El documento describe una línea de financiación del Banco Europeo de Inversiones para promover la construcción de viviendas de protección oficial en alquiler en Cataluña. Se creó una línea de 250 millones de euros para conceder préstamos a promotores sociales con el fin de financiar la construcción de 3.250 viviendas. El documento también discute los nuevos retos como la reducción de las ayudas públicas y la necesidad de nuevos modelos intermedios entre la compra y el alquiler.

1. “Buenas prácticas nacionales e internacionales”
Línea BEI - VPO alquiler
Vivienda Catalunya II
Jornada “Financiación de las políticas públicas de
vivienda”
Bilbao

2. Línea BEI para VPO alquiler
i.- Estado de situación de la vivienda en Cataluña (2009)
escaso
parque
vivienda
alquiler
demanda
NO
satisfecha
fuerte
crecimiento
sector
inmobiliario
(1997-2007)
restricción
crediticia
deterioro
situación
económica
general
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3. Línea BEI para VPO alquiler
ii.- Medidas de fomento del alquiler (2009)
* Incremento de las ayudas a los promotores de VPO en alquiler
Ayudas
directas
Garantía
recompra
promotores
promociones
Ayudas
Aval
pago
alquiler
alquiler
* Creación líneas de financiación promociones VPO en alquiler
200M€
250M€
Instituto
Línea BEI
Catalán de
“Vivienda
Finanzas
Catalunya II”
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4. Línea BEI para VPO alquiler
iii.- Línea de financiación BEI – Vivienda Catalunya II
* JUSTIFICACIÓN NECESIDAD DE VIVIENDA
* CAMBIO ESTRUCTURA TENENCIA VIVIENDA
- Socialmente
- Mercado laboral
* JUSTIFICAR PORQUE CONSTRUIR SI HAY ESTOC
- Localización
- Tipología vivienda
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5. Línea BEI para VPO alquiler
Funding 125M€
Aportación 125M€
250M€ Préstamos promotores “sociales” VPO en alquiler
Promotores
Cooperativas
públicos
viviendas
Fundaciones
Promotores
privados
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6. Línea BEI para VPO alquiler
iii.- Línea de financiación BEI – Vivienda Catalunya II
* PREVISIÓN DE FINANCIACIÓN DE 3.250 VPO ALQUILER
* INVERSIÓN TOTAL DE MÁS DE 331M€
* BEI: FUNDING MÁXIMO DEL 50% DEL PRÉSTAMO
* RÉGIMEN VPO ALQUILER A 25 AÑOS
* PLAZO DEL PRÉSTAMO A 28 AÑOS (3 CARENCIA)
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7. Línea BEI para VPO alquiler
iv.- Requerimientos de concesión préstamos
* DEMANDA ACREDITADA DE VIVIENDA
* ADJUDICATARIOS – REGISTRO SOLICITANTES VPO
* PROMOTORES SOCIALES
* SOLVENCIA Y EXPERIENCIA EN GESTIÓN ALQUILERES
* CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGETICA
* EVALUACIÓN IMPACTO AMBIENTAL
* DIRECTIVAS UE – HÁBITATS Y AVES
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8. Línea BEI para VPO alquiler
v.- Nuevos retos después de esta experiencia
* REDUCCIÓN DE LAS AYUDAS PÚBLICAS A LA
PROMOCIÓN DE ALQUILER
* ENDURECIMIENTO Y RESTRICIONES CREDITICIAS
* DIFICULTAD PARA ENCAJAR OFERTA Y DEMANDA
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9. Línea BEI para VPO alquiler
v.- Nuevos retos después de esta experiencia
* BÚSQUEDA DE NUEVOS MODELOS INTERMEDIOS
ENTRE COMPRA Y ALQUILER QUE PERMITAN LA
VIABILIDAD ECONÓMICA Y ACCESIBILIDAD
* REDUCIR LA DEPENDENCIA FINANCIERA DE LOS
PROMOTORES Y COMPRADORES DE LAS ENTIDADES
FINANCIERAS
* NUEVAS POLÍTICAS PÚBLICAS QUE CONJUGEN LOS
AJUSTES Y RESTRICCIONES DE LOS PRESUPUESTOS DE
LAS AAPP
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10. Línea BEI para VPO alquiler
v.- Nuevos retos después de esta experiencia
* BÚSQUEDA DE NUEVOS MODELOS INTERMEDIOS
ENTRE COMPRA Y ALQUILER QUE PERMITAN LA
VIABILIDAD ECONÓMICA Y ACCESIBILIDAD
* REDUCIR LA DEPENDENCIA FINANCIERA DE LOS
PROMOTORES Y COMPRADORES DE LAS ENTIDADES
FINANCIERAS
* NUEVAS POLÍTICAS PÚBLICAS QUE CONJUGEN LOS
AJUSTES Y RESTRICCIONES DE LOS PRESUPUESTOS DE
LAS AAPP
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