Presentación de Jorge Torres, delegado del Centro Nacional de la Construcción (CENAC), a instancias del Foro Nacional de Vivienda de Interés Social, organizado por el Senador José David Name Cardozo. Más información: H.S. José David Name Cardozo Oficina en Barranquilla: Tel. (57 5) 3602000 - 3031596 Blackberry Pin: 226087FD Carrera 57 No 68 - 60 Barranquilla, Dpto. Atlántico Colombia Oficina en Bogotá: Carrera 7 No 8 - 68 Edificio nuevo del Congreso Oficina 332 Fax: (57 1) 3823381 Tel: (57 1) 3823384 Bogotá D.C. Colombia www.josedavidname.com MSN: info@josedavidname.com www.facebook.com/josedavidnamecardozo www.twitter.com/josedavidname www.twitter.com/prensajdname www.flickr.com/photos/josedavidname/ www.linkedin.com/in/josedavidname www.youtube.com/prensajosedavidname www.senado.gov.co/senadores-noticias/jose-david-name

1. FORO NACIONAL DE VIVIENDA REFLEXIONES SOBRE LA POLÍTICA DE VIS EN COLOMBIA Jorge Enrique Torres Ramírez Barranquilla, 24 de septiembre de 2009

2. CONTENIDO (1/2)

3. CONTENIDO (2/2)

4. 1. ASPECTOS MACROECONÓMICOS

8. 2. FACTORES DE OFERTA

12. 2.2. LA PRODUCCIÓN DE SERVICIOS HABITACIONALES E INMOBILIARIOS (1/6) a) El tamaño del stock habitacional en Colombia no corresponde al tamaño poblacional Fuente: European Mortgage Federation National Experts, National Central Banks, National Statistics Offices, Eurostat. En: A Review of Europe’s Mortgage and Housing Markets. Hypostat 2006. Cálculos: CENAC. * DANE. Censo 2005

13. 2.2. LA PRODUCCIÓN DE SERVICIOS HABITACIONALES E INMOBILIARIOS (2/6) A.U.: Área urbana - A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Cálculos: CENAC En Irlanda y España la producción de vivienda por cada 1.000 habitantes en el 2006 fue de 22,2 y 13,4 unidades, respectivamente En el 2003, la producción de vivienda nueva por cada mil habitantes en Colombia (2,0) fue inferior a la observada en los países industrializados (7,0) y al promedio mundial (6,5) b) La producción de vivienda nueva está por debajo de las medias internacionales Producción de vivienda por cada 1.000 habitantes Año Bogotá D.C. Medellín, A.M. Cali, A.U. Barranquilla, A.U. Bucaramanga, A.M. Pereira, A.U. Armenia, A.U. 2005 4,84 4,55 3,35 2,99 3,76 5,32 2,69 2006 5,42 5,81 4,11 2,21 4,86 10,37 2,25 2007 5,19 4,54 5,18 2,69 3,78 5,98 3,03 2008 6,59 4,78 3,39 2,28 8,75 5,35 3,63

14. c) Oferta formal de Vivienda y de crédito Fuente: DANE. Elaboró: Economía Urbana 2.2. LA PRODUCCIÓN DE SERVICIOS HABITACIONALES E INMOBILIARIOS (3/6)

18. 2.3. LA FINANCIACIÓN DE LA OFERTA Y DEMANDA DE VIS (1/4)’ a) Crédito costoso Fuente: European Central Bank (2003) y Clavijo (2004). En: Visión Colombia. II Centenario - 2019 País Extensión media del crédito Años Crédito / Valor vivienda % Tasa de interés real % Sistema de financiamiento Colombia 6 – 7 40 - 50 8 – 13 Tasa variable Estados Unidos 25 – 30 70 - 100 3 – 5 Tasa fija Alemania 22 – 23 60 - 70 4 – 5 Tasa fija y variable Reino Unido 22 – 23 90 - 100 4 – 6 Tasa variable España 18 – 20 80 - 90 0 – 3 Tasa variable

19. 2.3. LA FINANCIACIÓN DE LA OFERTA Y DEMANDA DE VIS (2/4) b) Baja participación del crédito hipotecario en el PIB Fuente: European Mortgage Federation National Experts, National Central Banks, National Statistics Offices, Eurostat. En: A Review of Europe’s Mortgage and Housing Markets. Hypostat 2006. * Titularizadora Colombiana - Cálculos: CENAC

20. 2.3. LA FINANCIACIÓN DE LA OFERTA Y DEMANDA DE VIS (3/4) c) Baja participación del crédito hipotecario en la cartera bancaria total Fuente: Titularizadora Colombiana. En: Financiación de vivienda y titularización hipotecaria en Latinoamérica. Junio de 2005

23. 2.4. EL GASTO PÚBLICO (2/2) Gasto público en vivienda como % del PIB

26. 3. FACTORES DE DEMANDA

27. 3.1. LAS NECESIDADES HABITACIONALES EN COLOMBIA (1/3) Niveles de atención

28. 3.1. LAS NECESIDADES HABITACIONALES EN COLOMBIA (2/3) Fuente: DANE. Censo 2005 Déficit convencional de vivienda según categorías Componente No. Hogares % Hogares 10.570.899 100,0 Hogares sin carencias 6.742.844 63,8 Total Déficit 3.828.055 36,2 Déficit Cuantitativo 1.307.757 12,4 Déficit Cualitativo 2.520.298 23,8

29. 3.1. LAS NECESIDADES HABITACIONALES EN COLOMBIA (3/3) Fuente: DANE. Censo 1993, 2005 Variación del déficit habitacional, según departamentos Manteniendo el ritmo de disminución del déficit entre 1993 y 2005, se requeriría un término de 25 años a futuro para resolverlo en su dimensión actual

30. 3.2. DISTRIBUCIÓN DEL INGRESO Fuente: Encuesta de Calidad de Vida, ECV – DANE 2003. Cálculos: CENAC

31. 3.3. POBREZA Fuente: DANE. Censo 2005 En el 2005, el porcentaje de hogares colombianos que se encontraba en situación de pobreza e indigencia ascendió a 49,2% y 14,7%, respectivamente (DNP – MERPD)

32. 3.4. DÉFICIT DE VIVIENDA Y POBREZA Fuente: Encuesta de Calidad de Vida, ECV-Dane 2003 Componente No pobre (%) Pobre (%) Hogares 100,0 100,0 Hogares sin carencias 85,9 63,8 Total Déficit 14,1 36,2 Déficit Cuantitativo 7,2 16,5 Déficit Cualitativo 6,9 19,8

33. 3.5. TIPO DE TENENCIA SEGÚN POBREZA TIPO DE TENENCIA NO POBRE POBRE TOTAL 100,0 100,0 PROPIA 52,5 46,8 EN ARRIENDO O SUBARRIENDO 35,8 30,7 EN USUFRUCTO 10,3 18,9 OTRA 1,4 3,6

35. 3.7. NO ACEPTACIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO DE MERCADO p: Cifra preliminar Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

38. 3.12. CAPACIDAD DE PAGO DE LOS HOGARES DE LA POBLACIÓN OBJETO Estructura del gasto nacional y por tipo de tenencia de la vivienda COMPONENTE DEL GASTO TOTAL TIPO DE TENENCIA DE LA VIVIENDA PROPIA PAGADA PROPIA PAGANDO ARRIENDO O SUBARRIENDO USUFRUCTO OTRA GASTO DE VIVIENDA 22,8 23,6 16,2 23,6 24,4 21,1 ALIMENTOS 20,8 20,1 12,2 24,3 22,2 24,7 GASTOS FINANCIEROS 7,2 7,3 9,7 6,6 6,2 4,6 VESTUARIO 6,5 6,0 4,0 7,5 7,6 9,3 INVERSION EN VIVIENDA 6,2 5,5 29,3 0,8 2,1 0,5 ELECTRODOMESTICOS 5,8 5,9 4,5 6,0 6,3 6,6 SERVICIOS PUBLICOS 5,7 6,2 3,4 5,6 6,0 5,6 EDUCACION 5,5 5,8 4,7 5,7 4,6 4,4 CUIDADO PERSONAL 5,4 5,2 3,2 6,2 6,4 6,8 TRANSPORTE 3,7 3,8 3,1 3,9 3,5 3,0 GASTOS EN VEHICULO 3,7 3,8 4,8 3,0 3,9 3,6 RECREACION 3,0 2,8 2,4 3,5 2,9 3,5 SALUD 2,6 2,9 1,7 2,3 3,0 5,4 GASTOS VARIOS 0,9 0,9 0,6 0,9 1,0 0,7 ALUMBRADO PUBLICO 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,2

39. 3.13.PROBABILIDAD QUE UN HOGAR SEA POBRE SEGÚN LA CONDICIÓN DE CALIDAD HABITACIONAL (déficit de vivienda)

43. GRACIAS! www.cenac.org.co