Este documento presenta la tasación de una casa de dos plantas ubicada en Chiclayo, Perú. Describe las características de la propiedad, incluyendo los ambientes, medidas, materiales de construcción y estado de conservación. Calcula el valor de la edificación en S/. 95,921.19, el valor del terreno en S/. 15,309.00 y el valor total de la propiedad en S/. 111,230.19.
Ejemplo de Informe de Tasación de ChaletInmo Dueño
Este informe muestra la valoración de un inmueble tipo chalet de dos plantas, ubicado en Cariló, Pinamar, Provincia de Buenos Aires, en Argentina. El valor final fue estimado a través del Método de Ventas Comparadas o de Valor de Mercado.
El documento presenta un modelo de informe de valuación de un inmueble urbano, realizado mediante Método de Depreciación de Ross-Heidecke, efectuado de dos formas para apreciar el desarrollo de ambas, pero que en el informe final sólo se debe presentar una sola de ellas.
Modelo Planilla de Tasación por Método Ventas ComparadasInmo Dueño
Este formulario estándar contiene los criterios, pautas y elementos necesarios que tienen en cuenta las personas que se dedican a la tasación de inmuebles, y que permite determinar su valor de mercado.
Tasación Local. Pasos-Modelo reflexionando ejecución.
Más documentos en http://www.slideshare.net/lecilop/documents
Puedes contactar conmigo a través de la red profesional http://es.linkedin.com/in/noelialecinenaprojectmanager/
Ejemplo de Informe de Tasación de ChaletInmo Dueño
Este informe muestra la valoración de un inmueble tipo chalet de dos plantas, ubicado en Cariló, Pinamar, Provincia de Buenos Aires, en Argentina. El valor final fue estimado a través del Método de Ventas Comparadas o de Valor de Mercado.
El documento presenta un modelo de informe de valuación de un inmueble urbano, realizado mediante Método de Depreciación de Ross-Heidecke, efectuado de dos formas para apreciar el desarrollo de ambas, pero que en el informe final sólo se debe presentar una sola de ellas.
Modelo Planilla de Tasación por Método Ventas ComparadasInmo Dueño
Este formulario estándar contiene los criterios, pautas y elementos necesarios que tienen en cuenta las personas que se dedican a la tasación de inmuebles, y que permite determinar su valor de mercado.
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Mora Inmobiliaria inicia la comercialización de su nueva promoción "Residencial Morasol", 15 apartamentos con servicios comunes en una de las mejores zonas de Guardamar del Segura. ¡Una excelente oportunidad para disfrutar del Mediterráneo!. #morainmobiliaria #morasol #promocioninmobiliairia #newdevelopment #guardamardelsegura #mediterraneo #relaxandenjoy
Mora Inmobiliaria starts the commercialization of its new "Residencial Morasol" development, 15 apartments with common services in one of the best areas of Guardamar del Segura. An excellent opportunity to enjoy the Mediterranean!
DIA DE LA BANDERA PERUANA EL 7 DE JUNIO DE 182062946377
Diseño del dia de la bandera. El 7 de junio se celebra en todo el Perú el Día de la Bandera, una fecha que conmemora el aniversario de la Batalla de Arica de 1880, un enfrentamiento histórico en el que las tropas peruanas se enfrentaron valientemente a las fuerzas chilenas durante la Guerra del Pacífico.
Porfolio de diseños de Comedores de Carlotta Designpaulacoux1
calidad en el porfolio capturan la atención al detalle, la calidad de los materiales y la armonía de colores y texturas en cada diseño. El cuidadoso equilibrio entre muebles, iluminación y elementos decorativos se destaca en cada espacio, creando ambientes acogedores y sofisticados.
En resumen, la sección de porfolio de comedores de Carlotta Design es un reflejo del compromiso del equipo con la excelencia en el diseño de interiores, mostrando su habilidad para crear ambientes únicos y personalizados que sobresalen por su belleza y funcionalidad
Porfolio livings creados por Carlotta Designpaulacoux1
La sección de porfolio de livings de Carlotta Design es una muestra de la excelencia y la creatividad en el diseño de interiores. Cada proyecto en el porfolio refleja la visión única y el estilo distintivo de Carlotta Design, mostrando la habilidad del equipo para transformar espacios en ambientes acogedores, elegantes y funcionales. Desde salas de estar modernas y contemporáneas hasta espacios más tradicionales y clásicos, la variedad de estilos y diseños en el porfolio demuestra la versatilidad y la capacidad del equipo para adaptarse a las necesidades y gustos de cada cliente.
Las fotografías de alta calidad en el porfolio capturan la atención al detalle, los materiales de alta calidad y la combinación de texturas y colores que hacen que cada sala de estar sea única y especial. Además, la sección de porfolio de livings de Carlotta Design destaca la integración de muebles y accesorios cuidadosamente seleccionados para crear ambientes armoniosos y sofisticados.
En resumen, la sección de porfolio de livings de Carlotta Design es una ventana a la excelencia en el diseño de interiores, mostrando el talento y la dedicación del equipo para crear espacios extraordinarios que reflejan la personalidad y el estilo de cada cliente.
1. TASACION DE INMUEBLE
PROPIEDAD : Sr. CARLOS DIAZ ESQUIVEZ.
INMUEBLE : CASA - HABITACION DE DOS PLANTAS
FECHA : Octubre de 1998.
UBICACIÓN : Calle Pimentel # 111 Urb. Santa Victoria.
PROVINCIA : CHICLAYO
DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE
REGION : NOR ORIENTAL DEL MARAÑON.
GENERALIDADES:
El terreno esta inscrito en registros públicos, cuyo dueño en un inicio era el
Consejo Provincial de Chiclayo.
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
1ra. Planta:
Está constituida por un Carport en la entrada, un hall que funcionará como
recibidor, a la derecha, un dormitorio que será utilizado por visitas, al frente de
esta un baño de visitas con lavatorio, inodoro, bidet y ducha, a la izquierda un
patio que lleva a la cocina y al patio principal. Entrando por el recibidor a la
derecha se encuentra la sala - comedor, este a su vez se conecta con la cocina a
través de una puerta vaivén y a un pasadizo techado, que conecta al baño principal
y a los dormitorios terminando así con una puerta que conecta al jardín trasero en
el que existe un baño de servicio.
2. 2da. Planta:
Habrá una escalera exterior para independizar la segunda planta a la puerta
principal. Tiene un pasillo de entrada a un hall que funcionará como recibidor, a su
izquierda habrá una sala de costura, y un medio baño. Frente a la puerta de
principal se ubica la cocina, y a la derecha un vano que divide el hall con la sala
comedor. Terminando la sala comedor queda ubicado un patio con un pasadizo
techado, en donde se encuentran ubicados el baño principal y los dormitorios,
quedando una puerta al final hacia un balcón con escalera para la azotea.
Azotea:
En la azotea se construirá una lavandería, un dormitorio de servicio y un
baño de servicio.
RELACION DE AMBIENTES
1ra. Planta.
1 Carport
1 Hall
2 Pasadizos
2 Baños Principales
1 Baño de Servicio
1 Cocina
1 Sala - Comedor
3 Dormitorios Principales
1 Dormitorio de Servicio
1 Jardín Interior
2da. Planta.
1 Hall
1 Pasadizo
1 Baño de Visitas
1 Baño Principal
1 Cocina
1 Sala - Comedor
3 Dormitorios Principales
1 Dormitorio de Servicio
1 Sala de Costura
Azotea.
1 Lavandería
1 Dormitorio de Servicio
1 Baño de Servicio.
3. LINDEROS:
El inmueble tiene por medidas y linderos:
Por el frente : Con la calle Pimentel midiendo 9 ml.
Por la derecha : Con la casa - habitación # 103, midiendo 29ml.
Por la izquierda : Con la casa - habitación # 117, midiendo 29ml.
Por el fondo : Con la casa - habitación # 799, midiendo 9ml.
PERIMETROS Y AREAS:
Los linderos describen una línea poligonal cerrada de 76 ml. medidas que
encierran un área total de terreno de 261 m2
.
El área que se construirá será:
1 er. Piso : 180.80 m2
.
2 do. Piso : 174.39 m2
.
El área libre : 73.90 m2
.
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
1.- Los muros portante son de ladrillo KK de arcilla y las columnas son de
amarre.
2.- El techo es de concreto armado tipo aligerado en forma horizontal.
3.- Los pisos de sala - comedor y dormitorios son de parquet y la cocina,
los baños y corredores son de loseta veneciana de 30 x 30.
4.- Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de fierro angular.
5.- Los muros son tarrajeados con cemento y arena mientras que los cielos
rasos son de yeso.
6.- Existen baños completos y de servicio con loza blanca.
7.- Contiene la conexión de luz eléctrica, monofásico, timbre y teléfono.
8.- La Instalación sanitaria es completa en los baños y lavandería.
4. CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE
* Cimiento y sobrecimiento
El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas
técnicas usando concreto con f'c= 140 Kg./ cm.2
* Obras de Concreto armado
El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con
concreto será f'c= 140 Kg./ cm.2
.
* Mampostería
El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de
cabeza y de soga con morteros de cemento - arena con proporción 1 : 5.
* Revoques
- Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporción 1 :
5.
- Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
- Enlucidos de cielos rasos ambientes con yeso fino y planchado.
* Pisos
- Vaciado de falso piso de 3" con mortero de cemento - hormigón.
- Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan parquet (Sala
comedor y dormitorios).
- Colocación de parquet en sala - comedor y dormitorios.
5. - Colocación de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baños, cocinas, hall
de ambos pisos asentados con mortero de cemento - arena con
proporción 1 : 4.
* Zócalos
- Colocación de mayólica blanca de 15 x 15 cm. en baños de piso a techo
asentado con mortero cemento - arena con proporción 1 : 4.
- Colocación de mayólicas color 11 x 11 cm. en la cocina, altura
convencional (1.20 m. a todo el perímetro).
- Ejecución de contrazócalo de cemento con h= 20 cm. en el patio.
- Colocación contrazócalo de madera de ½ x 2" con rondón de ½".
* Carpintería de madera.
- La puerta principal es de madera de tipo machimbrado.
- Las puertas interiores son contraplacadas, marcos en cedro 2 x 4".
* Carpintería metálica
Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y ¾".
* Cerrajería
- La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
- Las otras interiores llevan chapa tipo perilla marca Sepha.
6. * Vidrios
Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y
semidobles.
* Cobertura
El último techo lleva ladrillo pastelero, asentado con barro y
fraguado con cemento.
* Pintura
- Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a látex tipo vencelátex
una mano de imprimación y dos de color.
- Los cielos rasos llevan pinturas al temple.
- Las puertas son barnizadas (barniz marino).
- Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.
* Instalación sanitaria.
- La red de agua es de tipo PVC con diámetro de ½, ¾, según planos.
- La red de desagüe es tipo PVC con diámetro 2", 3" y 4" según planos.
- Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de
ventilación.
* Aparatos sanitarios.
- Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
- El baño principal lleva lavatorio, inodóro y lucha cromada.
- La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes.
- El medio baño lleva sanitario (inodoro) y lavatorio.
* Instalaciones Eléctricas
7. - Toda la instalación eléctrica es de tipo PVC.
- La instalación consta de centros de luz, spot light, braquetes,
interruptores y tomacorrientes.
CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION
ESTRUCTURAS Muros y Columnas 126.92
Techos 73.90
Pisos 21.71
ACABADOS Puertas y ventanas 26.31
Revestimientos 33.36
baños 16.71
INSTALACIONES Eléctricas y sanitarias 38.66
TOTAL 337.57
* Valor unitario de la edificación por m2
: S/. 337.57
* Area techada total : S/. 355.19m2
.
ESTADO DE CONSERVACION:
La edificación se encuentra en buen estado de conservación.
ANTIGÜEDAD:
La edificación se construyó en el año de 1972, teniendo hasta la fecha 25
años de antigüedad.
DEPRECIACION:
El material que predomina en la edificación es el ladrillo, la conservación
del inmueble es buena y la antigüedad es de 25 años.
Depreciación : 20%.
8. CALCULO DE VALORES
Valor real:
100 - 20 = 80%.
Valor de la edificación (V.E.) :
V.E.= (Costo unitario por m2
) * (Area techada) * (Depreciación)
= (337.57) * (355.19) * (0.80)
= 95921.19
V.E. = S/. 95 921.19
Valor del terreno (V.T) :
V.T. = (Valor arancelario) * (Area arancelaria)
En donde: Area arancelaria = 3 * (Longitud de frontera)2
= 3 * (9)2
Area arancelaria = 243 m2
El área del terreno es de 261 m2
. Por lo tanto consideramos el área
arancelaria para calcular el valor arancelario.
Valor arancelario (V.A.):
El valor arancelario es otorgado por el Consejo Municipal de Chiclayo en el
área de Tributaciones. El valor arancelario correspondiente a la calle Pimentel de la
Urb. Santa Victoria es de S/. 63.00 por m2
, valor que estará constante para el año
1997.
9. Por lo tanto el V.T. será igual a:
V.T. = (63.00) * (243)
V.T. = S/. 15 309.00
Valor del inmueble (V.I.):
V.I. = V.E. + V.T.
Donde :
V.E. = Valor de edificación.
V.T. = Valor del Terreno.
V.I. = 95 921.19 + 15 309.00
V.I. = S/. 111 230.19
10. Por lo tanto el V.T. será igual a:
V.T. = (63.00) * (243)
V.T. = S/. 15 309.00
Valor del inmueble (V.I.):
V.I. = V.E. + V.T.
Donde :
V.E. = Valor de edificación.
V.T. = Valor del Terreno.
V.I. = 95 921.19 + 15 309.00
V.I. = S/. 111 230.19