El documento describe las oportunidades de inversión en bienes raíces en Perú, destacando el crecimiento continuo del sector de la construcción y la demanda insatisfecha de viviendas. Se espera que los precios de terrenos, viviendas y oficinas continúen aumentando en los próximos años, lo que representa una oportunidad para inversionistas. ProInversión está promoviendo dos proyectos de desarrollo inmobiliario en la Isla San Lorenzo cerca de Lima y en Cuartel Lobitos en Piura.

1. Inmuebles
Oportunidades: Pisando tierra firme
Estadísticas: Hogar dulce hogar
PERÚ:Tierra prometidas
• Desde el 2004, el crecimiento de la economía y los
bajos precios del mercado inmobiliario limeño han
tenido como consecuencia que inversionistas y
agentes inmobiliarios extranjeros -Imagina,
Inmobiliari, y Paz Corp, entre otros-inviertan en el
desarrollo de zonas comerciales y residenciales en el
Perú.
• De acuerdo al Global Property Guide, el Perú ofrece
las más altas tasas de rendimiento en el negocio
inmobiliario de la región,ubicándolo como principal
destino de inversión inmobiliaria en Latinoamérica.
• Según la Cámara Peruana de la Construcción
(Capeco), durante el 2009 la actividad constructora
vinculada al sector residencial creció 21.2%,el mayor
crecimiento registrado al momento.
• Se estima que el precio de los terrenos durante el
2010 se elevará en un 8%; mientras que el precio de
las viviendas y las oficinas premium crecerá a una
tasa anual del orden del 7% y 10%,respectivamente.
• El Perú requiere de la construcción de cerca de 2
millones de viviendas, para cubrir el déficit
habitacional1
. Sólo la demanda potencial del
mercado limeño asciende a 325,000 unidades al año.
• Se ha registrado que sólo durante el primer
trimestre del 2010,los precios de los terrenos por m²
en algunos distritos limeños han llegado a elevarse
hasta en 34%.
• En el segmento de construcción de Centros
Comerciales existe aún un amplio margen de
crecimiento debido a la baja penetración de su
oferta en las regiones y en la periferia de Lima.
El crecimiento exponencial del sector construcción en los últimos años- y particularmente el boom del segmento
inmobiliario-, ha conducido a una rápida revalorización de los terrenos. Esta tendencia, que se estima continuará
durante los siguientes años y se espera que se expanda a las principales ciudades del país, ofrece una atractiva
oportunidad de inversión para empresas constructoras, de ingeniería, industria cementera y del acero, productores y
comercializadores de productos de acabado y demás actores del segmento.
• Durante el año 2009, la actividad edificadora en
Lima Metropolitana y el Callao creció en 18%,
alcanzando un área total de 4’259,853 ,de los cuales
el 73% correspondió al rubro viviendas, 3% a locales
comerciales,6% oficinas y 16% a otros destinos2
.
• El sector vivienda ha sido claramente el de mayor
dinamismo. Sólo en Lima Metropolitana durante el
2009,se reportó una oferta total de 18,159 viviendas,
cifra superior en 30% respecto al año anterior.A nivel
nacional se estima que la oferta de viviendas
alcanzaría las 30,000 unidades anuales, sin embargo
esta constituye una pequeña fracción del mercado
habitacional,el que se proyecta en 120,000 unidades
al año.
• Cabe mencionar que el déficit de viviendas en el
Perú asciende a 1’967,150. En función a ello y a la
creciente demanda, se augura un desarrollo
inmobiliario importante en los próximos años,
impulsado por el acceso al financiamiento a tasas
cada vez más competitivas.
Invertir en InmueblesInvertir en Inmuebles
Invertir en Inmuebles
(1) Instituto Peruano de Economía (IPE). (2) XIV Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao (2009). Cámara Peruana de la Construcción CAPECO.
PROYECTOS
ProInversión tiene el encargo de conducir dos procesos
orientados al desarrollo inmobiliario.Pero además,viene
recibiendo otras propuestas a través de la modalidad de
iniciativa privada.
Isla San Lorenzo
La Isla San Lorenzo se localiza en el Océano Pacifico,frente
a la bahía del Callao. Gran parte de su atractivo deriva de
su cercanía a la cuidad de Lima (3.8 km. de distancia), una
de las 25 ciudades más grandes del planeta.Lima alberga
una población de más de 9 millones y carece de zonas de
expansión cercanas.
ProInversión seleccionará, mediante un Concurso de
Proyectos Integrales, al promotor privado (developer),
que invertirá en el desarrollo de los siguientes
componentes:
Cuartel Lobitos
ProInversión subastará un terreno de 63.56 ha. en el
distrito de Lobitos (región Piura) con características
excepcionales para el desarrollo de un complejo turístico
de nivel internacional. El terreno colinda por el oeste con
aproximadamente 2 km. de playas de arena blanca y
tranquilas aguas del Océano Pacífico, en un área de
inmejorable clima y con facilidades de infraestructura
tales como aeropuerto y acceso por vía asfaltada a la
ciudad de Talara.
El Complejo Turístico podría estar compuesto por un
grupo de hoteles, condominios vacacionales y un centro
comercial.
• Infraestructura estratégica: construcción y
operación (bajo modalidad de concesión) de una vía
de acceso vehicular (puente) de aproximadamente
7.4 km.que una el litoral con la Isla San Lorenzo.
• Habilitación urbana: incorporación al área
urbana de Lima Metropolitana de 378 ha del lado
noreste de la Isla, con capacidad para 40,000
residentes (8,000 a 12,000 familias).
Hoteles
Condominios
Comercio
Barrio Bellavista
POSIBLE ZONIFICACIÓN
Contactos
Cámara Peruana de la Construcción – CAPECO
www.capeco.org
Ministerio de Vivienda,Construcción y Saneamiento
www.vivienda.gob.pe
ProInversión – Jefatura de Proyectos en Asuntos
Turísticos e Inmobiliarios
dat-turismo@proinversion.gob.pe