El mercado inmobiliario industrial en la región latinoamericana presentó, durante el primer semestre de 2018, un ritmo estable alcanzando un inventario total de38.89 millones de m²,
Espacios Industriales en Mty La absorción bruta fue de más de 400 mil m², cif...Pablo Carrillo
De acuerdo al reporte del mercado industrial en el noreste de México, elaborado por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, se destaca que la mayor cantidad de espacio comercializado se presentó en los submercados de Apodaca y Santa Catarina con el 43.3% y 18.2%, respectivamente. En cuanto a la absorción neta, esta presentó un alza en el trimestre al registrar más de 356 mil m².
NKF: El sector inmobiliario industrial en el noreste del país ha continuado a...Pablo Carrillo
El sector inmobiliario industrial en el noreste del país ha continuado activo durante el primer semestre del año, siendo el segmento de logística y distribución el principal propulsor del mercado, así lo dio a conocer Armando de la Fuente, director para la zona noreste de Newmark Knight Frank (NKF)
El 2015 fue otro año de actividad record de M&A en el mundo, en donde se alcanzaron niveles máximos históricos debido a la gran liquidez disponible en los mercados financieros. Si bien en el comienzo de 2016 la actividad se ha enfriado levemente como consecuencia, entre otros factores, de la caída de los precios del petróleo y un aumento del riesgo de los países emergentes, se espera otro gran año para los M&A.
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De acuerdo al reporte del mercado industrial en el noreste de México, elaborado por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, se destaca que la mayor cantidad de espacio comercializado se presentó en los submercados de Apodaca y Santa Catarina con el 43.3% y 18.2%, respectivamente. En cuanto a la absorción neta, esta presentó un alza en el trimestre al registrar más de 356 mil m².
NKF: El sector inmobiliario industrial en el noreste del país ha continuado a...Pablo Carrillo
El sector inmobiliario industrial en el noreste del país ha continuado activo durante el primer semestre del año, siendo el segmento de logística y distribución el principal propulsor del mercado, así lo dio a conocer Armando de la Fuente, director para la zona noreste de Newmark Knight Frank (NKF)
El 2015 fue otro año de actividad record de M&A en el mundo, en donde se alcanzaron niveles máximos históricos debido a la gran liquidez disponible en los mercados financieros. Si bien en el comienzo de 2016 la actividad se ha enfriado levemente como consecuencia, entre otros factores, de la caída de los precios del petróleo y un aumento del riesgo de los países emergentes, se espera otro gran año para los M&A.
Fuerte Dinamismo Industrial en Monterrey NL durante 2021Pablo Carrillo
En el último trimestre del 2021 se registraron cifras en diversos indicadores que demuestran el atractivo de inversión en el sector industrial en la zona metropolitana de Monterrey. Se reportaron absorciones brutas por encima de los 457 mil m², superiores a lo registrado en el trimestre anterior que fue de 408 mil m² y arriba del mismo trimestre del 2020 que fue de 240 mil m². La absorción bruta acumulada llegó a una cifra no registrada antes, superior a los 1.2 millones de m², lo que convirtió al 2021 en el año con mayor espacio comercializado de tipo Clase A. Además, el inventario alcanzó una cifra de 7.04 millones de metros cuadrados.
De acuerdo con el reporte de la actividad industrial correspondiente al cuarto trimestre del 2021 en la zona metropolitana de Monterrey, elaborado por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, destaca la demanda de empresas por espacio industrial Clase A que mostró un dinámico comportamiento tanto en el 4T2021 como a lo largo del año.
La absorción bruta en el último trimestre del año pasado registró una cifra superior a los 457 mil m², números históricos para un trimestre en el mercado industrial de Monterrey Nuevo Leon
Se reactiva el mercado de oficinas en la zona metropolitana de MonterreyPablo Carrillo
El mercado inmobiliario de oficinas en la zona metropolitana de Monterrey (ZMM) continúa en auge y a pesar de que la actual coyuntura ha afectado la construcción de nuevos edificios, el inventario está compuesto por 1.3 millones de m²,
Fuerte Dinamismo Industrial en Monterrey NL durante 2021Pablo Carrillo
En el último trimestre del 2021 se registraron cifras en diversos indicadores que demuestran el atractivo de inversión en el sector industrial en la zona metropolitana de Monterrey. Se reportaron absorciones brutas por encima de los 457 mil m², superiores a lo registrado en el trimestre anterior que fue de 408 mil m² y arriba del mismo trimestre del 2020 que fue de 240 mil m². La absorción bruta acumulada llegó a una cifra no registrada antes, superior a los 1.2 millones de m², lo que convirtió al 2021 en el año con mayor espacio comercializado de tipo Clase A. Además, el inventario alcanzó una cifra de 7.04 millones de metros cuadrados.
De acuerdo con el reporte de la actividad industrial correspondiente al cuarto trimestre del 2021 en la zona metropolitana de Monterrey, elaborado por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, destaca la demanda de empresas por espacio industrial Clase A que mostró un dinámico comportamiento tanto en el 4T2021 como a lo largo del año.
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Antes de iniciar el contenido técnico de lo acontecido en materia tributaria estos últimos días de mayo; quisiera referirme a la importancia de una expresión tan sabia aplicable a tantas situaciones de la vida, y hoy, meritoria de considerar en el prefacio del presente análisis -
"no se extraña lo que nunca se ha tenido".
Con esta frase me quiero referir a las empresas que funcionan en las zonas de Iquique y Punta Arenas, acogidas a los beneficios de las zonas francas, y que, por ende, no pagan impuesto de primera categoría. En palabras técnicas estas empresas no mantienen saldos en sus registros SAC, y por ello, este nuevo Impuesto Sustitutivo, sin duda, es una tremenda y gran noticia.
Lo mismo se puede extender a las empresas que por haber aplicado beneficios de reinversión sumado a las ventajas transitorias de la menor tasa de primera categoría pagada; me refiero a las pymes en su mayoría. Han acumulado un monto de créditos menor en su registro SAC.
En estos casos, no es mucho lo que se tiene que perder.
Lo interesante, es que este ISRAI nace desde un pago efectivo de recursos, lo que exigirá a las empresas evaluar muy bien desde su posición financiera actual, y la planificación de esta, en un horizonte de corto plazo, considerar las alternativas que se disponen.
El 15 de mayo de 2024, el Congreso aprobó el proyecto de ley que “crea un Fondo de Emergencia Transitorio por incendios y establece otras medidas para la reconstrucción”, el cual se encuentra en las últimas etapas previo a su publicación y posterior entrada en vigencia.
Este proyecto tiene por objetivo establecer un marco institucional para organizar los esfuerzos públicos, con miras a solventar los gastos de reconstrucción y otras medidas de recuperación que se implementarán en la Región de Valparaíso a raíz de los incendios ocurridos en febrero de 2024.
Dentro del marco de “otras medidas de reconstrucción”, el proyecto crea un régimen opcional de impuesto sustitutivo de los impuestos finales (denominado también ISRAI), con distintas modalidades para sociedades bajo el régimen general de tributación (artículo 14 A de la ley sobre Impuesto a la Renta) y bajo el Régimen Pyme (artículo 14 D N° 3 de la ley sobre Impuesto a la Renta).
Para conocer detalles revisa nuestro artículo completo aquí BBSC® Impuesto Sustitutivo 2024.
Por Claudia Valdés Muñoz cvaldes@bbsc.cl +56981393599
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Mercado inmobiliario industrial en LatAm se mantiene estable
1. EL MERCADO INDUSTRIAL LATINOAMERICANO SE MANTIENE ESTABLE
En México el mercado está sano y continúa a la expectativa del nuevo gobierno y
las negociaciones finales del TLCAN 2.0
El resto del continente no presenta variaciones drásticas
Puerto Rico no se recupera ni tiene proyectos de construcción
Ciudad de México a 28 de agosto de 2018.
El mercado inmobiliario industrial en la región latinoamericana presentó, durante el primer
semestre de 2018, un ritmo estable alcanzando un inventario total de38.89 millones de m²,
más de 2.6 millones de m² que el primer semestre de 2017.
De acuerdo al reporte de Newmark Knight Frank para la región, durante el primer semestre
de 2018 la actividad de la construcción se mantiene sin cambios drásticos con 1.96 millones
de m², a pesar de la poca dinámica que experimentan las ciudades brasileñas de Río de Janeiro
y Sao Paulo. La absorción semestral de la región sumó 1.63 millones de m², cerca de 55%
superior al mismo periodo de 2017.
“El caso de México presentó un ritmo lento atribuido al periodo electoral, sin embargo,
iniciado el proceso de transición entre la actual y la próxima administración ya se están
tomando decisiones de los inversionistas nacionales y extranjeros, sumadas a las
negociaciones del TLCAN 2.0 que están llegando a buen puerto este año”, señaló Giovanni
D´Agostino, Presidente para México y director regional para Latinoamérica de Newmark
Knight Frank (NKF).
Agregó que el inventario industrial de la Ciudad de México y su zona metropolitana (ZMCM)
presentó el mayor crecimiento semestral de la región con el ingreso de 218 mil metros
cuadrados y cerró el segundo trimestre muy cerca de los 10 millones de m² entre los 9
corredores industriales en la ZMCM. La superficie en construcción aumentó a 435 mil
661 m², confirmando la buena salud del mercado. Otro indicador positivo fue por la
recuperación de la absorción trimestral, que se elevó a 237 mil 978 metros cuadrados y
redujo a 5.5% la tasa de disponibilidad.
Cabe destacar la expansión del comercio electrónico como un agente cada vez más relevante
en la Ciudad de México. Ejemplo de ello es la empresa Mercado Libre que cerró la
adquisición de más de 97 mil m² en el corredor de Tepotzotlán, al norte de la ciudad. Con
ello, la absorción acumulada ascendió a 357 mil 600 metros cuadrados y el precio de renta
promedio se redujo a $5.30/m²/mes.
La actividad en la construcción presentó un aumento del 10% en comparación con el semestre
anterior, sobresaliendo las naves ubicadas en el municipio Tultitlán, con más de 37 mil m².
2. En cuanto al mercado del norte, el inventario industrial de Monterrey superó los 5.61
millones de metros cuadrados clase A. Con una disponibilidad total de 431 mil 905 m²
disponibles, este mercado terminó el primer semestre con una tasa de disponibilidad de 7.7%.
Con ello, la absorción acumulada para este año sumó 206 mil m² y el precio de renta
promedio se estableció en $4.47/m²/mes. En este primer semestre destacó la actividad en
Apodaca que concentra el 57% del total del inventario de la ciudad y posee una tasa de
disponibilidad del 6.0%.
En cuanto a los mercados del noroeste de México sobresale el de Tijuana, que cuenta con
sectores muy dinámicos como el aeroespacial, electrónico y automotriz.
El mercado industrial de esta ciudad experimentó un crecimiento del 1% en su inventario y
cerró el semestre en 2.86 millones de m². La absorción se redujo considerablemente y cerró
el trimestre en 19 mil 185 metros cuadrados. Algunos parques industriales cerraron
operaciones en este semestre, con lo que la disponibilidad total alcanzó 58 mil 118 m² y la
tasa aumentó a 2.0%.
De acuerdo al estudio de NKF, en el caso de América Latina destaca la ciudad de Buenos
Aires, Argentina que registró durante el primer semestre del año un inventario industrial de
47 mil 500 m², alcanzando un total de 2.15 millones de m².
“Esta situación no la registraron las ciudades brasileñas de Río de Janeiro y Sao Paulo. Río
de Janeiro presentó un mercado sin variaciones, con un inventario clase A que se mantiene
en 1.87 millones de m², sin embargo, la tasa de disponibilidad se elevó ligeramente a 34.5%
y la absorción acumulada en el primer semestre se redujo a 18 mil 500 m². En el caso de Sao
Paulo el inventario industrial se elevó solo 12 mil 500 m², alcanzando un total de 8 millones
de m²”, apuntó Juan Flores, director de investigación de mercado de NKF.
Destacó que en lo que se refiere al mercado en Santiago de Chile, Chile, experimentó un
importante crecimiento del 12.3% en el inventario industrial clase A a lo largo de los
primeros 6 meses del año. Con ello, el inventario alcanzó un total de 2.52 millones de metros
cuadrados y los proyectos en construcción se elevaron a 181 mil 600 m². De igual forma, la
absorción acumulada a la fecha se elevó considerablemente a 250 mil m²en la primera mitad
del año y la tasa de disponibilidad aumentó a sólo 4.9%.
Otras ciudades que registraron buenas absorciones durante el primer semestre de 2018
destacan San José de Costa Rica y Lima, Perú. El caso de Puerto Rico, el mercado industrial
aún no presenta variaciones tanto en inventario, que se mantiene por debajo de los 200
mil m², como en construcción, en el que todavía no hay proyectos. La absorción trimestral se
limitó a 3 mil 600 metros cuadrados.
***
Acerca de Newmark Knight Frank
Newmark Knight Frank (NKF) es una de las principales firmas de asesoría en bienes raíces comerciales. Junto
con su socio londinense Knight Frank y oficinas independientes, 15 mil profesionales de NKF operan desde
más de 400 oficinas en mercados establecidos y emergentes en los seis continentes.
NKF es, desde 1929, uno de los nombres más confiables en bienes raíces comerciales. Su plataforma de
servicios comprende el segmento de BGC inmobiliaria, incluyendo servicios de arrendamiento; mercados de
capital, asesoría en inversiones, colocación de deuda, valuación, servicios de corretaje, hipotecas comerciales;
3. así como consultoría corporativa, gestión de proyecto y desarrollo corporativos. Tenemos relaciones con
muchos de los dueños de propiedades comerciales más grandes del mundo, promotores inmobiliarios e
inversionistas, así como de compañías de Fortune 500 y Forbes Global 2000. Para mayor información
visite: www.ngkf.com.
NKF es parte de BGC Partners, Inc., una empresa global, líder en servicios financieros y mercados inmobiliarios.
Las acciones de BGC se cotizan en el mercado del índice NASDAQ, bajo el símbolo (NASDAQ: BGCP). BGC
Partners está liderado por el Presidente y Director Ejecutivo, Howard W. Lutnick. Para mayor información
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