1. OBRA CENTRO
EMPRESARIAL
COLINA
JuanAlejandro Orozco Gaitán – JhoanAndré RodríguezVargas – Cristian Mauricio
Camelo González
FundamentosTecnológicos en Arquitectura.
Juanita Montoya.
Universidad Nacional deColombia.
enero de 2020.
2. ■ Introducción
■ Obra
■ Proyecto
■ Sistema portante
■ Sistema de envolventes y particiones
■ Sistema de mecanismos
■ Conclusiones
3. Colina Centro Empresarial se encuentra ubicado en la Calle 152 con Av. Boyacá, a muy pocos metros del centro
comercial Parque La Colina, un punto de fácil acceso al estar sobre una de la arterias viales más importantes de
la Capital. Posee una forma cubica con una sustracción en el eje central, con el cubo es básicamente una torre
de 8 pisos.
4. ■ Con un área total aproximada de 10.000
m2, este innovador proyecto está
conformado por una torre de 8 pisos, cada
uno con un área construida de 1.700 m2
aprox. con oficinas que van desde los 296
m2 en adelante. Adicionalmente, 2.000 m2
más serán destinados para las zonas
comerciales. El resto del edificio cuenta con
3 niveles de sótanos con capacidad para
291 vehículos, y amplias zonas verdes.
5. ■ Se destaca la variada
oferta comercial que
ofrecerá Colina en sus
dos primeras plantas, y
el hecho de ser uno de
los pocos proyectos
para oficinas
corporativas que existen
en la zona. Estas
oficinas estarán
ubicadas en los pisos
superiores.
6. ■ Este proyecto se encuentra ubicado en el barrio Caminos de San Lorenzo. Más específicamente
en la calle 152 con avenida Boyacá.
■ Posee dos entradas vehiculares y peatonales: Una que da directamente con la avenida Boyacá y
la otra da sobre la carrera 59.
8. ■ La seguridad es cerrada y e tiene un sistema de circuito cerrado.
■ No poseen enfermería., sin embargo todos los trabajadores poseen seguro, en la obra hay varios
botiquines y medidas de seguridad, las cuales están dirigidas por un personal especializado, el
cual esta repartido por zonas debido a: niveles de riesgo y especialización. En caso de
emergencia todo se encuentra controlado, evitando así que los accidentes sucedan o en dado
caso de que ocurran, de que pasen a mayores.
■ No hay casino y debido a eso los trabajadores suelen llevar su almuerzo y comen en el patio
(primer piso) o en los parques que quedan en los alrededores.
9. ■ Las oficinas se encuentran
repartidas por supervisor.
■ Se poseen tres almacenes, todos
ellos se encuentran ubicados en
el primer piso. Uno esta
destinado a la obra gris, otro a
materiales especiales y el ultimo
para almacenar las herramientas
de trabajo.
10. ■ El primer piso es el patio
y ciertas partes se
suelen utilizar de
almacén.
■ La maquinaria de la obra
esta compuesta por:
torre grúa, bomba,
mixer y helicóptero.
11. – Gerente de proyectos.
– Director.
– Residentes de obra.
– Maestros.
– Oficiales.
– Contratistas.
– Ayudantes.
12. Hay tres factores principales:
■ Medidas pertinentes.
■ Formatos de seguridad.
■ Inspección continua.
13. Presupuesto
135 mil millones de pesos. (aprox)
AIU:
■ Administración, imprevisto y utilidades-----> 15%
■ Directo -----> 85%
-> Acero y concreto -----> 50-60%
14. ■ Inicio de la obra: 2018.
■ Tiempo estimado:
– enero 2020 (Hasta el cuarto piso).
– Diciembre 2020 (obra completa).
■ Retrasos: 15 días, 4 de ellos son debido a la complejidad de la cubierta
(fundición).
15. ■ El proyecto posee:
– Alrededor de 250 pilotes de 60 cm
de diámetro y 50 m de profundidad.
– Caisson de 5 m a 20 m de
profundidad.
– Vigas de acero.
– Columnas en concreto.
– Placas en concreto.
16. El sistema constructivo de los sótanos está
conformado por:
Pantallas pre excavadas en concreto
(perimetrales)
Las especificaciones de los materiales los
realiza el diseñador estructural.
Se usa un libro de planos estructurales en el
cual se basan para colocar los refuerzos de
cada elemento estructural.
17. ■ El proyecto tiene una fachada bioclimática,
la cual, por medio del control de la radiación
solar mantiene temperaturas entre 17 a 21°c
.
■ Paneles aislados entre placas, los cuales se
encargan de cerrar todo el perímetro.
■ Dos tipos de fachada: Placas y fachada
flotante (la cual se haya en la cubierta).
■ Cubierta en concreto de losa pos tensada
con alrededor de unos 32 torones.
Envolventes:
18. Sistema de particiones mixto,
que posee:
■ Muros de mampostería (Arcilla bloque número 4).
■ Sistemas de superboard, drywall (1/2 pulgada), muros RF (Lámina rosada) o
muros RH (Dependiendo de la especificación).
■ Pilotes como apoyos constructivos para las losas, estos mismos son demolidos
una vez están hechas las columnas y se dejan solo al nivel del sótano III.
■ Muros en seco con láminas que cambian según la especificación.
■ Muros modulados para que cada 40 haya un refuerzo.
■ Estructura física del conjunto: Base, riostras, canal y paral.
19.
20. Sistema hidráulico y sanitario:
Se compone de 3 clases de tubos:
■ Tubos amarillos: Sanitarias.
■ Tubos blancos: Suministro.
■ Tubos rojos:Ventilación.
Las que se encuentran de piso 7 a piso 1, aguas
lluvias y aguas negras, bajan directamente a
las cajillas o a los pozos que construye la obra y
luego entrega a la red principal de dichas
aguas.
21. Cuando están por debajo del nivel 0 se crean unos
pozos inyectores, donde llegan todas esas
tuberías, estos pozos son pequeños y lo que lleva
el agua son las bombas eyectoras que llevan el
agua a la cajilla.
El agua potable funciona de la misma manera, a
través de bombas desde el sótano 3 se distribuye
a toda la red.
22. Sistema eléctrico:
■ Se entregan los puntos cero y el cliente decide como conectarse. Se ubican siempre a una
distancia y lugar prudente respecto al sistema hidráulico y sanitario, preferiblemente envuelto
en un material aislante.
■ Se entrega la subestación y el corte de baja tensión.
■ Vamos a encontrar que llega a la acometida principal de la calle o la acometida de codensa, llega
a la subestación de la edificación, luego al transformador, luego a la celda, y luego se distribuye
al edificio completo.
■ Sistema de blidobarra: blindada en el exterior, por dentro tiene almas de cobre las cuales llevan
todo el fluido eléctrico. Más eficiente, seguro y económico que el cable.
23. Sistema de ventilación:
■ Funciona con agua helada desde un shiler
que está en cubierta con unos tubos lo
cuales tiene recubrimientos que mantienen
el agua helada y no fuerza a el shiler.
■ En las escaleras de evacuación, sistema de
extracción en caso incendio, el fuego al
igual que el humo no pasan por ahí.
■ También el sistema del proyecto tiene una
fachada bioclimática
