Este documento proporciona un avalúo de una casa habitación ubicada en Calle Fresnos #16 en Metepec, Estado de México. El avalúo incluye detalles sobre la ubicación, propietario, características del terreno y construcciones. El valor comercial del inmueble se estima en $1,350,000 pesos mexicanos. El avalúo fue realizado por el Centro Moderno de Valuación y Servicios Inmobiliarios y certificado por un perito valuador.
Informe basado en los datos relevados del 1 de Diciembre 2012 al 28 de Febrero 2013 por www.venialacosta.com, un portal online dedicado a la promoción del Partido de La Costa como destino turístico.
El portal es desarrollado y gestionado por CLICKdealer.com.ar, una empresa dedicada al desarrollo de proyectos web & marketing online, radicada en el Partido de La Costa.
Este documento describe un sistema para la representación gráfica de piezas mecanizadas por máquinas herramientas como un torno. El sistema proporciona información real del contorno obtenido durante el mecanizado, permitiendo representar formas asimétricas como roscados. También permite visualizar roscados no deseados o la rugosidad del acabado superficial. El sistema puede incorporarse a controles numéricos o sistemas CAD para detectar posibles errores antes del mecanizado.
Este documento contiene información sobre una persona natural llamada Félix Hernández con cédula de ciudadanía número 17113367. Incluye detalles sobre su identificación, ubicación, actividad económica principal como joyería y relojería, y un establecimiento llamado Joyería y Relojería Hispana en Bogotá.
Este documento contiene información sobre una empresa llamada D.E.K.A Solutions S.A. Incluye detalles como su NIT, dirección, actividades económicas principales y secundarias, representantes legales, socios y establecimientos. El documento proporciona los datos básicos de la empresa requeridos para fines tributarios y de registro ante las autoridades colombianas.
Este documento contiene información de identificación de una entidad, incluyendo su número de identificación tributaria, tipo de contribuyente, datos personales o de la razón social, ubicación, actividad económica principal y secundaria, responsabilidades, características legales como su naturaleza y forma jurídica, constitución, registro, reformas, y composición de su capital. El propósito es recopilar datos tributarios de la entidad para el registro de la DIAN.
1. Se presenta un informe de avalúo de maquinarias y equipos ubicados en una empresa para determinar su valor actual.
2. El avalúo se realizó utilizando el método ROSS Mejorado, considerando factores como años de uso, vida útil, estado, obsolescencia y punto de mercado.
3. Según los cálculos, el valor actual total de las maquinarias y equipos es de Bs. XXXXXXXXXX.
2024 State of Marketing Report – by HubspotMarius Sescu
https://www.hubspot.com/state-of-marketing
· Scaling relationships and proving ROI
· Social media is the place for search, sales, and service
· Authentic influencer partnerships fuel brand growth
· The strongest connections happen via call, click, chat, and camera.
· Time saved with AI leads to more creative work
· Seeking: A single source of truth
· TLDR; Get on social, try AI, and align your systems.
· More human marketing, powered by robots
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El-Codigo-De-La-Abundancia para todos.pdfAshliMack
Si quieres alcanzar tus sueños y tener el estilo de vida que deseas, es primordial que te comprometas contigo mismo y realices todos los ejercicios que te propongo para recibieron lo que mereces, incluso algunos milagros que no tenías en mente
Mi Carnaval, sistema utilizará algoritmos de ML para optimizar la distribució...micarnavaltupatrimon
El sistema utilizará algoritmos de ML para optimizar la distribución de recursos, como el transporte, el alojamiento y la seguridad, en función de la afluencia prevista de turistas. La plataforma ofrecerá una amplia oferta de productos, servicios, tiquetería e información relevante para incentivar el uso de está y generarle valor al usuario, además, realiza un levantamiento de datos de los espectadores que se registran y genera la estadística demográfica, ayudando a reducir la congestión, las largas filas y otros problemas, así como a identificar áreas de alto riesgo de delincuencia y otros problemas de seguridad.
ChatGPT is a revolutionary addition to the world since its introduction in 2022. A big shift in the sector of information gathering and processing happened because of this chatbot. What is the story of ChatGPT? How is the bot responding to prompts and generating contents? Swipe through these slides prepared by Expeed Software, a web development company regarding the development and technical intricacies of ChatGPT!
Product Design Trends in 2024 | Teenage EngineeringsPixeldarts
The realm of product design is a constantly changing environment where technology and style intersect. Every year introduces fresh challenges and exciting trends that mold the future of this captivating art form. In this piece, we delve into the significant trends set to influence the look and functionality of product design in the year 2024.
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How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthThinkNow
Mental health has been in the news quite a bit lately. Dozens of U.S. states are currently suing Meta for contributing to the youth mental health crisis by inserting addictive features into their products, while the U.S. Surgeon General is touring the nation to bring awareness to the growing epidemic of loneliness and isolation. The country has endured periods of low national morale, such as in the 1970s when high inflation and the energy crisis worsened public sentiment following the Vietnam War. The current mood, however, feels different. Gallup recently reported that national mental health is at an all-time low, with few bright spots to lift spirits.
To better understand how Americans are feeling and their attitudes towards mental health in general, ThinkNow conducted a nationally representative quantitative survey of 1,500 respondents and found some interesting differences among ethnic, age and gender groups.
Technology
For example, 52% agree that technology and social media have a negative impact on mental health, but when broken out by race, 61% of Whites felt technology had a negative effect, and only 48% of Hispanics thought it did.
While technology has helped us keep in touch with friends and family in faraway places, it appears to have degraded our ability to connect in person. Staying connected online is a double-edged sword since the same news feed that brings us pictures of the grandkids and fluffy kittens also feeds us news about the wars in Israel and Ukraine, the dysfunction in Washington, the latest mass shooting and the climate crisis.
Hispanics may have a built-in defense against the isolation technology breeds, owing to their large, multigenerational households, strong social support systems, and tendency to use social media to stay connected with relatives abroad.
Age and Gender
When asked how individuals rate their mental health, men rate it higher than women by 11 percentage points, and Baby Boomers rank it highest at 83%, saying it’s good or excellent vs. 57% of Gen Z saying the same.
Gen Z spends the most amount of time on social media, so the notion that social media negatively affects mental health appears to be correlated. Unfortunately, Gen Z is also the generation that’s least comfortable discussing mental health concerns with healthcare professionals. Only 40% of them state they’re comfortable discussing their issues with a professional compared to 60% of Millennials and 65% of Boomers.
Race Affects Attitudes
As seen in previous research conducted by ThinkNow, Asian Americans lag other groups when it comes to awareness of mental health issues. Twenty-four percent of Asian Americans believe that having a mental health issue is a sign of weakness compared to the 16% average for all groups. Asians are also considerably less likely to be aware of mental health services in their communities (42% vs. 55%) and most likely to seek out information on social media (51% vs. 35%).
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfmarketingartwork
Creative operations teams expect increased AI use in 2024. Currently, over half of tasks are not AI-enabled, but this is expected to decrease in the coming year. ChatGPT is the most popular AI tool currently. Business leaders are more actively exploring AI benefits than individual contributors. Most respondents do not believe AI will impact workforce size in 2024. However, some inhibitions still exist around AI accuracy and lack of understanding. Creatives primarily want to use AI to save time on mundane tasks and boost productivity.
Organizational culture includes values, norms, systems, symbols, language, assumptions, beliefs, and habits that influence employee behaviors and how people interpret those behaviors. It is important because culture can help or hinder a company's success. Some key aspects of Netflix's culture that help it achieve results include hiring smartly so every position has stars, focusing on attitude over just aptitude, and having a strict policy against peacocks, whiners, and jerks.
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024Neil Kimberley
PepsiCo provided a safe harbor statement noting that any forward-looking statements are based on currently available information and are subject to risks and uncertainties. It also provided information on non-GAAP measures and directing readers to its website for disclosure and reconciliation. The document then discussed PepsiCo's business overview, including that it is a global beverage and convenient food company with iconic brands, $91 billion in net revenue in 2023, and nearly $14 billion in core operating profit. It operates through a divisional structure with a focus on local consumers.
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)contently
This document provides an overview of content methodology best practices. It defines content methodology as establishing objectives, KPIs, and a culture of continuous learning and iteration. An effective methodology focuses on connecting with audiences, creating optimal content, and optimizing processes. It also discusses why a methodology is needed due to the competitive landscape, proliferation of channels, and opportunities for improvement. Components of an effective methodology include defining objectives and KPIs, audience analysis, identifying opportunities, and evaluating resources. The document concludes with recommendations around creating a content plan, testing and optimizing content over 90 days.
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024Albert Qian
The document provides guidance on preparing a job search for 2024. It discusses the state of the job market, focusing on growth in AI and healthcare but also continued layoffs. It recommends figuring out what you want to do by researching interests and skills, then conducting informational interviews. The job search should involve building a personal brand on LinkedIn, actively applying to jobs, tailoring resumes and interviews, maintaining job hunting as a habit, and continuing self-improvement. Once hired, the document advises setting new goals and keeping skills and networking active in case of future opportunities.
A report by thenetworkone and Kurio.
The contributing experts and agencies are (in an alphabetical order): Sylwia Rytel, Social Media Supervisor, 180heartbeats + JUNG v MATT (PL), Sharlene Jenner, Vice President - Director of Engagement Strategy, Abelson Taylor (USA), Alex Casanovas, Digital Director, Atrevia (ES), Dora Beilin, Senior Social Strategist, Barrett Hoffher (USA), Min Seo, Campaign Director, Brand New Agency (KR), Deshé M. Gully, Associate Strategist, Day One Agency (USA), Francesca Trevisan, Strategist, Different (IT), Trevor Crossman, CX and Digital Transformation Director; Olivia Hussey, Strategic Planner; Simi Srinarula, Social Media Manager, The Hallway (AUS), James Hebbert, Managing Director, Hylink (CN / UK), Mundy Álvarez, Planning Director; Pedro Rojas, Social Media Manager; Pancho González, CCO, Inbrax (CH), Oana Oprea, Head of Digital Planning, Jam Session Agency (RO), Amy Bottrill, Social Account Director, Launch (UK), Gaby Arriaga, Founder, Leonardo1452 (MX), Shantesh S Row, Creative Director, Liwa (UAE), Rajesh Mehta, Chief Strategy Officer; Dhruv Gaur, Digital Planning Lead; Leonie Mergulhao, Account Supervisor - Social Media & PR, Medulla (IN), Aurelija Plioplytė, Head of Digital & Social, Not Perfect (LI), Daiana Khaidargaliyeva, Account Manager, Osaka Labs (UK / USA), Stefanie Söhnchen, Vice President Digital, PIABO Communications (DE), Elisabeth Winiartati, Managing Consultant, Head of Global Integrated Communications; Lydia Aprina, Account Manager, Integrated Marketing and Communications; Nita Prabowo, Account Manager, Integrated Marketing and Communications; Okhi, Web Developer, PNTR Group (ID), Kei Obusan, Insights Director; Daffi Ranandi, Insights Manager, Radarr (SG), Gautam Reghunath, Co-founder & CEO, Talented (IN), Donagh Humphreys, Head of Social and Digital Innovation, THINKHOUSE (IRE), Sarah Yim, Strategy Director, Zulu Alpha Kilo (CA).
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Search Engine Journal
The search marketing landscape is evolving rapidly with new technologies, and professionals, like you, rely on innovative paid search strategies to meet changing demands.
It’s important that you’re ready to implement new strategies in 2024.
Check this out and learn the top trends in paid search advertising that are expected to gain traction, so you can drive higher ROI more efficiently in 2024.
You’ll learn:
- The latest trends in AI and automation, and what this means for an evolving paid search ecosystem.
- New developments in privacy and data regulation.
- Emerging ad formats that are expected to make an impact next year.
Watch Sreekant Lanka from iQuanti and Irina Klein from OneMain Financial as they dive into the future of paid search and explore the trends, strategies, and technologies that will shape the search marketing landscape.
If you’re looking to assess your paid search strategy and design an industry-aligned plan for 2024, then this webinar is for you.
5 Public speaking tips from TED - Visualized summarySpeakerHub
From their humble beginnings in 1984, TED has grown into the world’s most powerful amplifier for speakers and thought-leaders to share their ideas. They have over 2,400 filmed talks (not including the 30,000+ TEDx videos) freely available online, and have hosted over 17,500 events around the world.
With over one billion views in a year, it’s no wonder that so many speakers are looking to TED for ideas on how to share their message more effectively.
The article “5 Public-Speaking Tips TED Gives Its Speakers”, by Carmine Gallo for Forbes, gives speakers five practical ways to connect with their audience, and effectively share their ideas on stage.
Whether you are gearing up to get on a TED stage yourself, or just want to master the skills that so many of their speakers possess, these tips and quotes from Chris Anderson, the TED Talks Curator, will encourage you to make the most impactful impression on your audience.
See the full article and more summaries like this on SpeakerHub here: https://speakerhub.com/blog/5-presentation-tips-ted-gives-its-speakers
See the original article on Forbes here:
http://www.forbes.com/forbes/welcome/?toURL=http://www.forbes.com/sites/carminegallo/2016/05/06/5-public-speaking-tips-ted-gives-its-speakers/&refURL=&referrer=#5c07a8221d9b
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd Clark Boyd
Everyone is in agreement that ChatGPT (and other generative AI tools) will shape the future of work. Yet there is little consensus on exactly how, when, and to what extent this technology will change our world.
Businesses that extract maximum value from ChatGPT will use it as a collaborative tool for everything from brainstorming to technical maintenance.
For individuals, now is the time to pinpoint the skills the future professional will need to thrive in the AI age.
Check out this presentation to understand what ChatGPT is, how it will shape the future of work, and how you can prepare to take advantage.
The document provides career advice for getting into the tech field, including:
- Doing projects and internships in college to build a portfolio.
- Learning about different roles and technologies through industry research.
- Contributing to open source projects to build experience and network.
- Developing a personal brand through a website and social media presence.
- Networking through events, communities, and finding a mentor.
- Practicing interviews through mock interviews and whiteboarding coding questions.
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentLily Ray
1. Core updates from Google periodically change how its algorithms assess and rank websites and pages. This can impact rankings through shifts in user intent, site quality issues being caught up to, world events influencing queries, and overhauls to search like the E-A-T framework.
2. There are many possible user intents beyond just transactional, navigational and informational. Identifying intent shifts is important during core updates. Sites may need to optimize for new intents through different content types and sections.
3. Responding effectively to core updates requires analyzing "before and after" data to understand changes, identifying new intents or page types, and ensuring content matches appropriate intents across video, images, knowledge graphs and more.
A brief introduction to DataScience with explaining of the concepts, algorithms, machine learning, supervised and unsupervised learning, clustering, statistics, data preprocessing, real-world applications etc.
It's part of a Data Science Corner Campaign where I will be discussing the fundamentals of DataScience, AIML, Statistics etc.
Time Management & Productivity - Best PracticesVit Horky
Here's my presentation on by proven best practices how to manage your work time effectively and how to improve your productivity. It includes practical tips and how to use tools such as Slack, Google Apps, Hubspot, Google Calendar, Gmail and others.
The six step guide to practical project managementMindGenius
The six step guide to practical project management
If you think managing projects is too difficult, think again.
We’ve stripped back project management processes to the
basics – to make it quicker and easier, without sacrificing
the vital ingredients for success.
“If you’re looking for some real-world guidance, then The Six Step Guide to Practical Project Management will help.”
Dr Andrew Makar, Tactical Project Management
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...Applitools
During this webinar, Anand Bagmar demonstrates how AI tools such as ChatGPT can be applied to various stages of the software development life cycle (SDLC) using an eCommerce application case study. Find the on-demand recording and more info at https://applitools.info/b59
Key takeaways:
• Learn how to use ChatGPT to add AI power to your testing and test automation
• Understand the limitations of the technology and where human expertise is crucial
• Gain insight into different AI-based tools
• Adopt AI-based tools to stay relevant and optimize work for developers and testers
* ChatGPT and OpenAI belong to OpenAI, L.L.C.
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
Ejemplo_01
1. -YSERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
SOLICITANTE DEL AVALÚO:
Alfonso Francisco Yafiez del Toro
PROPIETARIO:
Alfonso Francisco Yafiez del Toro
UBICACI~N DEL INMUEBLE:
Calle: Fresnos s/n (actualmente 16) Lt. 73, Mz. "H", Segunda Sección, del Fracc. Residencial Urbano "Rancho La Virgen",
Metepec, Estado de México. C.P. 52149.
VALOR COMERCIAL EN NUMEROS REDONDOS:
Esta cantidad representa el valor co ercial al Af
día: d e b r n n .
-
61 # 1 ,S
/113
12 de Mayo de 2
Prolongación 22 de Febrero No. 111 Loc. 1s.: 5352-7245
Email: centromodva/@prodigy.net.mx Email: cenfr~modval@centro~dval.org www.centromodval.org
2. CENTRO MODERNO DE VALUACIÓN
Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
/ 1. Clave del Avalúo
/ 2. Fecha del ~ v a l ú b
1 3. Número de Registro del Conjunto INFONAVIT No aplica
4 Clave del Controlador que Certifico el Avalúo
. 0303305
I
5. Clave del Perito Valuador que realizó el Avalúo 0400986, Reg. de la TDF:
I
1 6.Clave de la Entidad que Otorga el Crédito: 1 No aplica 1
/7=nk-"ctor para el Caso de Vivienda Nueva No aplica
1 8. Propósito 1 Originación
1 9. Tipo de Inmueble a Valuar Casa habitación
FRESNOS, Núm. Ext: Actualmente 16,
10.Calle y Número o su Equivalencia c
11. Nombre del Conjunto "SEGUNDA SECCI~N"
I
1 . Colonia
2 Fracc. Residencial Urbano "Rancho La
I
1 . Código Postal
3 52149
l
1 14. Delegación o Municipio conforme al Catálogo INEGI 1 054 1
1 15. Entidad Federativa conforme al Catálogo INEGI
1 16. Número de Cuenta predial 1 ' 1030801939000000
1 17. Referencia de Proximidad Urbana 1 Intermedia
1 18. Nivel de Infraestructura Urbana 1 4
1 19. Clase del Inmueble 1 Semilujo
2 . Vida Útil Remanente en meses
0 660
" = ,
2 . Año de terminación o remodelación de la obra
1 1992
I
2 . Unidades Rentables Generales
2 1
2 . Unidades Rentables
3
24. Superficie de Terreno
1
637.5000 m2j<<t3
.pz% u ch.'-,
./-
&f <i ;' , ,*<:;)~.+-
25. Superficie Construida 285.5100 mí.?'
. . ' , - -. ~
.
..
.- :S ,
i
- .>
' A t
> ?
2 . Superficie Accesoria
6 i
41,9800 m;j , .,S, m :- -. C:;
27. Superficie Vendible 243.5300
&:.,., /,<;> .
29.
/
,-,*
,c..
..; k -
/ e l
f.!><? A.
f.>
2,
J'
l
Prolongaci6n 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn. M6xic0,D.F. o Tels.: 5352-7245 01800-5903-
Frnail ranfrnrnnrii~allmnrnrlinvnat mv i F m a i l ranAnnmndva/fi))rAntrnmnrlila/ r n
n m u-
n rantrnrnrrrivsll nrn 1
3. CENTRO MODERNO DE VALUACIÓN
Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
CY SHF: 0 4 0 0 9 t
CLAVE SHF: 03
Prolongacidn 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn. Marcos Azcapotzalco CP 02020 M6xic0,D.F. Tels.: 5352-7245 01800-5903-603
Ernail: centrornodvaE@prodigy.net.mx Email: csntromodval@centrornodval.org www.centromodval.org
4. Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
r l~+céííentes
.
. Nombre yclave de l a CENTRO MODERNO DE VALUAU~N Y SERVICIOS INMOBIUARIOS, S.A. D C.V.,
E
Unidad d e Valuaclón: CLAVE ANTE SHF: 09012 Facha del Avalúo: 12/11/07
Nombre del Constructor: No aplica
Clave dcl Avalúo: 09012071500119842
e Clave Unica de Vivienda:
1
Clave de la Entidad ütorgante
No aplica
NO aplica
No. de Raglmo del Conjunto INFONAVIi: No aplica
No. de Reglrtro INFONAVIT: No aplica
del edito (según SHF): No. de Avalúo SCOTIABANK INVERUT: .3629144
~ o m b r C Solicitante
del Alfonso Francisco Yaliez del Toro
del Avalúo:
D i r d ó n del Solicitante: Fresnos No. 16, Col. Fracc. La Vlrgen, METEPEC, MEXICO
'Nombre y Clave del ING. GABRIEL SAUNAS TREJO, CLAVE SHF: 0303305
Controlador:
Nombre y Clave d d ARQ. CATAUNA NANIE DOMINGUEZ DOMINGUEZ, CLAVE SHF: 0400986
Valuador:
Propósito del Avalúo: Originadón
2 INFORMACION GENERAL DEL INMUEBLE
.
Tipo de Inmueble a Valuar Casa habitación
Ubicación del Inmueble Calle: Fresnos s/n (actualmente 16) Lt. 73, Mz. .Hm. Segunda Sección, del Fracc. Residencial Urbano "Rancho La Virgen", Metepec, Estado
a Valuar: de México. CP 52149.
..
Pmpletarlo del Inmueble: Alfonso Francisco Yaliez del Toro
Dlncclón del Propietario: Fresnos No. 16, Col. Fracc. La Virgen, METEPEC, MEXICO
Régimen de Pmpiedad: Privada Longitud: 99.5819444
No. de Cuenta Predial: 103 08 019 39 90 O000 LaHiud: 19.2515278
No. de Cuenta de Agua: Padrón: 0500170022001700-41801 Altitud (m.6.n.m): 2601.0000
3 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
.
Con el propósito de dar cumplimiento a lo establecido en la regla Quinta de cardcter general que establece la metodología pan la valuadón de lnmuebles objeto
de créditos garantizados a la vlvlenda, la información y d-mentaci6n proporcionada
correspondiente al inmueble materia del presente avalúo fue revisada y verificada contra las caracteisticas del lnrnueble sujeto.
4 ENTORNO
.
CiasMcacl6n de la Zona: Habitacional de ler. Orden
Referencia de Proximidad Intermedia
Urbana SHF:
Tlpo de Construcción Casas habltaaón desarrolladas en dos niveles, del tipo moderno de buena calidad
Dominante:
lndice de Saturación 90.00 %
en l a Zona: .
Denddad de Población: Normal
Av. Estado de México y Av. Tecnológico como vias primarias en la zona; calle Fresnos como de tercer orden en la zona.
Infraestructura AGUA POTABLE: Con suministro al inmueble, DRENAJE: Con recolección de aguas reslduales, existe, existe, ELECTRIFICACON:
Dlsponlble en la Zona: Red Aérea, Con acometida, ALUMBRADO PUBLICO: Aéreo, VIAUDADES, GUARNICIONESY BANQUETAS
Guarnlclones de concreto, Banquetas de Concreto
N l v d de Infraestructura 4
Otror Servicios: GAS NATURAL: Red de Distribución sln suministro al lnrnueble mediante tomas domiciliarias
acometida al inmueble, RECOLECCI~N DESECHOS S~UDOS: Municipal, SEÑAUZACI~N
DE
omendatura de calles circulantes, TRANSPORTE: Transporte Urbano, VIGILANCIA: Aut6nom
i
z-h
Telefonos: Red aérea, sin a.cometida al inmueble.
Equlpamlento Urbano: Iglesia a una distancia de 0.10, Mercados a una da de 1.20, P Úblicas a una dlsta
jardines a una dlstancia de 0.50, Escuelas a t(adistanda de 0.10, Hospi 1 una dlstancia
Nivel de Equipamiento Urbano: 4
200712691
P
distancia de 0.50, Transporte a una dista ?C a de
Prolongación 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn. M a r c o s Tels.: 5352-7245 01800-5
Email: centromodval@prodigy.net.mx 8 Email: centrom www.centromodvaI.org
5. CENTRO MODERNO DE VALUACIÓN
Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
1 TERRENO
.
~ r Ó q u i de Localización
s
Tramo de Calle, calles transversales, llmltrofes y orientación:
Inmueble con frente al noreste a calle Fresnos; d d tramo comprendido al noroeste con calle Paseo de los Cedros, al sureste con calle Arboledas y a l sumeste con calle Pradera.
Configuración y Topografía: Se trata de un terreno de forma ligeramente irregular, de cuatro lados, intermedio, con topografia sensiblemente horizontal.
Caractaristicas PanorBmicas: Las propias a su entorno urbano
Uso de Suelo Hablt. H 4
Coeficiente de Utilización del 0.38
suelo (CUS):
Densidad Habitacional Permitida: Escasa de 1a 40 Viv / Ha
Servidumbres o ResWcclones: Del Fracc. y Municlp
Colindanciam
DEL LOTE 73
AL NOROESTE: 30.00 m con Lote NO. 72.
AL SURESTE: 30.00 m con Lote NO. 74.
AL NORESTE: 20.00 m con calle Fresno.
AL SUROESTE: 22.50 m con Lotes NO. 47 y 46.
Supemde Terreno según: Exrltura
2. D S RP I N
E C I CÓ GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES
Uso Actual
Casa habitaci6n sobre lote intermedio, de forma ligeramente Irregular con una supemde de 637.50 m2 y un área construida de 285.51 m2, en dos niveles distribuidos de la
siguiente mancra: PLANTA BNA: Vestibulo, medio baño, estudio, sala, comedor, coclna, cuarto de lavado, cuarto de servido con baiío, área de tendido, jardín,
estadonamlento cubierto para dos autos y descubiecto para dos. PLANTA ALTA: Escalera, vestíbulo, recámara prlndpal con vestidor y baño, 2 redmaras y baño.
Número de Red.maras: 3 Número de Bafios: 3 Número de Medios Bafios: 1 Elevador: No Número da Estaclonamlentos: 4
Clase General del Inmueble: Semilujo Edad aproximada de la wnstrucclón en meses: 180 meses
Claslficacl6n Construcciones: HE1 Vida Útil remanente en meses: 660 meses
Año de Tennlnadón o Ramodeladón de la Obra: 1992
Tipo de Construcción:
(T-1) Casa habltadón. (T-2) Cochera cublerts.
Número de Niveles 2 Estado de Conservación: Normal
Calidad del Proyecto Bueno 100 %
Grado y Avance de las h e a s Comunes: No Aplica enerales: 1
Unidades Rentables: 1
--
ACTUALMENTE EL NOMERO MTrRlOR DEL INMUEBLE ES 16 POR LO IW EN EL AVALÚO.
- LA
LA SUPEWIUE DE CONSTRVCU~N FUE CUANTIRCADA DE 'UNOS
SUPERFICIE INDICADA COMO ACCESORIA CORRESPONDE A L4 C
RCIONAWS POR EL SOUCITA
ES REFLUADA EN EL ANAUSI
200712691
Prolongaci6n 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn.Marcos Azc 6xico.D.F. o Tels.: 5352-7245 O l m
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6. Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
b d & w a a i r o n i n e ~ o a ~ ~ a e m m ~ l ~ d a ~ .
m-
rraga#CWin P u a s ~ ~ . Q n C r k e a ; ~ h i ~ ~ r s m b g . ~ ~ e o n ~ * - y ~ ~ ~ ~ * a P a b
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Prolongación 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn. Marcos O MBxic0,D.F. 0 lkB.: 5352-72&5 0180
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7. CENTRO MODERNO DE VALUACI~N
Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE CoVm
UBICACX~N FRESNOS. NGm. E n : AUuslmente 16, NIm. Int: Lt. 73, H2. 'W, Col. Fracc. Rcidncial Urbano 'Rancho La Virgen'. C.P. 52149. METEPEC. MEXCO
I
S u p e ñ i c i e de T e r r e n o (m2): 1 637.50000000 m2 1 1
CARACTER~STICAS Casa habltaci6n 1 SUP. VENDIBLE 1 243.5300 m2 1 EDAD 1 180 meses
La virgen 1 624.00 1 270.00 1 6 1 01722 271 5863 1 Marcela Romero Alcantara 1
1 2 1 Pino 1 slr 1 ' ~a Virgen 1 200.00 1 180.00 1 10 1 01722 305 5754 1 Miguel Pineda 1
3 Eucaliptos slr La Virgen 250.00 200.00 1 6 1 0 1 7 2 2 3190420 1 ~ t a nouse sienes Raices
r 1
1 4 1 Paseo de Santa Ana I No. 1 16 La Asunci6n 1 500.00 1 349.00 1 15 1 045722 390 8482 1 l u a n los6 Mlranda 1
La Virgen 1 600.00 1 323.00 1 7 1 01722 344 0203 1 Alejandra Coindreau 1
1
- - -
6 Paseo del Carmen s/r La Asuncldn 560.00 349.00 1 1 7 i i 7 K 8 6 4 4 1 Letida Cuevas de Wnchez 1
CALCULO DEL C.U.S.
I VALOR DE VUM
.. . 1 cvs 1 $/m2
T.". I w
N
n Z:V: I SUP. E.O.
~ wnNTII
F
VALOR
T=
.. I v m
.w-m 1 cUp%2,I&$o.I
i
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Prolongación 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn. Marc Tels.: 5352-7245 01800-59 3-603
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8. Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
- - - .- - .
VALOR UNiiARIO HOMOLOaAw: $ 19,849.64
NIVEL DE OFERTA Y DEMANDA DEL SWETO: 0.85
I VALOR UNITARIO DE M E R U W : $ 13,157.16
iiPO 1 SUP.VENDIBLE 1 VALOR UNITARIO DE UERCADO (Slm2) 1 VALOR DE MERCADO
UNXCO 1 243.53 m2 $ 13.157.00 1 $ 1,204,124.21
VALOR DE MERCADO REDONDEADO 1 1$ 3,204,000.00 1
SC SUPERFICIE DE CONSTRUCU6N
ST SUPERFICIE DE TERRENO
VUM VALOR UNiTARiO DEL MERCADO DE LA OFERTA O VENTA
NEO NEGoCIACI~N LA OFERTA
M lndlca sl es venta u oferta del mmparabk.
UDC UBICACIÓN DENTRO DE LA COLONIA Califica h ublcaddn dentro de la colonla o de una zona.
E0 EDAD DEL SJ
UO
€
i Y COMPARABLE. Relaclona la edad entre ei sujeto y el comparable.
EC ESTADO M CONSERVACI~N Esta varlable lndlca el nhrd del estado de mnsewaci6n
OTRO Calflca aiguna caracteristlca especial.
C.U.S. COERQENE DE SUELO
FR FACTOR RESULTANTE. Corresponde al multado de todos b s íactores conrlderados.
Notas: S1 el factor resultante es mayor que la unidad, entonces el sujeto es mejor que el comparable
Sl el factor resultante es menor que le unldad, encones el comparable es mejor que el sujeto
CONíEPTOS DEL C.U.S.
«m' T. H.: Valor unttarlo de teneno obtenldo d d mercado, afectandolo por los factores de eflcknda comrpondlmtes a nuestra Inmueble valuado.
S.T.N. sepbn cus I.V. Supenide de Terreno Nwararla. w P n CUS del Inmueble valuado. (se obtlene dhrfdlendo la superticle de constfucdbn de nuestra
referenda entre el CuS del Inmueble valuado)
Sup. E. o Faltante Supeflick de terreno excedente o íaltante .Es la diferencia entre la Supenick de Terreno Necesaria y la superiicle de terreno del la Ref.
.. Investigada.
Valor T. E, Valor del teneno exc0dente.E~la multipllcadbn de la supcrficle excedente o taltante por el valor
eñdenda que k correspondena cada teneno de las referencias.
VALOR HOMOLOGAW Se obtlene de la suma o resta entre el valor de la oferta y el valor de terreno excedente.
V.U. ( S I m' ) Valor unitaria de la refererida.~s vabr homologado entre b superlicie de conswucc bn de la &renda.
200712691
Prolongación 22 de Febrero No. 111 Loc. 8
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9. CENTRO MODERNO DE VALUACIÓN
Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
Pino La Virgen 1 01722 305 5754 1 Mlpuel Pineda 1
I I ~a Vlqen 1 01722 319 0420 1 star HOU Blena Ralas 1
1 4 1 P-de santa Ana . I No. 16 I La Awnddn 1 045722 3908482 1 luan los4 Nlranda I
5 Bugamblllas sir
2 1Q.220.00 Fuente Propla de analkb de precios UnliarioS WOV-O7
3 9,920.00 Fuente Propia de analisisde precios unltarios NOV-07
4 8,490.00 Fuente Propla de analWs de precios unitarios NOV-07
5 7,820.00 Fuente Propla de analkls de precios unltailos Nov-O7
6 7,430.00 Fuente Pmpla de analisls de preclos unltarlos Nov-07
J
: 0
., ( DR.
,
?
9 AvA~&lms
A.
Prolongación 22 de Febrero No. 111 Loc xic0,D.F. o Tels.: 5352-7245 01800-5 03-603
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10. CENTRO MODERNO DE VALUACIÓN
Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
FZO: Factor de Zona
FU~: Factor de Ublcacl6n LOTE TIPO: 375.00
FFI: Factor de Frente
FFO: Factor de Forma
FSU: Factor de Supenicle
FR.=: Factor de Resukante
Prolongaci6n 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn. Mar
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11. Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
637.5000 1 2,500.00 1 1.00 1 INTEGRO 1 1,593,750.00
I I I I I I
Fn= Fzo m x Fub x Ffr 101
.0 x Ffo i FSF m = m
ei I 100.0000
2,500.00 I~lm.7
12 Conrtnicdones
. ClaslRcad6n - GenCrico + Rango + Nlvekr + Clase
T-1 1 HE1 1 243.5300 ( 100.0000 1 6,000.00 1 1,461,180.00 1 15 1 70 1 1.00 1 0.81 1 0.81 1 56.7 1 1,183.555.80
T-2 1 QE1 1 41.9800 1 100.0000 1 2800.00 1 117,544.00 1 15 1 40 26.4 1 77,579.04
I I I I I I I I I
Areas comunes &Irnadas en un 5.00 Jb 18,000.00 63,000.00
del vabr de las construccloner
I 1
I S U M A SUP: 1 285.51 S U M A V.R.N: 1 )
l,(i~7,7~.w SUMA: 1 1,324,134.84 I
Fed = 0.100 VP + 0.900 (VP-E) 1 1,324,000.00 1
VP
S U M A V.R.N. 288,744.00 ( SUMA: 1 232,660.80
- SE ESTA CONSIDERANW UN 5% SOBRE EL VA
ENCUENTRA DENTRO DE UN FRACC. BARDEADO,
zoQZm9l
Prolongación 22 de Febre
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12. Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
3. ANAUSIS DE CAPITAUZACION DE RENTAS
Análisis M e M d o de EdIffcaclones en Renta
13. CENTRO MODERNO DE VALUACIÓN
Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
- - --
--- . ..
I
VALOR UNTTARIO HOMOLOGADO: S 57.38
N N E L DE OFERTA Y DEMANDA DEL SWETO: 1.00
VALOR UNITARIO DE MERCADO: S 5738
TIPO
UNIM 24b53 m2 1
VALOR UNiiARIO DE MERCADO ($/m2)
S 17.00 1 S
VALOR DE MERCADO
13,881.21 1
I VALOR DE MERCADO REDONDEADO 1 13,880.00 I
SC SUPERFiCIE DE WNCTRUCU~N
SR SUPERFiCIE RENTABLE
WM VALOR UNITARIO DEL MERCA00 DE U OFERTA O VENTA
NEG NEGOCIAU~N DE U OFERTA El M o r de nqoción nos indica s e wnta u o i e m el comparable
i s
UDC UBICAU~N OEKTRO DE U COLONIA Indlca la calhicadón denttu la colonla O dentro de una zona
EC ESTADO DE CONSERVACI~N Esta variable lndlca el n W del estado de cwervadón
OTRO Califica alguna caracterktica espedal
C.U.S. Co&dente de uso de suelo
FR Factor multante
Notas: SI el facfor resultante es mayor que la unldad, entones el sujeto es mejor que el comparable
Si el factor resultante es menor que la unldad, enconces el comparable es mejor que el sujeto
Tels.: 5352-7245 01800-590
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Renta
Mensual
1 ' Suma de Superficies: 1 243.53 suma: 1 13,881.21
Renta Total Mensual, Estimada y Redondeada $ 13,881.21
Importe de Deducciones . 19.85 % $ 2,755.18
Renta Neta Mensual $ 11,124.82
Renta Neta Anual $ 133,497.84
Capitalizando de la Renta Neta Anual a una tasa del
aplicable al caso, resulta un valor de Capitalización de: 6.98 OO
/ $ 1,912,576.50
Tasa Cap. Enfoque Mercado
R.N.A.
Tasa Cap. Enfoque Mercado = -
V.C.M.
= 4.17 %
R.N.A. r Renta Neta Anual; V.C.M.,= Valor Comparativo de Mercado
Tasa Cap. Enfoque Financiero
TUQ = (TR * N)'12
1- GV
= 2.12 % + TREC = - '100
1
V.U.T.
= 1.76 + TR = 3.00 % = 6.98 %
TLIQ = Tasa de Liquldez; TREC- Tasa de Recuperaci6b; TR- Tasa Real; N- Tlempo de Venta; GV= Gastos de Venta; V.U.T.- Vlda Util Total
I 2 1 a) vados: 5.55 0.04
b) Impuesto Predlal (Según Boleta Predlal): 314.00 2.26
C) S e M d o de Agua (En su Caso): 0.00 0.00
d) Consewacl6n y Mantenlmlento: 694.06 5.00
V. CONCLUSIONES
llRESUMEN DE VALORES
11 Valor Comparativo de Mercado
. $ 324000
,0,0.0
12 Valor Fisico
. $,5,0.0
311000
13 Valor Residual
. N o Aplica
14 Valor de Capitalización d e Rentas
.
Analizando los índices d e valor obtenidos, para este caso, se concluye que e l valor d e mercado e s representativo, e n
comercial del inmueble
zQE!lzu
O
Prolongación 22 de Febrero No. 111 Loc O Méxic0,D.F. o Tels.: 5352-7245 01800-5903-60
Email: centromodval@prodigy.ne modval.org www.centromodval.org
15. Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
VALOR COMERCIAL EN NUMEROS REDONDOS:
.- ..
ESTA CANlTDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AL D ~ A 1 2 de Noviembre de 2007 ,CON FOUO NO.: 09012071500119842
VALUADOR CENTRO MODERNO DE VALUACION Y
SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V.
ING. GABRIEL S A U N
CLAVE SHF: 0303
El presente dictámen no tendrá validez para ningún fin distinto al especificado en la carátula del m
carece de los sellos y firmas de los funcionarios autorizados por la Institución.
Prolongación 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn. Marcos Azcapotzalco CP 02020 M6xic0,D.F. o Tels.: 5352-7245 01800-5903-603
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16. CENTRO MODERNO DE V A L U A C I ~ N
Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
- - y
-- --- -
COCINA
Prolongación 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn. Marcos Azc
Email: centrornodval@prodigy.net.mx Email: cent
17. CENTRO MODERNO DE VALUACI~N
Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE CeV.
--
Prolongación 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn. Mar
Ernail: centromodval@prodigy.net.mx 1 Email: cedtromodval
* 20 M6xic0,D.F. a Tels.: 5352-7245
tromodval.org www.centrornodval.org '
18. Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
CROQUIS DEL INMUEBLE
FRESNOS, Ndm. ~ x t Auualrnmn 16,Núm. Int: t. 73, MZ.
: .
H
, COI.
Pr~lo.ngaci6n de Febrero No. 111 Loc. 8 Sn.
22
Email: centromodval@prodigy.net.mx
19. CENTRO MODERNO DE VALUACION
Y SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
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- - - y -
L- :
6
I
6 PLANTA ALTA
/' UBICACION~~INMUEBLE
FRESNOS, NJm. Ext: Actualmente 16, Núm. Int: Lt. 73, MI. "H., Fracc. ResldendalUrbano 'Rancho La V rgen'
Prolongaci6n 22 de Febrero No. 111 Loc. 8 02020 Méxic0,D.F.
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