Exposición a cargo del Ing. Sohrab Yazdani

1. RECONVERSION
EFICIENTE DE TORRES
CORPORATIVAS
Ing. Sohrab Yazdani
yazdani@greengroup.com.ar
+54 9 11 50578999

2. Green Group
Compañía dedicada al desarrollo del mercado de la sustentabilidad con sede
central en Buenos Aires, Argentina.
La compañía brinda soluciones integrales para todo tipo de emprendimientos
sustentables.
Desde su nacimiento, en 2011, Green Group se ha dedicado al desarrollo del
mercado sustentable, con un portafolio de mas de 500.000 metros cuadrados en
propiedades de oficinas, comercial, retail e industrial.
La compañía ofrece cursos de sustentabilidad y normativa LEED, EDGE, WELL y
SITE para diferentes segmentos de edificios corporativos, residenciales,
hospitales, centros deportivos y espacios abiertos.

3. MIEMBRO FUNDADOR DE CONSEJO ARGENTINO DE GREEN BUILDING COUNCIL
USGBC
UNICOS ¨EDUCATION PROVIDERS¨ AUTORIZADO DE LA REGION AUTORIZADO POR
USGBC
FUNDADORES DEL CAPITULO REGIONAL BCxA COMMISSIONING MERCOSUR +
PERU
MAS DE 20 EDIFICIOS CERTIFICADOS LEED Y EDG
MAYOR PORTFOLIO DE EDIFICIOS EXISTENTES EBOM EN ARGENTINA
MAS DE 60 EDIFICIOS EN PROCESO DE CERTIFICACION
UNICOS LEED FACULTY IN HOUSE , EDGE EXPERTS EDGE AUDITORS

4. Un cambio es
necesario
¿POR QUÉ CONSTRUIR
GREEN?

5. ¿QUÉ ES UN ¨GREEN BUILDING¨?
Green Buildings son estructuras que están específicamente diseñadas para reducir
el impacto negativo que genera una construcción y aumentar la salud de las
personas, ahorro de energía y conservación del medio ambiente
•Usar eficientemente la energía, el agua, y los materiales.
•Proteger la salud de los ocupantes y aumentar la productividad empresarial.
•Reducir la acumulación de deshechos y polución ambiental.
•Continuamente buscando nuevas maneras de mejorar la performance.
Makro MendozaBouchard 710 Edificio Amex

6. EDIFICIOS SUSTENTABLES
AHORROS PROMEDIO EN ENERGÍA, EMISIÓN DE CO2,
CONSUMO DE AGUA POTABLE Y PRODUCCIÓN DE RESIDUOS.
PRODUCCION
de RESIDUOS
CONSUMO de
AGUA
EMISIONES de
CO2
CONSUMO de
ENERGIA

7. CASA ROSADA
BARRIO 31
Bouchard 710
American Express
Sucursales MAKRO
Edificio República
Boutique Work 1,2
Carlos Pellegrini 719
Altman Eco Office
Madero Riverside
Edificio Alem 882
Banco Macro
Bridgestone
Mc Donalds SC
Johnson Coca Cola
Alem 882 Andreani
CAMPSA
Citi Bank Google CPSA
ARGENTINA GREEN

8. TRANSFORMANDO EL
MERCADO

9. -- Nueva Construcción
-- Núcleo Envoltorio
-- Escuelas
-- Superficies
Comerciales
-- Centros de Datos
-- Centros de Logística
Distribución
-- Hospitalidad
-- Hospitalidad
-- Superficies
Comerciales
-- Interiores Comerciales -- Edificios Existentes:
-- Escuelas
-- Superficies
Comerciales
-- Centros de Datos
-- Centros de Logística
Distribución
-- Hospitalidad
-- Planificación Urbana
-- Desarrollo Urbano
-- Unifamiliares y MBA
-- Media Altura
SISTEMA DE CALIFICACION

10. Beneficios
Económicos
CICLO DE VIDA DE 40 AÑOS EN UN EDIFICIO

11. INCIDENCIA PROMEDIO EN EL CONSUMO DE
ENERGIA EN LOS EDIFICIOS COMERCIALES

12. HERRAMIENTA DE MEDICION PARA EDIFICIOS
EXISTENTES
¿QUE TANEFICIENTE ES MI EDIFICIO?

13. AREAS DE IMPLEMENTACION
COMPUTADORAS SERVERS
APARATOS Y DISPOSITIVOS
ELECTRODOMESTICOS
ILUMINACION
NUEVAS VIVIENDAS
CALIFICACION DE LA
PERFORMANCE ENERGETICA EN
EDIFICIOS
23.936 edificios certificados

14. ENERGY PERFORMANCE RATINGS –PORTFOLIO
MANAGER
EVALUAN :
LOS CONSUMOS DE AGUA Y ENERGIA
LOS OBJETIVOS DE MISMO SON:
-ESTABLECER UNA BASE DE PERFORMANCE
ENERGETICA PARA CADA EDIFICIO
-CREAR OBJETIVOS DE EFICIENCIA
ENERGETICA
-PRIORIZAR INVERSIONES
-LLEVAR A CABO MEDIDAS DE VERIFICACION
Y MEJORAS PARA EL AMBIENTE
-OBTENER RECONOCIMIENTO DE EPA, BOMA,
ASHRAE
TIPOS DE EDIFICACION EN LOS QUE SE PUEDE APLICAR:
BANCOS, INSTITUCIONES FINANCIERAS, TRIBUNALES,
HOSPITALES, HOTELES, IGLESIAS, ESCUELAS, CENTROS
MEDICOS, OFICINAS, RESIDENCIAS, COMERCIOS,
SUPERMERCADOS, ASILOS.

17. ANALISIS ENERGETICO
¿COMO UTILIZA LA ENERGIA MI EDIFICIO?
1%
1%
1%
12%
6%
HVACSYSTEM
DATA CENTER HVAC
PUMPS
AHU’S
EXHAUST FANS
LIGHTING
ELEVATORS PLUG
LOADS
13%
35%
31 %

18. No Cost
Measure-1 HVAC's start up schedules 54.205,55 USD 2.863,45 USD 0,00 0,00
Accepted/ Measure started:
01/02/2017
Measure-2 LIGHTING's start up schedules 20.232,52 USD 1.068,80 USD 0,00 0,00
Accepted/ Measure started:
30/03/2017
Low Cost
Measure-3 Lighting occupancy sensors 2.945,49 USD 2.155,60 USD 1.500,00 0,70
Accepted/ Measure started:
02/09/2017
Measure-4 Recalibrationg temperature 15.661,74 USD 1.827,34 USD 2.000,00 1,09
Accepted/ Measure started:
01/11/2017
Measure-5 Ongoing Commissioning 164.765,60 USD 8.703,88 USD 14.000,00 1,61 Accepted/ Fiscal 2018
Measure-6 Device to avoid condensating 12.961,30 USD 1.684,69 USD 11.100,00 6,59
Accepted/ Measure started:
27/10/2017
Capital Cost
Measure-7 Lighting efficent replacement 80.741,49 USD 9.265,24 USD 35.240,00 3,80
Accepted/ Measure started:
2/7/2017
Measure-8 Ceiling mounted daylighting sensors 32.400,35 USD 3.711,58 USD 20.620,00 5,56 Not accepted
Measure-9 BMS (Building Measurement System) 370.722,60 USD 20.583,73 USD 120.000,00 5,83 Not Accepted
Not Recommended
Measure-10 Roof Insulation 370.722,60 USD 21.622,48 USD 600.000,00 27,75 Not Accepted
Decision
MEASURE ANALYSIS
Total Annual Cost
Savings ( Energy +
Demand + Maintenance)
ENERGY EFFICIENCY MEASURES
Measure Number Measure Description
Annual Energy
Consumption Savings
(kWh)
Measure Cost Payback Period

19. ANALISIS DEL AGUA
¿COMO UTILIZA EL AGUA MI EDIFICIO?

20. EDIFICIO AMERICAN EXPRESS AMEX

21. EDIFICIO AMERICAN AMEX
• Mantenimiento sustentable de espacios exteriores
• Uso de vegetación autóctona y adaptada
• Estacionamiento subterráneo en el edificio
• Control de efecto isla de calor mediante superficies vegetales y solados y
techos de alta reflectancia
• Alta conectividad de transporte público
• Uso de productos de limpieza de bajo impacto ambiental
• Uso de griferías y artefactos eficientes: reducción de consumo: 41%
• Monitoreo y control mediante BMS;
• Commissioning;
• ENERGY STAR SCORE:82
• Separación de residuos en origen
• Calidad de Aire interior: ventilación
• Estrategias de Prioridad regional

22. Beneficios económicos percibidos: EDIFICIO
AMERICAN EXPRESS
FUENTE:USGBC
10%
REDUCCIÓN DE
COSTOS
OPERATIVOS
30%
REDUCCIÓN DE
DESECHOS
10%
REDUCCION EN
COMPRAS
PARA
OPERACIÓN
DIARIA
30%
REDUCCION EN
CONSUMOS DE
AGUA
20%
REDUCCION EN
CONSUMOS DE
ENERGIA
20%
REDUCCION EN
MANTENIMIENTO
DE SISTEMAS

23. BOUCHARD 710

24. BOUCHARD 710
• Mantenimiento sustentable de espacios exteriores
• Estacionamiento subterráneo en el edificio
• Control de efecto isla de calor mediante superficies vegetales y solados y
techos de alta reflectancia
• Alta conectividad de transporte público
• Uso de productos de limpieza de bajo impacto ambiental
• Uso de griferías y artefactos eficientes: 37% de reduccion de consumo
• Paisaje de alta eficiencia en el consumo de agua: 67% de reduccion
• Commissioning
• ENERGY STAR SCORE:86
• Separación de residuos en origen
• Calidad de Aire interior: ventilación
• Reducción de contenido de mercurio en lámparas
• Control de polución química exterior: uso de alfombras en accesos
• Estrategias de Prioridad regional
• Educación sustentable

25. CITICENTER CITI MITRE
LEED WELL

26. CITI MITRE
• Mantenimiento sustentable de espacios exteriores
• Control de efecto isla de calor mediante techos de alta reflectancia
• Alta conectividad de transporte público
• Uso de productos de limpieza de bajo impacto ambiental
• Uso de griferías y artefactos eficientes: 21% de reducción de consumo
• Medición y control del consumo de agua
• Commissioning;
• ENERGY STAR SCORE: 74
• Separación de residuos en origen
• Calidad de Aire interior: ventilación
• Reducción del contenido de mercurio en lámparas
• Compra de mobiliario sustentable n Estrategias de Prioridad regional n
Educación sustentable

27. MAKRO MENDOZA

28. • Mantenimiento sustentable de espacios exteriores
• Control de efecto isla de calor mediante uso de materiales de alta reflectancia en
techos
• Alta conectividad de transporte público
• Reducción de la contaminación lumínica: artefactos exteriores y apagado
automático en interiores
• Uso de productos de limpieza de bajo impacto ambiental
• Uso de griferías y artefactos eficientes: 30% de reduccion de consumo
• Commissioning;
• ENERGY STAR SCORE:100
• Separación de residuos en origen
• Calidad de Aire interior: ventilación
• Reducción de contenido de mercurio en lámparas
• Estrategias de Prioridad regional
• Educación sustentable
MAKRO MENDOZA

29. OPERACIÓN / MANTENIMIENTO / POSIBLES REFORMAS
VERIFICAR SISTEMAS DE :
•REFRIGERACION/ CALEFACCION
•VENTILACION
•ILUMINACION
•ASCENSORES
•BOMBAS
•AGUA CALIENTE
•CONTROLES
•CARGAS
•CARPINTERIAS
ITEMS A CONSIDERAR EN CERTIFICACION
EBOM

30. PROMOVER LA SUSTENTABILIDAD EN LA COMUNIDAD Y APOYAR LA
ACTIVIDAD FISICA : INCOPORAR BICICLETEROS, Y CARPOOLING
MINIMIZAR LA EXPOSICION AL HUMO DE TABACO
PLAN DE MANTENIMIENTO DEL SITIO: PINTURAS, ADHITIVOS, LIMPIEZA,
Y FUMIGACION
IMPLEMENTAR EL RECICLAJE INTEGRAL
INSTALACION DE COMPOSATAJE EN EL SITIO
UTILIZAR FUENTES DE ENERGIA RENOBABLE
• IMPLEMENTACION Y COMUNICACION

31. CONSIDERACIONES PARA CERTIFICACION DE
NUEVAS CONSTRUCCIONES
• EXCELENTE UBICACION Y ACCESO A TRANSPORTES
• SISTEMA DE AIRE EFICIENTE
• ALTOS ESTANDARES DE CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
• GRIFERIAS DE BAJO CONSUMO
• ENVOLTURA CON DOBLE VIDRIO
• EXCELENTE DISTRIBUCION DE ESPACIOS DE TRABAJO
• ACCESO A ILUMINACION DE LUZ NATURAL
• BUEN SISTEMA DE ILUMINACION
• SISTEMA DE MANEJO INTEGRAL DE ENERGIAS
• ENTRE MUCHOS OTROS ASPECTOS

32. • EXCELENTE UBICACION Y ACCESO A TRANSPORTES
• PLANES DE OPERACION Y MANTENIMIENTO
• PLANES DE COMPRAS
• SEPARACION Y MANEJO DE RESIDUOS
• AUDITORIA ENERGETICA CON PLANES DE MEJORAS
• ESTANDARES DE CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
• GRIFERIAS DE BAJO CONSUMO
• DISTRIBUCION DE ESPACIOS DE TRABAJO
• ACCESO A ILUMINACION DE LUZ NATURAL
CONSIDERACIONES PARA CERTIFICACION DE
CONSTRUCCIONES EXISTENTES

33. MUCHAS GRACIAS!!
www.greengroup.com.ar
www.cursosleed.com.ar