida; este bloqueo
asegura la veracidad de la
Compra y evita duplicidades en
este proceso.