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Evolución y desarrollo del suburbio, de sueño a pesadilla.
LA ARQUITECTURA DE LA CIUDAD GLOBAL. DESAFÍOS DE LA
CIUDAD CONTEMPORÁNEA

Esquema Radburn (USA 1928)
La ciudad jardín en USA
Clarence Stein i Henry Wright

Radburn, New York, 1928-33
Reinterpretación del Garden Suburb
según la tesis de Clarence Perry, 1926:
unidad vecinal 5000-10000 hab. y
diferenciación de redes viarias y espacios
verdes

Baldwing Hills Village (1941). Sigue esquema Radburn pero con trama modificada, se privatiza
espacio comunitario. No se construyen equipamientos previstos (3 escuelas y comercio)

Boom Suburbano Postguerra:
•Zonificación usos del suelo
•Hipotecas garantizadas
•Baby boom
•Nuevas carreteras y sistemas de autopistas - Ley de 1956 de Ayuda
Federal a las autopistas
De ciudad jardín a Suburbio USA

American way of life
Déficit de vivienda + voluntad política + poder económico + percepción de
seguridad por parte de los inversores = clima ideal para una rápida expansión

Feria de Nueva York, 1939
Pabellón de General Motors Pabellón Fords Motors
Propaganda 1937

Maqueta de Democracity, feria de Nueva York, 1939

1948, “Mr. Blandings builds his dream house”

La presunción de una sociedad organizada de manera dual complementaria y
excluyente: roles de género según los sexos
1947, Casas para veteranos
1950, se venden 17.000 casas por catálogo

Mujer: al cuidado del hogar, siempre alegre y siempre “bella”.

“I love Lucy”, 1951.
1954, “Do it yourself”
“The Jetsons”, 1962

La vida en el suburbio es posible gracias al automóvil.
La vida al aire libre y “la familia ideal”, 1950 y 1960
Bewitched 1964-1972

Zona costanera de Nova Jersey

Las Vegas, Nevada

Houston, Texas

Jacksonville, Florida

Houston_Texas_Cul de sacs_construït i a
l’espera

Canton_Massachusetts

Zona de Princeton_Nova Jersey

Staten Island_Nueva York, viviendas unifamiliares adosadas

MODELOS URBANOS
FINALES DEL S. XX
NUEVO URBANISMO “SMART GROWTH”

NUEVO URBANISMO-Smart growth
“CRECIMIENTO INTELIGENTE”
• Modelo urbano en Norteamérica.
• Movimiento a favor de la densificación residencial, mayor oferta
de vivienda asequible, la renovación de los centros urbanos, usos
mixtos del suelo, y transportes públicos colectivos.
• Intenta combatir los efectos negativos del suburbio de baja
densidad, especialmente la dispersión de las zonas residenciales,
el consumo de suelos agrícolas y naturales, la polución
atmosférica, y la actual oferta de vivienda que beneficia los
grandes lotes periféricos.
• Fuerte participación del público y de entidades sin fines de lucro.

Smart growth
“CRECIMIENTO INTELIGENTE”
ORÍGENES:
• A finales de los años 1990, , la Fundación Fannie Mae, uno de
los centros privados más prestigiados de Estados Unidos,
procedió a una encuesta sobre cuales habían sido las
influencias más importantes en la evolución de las ciudades
norte-americanas en los últimos cincuenta años. Resultados:
1. Implantación de la red pública de autopistas interestatales.
2. La Administración Federal de la Vivienda.
A finales de los años 1980s la combinación de las palabras
“crecimiento” e “inteligente” surgió en microeconomía,
aplicadas a formas de expansión basadas en una cuidadosa
evaluación de las alternativas

NUEVO URBANISMO
Problemas urbanos: los centros de la ciudades se estaban
deteriorando, el crimen urbano creciendo, la pobreza y la segregación
económica seguían concentradas y sin mejoría, la segregación racial
seguía persistente, las áreas urbanizadas estaban cada vez más
contaminadas, la infraestructura envejeciendo, extensos suburbios
continuaban su expansión por zonas rurales y de floresta, los impuestos
eran más altos pero la percepción de la calidad de los servicios públicos
nunca fue tan mala, los trabajadores eran obligados a recorridos cada
vez más largos y congestionados para ir a trabajar, a la mayoría de los
barrios y ciudades les faltaba cualquier sentido comunitario.

NUEVO URBANISMO
10 PRINCIPIOS BÁSICOS:
1. Usos mixtos del suelo;
2. Aprovechar las ventajas del diseño de edificios compactos;
3. Crear una amplia variedad de opciones de vivienda;
4. Crear vecindarios peatonales;
5. Fomentar comunidades distintas, atractivas y con fuerte sentimiento
local;
6. Preservar los espacios abiertos, suelos agrícolas, la belleza natural, y las
zonas ambientales cruciales;
7. Reforzar y dirigir el desarrollo hacia las comunidades existentes;
8. Proporcionar alternativas variadas de transporte;
9. Hacer con que las decisiones de desarrollo sean predecibles, justas y a
los costos más eficientes;
10.Promover la colaboración entre la comunidad y los responsables en las
decisiones de desarrollo.

Edificios de Uso Mixto
• USO MIXTO Y «SMART GROWTH»
- Principios del «Smart Growth»:
a. Uso mixto
b. Forma compacta
c. Comunidades caminables
d. Alternativas de transporte
e. Sentido de lugar
f. Protección de espacios abiertos
g. Participación comunitaria
El «Smart Growth» promueve el uso mixto para generar diversidad económica y
social. El mezclar puede realzar las actividades económicas para crear distritos
urbanos activos: zonas comerciales 24 horas.

• FORMAS DE USO MIXTO
1. Incremento de INTENSIDAD de usos del
suelo:
Ejemplo: Mezcla de tipos de vivienda.
- La intensificación ocurre, en su mayoría, en
proyectos de desarrollo urbano y en los
suburbios, ejemplo: las casas en hilera
después de la 2da. Guerra mundial, Toronto.
- Al aumentar los costos de la tierra se puede
alcanzar demanda del mercado para lotes
más pequeños y con un ligero uso mixto
balanceado en viviendas para áreas de alto
crecimiento.

• FORMAS DE USOS MIXTOS
2. Incremento de DIVERSIDAD de usos:
Ejemplo: mezcla comercial con residencial.
- La diversificación es común en proyectos que presentan gran escala de desarrollos,
donde la gente tiene recursos para el consumo diario.

• FORMAS DE USO MIXTO
3. INTEGRACIÓN de usos segregados:
Ejemplo: Pequeñas industrias en áreas residenciales.
- La integración es menos común. Los usos que fueron intencionalmente limitados
en la ciudad no son fácilmente integrados.

• ELEMENTOS PARA EL DESARROLLO DE USOS MIXTOS.
- Intensidad de desarrollo y densidad.
- Mezcla de tipos de vivienda.
Intensidad de densidad y desarrollo
(Uptown, Minneapolis)
Mezcla de tipos de vivienda
(Laurel Village, Minneapolis)

- Peatonalidad.
- Acceso al transporte público.
Peatonalidad
(Lindin Hills, Minneapolis)
Acceso de transporte público
(Excelsior boulevard, St. Louis)

- Estacionamiento compartido.
- Medio ambiente y espacios abiertos.
Estacionamiento compartido
(Golden Valley, Minessota)
Espacios abiertos
(Centennial Lakes, Edina)

Integrando los usos de una
manera moderada, se crea
un balance entre el tráfico
vehicular y peatonal, con
diferentes intensidades
según la hora del día debido
a sus funciones.
Los usos de oficinas ayudan
a generar actividad en los
centros durante el día.

Los usos residenciales
ayudan a mantener los usos
comerciales y andadores
peatonales activos durante
las tardes y noches.

• BENEFICIOS DEL USO MIXTO
- Activa las áreas urbanas durante más horas al día.
- Aumenta la opciones de vivienda para diversos tipos de hogares.
- Reduce la dependencia del automóvil.
- Aumenta las opciones de transporte público.
- Crea un sentido local del lugar.
- Proporciona incentivos para locales comerciales en planta baja y uso
residencial en niveles superiores.
- Organiza una variedad de usos de suelo, tanto vertical como horizontal.

• LOS USOS MIXTOS DENTRO DE UN BARRIO PUEDEN:
- Proteger los usos comerciales que proveen empleo, los cuales en otro escenario se
hubieran perdido por el sólo el desarrollo residencial.
- Detiene el crecimiento difuso de la ciudad y ayuda a los residentes a tener la facilidad
de acceso y aproximación hacia los otros usos y servicios.
- Provee oportunidades de vivir y trabajar en distancias próximas, reduciendo el uso del
vehículo.
- Provee bajos costos de mantenimiento para vivir.
- Provee diversidad y comodidades.

RESIDENCIAL
COMERCIO/SERVICIO
HORAS DE ACTIVIDAD
12-14 HRS
10-12 HRS
COMERCIO SERVICIO
HORIZONTAL
VERTICAL
Tipologías

DOK
LIBRARY
CONCEPT
CENTER
PAISES
BAJOS

HORIZONTALES
Una desventaja de los
desarrollos horizontales
es el espacio.
*Se necesita tener mayor
área para el desarrollo.
DOK
LIBRARY
CONCEPT
CENTER
PAISES
BAJOS
Edificio abierto al
público en general.
Su uso se mezcla al
de oficinas,
departamentos,
restaurantes y
tiendas.
Edificio abierto al
público en general.

CARACTERÍSTICAS
*Función alrededor de
plaza central.
*Existen sólo edificios
destinados sólo a
servicio/comercio o sólo
residencial.
*Todos los edificios
trabajan conjuntamente.
*Diversidad de usos:
Teatro – Tiendas de
Zapatos –
Supermercados –
Libreria – Restaurantes.
COMERCIO/SERVICIO
RESIDENCIAL

CONDOMINIUM
1111
EAST
PIKE
STREET
SEATTLE,
USA

CARACTERÍSTICAS
*Combinación de un
ambiente urbano-
industrial.
*Hace hincapié en la luz
natural.
*Parte de la importancia de
espacios abiertos.
*Un objetivo principal es
encajar con la estética
propia del barrio.
*Urban infill project.
VIDA ECONÓMICA EN UN CENTRO URBANO
ACTIVAR JORNADA ACTIVA DEL EDIFICIO 24 HRS
ÁREA DE VIVIENDA ÁREA DE COMERCIO/SERVICIO
27 UNIDADES COMERCIO
(BOUTIQUE)
ESTACIONAMIENTO
2 NIVELES

CUMPLE
CON
REQUISITOS
LEED
PLANTA TÍPICA DE CONDOMINIO

• CONCLUSIONES
- Hay que pasar de ser una ciudad
«difusa» a ser una ciudad
«compacta» y caminable.
- El uso mixto no puede resolver
todos los problemas de una ciudad,
pero las ciudades con falta de usos
mixtos no pueden tener la certeza
de disfrutar su prosperidad y su
viabilidad a largo plazo.
La ciudad difusa en una consecuencia de
la segregación de usos en una ciudad.

CASO EJEMPLO
USOS MIXTOS EN URDESA

CRITERIOS DE DISEÑO
1. Fomento de espacios públicos.
2. Incorporación de áreas abiertas y jardines con vegetación.
3. Posibilitar distancia caminable de 5 min (400 m.).
4. Incorporación de usos-mixtos dentro del barrio.
5. Organización de comercios, servicios y equipamientos.
6. Combinación de comercios y servicios.
7. Organización del área residencial.
8. Incorporar variedad de vivienda.
9. Mantener el eje dominante de comercios y servicios con
10.edificaciones de mayor tamaño.
11.Organización de los números de niveles para cada uso del suelo.

PROPUESTAS SEGÚN CATEGORÍAS:
Comercio y Servicios.
1. Mantener un eje longitudinal de actividad dominante, sobre el barrio “Urdesa”, de usos
comerciales, institucionales y de entretenimiento.
2. Organizar y ubicar el uso institucional como remate de calles principales.
3. Organizar usos solo comerciales.
4. Combinar y organizar usos comerciales con institucionales.
5. Combinar y organizar usos comerciales con entretenimiento.
6. Organizar y ubicar usos mixtos sobre calles transversales.
7. Destinar para los ejes comerciales y servicios, edificaciones entre 4 a 7 pisos de altura.
8. Destinar para los ejes de uso-mixto (residencial y comercial), edificaciones hasta 5 pisos
de altura.
Espacios Abiertos.
1. Crear una red de áreas abiertas y espacios públicos.
2. Incorporar áreas verdes alrededor de las áreas residenciales, estas deben situarse a una
distancia caminable desde cada vivienda.
3. Rescatar los espacios públicos que fueron urbanizados. (Parque Artigas, Del Cigarro).
4. Ampliar el malecón del barrio.
5. Incorporar un espacio abierto de recreación y actividad al aire libre alrededor de la iglesia y
que sirva también para reforzar el centro del barrio.
6. Incorporar árboles de copa amplia dentro de parques y malecón para crear zonas
sombreadas.

Vivienda
1. Organizar el área residencial en unifamiliares y multifamiliares.
2. Destinar a las zonas de multifamiliares, edificaciones hasta 5 pisos de altura,
donde la planta baja será destinada a uso mixto.
3. Destinar a las zonas de unifamiliares, edificaciones entre 1 a 3 plantas.
4. Ubicar las viviendas más densas con dirección hacia el centro y las viviendas
unifamiliares hacia el borde del Estero Salado, permitiendo una organización de
edificaciones según número de pisos, partiendo desde el eje dominante de
actividad (central) con dirección a los bordes del barrio.
Imagen Urbana
1. Conectar los espacios públicos mediante circuito de áreas comerciales, de
servicios y áreas recreativas, crear hitos de referencia y sitios que garantizan la
accesibilidad de las referencias visuales del paisaje urbano.
2. Organizar y ubicar los diferentes tipos de vivienda sobre las áreas residenciales.
3. Equilibrar la zonificación residencial según número de niveles.
4. Organizar y direccionar los diferentes usos del suelo mediante ejes dominantes
sobre el barrio.
5. Rescatar el estado del Estero Salado, reduciendo su contaminación al destinar la
ubicación de vivienda unifamiliar y no multifamiliar a lo largo del borde del mismo,
impidiendo la generación de grandes cantidades de residuos inorgánicos y
orgánicos que edificaciones de alturas considerables pueden desechar.

USOS:
Comercial: 5,63%
Comercial - Entretenimiento: 6,59%
Comercial - Institucional: 1,19%
Uso mixto: 7,17%
Institucional: 1,76%
Habitacional: 77,66% (55,78% unifamiliares, 12,80% multifamiliares y 9,08%
áreas verdes).
El total de usos de comercios y servicios abarca el 22,34% y el habitacional, el
77,66% restante del área total del barrio "Urdesa".

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