El arquitecto Fausto Pérez explica que lleva 18 años de experiencia como arquitecto y 12 años dedicado al sector inmobiliario. Su papel como valuador es dar información correcta e imparcial sobre el valor real de los inmuebles. Reconoce que cuando estudiaba no pensó dedicarse a esta área, pero que es importante que los arquitectos exploren diversas opciones para ampliar su campo laboral.

1. ENTREVISTA A UN ARQUITECTO, SECTOR INMOBILIARIO/VALUADOR
Nombre del entrevistado: Arq. Fausto Pérez
Tolosa.
Nombre de la empresa: DACE Inmobiliaria.
Redes sociales o página web:
Daceinmobiliaria.com
Facebook: Dace Inmobiliaria
Tipo de entrevista: Estructurada
1.- Para usted ¿Qué importancia tiene la arquitectura en la vida?
Para ver importancia que tiene la arquitectura en la vida es que como
arquitectos Tenemos la oportunidad de influir en ambientes influir en espacios
crear y modificar los y a su vez influye también en él en los estados de ánimo
de las personas porque participamos en la creación de espacios habitables
espacios de trabajo espacios de recreación en la ciudad y en el crecimiento de
las ciudades entonces pues es una manera de interactuar y el de influir en esa
en esa vida de las personas.
2.- ¿Qué es lo que lo llevo a decidir estudiar
arquitectura?
Lo que me llevó a decidir estudiar arquitectura es el gusto
y la atracción que yo sentía por el diseño por el tener un
espacio en blanco y crearlo desde cero por el dibujo
también por el arte la arquitectura es un arte y como tal
pues me gusta y porque sabía que la arquitectura tenía
una amplia un amplio campo de acción Entonces lo cree
una oportunidad también.
3.- Actualmente ¿Cuántos años tiene de experiencia?
Pues actualmente mi experiencia Data del 2001 que es
cuando yo egrese de la carrera pero básicamente des del
2000 empecé a laborar en un despacho de arquitectura
entonces son prácticamente 18 años de experiencia los
que yo tengo como arquitecto prácticamente 18 años de
experiencia los que yo tengo como arquitecto.

2. 4.- ¿Hace cuánto se dedica al área de inmobiliario?
Yo estudié la especialidad en valuación de inmuebles en el 2004 me gradué en
el 2006 momento en el cual pues empecé a ejercer especialidad que son
prácticamente 12 años que tengo en el ramo inmobiliario.
5.- ¿Porque decidió enfocarse en dicha área?
Pues fue una decisión enfocada a llevada a cabo
por el área que yo estaba trabajando que
trabajaba en una hipotecaria entonces fue una
necesidad El especializarme en esa área por ello
decidí tomar la especialidad y la verdad que me
gustó Y a partir de entonces pues toda mi no toda
Pero si gran porcentaje de mi ejercicio profesional
lo he dedicado a esa área a la inmobiliaria.
6.- ¿Cuando estudiaba arquitectura, alguna vez
pensó en enfocarse en esta área?
Cuando yo estaba estudiando no, no pensaba enfocarme en esa área la verdad
que uno como estudiante lectura piensa salir diseñando grandes residencias
casas edificios comercios centros comerciales hospitales no tenemos, claro
que la que la carrera arquitectura tiene un amplio campo de acción y aunque sí
le hecho no pensé que me fuera a dedicar a esto.
7.- ¿Cuál es el papel del enfoque de inmobiliario/valuador?
Es el papel que como valuadores tenemos creo que es el de dar e informar de
manera correcta oportuna e imparcial a los dueños de inmuebles, quienes
desean compra o vender basados del valor real que tienen las cosas
considerando las condiciones actuales del mercado inmobiliario sin dar
expectativas ni sin buscar generar perjuicios a los que desean comprar y a los
que desean vender.
8.- ¿Cuáles son las principales funciones de un arquitecto en esta área?
Las principales funciones de un arquitecto en esta área es dar información
correcta, no brindar falsas expectativas a quien desea comprar o vender un
inmueble.
9.- ¿Cuáles son los principales trámites?
Pues los principales trámites con arquitecto en el ramo mobiliario debe
desarrollar pues son bastantes pero si nos vamos y si nos enfocamos aún por
ejemplo desarrollo de un proyecto inmobiliario de un fraccionamiento Hay
trámite de uso de suelo factibilidades de servicio licencias de uso de suelo
autorización de los proyectos la autorización que tiene que haber por parte del

3. Cabildo municipal posteriormente licencia de Urbanización licencias de
construcción terminaciones de obra permisos de venta para efecto de la
escrituración hacer lo avalúos los certificados de libertad de gravamen el
trámite ante notario para la firma de la escritura de cada vivienda y al final
como desarrollador es la entrega de cada fraccionamiento al municipio para
que los servicios de energía eléctrica alumbrado público parques
mantenimiento de vialidades corra por parte del municipio y no de las personas
que compran las casas y que su patrimonio pues se mantenga de manera
adecuada y busque adquirir plusvalía con el paso del tiempo.
10.- ¿Cuándo es que da por terminado un servicio a algún cliente?
Bueno cuando doy por terminado el servicio un cliente sí es un servicio Como
valuador el cliente me solicitó un avalúo no especifica Para qué necesita el
avalúo porque de acuerdo a lo que a lo que va hacer con el avalúo pues es el
formato que se le debe entregar y mi función termina cuando yo Entrego el
documento impreso y le explico Cuáles fueron los las los razonamientos para la
elaboración y la metodología que se siguió y el cliente comprende que el
documento que le estoy entregando es un documento que se hizo bajo un
análisis a detalle de las condiciones de su inmueble y de las condiciones del
mercado inmobiliario vigente.
11.- ¿Qué es lo que más le agrada de su profesión justo ahora?
Lo que más me agrada de mi profesión justo ahora es que tengo la experiencia
para dedicarme a lo que me gusta tengo la capacidad para aprender nuevas
cosas Para proponer nuevas cosas y también tengo una oportunidad pues de
aprender de jóvenes que están estudiando a pena de jóvenes que ya están
empezando a trabajar y te traen nuevas oportunidades y nuevas propuestas.
12.- ¿Qué es lo que menos le agrada?
Lo que menos me agrada pues realmente no hay algo que menos me agrade
todo lo que hago me gusta mucho.
13.- ¿Qué requisitos considera usted que debe tener un arquitecto para
poder dedicarse a esta área?
Los requisitos que yo considero debe tener un arquitecto para dedicarse a esta
área pues es primero interés interés por dedicarse al ramo inmobiliario que es
un ramo más administrativo que de diseñó debe tener también habilidades para
el tema de costos de administración de investigación de Trato con el cliente
básicamente eso.

4. 14.- ¿Hay algo más que nos quiera aportar sobre su profesión o área a la
que actualmente se dedica?
Lo que a mí me gustaría recomendarles, es que desde que están estudiando
Investiguen qué otros campos de acción dentro de la arquitectura tienen no
solamente considerar que van a dedicarse a diseñar y construir casas hay
ramos inmobiliarios como este ramos de administración de proyectos ramos de
interiorismo, de constructores por supuesto pero eso es lo que yo le
recomiendo que amplios su campo de visión que les permita ver qué otras
cosas pueden hacer además de diseñar y construir.
15.- Actualmente ¿En qué empresa trabaja?
Actualmente trabajo en DACE inmobiliaria.
CONCLUSION:
Pues hablando los miembros del equipo nos dimos cuenta de que ninguno
sabía que al estudiar arquitectura nos podíamos dedicar en el sector
inmobiliario y pues es algo completamente diferente a lo común que es
construcción y diseño pero de igual manera es algo muy importante ya que sus
funciones son necesarias para la realización de las otras
Es importante saber más sobre este sector porque es muy diferente a los
demás y siempre es bueno tener una visión amplia de lo que un arquitecto
puede hacer.
Así no solo te encasillas a lo habitual y exploras más en tu profesión para lograr
ser un arquitecto aún más completo y evitar el un día quedarse sin trabajo ya
que si no encuentras por un lado buscas por el otro sin dejar de dedicarte a tu
profesión.