Este documento resume los principales aspectos de la certificación LEED para edificios sustentables. Explica los tipos de certificaciones LEED disponibles, los requisitos para obtenerlas, y los beneficios de la certificación LEED para los proyectos de construcción. También proporciona una breve historia de LEED y otras herramientas de certificación sustentable a nivel mundial.

1. CERTIFICACIÓN PARA PROFESIONALES (20H)
LEED GA: Green Associate
LEED AP: Acreditated Professional
1. Capacitación de $1000-$4500
2. Sacar cuenta en www.gbci.org / www.usgbc.org
3. Pagar examen 200 usd
4. Determinar certificación- Leed Green Associate y Associate Profesional.
HISTORIA
USGBC (93-98)
Misión: Mejorar la calidad de vida de las personas
Visión: Sostener la salud y vida de una generación del edificio
Principios: Triple bottom line / triple resultado, establecer liderazgo, armonía entre naturaleza y
humanos, integridad y transparencia.
20,923 edificios certificados.
1998: PILOTOS
2001: USGBC @ BOSTON
2004: CONSOLIDACIÓN CMES
2010: BOOM EN MÉXICO
2014: LEED EN MEXICO
343 registrados
96 certificados
25 hsbc
15 city express
OTRAS HERRAMIENTAS
BREEAM (Inglesa, de las primeras empezó como empresa lo tomó gobierno, es obligado)
BCA GREEN MARK (Singapore)
GREEN BUILDING INDEX (Malasia)
CASBEE (Japonesa, armonía-mas antigua que LEED)
GREEN STAR (Australiana, Nueva Zelanda, etc) Valoración ecológica no solo económica.
SUSTAINABLE BUILDING ALLIANCE
IISBE (Desde los 80)
ENVIRONMENAL CHOICE AUSTRALIA (Productos)
ENERGY STAR
***CARBONBUZZ (Ingles, Operaciones)
***NABERS
SISTEMA DE DISEÑO INTEGRADO
+ Estrategia
+ Diseño
- Ejeccucción
- Mantenimiento

2. CONSIDERACIONES Y BENEFICIOS
Uso de energía 24-50%
Emisiones CO2 33-39%
Uso de agua 40%
Desechos sólidos 70% (educación)
* Edificios consumen hasta 70% de la electricidad mundial.
* Carbón contamina 4 veces mas que gas natural.
Reducción de 8-9% de costos operativos
Aumento de 7.5% valor del edificio
6.6% retorno de inversión
Retorno de inmediato, 1 o 2 años… si se plantea y valora desde el principio
Hasta 35% mas de coste si no se contempla / valora desde el principio
Ahorro dinero
Beneficios publicos
Facilita diseño integrativo
Validación de un partido en terceros logros
Mejora condiciones de trabajo, productividad, etc
Mejoramiento de calidad aire y consumo de agua (salud)
Minimización de residuos sólidos
TIPOS DE CERTIFICACIÓN
LEED FOR HOMES
Cada unidad definida por "dwelling unit" (máximo 800m2 aprox.). Debe incluir convivencia, dormir,
comer, cocinar y limpieza. Cocina y sanitario permanente. Unifamiliares y pequeños
multifamiliares. Construcciones hasta 3 niveles.
NEIGHBORHOOD DEVELOPMENT
Principi de crecimiento "smart growht" y "new urbanism" y "green buildings". Para desarrollos
existentes con transporte alternativo existente. Incremento en salud y ambiente y calidad de vida.
Debe de incluir un componente residencial nuevo o existente.
COMMERCIAL INTERIORS (Operación y Mtto.)
Dirigido a interiores comerciales. Inquilinos que rentan espacios. Diseñado para funcionar con
Core & Shell.
CORE & SHELL (Operación y Mtto.)
Dirigido a edificios especulativos. El dueño controla Diseño y Construcción solamente. No puede
ocupar el dueño mas del 50% del edificio. Dan lineas de ocupación, contratos de arrendamiento y
precertificación.
NEW CONSTRUCTION (Operación y Mtto.)
Comercios, oficianas, institucional, hoteles, etc. Edificios mayores a 4 niveles. Y renovaciones de
HVAC y otras (mayor 30% área). Dueños deben de ocupar mas del 50%.
SCHOOLS (Operación y Mtto.)
Para nuevas o renovaciones de escuelas grado K.-12 (jardín y preparatoria).

3. RETAIL
New construction o commercial interiors. Enfocado a superamercados o comercios con cuartos
fríos. Necesita visitantes como clientes.
HEALTHCARE
Instalaciones con pacientes (obligado) por periodos largos, oficinas, vivienda y educación médica.
Enfocado a salud de las personas, químicos y contaminantes, iluminación, acústica, etc.
EXISTING BUILDINGS OPERATIONS & MAINTENANCE (EBOM)
Edificios ocupados por dueños o inquilinos. Efocado a operación tras 12 meses continuos.
Desarrollo de políticas (alcance, métricas de desempeño, objetivos, estrategias, responsables y
periodo de prueba). Se certifica cada 5 años mínimo o se pierde.
SISTEMA DE VALORACIÓN
Escala del 1-100 puntos (créditos) + 10 de bonus en las siguientes categorías de valuación:
1. Planeación de sitio
2. Manejo de agua
3. Energía
4. Uso de materiales
5. Calidad del ambiente interior
- 40 pts. Básica (verde)
- 50pts Plata (sencilla de conseguir sin subir costes y muy rentable)
- 60 pts Oro
- 80 pts Platino (solo para proyectos que desde el principio cuentan con puntuación favorable)
* V3 - Enfocado a Diseño y Construcción
* V4 - Enfocada a Diseño, Construcción y Operación
COSTOS
Costo basado en pies 2 de construcción GFA (Gross Flor Area)
.04usd diseño por pie2
.01 construcción por pie2
$900 usd para miembros (miembro "plata" puede registrar tu proyecto"
$1200 usd para no miembros
Otros: $200 dolares
600-4000 caracteres. Solo hace referencia a un crédito sin planos, ni documentos, solo preguntas.
$500 use apleación de créditos sencillos
$800 usd apleación de créditos complejos
$3600 usd lo mas barato la certificación obra pequeña
$22500 usd para obras de 500,000 pies cuadrados 50,000 m2
LEED Accredited: Solo para personas.

4. LEED Certified: Solo para edificios.
CIR (Credit interpretation Request). Resolución de Interpretación de Créditos: Orientación
técnica/administrativa.
TAG (Technical Advisrory Group)
Project Vision Statement: Sirve para describer proceso y resultados deseados en términos
sustentables.
Triple Bottom Line
Life Cycle Cos Analysis: Análisis de aspectos medioambientales de productos, servicios y
procesos. Contaminación de aire, uso de suelo, contaminación de agua, emisiones, energía,
eutrofización y enfermedades cancerogénicas. ISO14000
Goal-Setting Charrette: Environmental Kick-OffHard cost: Precio de compra de costes duros
(terreno, inventario de edificio, equipamiento o maquinaria.
Soft cost: Gastos no considerados en el costo directo de la construcción, incluyendo honorarios
profesionales.IPD (Integrated Project Delivery): Prediseño, diseño, preconstrucción, construcción y
operación integrada.
REQUISITOS
1. Cumplir con las normas medioambientales locales
2. Que se un bien inmueble.
3. Contar con un límite razonable (site boundary).
1. Mínimo de 1000 pies cuadrados (93m2) nuevas construcciones o 22m2 para
interiores.
2. Cumplir con ocupación mínima
3. Compartir información de uso de agua y energía.
4. Cumplir con una proporción mínima entre área de edificio y sitio.
NOM 008 (2001, envolvente aplica para residencias y edificios comerciales, hay 150 edificios
certificados) obligatoria como las NOM.
NMX 164 Edificación Sustentable (Optativas) Semarnat, Semer y Once.
REGISTRO
1. Registrar: Título, ubicación y dirección, fecha inicio y fin de construcción, istmeñas de
certificación, pies cuadrado, confidencialidad, tipo de edificio, nivel de anticipación.
2. Ejecutar y odcumentar el proyecto
3. Aplicar a la certificación
TIPOS DE REVISIONES
1. Ejecución y documentación
2. Enviar créditos al GBCI y esperar comentarios.
1. 25 días de respuesta Achieved, denied, pending clarification = Anticipado, pendiente
o denegado.
2. Documentar correcciones y respueta en 25 días
3. Enviar revisiñon final

5. * Se puede separar mismo proceso para diseño y otro para construcción
SITE BOUNDARY (Terreno asociado a proyecto)
SS Prerequisito 1 - Preveneción de Contaminación durante la Construcción
Crear e implemenntar un plan de Control de Erosion y Sedimentación. Pensar en prevenir
contaminación de sueño, agua y aire durante la construcción. Basado en ESCP (Erosion &
Sedimentation Control Plan) según la EPA2003 (SEMARNAR USA). Escoger y aplicar BMP Best
Management Practices (buenas prácticas). Reporte preferentemente c/15 días. Mínimo 3 resortes
durante proyecto. Importante fotos deben de llevar fecha.
SS Crédito 1 - Selección de Sitio (1 pto.)
Revisar sitio del proyecto en busca de criterios prohibidos. Tierras agrícolas según últimos 5 años,
5 sobre nivel de inundación de últimos 100 años, hábitat de especies en peligro, sitios localizados
a menos de 30m de pantano, sitio no urbanizado a 15m de cuerpo de agua, sitios que fueran
parques públicos antes de adquisición.
SS Crédito 2 - Densidad de desarrollo y Conectividad con la Comunidad (5 pts).
Opc. 01. Densidad mínima de 60,000 sf por acre.
Opc. 02. Radio de 1/2 milla. Localizar servicios básicos "diferentes" solo se puede duplicar
restaurantes. Importante que sean accesibles peatonalmente.
SS Crédito 3 Reconstrucción de Sitios Contaminados (1 pto.)
Opc. 01 - Construir en suelo contaminado por medio de pruebas (fase 1 y 2)
Opc. 02 - Construir en suelo contaminado según instituciones pública
Brownfield: Sitio contaminado
Previously Developed Site
Greenfield: Sitio virgen
SS Crédito 4.1 - Transportación Alternativa | Acceso a transporte público (6 pts.)
Opc. 01 - 1/2 milla metro o tren ligero.
Opc. 02 - 1/4 milla mínimo 2 rutas de bus público o privado para el edificio.
* Necesario que debe de haber "rutas seguras".
* De acuerdo al USGBC el transporte de automóviles es el mayor contribuidor a las emisiones
GEI.
SS Crédito 4.2 - Transportación Alternativa | Área de bicicletas y vestidores (1 pto.)
Opc. 01 - Racks de bicicletas para 5% y regaderas y vestidores para 0.05% de FTE (Full Time
Equivalent) dentro de 200 yardas (182m de entrada). * FTE = Ocupantes + Visitantes. Ocupantes
= personas x 40hrs x 5d. Visitantes = personas x 2hrs. x 5d.
SS Crédito 4.3 - Transportación Alternativa | Vehículos Eficientes y de Bajas Emisiones ()
Opc. 01 - Estacionamiento preferencial 5% o descuento de 20% por 2 años
Opc. 02 - Proporcionar estaciones de carga 3% para combustible alternativo
Opc. 03 - Porporcionar vehículos 3%
Opc. 04 - Programa de vehículo compartido
SS Crédito 4.4 - Transportación Alternativa | Capacidad de Estacionamiento (2 pts.)
NO RESIDENCIALES
Opc. 01 - No exceder capacidad mínima y proporcionar 5% preferencial.

6. Opc. 02 - Para estacionamientos menor al 5% de su ocupación de FTE, proporcionar 5% de
estacionamiento preferencial.
Opc. 03 - No proporcionar estacionamiento nuevo
RESIDENCIALES
Opc. 01 - No exceder capacidad mínima y proporcionar 5% preferencial.
Opc. 02 - No proporcionar estacionamiento nuevo
MIXTOS
Edificios con menos de 10% se consideran como residencial.
SS Crédito 4.5 - Transportación Alternativa | Capacidad de Estacionamiento (2 pts.)
SS Crédito 5.1 - Desarrollo de Sitio - Proteger o Restaurar Hábitat
Opc. 01 - Limitar alteraciones a 40ft del edificio, 10ft de caminos de paso, 15ft de caminos y 25ft
(7.7m) de áreas permeables, 3m de instalaciones y 4.5m de ramales de instalación.
Opc. 02 - Sitios previamente desarrollados. Restaurar con vegetaciones nativa o adaptada un
mínimo de 50% del sitio (excluyendo huella de edificio) o 20% del área total del sitio (incluyendo
huella de edificio), la que sea mayor.
Xeriscaping: Diseño de paisaje basado en plantas nativas.
SS Crédito 5.2 - Desarrollo de Sitio - Maximizar el Espacio Abierto
Objetivo: Proteger y restaurar áreas verdes.
Caso 1 - Área con reglamento local. CAS (Coeficiente de Absorción de Suelo) = 20-25% de sitio.
Espacios abiertos y vegetados excediendo 25% de la normativa.
Caso 2 - Áreas sin reglamento (escuelas, bases militares, etc) áreas abiertas y vegetadas igual a
huella de edificio.
Caso 3 - Áreas con reglamento pero no para áreas abiertas. 20% de sitio.
SS Crédito 6.1 - Diseño de Aguas Pluviales - Control de la Cantidad (1 pto.)
Caso 1 - Menor 50% de superficies no permeables.
Opc. 01 - Post desarrollo menor al pre-desarrollo.
Opc. 02 - Proteger los canales naturales de agua
Caso 2 - Mas del 50% de superficie permeable. Reducir un 35% el volumen de agua que salga del
terreno durante una tormenta diseñada de 24 hrs. según estadística de 2 años.
* Lluvia en Monterrey = 600mm por año.
SS Crédito 6.2 - Diseño de Aguas Pluviales - Control de la Calidad (1 pto.)
Capturar 90% de agua de lluvia anual, removiendo el 80% de los sólidos suspendidos. Utilizando
BMP's según EPA's.
SS Crédito 7.1 - Efecto de Isla Calor - Superfiecies no Permeables
Opc. 01 - 50% del ñarea con combinación de sobrreado árboles de 5 años, estructuras de páneles
solares, estructura arquitectónicas para sombras o pavimentos reflejantes con SRI (Solar
Reflective Index) al menos de 29 o pavimento/adoquín permeables.
Opc. 02 - Mínimo el 50% de estacionamiento debe de estar cubierto con SRI de al menos 20,
vegetado con un techo verde o con páneles solares.
SS Crédito 7.1 - Efecto de Isla Calor - Techos
Opc. 01 - 75% del techo con SRI mínimo 78.
Opc. 02 - 50% del techo verde.
Opc. 03 - Combinación de Opc. 01 y 02.
Emisividad:

7. Emitancia Térmica:
Reflectancia Solar: Capactidad de reflejar la luz solar. "Albedo", high albedo or low albedo.
SS Crédito 8 - Reducción de Contaminación por Iluminación (1 pto.)
Iluminación interior - Reducir el input de energía de luminarias excepto luces de emergencia
dirigidas a ventanas. Al menos 50% de 11pm a 5am, o cubrir ventanas del envolvente.
Iluminación exterior
LZ1 - Obscuro (parques y zonas rurales)
LZ2 - Bajo (zonas residenciales)
LZ3 - Media (comercial/industrial, alta densidad residencial
LZ4 - Alto (cuidades y zonas de entretenimiento)
EFICIENCIA EN EL USO DE AGUA
WE Prerequisito 1 - Reducción del Uso de Agua
Reducir un 20% consumo de agua comparado con caso base (sin incluir riego). Calculos basados
en FTE con equipos establecidos en "Energy Policy Act de 1992".
Sanitarios 1.6 GPF
Urinales 1GPF
Regaderas 2.5GPF
Sinks de cocinas 2.2 GPF
Llaves de lavamanos 0.5 (públicas) y 2.2 GPM (privadas)
* Se calculan 260 días de uso para edificios comerciales.
Objetivo: Incrementar eficiencia en el uso de agua.
Requisitos: Reducir 20% consumo sobre línea base (sin incluir riego). Cumplir requisitos de línea
base según EPAct 1992/2005 y ocupantes estimados. Cálculo no incluye lavaplatos, vaporeras,
maquinas de hielo, lavadoras, chillers y AC’s.
Opciones:
- Aparatos ahorradores.
- Sanitarios de alta eficiencia o secos.
- Reusar agua de lavabo para sanitarios.
- Fuentes alternativas de agua: lluvia, escorrentía, grises, condensadas de AC, etc.
Entregables:
1. Cálculo el FTE ocupantes de tiempo completo y ocupantes transitiorios (estudiantes,
visitantes, clientes, etc) para cálculo de consumos base y planificado. * Ver anexos de la “gran
guía”.
2. Fichas técnicas como soporte.
* Tablas (gasto de sanitarios y nomenclaturas GPF/GPM).
WE Crédito 1 - Uso Eficiente de Agua "Riego" en el Paisaje (2-4 pts.)
Opc. 01 - Reducir el uso de agua potable en 50% (2 pts).
Opc. 02 - Utilizar solamente agua de lluvia, recicladas o no potables suministradas o no contar con
sistema de riego permanente (4 puntos).
Objetivo: Evitar el uso de agua potable para riego.
Requisitos: Reducir 50% el agua de riego en función a línea base en mediados de verano.
Opción 01 (2 puntos):
- Especies nativas o de poco agua, reducir densidad verde y cuidar microclima para no

8. evaporación.
- Sistemas de riego de alta eficiencia (riego por goteo, microaspersión, bajo superficie, sensores
de humedad, controladores automáticos). * Usar sistemas eficientes de riego puede ahorrar hasta
95%.
-
Opción 02 (2 puntos):
- Uso de agua de lluvia, aguas recicladas y transportadas (pipas de agua reciclada) ó usar
plantas que no requieren sistemas de irrigación.
Entregables:
1. Análisis de tipo de clima y suelo para determinar plantas apropiadas. Diseño de plantas
autóctonas, adaptadas. Realizar catálogo y programa de plantación. Plantando “pasto” solo dónde
se requiera.
2. Diseño de sistemas de riego de alta eficiencia (realizar cálculo de consumo de riego en julio).
Usar técnicas como alcolchado, cortado alternado y composta. Hacer plan de sectorización de
riego alto, medio y bajo. Utilización de plantas nativas y diversas. * Ver anexos de la “gran guía”.
3. Cálculo de caso base.
4. Narrativa de estrategias.
WE Crédito 2 - Innovaciones Tecnológicas de Aguas Residuales
Opc. 1 - Reducir un 50% de agua potable que va a drenaje. Utilizando aparatos ahorradores de
agua y usando agua reusada no potable en equipos sanitarios.
Opc. 2 - Tratar 50% del agua residual en sitio.
Objetivo: Reducir generación de agua residuales
Requisitos opción 01: Reducir 50% el uso de agua potable o mediante el uso de agua no potable.
Referencia EPAct 1992/2005.
Requisitos opción 02: Reducir 50% el uso de agua residual en proyecto/sitio. Infiltrada o
reutilizada in situ. Referencia EPAct 1992/2005.
Entregables opción 01 (2 punto):
1. Cálculo el FTE ocupantes de tiempo completo y ocupantes transitiorios (estudiantes,
visitantes, clientes, etc) para cálculo de consumos base y planificado según aparatos. * Ver
anexos de la “gran guía”.
2. Fichas técnicas como soporte.
* Tablas (gasto de sanitarios y nomenclaturas GPF/GPM).
Entregables opción 02 (2 punto):
1. Tabla/listado de aparatos que generan aguas negras con frecuencias y descargas.
2. Generación de drenaje anual.
3. Volumen anual de drenaje “tratado”/Drenaje generado anual mínimo 50%. *Punto extra si se
reduce el 100%.
4. Planos de instalaciones de tratamiento.
5. Cálculo de ocupantes y consumo.
6. Fichas técnias.
Diseño ejemplar (1 punto extra):
1. Uso de agua de lluvias o reciclada para todos los aparatos o reutilizar/infiltrar el 100% del
agua
WE Crédito 3 - Reducción del Uso del Agua (2-4 pts. + 1).
Reducir un 30% de uso de agua en comparación con caso base. (2pts)
Reducir un 35% de uso de agua en comparación con caso base. (3pts)
Reducir un 40% de uso de agua en comparación con caso base. (4pts)

9. Objetivo: Incrementar eficiencia en el uso de agua.
Requisitos:
- 2 puntos para reducción del 30% de consumo sobre línea base.
- 3 puntos para reducción del 35% de consumo sobre línea base.
- 4 puntos para reducción del 40% de consumo sobre línea base.
- 5 puntos para reducción del 50% de consumo sobre línea base.
- *No incluir riego). Cumplir requisitos de línea base según EPAct 1992/2005 y ocupantes
estimados. Cálculo no incluye lavaplatos, vaporeras, maquinas de hielo, lavadoras, chillers y
AC’s.
Opciones:
- Aparatos ahorradores.
- Sanitarios de alta eficiencia o secos.
- Reusar agua de lavabo para sanitarios.
- Fuentes alternativas de agua: lluvia, escorrentía, grises, condensadas de AC, etc.
Entregables:
3. Cálculo el FTE ocupantes de tiempo completo y ocupantes transitiorios (estudiantes,
visitantes, clientes, etc) para cálculo de consumos base y planificado. * Ver anexos de la “gran
guía”.
4. Fichas técnicas como soporte.
* Tablas (gasto de sanitarios y nomenclaturas GPF/GPM).
MATERIALES Y RECURSOS
MR Prerequisito 1 - Recolección y Almacenaje de Reciclables.
Promover un área accesible para recolección de papel, cartón corrugado, vidrio, plásticos y
metales.
MR Crédito 1.1 - Reuso de Edificio - Mantener muros, pisos y techos existentes (1-3 pts.)
Calculado por área y no por volúmen o coste. 50-55% = 1 pto. 75% = 2 ptos, 95% = 3 puntos.
MR Crédito 1.2 - Reuso de Edificio - Mantener elementos interiores no estructurales (1 pto.)
Utilizar por lo menos 50% de los elementos no estructurales.
MR Crédito 2 - Manejo de Residuos Durante la Construcción. (1-2 pts.)
Implementar plan de manejo/gestión de residuos (identificar y separar tóxicos). * Calculado por
peso o volúmen.
Reciclar por lo menos 50% de los residuos tóxico de construcción y demolición (1 pto.).
Reciclar por lo menos 75% de los residuos tóxico de construcción y demolición (2 pto.).
Reciclar por lo menos 95% de los residuos tóxico de construcción y demolición (1 pto. extra).
* Créditos del 3-7 basados en mismos cálculos.
No cuenta con sistemas mecánicos, eléctricos o hidráulicos.
Se debe incluir materiales instalados permanentemente y pueden incluirse muebles.
Los cálculos están basados en el coste total de materiales con excepción del FSC Wood que
se comparara con el coste total de nueva madera.
MR Crédito 3 - Reuso de Materiales (1-2 pts.) Se calcula por coste?
5% de materiales reutilizados o desarmados. (1 pto.)
10% de materiales reutilizados o desarmados. (2 pto.)

10. MR Crédito 4 - Contenido de Reciclado.
10% de contenidos reciclados (1 pto.)
20% de contenido reciclados (2 pts.)
30% de contenido reciclados (1 pto. extra)
* Contenido de Reciclaje = 100%Postconsumo + 50%Preconsumo (en coste).
Estandarés ISO 14021-1999
MR Crédito 5 - Materiales Regionales (1-2 pts.) Materiales o productos extraídos, recuperados y
manufacturados dentro de un radio de 500 millas del sitio (800km).
10% de materiales regionales (1 pto.)
20% de materiales regionales (2 pts.)
30% de materiales regionales (1 pto. extra)
MR Crédito 6 - Materiales rápidamente renovables / alta renovación
Uso de 2.5% de valor de material total, de materiales cosechadas en ciclo menores de 10
años.
Uso de 5% de valor de material total, de materiales cosechadas en ciclo menores de 10 años
(1 pto. extra)
MR Crédito 7 - Madera certificada/reciclada
Uso de 50% de madera certificada, revisada contra coste de madera.
Uso de 95% de madera certificada, revisada contra coste de madera (1 pto. extra).
* FSC (Forestry Stewardship Council), puede ser pura o mixta pero no reciclada.
* COC (Chain of Custody Certificate): Cadena de custodia, que certifica distribución para todos los
productos FSC
ENERGÍA Y ATMOSFERA
EA Prerequisito 1 - Auditoría Básica de los Sistemas Energéticos en el Edificio (CxA:
Comissioning per Authority)
Fase de Diseño: Designar a agente.Desarrollar OPR (Owners Project Requirements),
describiendo proyecto con propósito, programa, planes de crecimiento, metas a mediano plazo,
eficiencia energética deseada (diseño bioclimático, zonificación, ocupación), standares y narrativa
de sistemas.. Desarrollar BOD (Basis of Design). Incluir la auditoría de los documentos de
contrato. Desarrollar un Plan de Auditoría.
Fase de Construcción: Verificar la Instalación, calibración y rendimiento de Sistemas HVAC, ER,
Iluminación, Mecánico e Hidráulico. Preparar un Reporte de Auditoría.
* Importante: Cruzar de preferencia ingeniarías en BIM (Building Integrated Modeling).
EA Crédito 3 - Auditoría Completa de los Sisteas Energéticos
* Implementar algunas actividades de auditoría adicional al Prerequisito 1 y PYPM temprana. Lo
mas recomendado un Commissioning Agent. Ahorro del 5-10%.
Fase de de Diseño: Designar a un Auditor Independiente (contratado por el cliente). Hacer
revisión de diseño.
Fase de Construcción: Revisión de Submittals del Contratista. Desarrollar un Manual de Sistemas
para el personal y ocupantes (Planos, Manuales, Guías, Directorios, Fichas Técnicas, etc).
Fase de Garantías: Revisión dentro de los 10 meses de uso del edificio antes de que las garantías
terminen.

11. ¿Quién puede ser Auditor?
Debe de tener experiencia de mínimo 2 proyectos. Deberá ser independiente al equipo de diseño
o construcción. Deberá reportar su observaciones directamente al dueño. Podrá ser empleado del
dueño o constructor.
- Prerequisito 1: Podrá ser empleado de Diseño o Construcción. O contratado por Construcción?
- Crédito 3: No podrá ser empleado de Diseño o Construcción. No podrá ser contratado por
Construcción.
Buscar Fichas Técnias certificadas con fotométrias por NIST. Mag algunas certificadas. Tecnolite,
Construlita y Steres no tienen NIST ni fotometrías.
EA Prerequisito 2 - Rendimiento Energético Mínimo
Mejoramiento mínimo de 10% en Nuevas Construcciones y 5% en renovaciones.
Opc. 01 - Simulación energética de edificio completo según ASHRAE Standard 90.1-2007,
Apéndice G (se mide en coste). Se determina zona climática, se hace cálculo energético y
modelación/simulación energética para caso base y caso real.
Opc. 02 - Para edificios menores a 20,000 sq.ft. (18,00m2). Oficinas, comercios y bodegas
menores de 50,000 sq ft usar ASHARAE Advanced Energy Desing Guideliness
Opc. 03 - Para edificios menores a 100,000 sq.ft. (9,300m2). . Estrategia y núcleo según
Advanced Building ™ Core Performance ™ Guide.
ASHRAE Standard 90.1-2007 estándar americano para climas de 4-7 enfocado para ahorro de
gas que de electricidad. En México
- Clima (Archivo climático TMY3. Base de datos en Meteonorth)
- Envolvente energético. En México NOM 008 para edificios residenciales y NOM020 para
edificios comerciales. Imporante Resistencia Térmica. RTotal = R1 + R2 + R3... R=1/U, U=1/R. Se
usa mas R (a mayor mejor) para opacos y U (a menor mejor) para traslúcidos. Para hacer
conversiones de SI (sistema internacional) a IP (sistema imperial) y viceversa, IP = 5.678SI.
SHGC0.25 (mejor si es menor) es un valor para vidrios Lowe? Mejor un vidrio laminado que un
duovent claro-claro (aire en medio). El prescriptivo caso base mara máximo 5% de skylight en
techo y 40% de vidrio en fachada, antes era de 60%.
- HVAC. El VRF (Volumen de Refrigeración Variable).
- Agua Caliente
- Potencia. Calcula la "pérdida" y recomienda materiales de conducción, gruesos, etc. El aluminio
tiene mucho mas caída de voltaje que el cobre.
- Iluminación. Según estos estándares limita wattaje por área y lumens/candelas según su uso.
- Equipamiento. A partir del 93 cambiaron standares de motores, antes no cumplían mínimos.
Ahora motores traen sello de standard de ASHARAE 90.1.
EA Crédito 1 - Eficiencia Energética (19 pts.)
Mejoramiento de 8-44%.
Opc. 01 - Simulación energética de edificio completo según ASHRAE Standard 90.1-2007,
Apéndice G (se mide en coste). Se determina zona climática, se hace cálculo energético y
modelación/simulación energética para caso base y caso real.
Opc. 02 - Para edificios menores a 20,000 sq.ft. (18,00m2). Oficinas, comercios y bodegas
menores de 50,000 sq ft usar ASHARAE Advanced Energy Desing Guideliness (1 pto.)
Opc. 03 - Para edificios menores a 100,000 sq.ft. (9,300m2). . Estrategia y núcleo según
Advanced Building ™ Core Performance ™ Guide (1-3 pts.)
EA Crédito 2 - Energía renovable (1-7 pts).

12. Contrato para comprar REC's (Renewable Electricity Certification Créditos de Energía Renovable)
con la certificación Green-E / Autoabasto, por lo menos 35% por lo menos 2 años. Según
ASHRAE Standard 90.1-2007. Comparar con CBECS (Commercial Building Energy Consumtion
Survey) de EA Crédito 1.
EA Prerequisto 3 - Gestión de refrigerantes
Realizar listado para edificios antiguos y plan de retiro y cambio paulatino de CFC's.
Especificaciones para nuevas construcciones. Standares de referencia: US EPA Clean Air Act
Title VI Section 608. En caso de chillers justificados sin viabilidad económica a 10 años, reducir a
5%.
Una refrigeración eficiente necesita menos de 2 libras de refrigerante por tonelada. Los gases
refrigerantes se calientan hasta su punto de ebullición para poder enfriar.
Pueden impacto como ODP (Ozone Depresion Potential) y GWP (Global Warm Potential). La
Capa de Ozono bloquea 99% de rayos UV. ODP traen O2 y cambian Capa de Ozono de O3 a O1.
GWP's: CO2 = 1x, CH4 = 25x (Methano), N2O = 298x (Nitróxido).
1era generación CFC's (Cluroflorocarburos). Pesimos. Ya no se usan desde Informe Brundland
1987 y se acciono 1992 Protocolo de Montreal en Kyoto. Está prohibido.
2nda generación HCFC's. Alto GWP poco ODP. R22 típico ejemplo, ya no se debe usar.
HFC's. Bajo impacto GWP.
3eras generations Naturales. CO2,. en valor 150ppm es natural en el planeta (es natural solo que
require mas energía) Propano y Amonia, puden ser peligroso o explosivo.
EA Crédito 4 - Gestión de refrigerantes (mejorada)
Calculo de RC (Carga Refrigerante), ODP's, GWP's, Ciclo de Vida, LR (Leak Rate) menor a 2%,
MR (End of Life Refrigerant Lose), LCODPR, LCGWPR, etc.
EA Crédito 5 - Medición y Verificación (3 pts.)
Se establece un plan de medición y verificación consistente con IPMVP (International
Performance Measuremente Verification Protocol) Volumen III. Se realizan cálculos según linea
base moderada.
Opc. A - Simulación calibrada (en conjunto).
Opc. B - Energy Conservation Measure Isolation (edificios pequeños). Se calculan sistemas por
separado.
BAS Building Automation System
System Level Metering
District Energy Systemas
EA Crédito 6 - Energía verde
Contrato para comprar TRC's (Carbon Transaction Compensations) con la certificación Green-E /
Autoabasto, por lo menos 35% por lo menos 2 años. Según ASHRAE Standard 90.1-2007.
Entrega de documentación de proveedor y contrato, consumon anual y total comprada o bonos
verdes.
Opc. 01 - Coste anual facturado simulado
Opc. 02 - Comparar con tablas CBECS (Commercial Building Energy Consumtion Survey) de EA
Crédito 1.
Desempeño ejemplar: 100% energía renovable.
CALIDAD DE AIRE INTERIOR
Sick Building Sindrome. Hay hongos, polvos, partículas y demás en ductos de aire.

13. IEQ Prerequisito 1 - Calidad Mínima de Aire Interior
Caso 1 - Ventilación Mecánica: Según volúmenes por áreas y flujos necesarios requerimientos de
mínimos de las sección 4 a las 7 de ASHRAE 62.1 - 2007. Define
Caso 2 - Ventiltación Natural: Según distancias entre ventanas y tamaños de estas ASHRAE 62.1
- 2007, párrafo 5.1.
IEQ Prerequisito 2 - Control Ambiental del ETS (Humo de Tabaco)
Opc. 1 - Prohibido fumar en edificio y áreas de fumar a 7.62m lejos de entras de edificios. Inc.
señalética.
Opc. 2 - Seguir las instrucciones ya mencionadas y proveer de cuartos de fumar diseñados para
contener, capturar y remover el ETS. Sistema de extracción independiente con mayor flujo que el
de inyección para presión negativa. Inc. señalética.
* Hay guías adicionales para residencias y hospitales.
IEQ Crédito 1 - Monitoreo del suministro del aire exterior
Mediante sensores de CO2 que para mas 500PPM (Partes por Millón) emite alertas.
Opc. 1 - Ventilación Mecánica: Monitoreo de CO2 en todos los espacios y por cada sistema para
proveer flujo del aire de exterior.
Opc. 2 - Venitlación Natural: Monitoreo de CO2 entre los espacios.
IEQ Crédito 2 - Aumento de ventilación (1 pto.)
Caso 1 - Ventilación Mecánica: Incrementa 30% aire exterior según zonas cerradas según
requerimientos ASHRAE 62.1 - 2007. Se sugiere usar intercambiadores de calor ente sistemas de
retorno e inyección que van de 30% a 70%. Equivalente a Banco de Hielo. Económicamente
conviene para diferencias de 15 grados entre int. y ext.
Caso 2 - Ventilación Natural: Planificar para cumplir las recomendaciones del Tratado de Carbono
"Guía 237 de Buenas Prácticas (1998).Demostrar que diseños cumplen con recomendaciones de
CBSE Manual de Aplicaciones 10:2005, Ventilación en Edificios No Domésticos o modelos
microscópicos para predecir de cuarto en cuarto flujo de aire efectivo definido por ASHRAE 62.1 -
2007 capítulo 6.
IEQ Crédito 3.1 - Plan de Calidad de Aire Interior durante la Construcción (1 pto.)
Desarrollo e implementación de plan de manejo de calidad en la Construcción.
SMACNMA (Sheet Metal Air Conditioning National Association).
Aseguramiento de ductos limpios (emplayar e instalar tras obras).
Protección de materiales absorbentes.
Filtros MERV8 (filtro de buena calidad, a mas grande, mejor, mas costos, etc.)
Área con ventilación destinada a desechos tóxicos
IEQ Crédito 3.2 - Plan de Calidad de Aire Interior Antes de la Ocupación (1 pto.)
Opc. 01 - Diálisis del edificio: Antes de la ocupación hacer diálisis de aire. O si se desea ocupar
antes deben tener mínimo de 100m3 por m2 con rango de ventilación de 0.3m3/min.
Opc. 02 - Prueba de Aire: Hacer prueba de interior según linea base después de construcción y
antes de la ocupación.
IEQ Crédito 4.1 - Materiales con Bajas Emisiones - Adhesivos y Selladores (1 pto.)
Asegurarse que todos los adhesivos y selladores usados en el interior del edificio cumplan con los
requerimientos de los estándares del Manual de Referencia LEED para reducir VOC (Volatil
Organic Compounds).

14. IEQ Crédito 4.2 - Materiales con Bajas Emisiones - Pinturas y Recubrimientos (1 pto.)
Asegurarse que todos las pinturas y recubridores usados en el interior del edificio cumplan con los
requerimientos de los estándares del Manual de Referencia LEED para reducir VOC (Volatil
Organic Compounds). * Practicamente todas las pinturas a base de agua, sobretodo la blanca
(esta es la que viene en Standard. Ya con aditivo de color puede cambiar. A mayor tinte o color,
mayor proporción de VOC.
IEQ Crédito 4.3 - Materiales con Bajas Emisiones - Sistemas de Pisos (1 pto.)
Asegurarse que todos las alfombras, cojines y adhesivos de superficies instalados usados en el
interior del edificio cumplan con los requerimientos de los estándares del Carpet and Rug Institure,
Green Lavel Program y FloorScore para reducir VOC (Volatil Organic Compounds).
IEQ Crédito 4.3 - Materiales con Bajas Emisiones - Maderas compuestas y agrofribras (1
pto.)
Asegurarse que todos los productos de madera y fibra compuestas instalados usados en el
interior del edificio no contengan adición de resina Urea-Formaldehído. Revisar Tabla de
Partículas, MDF, Madera Contrachapada, Strawboard, Nucleos de Puertas, etc.
IEQ Crédito 5 - Control de Fuentes de Contaminantes y Químicos en el Interior (1 pto.)
Instalar tapetes de mínimos 3 mts. para capturar partículas de polvo. Instalar sistemas de
extracción en áreas contaminantes (cuartos de limpieza con químicos, cuartos de impresión, etc).
Instalar filtros MERV13 en equipos de HVAC.
Proveer de contenedores apropiados para la eliminación de líquidos peligrosos en lugares donde
haya mezcla ocurra del agua y concentrados de químicos.
IEQ Crédito 6.1 - Sistemas de Control - Iluminación (1 pto.)
Proveer control en iluminación individual a por lo menos 90% de los ocupantes del edificio. Y a
todas las estancias compartidas (salas de juntas, etc). Se sugiere luz ambiental de bajo consumo
para lo general y lámparas específicas de mesa por ejemplo para escritorios.
IEQ Crédito 6.2 - Sistemas de Control - Control Térmico (1 pto.)
Proveer de controles individuales para la menos 50% de los ocupantes del edificio y sistemas de
confort para áreas compartidas. Se sugiere inyección de aire por piso o muro. Por piso las
instalaciones pueden ir por piso y ahorrarse el plafón. Por muro te ahorras el doble piso.
IEQ Crédito 7.1 - Confort Térmico - Diseño (1 pto.)
Diseño de sistema HVAC y envolvente del edificio según ASHRAE 55-2004, Condiciones de
Confort Térmico para Ocupación Humana.
IEQ Crédito 8.1 - Iluminaciñon Natural y Vistas - Iluminación Natural
Opc. 01 - Simulación: Para demostrar 25 fc (pies candela) y max 500 fc en condiciones de cielo
despejado, calculado con 75% de los lugares regularmente ocupados.
Ocp. 02 - Prescriptivo: Cumplir con valor calculado por el VLT (Producto de Transmisión de Luz
Visible) y de piso a ventanas con un rango WFR (Wall Frame Range) en zonas de iluminación
natural de 0.150 - 0.180.
IEQ Crédito 8.2 - Iluminaciñon Natural y Vistas - Vistas (1 pto.)
Lograr la linea de visión directa con el medio ambiente a través de vidrio de visión de 2.6" y 7.6"
por encima de piso acabado para los ocupantes del edificio en 90% de todas las áreas
habitualmente ocupadas. Se hacen proyecciones de vistas en planta, vistas que atraviesan mas
de 2 vidrios no aplican.