Este documento es una demanda de retracto presentada ante un juez. La demandante y el demandado HHH compraron conjuntamente un terreno como copropietarios al 50% cada uno. Sin comunicárselo a la demandante, el demandado HHH vendió su 50% de propiedad en el terreno al demandado XXX. La demandante busca ejercer su derecho de preferencia para subrogar la venta que hizo el demandado HHH al demandado XXX de acuerdo a los artículos 1592 y 1597 del Código Civil.

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MODELO DE DEMANDADE RETRACTO
EXPEDIENTE No:
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDADE RETRACTO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE……………
CCC, debidamente identificada con DNI No……………., y con domicilio real en la Av.
…………………………………… distrito de…………………… provincia y departamento
de…………………………..y con domicilio procesal en la calle………………….., distrito
de……………………provincia y departamento de………………………….., ante Ud. me
presento y digo:
I PETITORIO:
Que, interpongo demanda de RETRACTO, contra HHH, a fin de que su judicatura
ordene la subrogación de la escritura pública del 50% que le corresponde del total de
su copropiedad de dicho terreno, acción que la dirijo contra
………………………………………….., a quien se le debe de notificar en
………………………………………….., distrito de……………………provincia y
departamento de………………………….., y contra XXX, en calidad de comprador a
quien se le debe de notificar en………………………………………….., distrito
de…………………… provincia y departamento de………………….., respetuosamente
digo:
II FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, mi persona, con el demandado HHH, por contrato de compra y venta
adquirimos un terreno debidamente inscrito ante la SUNARP, inscrito en la partida
electrónica No….……., sito en la Av. ……………….., del distrito de………………….,
provincia y departamento de………….porla sumade s/………………(……………nuevos
soles), en calidad de co-propietario, 50%, para cada uno. Es menester indicarle señor
juez que el demandado es familiar en calidad de primo hermano.
SEGUNDO:Que, es el caso señor juez que el demandado (primo hermano), mediante
aviso publicitario en el diario de circulación nacional………., de fecha……………………,
ofertó su 50%, que le corresponde de su propiedad de dicho terreno sin comunicarme
de dicha venta a fin de realizar el uso del derecho de preferencia y mediante minuta de
fecha…………… y escritura pública de fecha…………….., realizados en la notaría
pública……………….., procedió a venderlo a XXX.

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TERCERO: Que, mi señora esposa YYY, al leer el periódico pasado de fecha ………...,
se enteró de los hechos y en conformidad con el artículo 1597 del Código Civil, me
encuentro dentro del plazo legal para interponer la presente demanda de retracto.
CUARTO: Que, con fecha ….de……………del 20…, le envíe una carta notarial con las
formalidades de ley al demandado HHH requiriéndole que me dé explicaciones respecto
de dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna, pese al haber recibido
personalmente dicho documento como consta en un medio probatorio y anexo que
adjunto en la presente demanda.
III VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramita en vía de proceso abreviado.
IV FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
Que, fundamento la presente demanda en conformidad con lo establecido por los
artículos 1592 y 1597 del Código Civil y asimismo en los artículos 424 y 425 del Código
Procesal Civil.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1-El mérito a la copia legalizada de la escritura pública celebrado entre mi persona y el
demandado HHH.
2-El mérito a la copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el demandado
HHH y el demandado XXX.
3-El mérito al original de la carta notarial de fecha…. de……………del 20…, dirigido al
demandado HHH, requiriéndole que me dé explicaciones respecto de dicha venta de su
50%, sin obtener respuesta alguna.
4-El mérito el original del aviso publicitario en el diario de circulación nacional……….,
de fecha……………………, donde ofertó su 50%, que le corresponde de su propiedad
de dicho terreno; sin comunicarme de dicha venta a fin de realizar el uso del derecho de
preferencia.
VI. ANEXOS:
1-A Adjunto copia simple de mi DNI.
1-B Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre mi persona y el
demandado HHH.

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1-C Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el demandado HHH
y el demandado XXX.
1-D Adjunto el original de la carta notarial de fecha…. de……………del 20…, dirigido al
demandado HHH, requiriéndole que me dé explicaciones respecto de dicha venta de su
50%, sin obtener respuesta alguna.
1-E Adjunto el original del aviso publicitario en el diario de circulación nacional……….,
de fecha……………………, donde ofertó su 50%, que le corresponde de su propiedad
de dicho terreno sin comunicarme de dicha venta a fin de realizar el uso del derecho de
preferencia.
POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.