Este documento presenta la tasación de un inmueble ubicado en la calle Pimentel de la urbanización Santa Victoria. Describe las características de la edificación de dos pisos y azotea, con un área total construida de 355.19 m2. Calcula el valor de la edificación en S/. 95,921.19, el valor del terreno en S/. 15,309.00, y el valor total del inmueble en S/. 111,230.19.
Mora Inmobiliaria inicia la comercialización de su nueva promoción "Residencial Morasol", 15 apartamentos con servicios comunes en una de las mejores zonas de Guardamar del Segura. ¡Una excelente oportunidad para disfrutar del Mediterráneo!. #morainmobiliaria #morasol #promocioninmobiliairia #newdevelopment #guardamardelsegura #mediterraneo #relaxandenjoy
Mora Inmobiliaria starts the commercialization of its new "Residencial Morasol" development, 15 apartments with common services in one of the best areas of Guardamar del Segura. An excellent opportunity to enjoy the Mediterranean!
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Un ascensor o elevador es un sistema de transporte vertical u oblicuo, diseñado para mover principalmente personas entre diferentes niveles de un edificio o estructura. Cuando está destinado a trasladar objetos grandes o pesados, se le llama también montacargas.
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a polarización fija es una técnica de polarización simple y económica, adecuada para aplicaciones donde la estabilidad del punto de operación no es crítica. Sin embargo, debido a su alta sensibilidad a las variaciones de
𝛽
β y temperatura, su uso en aplicaciones prácticas suele ser limitado. Para mayor estabilidad, se prefieren configuraciones como la polarización con divisor de tensión o la polarización por retroalimentación.
1. 18 de mayo del 2021
TASACIÓN DE INMUEBLE |ING. NELSON RONAL CHAMBI CONDORI
OFICINA DE
ADMINISTRACION
TRIBUTARIA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
“EL COLLAO ILAVE”
2. MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE “EL COLLAO – ILAVE”
ING. NELSONRONAL CHAMBI CONDORI FISCALIZADORTRIBUTARIO Página 1
TASACIÓN DE INMUEBLE
PROPIEDAD
INMUEBLE
FECHA
UBICACIÓN
PROVINCIA
DEPARTAMENTO
REGIÓN
GENERALIDADES:
El terrenoestáinscritoenregistrospúblicos,cuyodueñoenuninicioerael concejo
provincial de “el collao”
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
1ra. Planta:
Está constituida por un carport en la entrada, un hall que funcionará como recibidor, a la
derecha, un dormitorio que será utilizado por visitas, al frente de esta un baño de visitas con
lavatorio,inodoro, bidet y ducha, a la izquierda un patio que lleva a la cocina y al patio principal.
Entrandopor el recibidora laderechase encuentralasala – comedor,este a su vez se conecta con
la cocinaa travésde una puerta vaivén y aun pasadizo techado, que conecta al baño principal y a
los dormitorios terminando así con una puerta que conecta al jardín trasero en el que existe un
baño de servicio.
2da. Planta:
Habrá una escalera Habrá una escalera exterior para independizar la segunda planta a la
puertaprincipal tiene unpasillode entradaaun hall que funcionaracomorecibidor,asuizquierda
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una salade costura,y un mediobaño.Frente ala puertaprincipal se ubica la cocina y a la derecha
un baño
que divide al hall con la sala comedor. Terminando la sala comedor queda ubicado el baño
principal y los dormitorios, quedando una puerta al final hacia un balcón con escalera para la
azotea.
Azotea:
En laazotease construiráuna lavandería,undormitoriode servicioyunbaño de servicio.
RELACIÓN DE AMBIENTES
1ra. Planta. 2da. Planta. Azotea.
1 carport 1 hall 1 lavanderia
1 hall 1 pasadizo 1 dormitoriode servicio
2 pasadizos 1 baño de visitas 1 bañode servicio
2 bañosprincipales 1 baño principal
1 bañode servicio 1 cocina
1 cocina 1 salacomedor
1 sala– comedor 3 dormitoriosprincipales
3 dormitoriosprincipales 1 dormitoriode servicios
1 dormitoriode servicio 1 salade costura
1 jardín interior
LINDEROS:
El inmueble tiene pormedidasylinderos:
Por el frente : Concalle Pimentel midiendo9ml
Por laderecha : Con lacasa – habitación# 103, midiendo29 ml.
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Por laizquierda : Con la casa - habitación# 117, midiendo29ml.
Por el fondo : Conla casa - habitación# 799, midiendo9ml.
PERÍMETROS Y ÁREAS:
Los linderosdescribenunalíneapoligonalcerradade 76 ml,medidasque encierranunárea
total de terrenode 261 m²
El área que se construiráserá:
1er. Piso : 180.80 m².
2do. Piso : 174.39 m².
El árealibre : 73.90 m².
CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN
Cimientoy Sobrecimiento
El vaciadode cimientosysobrecimientoscumplenlasnormastécnicas usando
concretocon fc= 140 kg /cm².
Obras de Concreto Armado
El vaciadode zapatas, columnas, vigasde techo,aligeradoconconcretoseráfc= 140
kg/cm².
Mampostería
El ladrilloestipokkarcilla.El asentado de murosen amarre de cabezay soga con
morterosde cemento – arenacon proporción 1: 5.
Revoques
- Tarrajeo de muroscon morterode cemento –arena con proporción 1 : 5.
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- Tarrajeoen aleros con morterode cemento – arenacon proporción1 : 4.
- Enlucidos encielosrasosambientesconyesofinoyplanchado.
Pisos
- Vaciadode falsopisode 3” con morterosde cemento – hormigón.
- Vaciadode contrapisopara ambientesque llevanparquet (sala,comedory
dormitorios).
- Colocaciónde parquetensala – comedory dormitorios.
- Colocaciónde losetavenecianade 30 x 30 cm, enbaños,cocinas,hall de ambospisos
asentadosconmorterode cemento– arena con proporción1 – 4.
Zócalos
- Colocaciónde mayólicablancade 15 x 15 cm enbaños de pisoa techoasentado con
morterocemento – arenacon proporción1 - 4 .
- Colocaciónde mayólicascolor11 x 11 cm enla cocina,altura convencional (1.20ma
todoel perímetro).
- Ejecuciónde contrazócalo de cementoconh= 20 cm enel patio.
- Colocacióncontrazócalode maderade ½ x 2 “ con rondonde ½”
Carpintería de madera
- Colocaciónde mayólicablancade 15 x 15 cm enbaños de pisoa techoasentado con
morterocemento – arenacon proporción1 - 4 .
- Colocaciónde mayólicascolor11 x 11 cm enla cocina,altura convencional (1.20ma
todoel perímetro).
Carpinteríametálica
Todaslas ventanassonde fierroangular1/8 y 3/4"
Cerrajeria
- La puertaprincipal llevachapade sobreponermarcaforte de tresgolpes.
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Vidrios
Los vidriossonblancos,transparentes,nacionalessimplesysemidobles.
Cobertura
El últimotechollevaladrillopastelero,asentadocon barroy fraguadocon cemento.
Pintura
- Los murosinterioresyexterioresllevanpinturasalatex tipovencelatex unamanode
imprimaciónydosde color.
- Los cielosrasosllevanpinturasal temple.
- Las puertasson barnizadas(barnizmarino).
- Las ventanas llevananticorrosivoyesmalte.
Instalación sanitaria
- La redde agua es de tipoPVCcon diámetro1/2, ¾, segúnplanos.
- La redde desague esde tipoPVCcon diámetro2”, 3” y 4 “segúnplanos.
- Tiene tapasde registro,taponesroscadosde registro,tubosde ventilación.
Aparatos sanitarios
- Los aparatos colocados sonde losablancanacional.
- El bañoprincipal llevalavatorio,inodoroyduchacromada.
- La cocinallevaunlavatoriode dosfuentes.
- En mediobañollevasanitario(inodoro) ylavatorio.
Instalacioneseléctricas
- Toda la instalacióneléctricaesde tipoPVC .
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- La instalación constade centrosde luz,spot light,braquetes,interruptoresy
tomacorrientes.
CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN
ESTRUCTURAS Muros y Columnas 126.92
Techos 73.90
ACABADOS Pisos 21.71
Puertasy ventanas 26.31
Revestimientos 33.36
Baños 16.71
INSTALACIONES Eléctricasy
sanitarias
38.66
TOTAL 337.57
valorunitariode la edificación porm² : s/.337.57
área techadatotal:s/. 355.19 m².
ESTADO DE CONSERVACIÓN:
La edificaciónse encuentraenbuenestadode conservación.
ANTIGÜEDAD:
El edificiose construyóenel añode 1972, teniendohastalafecha25 añosde antigüedad.
DEPRECIACIÓN:
El material que predominaenlaedificaciónesel ladrillo,laconservacióndelinmueble es
buenay laantigüedadesde 25 años.
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Depreciación:20%.
CÁLCULO DE VALORES
Valor real:
100 – 20 = 80%.
Valor de la edificación(V.E.):
V.E.=(Costounitarioporm²)*(Áreatechada)*(Depreciación)
= (337.57)*(355.19)*(0.80)
= 95921.19
V.E. = S/.95 921.19
Valor del terreno (V.T.):
V.T.=(Valorarancelario)*(Áreaarancelaria)
En donde: Áreaarancelaria= 3*(Longitudde frontera)²
= 3*(9)²
Área arancelaria = 243 m²
El área del terreno es de 261 m². Por lo tanto consideramos el área arancelaria
para calcular el valor arancelario.
Valor arancelario (V.A.):
El valor arancelario es otorgado por el Concejo Municipal de Ilave en el área de
tributaciones.El valorarancelariocorrespondiente a la calle Pimentel de la Urb. Santa Victoria es
de s/. 63.00 por m², valor que estará constante para el año 1997.
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Por lo tanto el V.T. seráigual a:
V.T. = (63.00)*(243)
V.T. = s/. 15 309.00
Valor del inmueble (V.I.):
V.I.= V.E+ V.T.
Dónde:
V.E.= valor de edificación.
V.T.= Valordel terreno.
V.I.= 95 921.19 + 15 309.00
V.I. = s/. 111 230.19