El documento describe cómo invertir en el sector inmobiliario en Perú. Explica que el mercado hipotecario peruano ha crecido constantemente, impulsado por el aumento de los precios de las viviendas y los ingresos laborales. También analiza el mercado inmobiliario en Lima, señalando que distritos como Miraflores y Barranco tienen altos precios. Finalmente, resume los tipos de sociedades mercantiles y figuras tributarias relevantes para inversiones en bienes raíces en Perú.

1. ¿Cómo y por qué
Có é
invertir en el S
i i l Sector
Inmobiliario de Perú?

2. 1. Situación y perspectivas del mercado hipotecario.
2. Situación del mercado inmobiliario en Lima.
3. Tipos de sociedades mercantiles y principales
f b
figuras tributarias.

3. Situación y perspectivas
del mercado hipotecario

4. 1.
1 INTRODUCCIÓN
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5. 2. SOLIDEZ
MACROECONÓMICA
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6. 2. SOLIDEZ
MACROECONÓMICA
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7. 2. SOLIDEZ
MACROECONÓMICA
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8. 3
3. SITUACIÓN DEL
CRÉDITO HIPOTECARIO
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9. 3
3. SITUACIÓN DEL
CRÉDITO HIPOTECARIO
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10. 3
3. SITUACIÓN DEL
CRÉDITO HIPOTECARIO
Crecieron 17% en promedio anual entre el 2008 y 2011.
p
 Impulsados por el aumento en los precios de los inmuebles,
la mejora de los ingresos laborales y del ahorro de las familias.
 Los estratos de mayores ingresos acceden más al crédito.
 Innovaciones financieras: aumento de plazos hasta 30 años.
 Programas de financiamiento del Gobierno “Mi Vi ienda”
Gobierno: Vivienda”
para estratos C y “Techo Propio” para estratos D.
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11. 3
3. PERSPECTIVAS DEL
CRÉDITO HIPOTECARIO
• Crisis de la deuda soberana en Europa: primas de riesgo.
• Menor confianza en los mercados financieros.
• Contracción del crédito internacional y menor liquidez.
q
o No existen grandes tensiones inflacionistas.
o El crédito hipotecario y al consumo seguirá creciendo entorno
al 20% apoyado en el crecimiento de los ingresos laborales.
o Hay recorrido para mayor penetración de la financiación
financiación.
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12. Situación del mercado
inmobiliario en Lima

13. 1.
1 INTRODUCCIÓN
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14. 1.
1 INTRODUCCIÓN
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15. 1.
1 INTRODUCCIÓN
Estimación de demanda potencial de viviendas para 370
p p
mil familias, con ingresos estables, que ahorran el 30% de los
mismos y están interesadas en adquirir una vivienda.
La demanda potencial supera en casi 17 veces las ventas
de viviendas de 2011.
 La demanda se ha imp lsado por el a mento de precios y
impulsado aumento
la mejora de los ingresos laborales y del ahorro familiar.
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16. 1.
1 INTRODUCCIÓN
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17. 1.
1 INTRODUCCIÓN
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18. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA
 En Lima se encuentra el 25% del déficit total y el 48% del
déficit cuantitativo.
 El ratio precio sobre valor de la vivienda (14,6 para Lima)
se encuentra en la parte baja del intervalo “normal” (12,5 - 25).
 El PIB por habitante se elevó 56% en términos reales
entre 1998 y 2011 el valor real del metro cuadrado en los
2011, alor c adrado
distritos más dinámicos de la capital se incrementó 34%.
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19. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA
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20. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA
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21. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA
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22. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA: Barranco
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23. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA: Miraflores
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24. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA: Miraflores
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25. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA: Miraflores
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26. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA: Miraflores
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27. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA
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28. 2.
2 DISTRITOS DE LIMA
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29. Tipos de sociedades
mercantiles y principales
figuras tributarias

30. 1.
1 TIPOS DE SOCIEDADES
MODALIDAD FORMA INDIVIDUAL FORMAS SOCIETARIAS
CARACTERISTICAS Es constituida por voluntad de una De dos a 20 De dos a 20 De dos como mínimo.
sola persona. Es una persona participacionistas. accionistas. No existe número
jurídica. máximo.
DENOMINACIÓN "E.I.R.L." "S.R.L." "S.A.C." "S.A."
CAPITAL SOCIAL En dinero o bienes muebles o El capital es Los aportes pueden ser Los aportes pueden ser
inmuebles. representado por en moneda nacional en moneda nacional
participaciones y y/o extranjera, en y/o extranjera, en
deberá estar pagada contribuciones contribuciones
cada participación por tecnologicas tecnológicas
lo menos en un 25%
25%. intangibles.
intangibles intangibles.
intangibles
El capital es El capital es
representado por representado por
acciones y deberá acciones y deberá
estar suscrito estar suscrito
completamente y cada completamente y cada
acción pagada por lo acción pagada por lo
menos en un 25%. menos en un 25%.
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31. 2. PRINCIPALES
FIGURAS TRIBUTARIAS
Tributos del Gobierno Central:
 Impuesto Renta 3ª categoría: el 30%.
 El Impuesto General a las Ventas (IGV): el 18%.
p ( )
 Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF): 0,005%
grava la mera circulación de dinero en moneda extranjera/local.
 Impuesto Temporal a los Activos Netos (ITAN): 0.4% por
el exceso de S/. 1.000.000 de Activos Netos al 31 de diciembre
del año anterior
anterior.
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32. 2. PRINCIPALES
FIGURAS TRIBUTARIAS
Tributos municipales de los Gobiernos Locales:
 Impuesto Predial: propiedad de predios urbanos y rústicos.
 Impuesto al Patrimonio Vehicular.
p
 Impuesto de Alcabala: transferencias de propiedad de
inmuebles urbanos o rústicos a título onerosos o gratuito.
 Contribución Especial de Obras Públicas.
 Otras Tasas Municipales: ejemplo por estacionamiento.
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33. ¡Muchas gracias por su atención!
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