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Optimum Support

Este documento presenta los servicios de una empresa consultora de edificación en España. La empresa ofrece servicios integrales como gestión de proyectos, rehabilitación, ingeniería, gestión patrimonial e imagen corporativa. Describe sus valores como la calidad, plazo, coste, medio ambiente e innovación. También explica los servicios que ofrece relacionados con la gestión de proyectos como estudios técnicos y urbanísticos, licitación, anteproyectos y proyectos ejecutivos.

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Project & Facility Management – Rehabilitación - Ingeniería Gestión Patrimonial – Interiorismo – Imagen Corporativa
Project & Facility Management – Rehabilitación - Ingeniería Gestión Patrimonial – Interiorismo – Imagen Corporativa CONSULTORES INTEGRALES EN EDIFICACIÓN Ó ¿Tienes un proyecto? Nosotros te lo ponemos fácil.
Project Management Rehabilitación Ingeniería Interiorismo ilit t Facility Management Gestión Patrimonial Imagen C ti Corporativa QUIEN SOMOS CADENA DE VALOR Somos una empresa consultora de servicios Optimum Support surge como resultado de la unión de profesionales p pp g p integrales dentro el campo altamente capacitados en todas las disciplinas del sector de la Edificación. de la edificación. Contamos Una unión concebida para dar respuesta a las necesidades de nuestros clientes y con un equipo de proporcionarles la mejor solución dentro de los diferentes ámbitos de actuación. profesionales de contrastada experiencia, plenamente La personalización en el trato es uno de los valores clave de nuestra empresa. A comprometidos con el diferencia de otras consultoras, Optimum Support ha condicionado su desarrollo de soluciones de crecimiento en contraprestación de la calidad de servicio. No perseguimos ser una gran calidad y orientados a la ingeniería, ingeniería sino una consultora de referencia dentro de nuestra zona zona. satisfacción de las La diversidad de disciplinas y la calidad de nuestras actuaciones nos han consolidado necesidades de nuestros como una empresa de referencia dentro del sector de la edificación. clientes.
Project Management GERENCIA DE PROYECTOS ORIENTADA AL CLIENTE VALORES  Optimum Support está plenamente orientada a la consecución de los objetivos p pp p j QUI SOM QUI SOM de nuestros clientes. CORPORATIVOS Som una empresa ÉTICA COSTE CALIDAD consultora de serveis AGILIDAD dins el camp de integrals PLAZO MEDIOAMBIENTE l’edificació. CALIDAD Comptem amb un equip de INNOVACIÓN professionals de PRODUCTO IMAGEN ADAPTABILIDAD RENTABILIDAD contrastada experiència, CORPORATIVA S U plenament S U SEGURIDAD Y SALUD compromesos RESPETO AL MEDIO AMBIENTE amb el desenvolupament Disponemos de un equipo pluridisciplinar altamente capacitado y experimentado en la de solucions de qualitat i redacción de proyectos arquitectónicos. orientats a la satisfacció Nuestra manera de trabajar trabajar... Nuestros clientes perciben desde el primer momento la orientación de procesos de les necessitats dels enfocados a objetivos claros y definidos. nostres clients. Basamos nuestra gestión en dos grandes objetivos Rentabilidad e Imagen Corporativa p g persiguiendo un objetivo global que es el que define nuestra manera de ser, Eficiencia. j g q q ,
Project Monitoring Project Management SERVICIOS DOCUMENTACIÓN OBJETIVOS ESTUDIO DE  PARÁMETROS URBANÍSTICOS INFORME FINAL Análisis parámetros urbanísticos, gestión del cumplimiento normativo SOLARES ESTUDIO DE MERCADO INFORME Estudio oferta y demanda. Fijación ciclo de vida producto DEFINICIÓN DE PRODUCTO INFORME FINAL Estudio necesidades del cliente en función variables coste – tiempo ‐ rentabilidad ESTUDIO DE INVERSIÓN ESTUDIO DE INVERSIÓN PLAN DE INVERSIÓN  CASH FLOW PLAN DE INVERSIÓN – CASH FLOW p Estudio necesidades inversoras en función de ciclo de vida del producto ESTUDIO DE RENTABILIDAD INFORME FINAL Estudio rentabilidad en función del Cash Flow PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN  CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales LICITACIÓN DE  ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión PROYECTO REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP.  Afianzamiento de aspectos legales CIVIL ANTEPROYECTO DEFINICIÓN PARÁMETROS INICIALES ACTA LANZAMIENTO Y APROB. PLAN MAESTRO Evitar desviaciones respecto objetivos  fijados, pérdidas de tiempo y costes improductivos ANÁLISIS ESTUDIO GEOTÉCNICO INFORME GEOTÉCNICO Optimización sistema de cimentación y contención de tierras OPTIMIZACIÓN  DISEÑO CONSTRUCTIVO Asegurar la optimización de costes tanto constructivos como de mantenimiento VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA Evitar problemas de legalizaciones finales, pérdidas de tiempo y costes improductivos COORDINACIÓN EQUIPO PROYECTO Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos SEGUIMIENTO ACTAS REUNIONES Información puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicados INFORME PRELIMINAR INFORME DE ANTEPROYECTO INFORME DE ANTEPROYECTO Informe de auditoría preliminar de anteproyecto Informe de a ditoría preliminar de antepro ecto GESTIÓN CON AYUNTAMIENTOS ACTAS REUNIONES – INFORMES Obtención de licencias GESTIÓN CON COMPAÑÍAS ACTAS REUNIONES – INFORMES Obtención de informes favorables por parte  de las compañías implicadas PROYECTO  OPTIMIZACIÓN MATERIALES / COSTES Asegurar la optimización de costes tanto constructivos como de mantenimiento EJECUTIVO OPTIMIZACIÓN DISEÑO CONSTRUCTIVO Optimización de costes tanto constructivos como de mantenimiento VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA Evitar problemas de legalizaciones finales, pérdidas de tiempo y costes improductivos Evitar problemas de legalizaciones finales pérdidas de tiempo y costes improductivos LIDERAJE Y COORDINACIÓN EQUIPO PROYECTO Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos SEGUIMIENTO ACTAS REUNIONES – INFORMES Información puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicados AUDITORÍA FINAL PROYECTO INFORME DE AUDITORÍA Informe de auditoría para la correcta licitación y posterior ejecución SEGUIMIENTO CORRECCIONES Control de correcciones necesarias previas a la licitación INFORME FINAL INFORME FINAL Informe de cierre de proyecto ejecutivo LICITACIÓN  PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN  CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales DIRECCIÓN  ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión OBRA REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP.  Afianzamiento de aspectos legales CIVIL LICITACIÓN  PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN  CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales COORDINACIÓN  ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión SEG Y SALUD Ó REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP.  Ó Í Afianzamiento de aspectos legales CIVIL LICITACIÓN LAB .  PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN  CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales CONTROL  ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión CALIDAD REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP.  Afianzamiento de aspectos legales CIVIL
Construction Management Project Management SERVICIOS DOCUMENTACIÓN OBJETIVOS LICITACIÓN  DEFINICIÓN ESTRATEGIA LOTES CONTRATACIÓN INFORME LOTIFICACIÓN Evitar subcontrataciones, optimización de costes y mayor control de obra CONSTRUCCIÓN PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión REVISIÓN DE CONTRATOS REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, GARANTÍAS – RESP. CIVIL CONTRATACIÓN GARANTÍAS RESP CIVIL Afianzamiento de aspectos legales y garantías Afianzamiento de aspectos legales y garantías Verificación in situ por parte de la DF y la Constructora  de las condiciones del solar y fijación  CONSTRUCCIÓN ACTA DE INICIO Y REPLANTEO ACTA DE INICIO Y REPLANTEO fecha inicio de obres ASUME – RESP. CIVIL – ACTAS REUNIONES – Dirección ejecución obra, optimización procesos y sistemas auxiliares para obtener mayor  DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN INFORMES – PROGRAMA CONTROL CALIDAD producción. Seguimiento obra, precios contradictorios, certificaciones, verif. resultados  LIDERAZGO Y COORD EQUIPO DE OBRA ‐ DO, DE,   Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos CONSTRUCTORA, SEGURIDAD Y SALUD,  SUBCONTRATAS, COMPAÑIAS. OPTIMIZACIÓN IMPLANTACIÓN DE OBRA INFORMES Optimización producción de obra, minimización impacto entorno, afianzamiento seguridad IMPLANTACIÓN CONTROL MEDIOAMBIENTAL INFORMES – CONTROL MEDIOAMBIENTAL Respeto al medio ambiente. Mejora imagen corporativa ANÁLISIS PROPUESTAS DE CAMBIO INFORMES Gestión proactiva de propuestas de cambio por parte de cualquiera de los agentes ANÁLISIS Y NEGOC PRECIOS  CONTRADICTORIOS PRECIOS CONTRADICTORIOS Optimización de costes y actualización del seguimiento económico CONTROL TEMPORAL Y SEGUIMIENTO DE HITOS CO O O S G O OS ACTUALIZACIÓN PLANNING DE OBRA ACTUALIZACIÓN PLANNING DE OBRA Ejecución en el mejor plazo posible. Hitos, compromisos y acciones correctoras Ej ió l j l ibl Hit i i t SEGUIMIENTO ECONÓMICO – CERTIFICACIONES Y  Ejecución al mejor precio. Información puntual a la propiedad y replanificación mensual de CONTROL ECONÓMICO LIQUIDACIÓN DE OBRA previsión de certificaciones CONTROL DE CALIDAD SEGUIMIENTO PROGRAMA CONTROL  CALIDAD Asegurar de la calidad del producto REDACCIÓN PROYECTOS MODIFICADOS PROYECTOS MODIFICADOS Ampliación de contrato por desviaciones surgidas REDACCIÓN PROYECTOS COMPLEMENTARIOS REDACCIÓN PROYECTOS COMPLEMENTARIOS PROYECTOS COMPLEMENTARIOS PROYECTOS COMPLEMENTARIOS p p g Ampliación de contrato por desviaciones surgidas SEGUIMIENTO AS BUILT Liderazgo durante el transcurso de las tareas de redacción de documentación final de obra REDACCIÓN DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA PROYECTO AS BUILT Cierre proyecto As Built LIDERAZGO Y APROBACIÓN LIBRO DEL EDIFICIO APROBACIÓN LIBRO EDIFICIO Disposición del Libro del Edificio en los casos contemplados en ley COORDINACIÓN LEGALIZACIONES BOLETINES, LEGALIZACIÓN ACTIIVIDADES, 1ª Obtención de toda la documentación necesaria para la puesta en servicio del producto OCUPACIÓN, CÉDULA HABITABILIDAD CONTRATACIÓN COMPAÑIAS CONTRATACIÓN COMPAÑIAS CONTRATACIÓN SERVICIOS CONTRATACIÓN SERVICIOS Obtención de todos los servicios necesarios para la entrega Obtención de todos los servicios necesarios para la entrega RECEPCIÓN PROVISIONAL DE OBRA ACTA RECEPCIÓN PROVISIONAL – REPASOS Realización de los repasos marcados en acta de recepción provisional RECEPCIÓN DEFINITIVA DE OBRA ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA Cierre de obra, inicio período de garantía ENTREGA PRODUCTO ACABADO Producto totalmente acabado SERVICIO POST‐ PERÍODO DE GARANTÍA Asistencia durante el plazo de garantía CONSTRUCCIÓN  CONSTRUCCIÓN GESTIÓN Y CIERRE RECLAMACIONES GESTIÓN Y CIERRE RECLAMACIONES INFORMES Resolución de reclamaciones y gestión integral de estas Resolución de reclamaciones y gestión integral de estas GESTIÓN ECONÓMICA Evitar sobre costes producidos por reclamaciones contempladas en garantía ANÁLISIS DE INCIDENCIAS INFORME FINAL Información puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicados VALORACIÓN DE EQUIPOS (DO‐CONSTRUCCIÓN‐ INFORME VALORACIÓN PROVEEDORES Gradding final para la propiedad, valoración objetiva de los proveedores CONTROL CALIDAD‐SEGURIDAD Y SALUD) GESTIÓN DEVOLUCIÓN GARANTÍAS  INFORMES Cierre del plazo de garantía con la devolución de avales y/o fianzas
Esquema de servicio Project Management PROPIEDAD OTROS ASISTENTES Contratados  por la  DIRECCIÓN INTEGRADA EQUIPO PROYECTISTA propiedad P.M. D.F. COORDINADOR DE  COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD C.S.S. DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN LABORATORIO DE CONTROL  LABORATORIO DE CONTROL D.E.O. DE CALIDAD ORGANISMO DE CONTROL  TÉCNICO O.C.T. ASEGURADORAS Todo Riesgo Construcción Todo Riesgo Construcción Decenal CONTRATA  1 CONTRATA  2 CONTRATA  3 CONTRATA  n
Competencias técnicas Project Management Coordinación de todos los agentes que intervienen dentro del proceso, contratistas, equipo de proyecto, dirección facultativa, DEO, Coordinador de SS, ingeniería de instalaciones y otros, liderando el proyecto con el seguimiento de hitos establecidos. Información inmediata a la propiedad delante cualquier incidencia, asesorándola y proponiendo las posibles medidas a adoptar. Entrega de información periódica de seguimiento mediante documento mensual descriptivo y actas semanales de visita de obra. Gestión de permisos y licencias, tanto municipales de obras como todos los permisos necesarios para las contrataciones de las acometidas provisionales y definitivas. Se ocupará de coordinar a los instaladores e ingenierías para garantizar el objetivo. Ajuste del programa máster o programa director, determinación del presupuesto preliminar estimado y estudio del cash flow . Propuestas de optimización del sistema constructivo, con el objetivo de optimizar costes, reducir plazos, respetando siempre los estándares de calidad. Control de Calidad del proyecto ejecutivo auditoría del mismo para garantizar la ejecutivo, correcta licitación. Se verifican las condiciones de seguridad, viabilidad de la implantación de obra, funcionalidad, racionalidad constructiva y ajuste a la normativa aplicable. Determinación de lotes de contratación, el P.M. asesorará a la propiedad en la estrategia de lotes de contratación, con el objetivo de reducción de costes y el correcto rendimiento de la obra.
Competencias técnicas Project Management Asesoría para la contratación, el P.M. tiene como misión el asesorar a la propiedad en la preparación de pliegos de condiciones y contratos. Comparativo de ofertas, las ofertas se comparan filtrándolas en una primera vuelta de homogenización, permitiendo reducir costes futuros. Coordinación de la implantación de obra y de los medios auxiliares a emplear por los contratistas grúas elevadores andamios y elementos de protección contratistas, grúas, elevadores, colectiva, gestión de la implantación de la infraestructura de obra (oficina, vestuarios...) Seguimiento de la gestión de residuos e impacto en el entorno, controlando el proceso con parámetros de sostenibilidad medioambiental. Control de la medición de la obra certificando el ajuste al previsto en proyecto y determinación de precios contradictorios, supervisando los trabajos de las empresas contratadas en el cumplimiento del proyecto ejecutivo y el planning fijado. Recepción de las obras fijando si fuera necesario las reservas que estime oportunas. Seguimiento de la corrección de los defectos y coordinación de los industriales para el repaso de las obras dentro el planning previsto. Control de documentación as built, coordinación y revisión de la documentación final de obra.
Competencias de gestión Project Management Tramitación de licencias municipales, seguimiento de las gestiones y respuestas a requerimientos para reducir el plazo de obtención de las mismas. Coordinación y seguimiento d l suministros provisionales, gestiones con l di ió i i de los i i ii l las compañías de servicios para la rápida obtención de las acometidas. Supervisión de las pólizas de responsabilidad civil y avales exigidos, por daños y perjuicios materiales o personales personales. Redacción actas de visita de obra, donde constaran todas las órdenes emitidas por la DO y la DE. Control del cumplimiento de las obligaciones legales vigentes por parte de los contratistas con las posibles subcontratas y el personal de obra. Tramitación de licencias de ocupación, vados y acometidas definitivas. Obtención de garantías para el buen funcionamiento de las instalaciones. g p Supervisión y negociación de contratos de mantenimiento.
Competencias económicas Project Management Emisión de las certificaciones de obra, verificando que lo que se certifique sea ajustado, en cantidad y precio a la previsión. Negociación y aceptación de precios contradictorios. Análisis de las posibles desviaciones presupuestarias, propuestas para su compensación con la finalidad de ajustar el presupuesto al objetivo fijado al inicio. Seguimiento económico o de Cash Flow, actualizando mensualmente la previsión de certificaciones, garantizando la correcta planificación financiera. En general el equipo de Dirección Integrada actúa en el proceso como un asesor experto al servicio de la propiedad y siempre con el consenso de esta.
Rehabilitación REHABILITACIÓN Optimum Support cuenta con un equipo de especialistas en rehabilitación de dilatada experiencia. Conscientes de que a diferencia de la obra nueva el cliente que opta por la nueva, rehabilitación, parte de un valor inicial, con unas deficiencias (funcionales, patologías ...) sobre el que está dispuesto a invertir para sacar un mayor provecho y alargar la vida útil. Hemos participado en numerosas actuaciones, desde rehabilitaciones de edificios de viviendas a edificios catalogados, realizando remontas, refuerzos estructurales, fachadas, cubiertas, etc. Nuestros servicios, se ven complementados con los de Project Management (pudiendo dirigir desde el primer momento el proyecto) como también por los de ingeniería, encargándonos de actualizar las instalaciones a las nuevas normativas (ascensores, electricidad, agua, gas, climatización ...), presentando alternativas de energías renovables en aquellos casos en que económicamente sea viable. Los proyectos de rehabilitación también se ven favorecidos por las sinergias con nuestros especialistas en Facility Management, reduciendo los costes de mantenimiento futuro.
Rehabilitación INMUEBLE INMUEBLE REHABILITACIÓN A REHABILITAR A REHABILITAR REHABILITADO Aumento de vida  Patologías útil Estructurales Humedades Aumento de  valor patrimonial Deficiencias funcionales Mayor eficiencia  Falta de espacio funcional y  Distribuciones no  Distribuciones no energética éi optimizadas Falta de aparatos  Seguridad elevadores Instalaciones  Reducción de  obsoletas costes de  mantenimiento
Rehabilitación Realización de dictamen de Inspección Técnica del Edificio ITE, los honorarios percibidos per este servicio se deducirán de los de Proyecto y Dirección de Obra en caso de ser los adjudicatarios. Redacción del proyecto ejecutivo, optimizando las soluciones constructivas enfocándolas a la mejora de la funcionalidad, racionalización de costes y gastos de mantenimiento y mejora de la eficiencia energética. Dirección de Obra controlando la buena ejecución la calidad de los materiales y Obra, ejecución, el control económico. Se estudiarán las ofertas y se emitirá informe para la adjudicación. Gestión de subvenciones, ante las Entidades Públicas oportunas en función del expediente. Tramitación de licencias municipales, seguimiento de las gestiones y respuestas a requerimientos para reducir el plazo de obtención de las mismas. Supervisión de las pólizas de responsabilidad civil y avales exigidos, por daños y perjuicios materiales o personales. Redacción actas de visita de obra, donde constaran todas las órdenes emitidas por la DO y la DE DE. Control del cumplimiento de las obligaciones legales vigentes por parte de las contratistas con las posibles subcontratas y el personal de obra. Tramitación de licencias de ocupación y andamios andamios. Obtención de garantías para el buen funcionamiento de las instalaciones. Supervisión y negociación de contratos de mantenimiento.
Interiorismo
Interiorismo
Interiorismo
Interiorismo INTERIORISMO En Optimum Support apostamos por un servicio próximo al cliente, asegurándonos de que el usuario final se sentirá confortable en el entorno diseñado. Analizamos las necesidades individuales y nos encargamos de aportar soluciones adecuadas a cada proyecto. Una selección precisa de materiales constructivos, mobiliario, iluminación y cromática nos garantizan un resultado altamente satisfactorio. Nuestros proyectos son el reflejo de la personalidad de nuestros clientes. Trabajamos los espacios para dotarlos del confort esperado. Facilitamos un servicio ajustado a las necesidades de cada cliente: Asesoría Proyectos de distribución Diseño interior de viviendas Proyectos integrales de interiorismo Diseño de locales comerciales y oficinas Diseño de Di ñ d stands ... d
Facility Management FACILITY MANAGEMENT En Optimum Support somos conscientes de que un volumen muy representativo de los costes está representado per el uso de los espacios, el mantenimiento de los activos, consumo de energías y el desgaste de las infraestructuras. El mantenimiento contribuye a alargar l ciclos d vida d l activos y reduce t i i t t ib l los i l de id de los ti d sensiblemente las incidencias y averías que ocasionan un alto coste a las organizaciones. La gestión de los espacios de trabajo, es otro de los aspectos clave en la reducción de los costes de ocupación. Un espacio distribuido de manera racional y bien optimizado aumenta la productividad y la satisfacción de los usuarios, a la vez que mejora sensiblemente la imagen de empresa (organización, orden, productividad, eficiencia...). eficiencia ) Por otro lado, a demás de los procesos habituales de mantenimiento tanto preventivo como correctivo, es necesario disponer de un plan de mantenimiento personalizado p para cada activo, ajustando las revisiones en base al estado de la maquinaria. No es , j q suficiente programar inspecciones periódicas, sino que hace falta programarlas en función de las necesidades reales de cada instalación, previniendo los elementos de reposición urgente para minorar los perjuicios económicos derivados de una parada de servicio de la misma. No es suficiente mantener en funcionamiento un activo, sino que es necesario mantenerlo en estado óptimo de funcionamiento.
Facility Management HARD  SOFT FACILITY  SERVICES SERVICES MANAGEMENT Funcionamiento  Gestión de  de las  servicios instalaciones de  manera segura,  Limpieza eficaz, fiable y  Seguridad g legal. l l Control accesos Clima  Jardinería Electricidad Piscinas Mecánica Residuos Electrónica Conserjería Fluidos  Plagas Gases ... Energías  renovables Coordinación de  las subcontratas Obras de  b d mantenimiento
Facility Management En Optimum Support contamos con personal experimentado en mantenimiento de plantas de producción del sector de la automoción. Este sector es uno de los más adelantados en implantación de mantenimiento preventivo del país, fruto del fuerte impacto económico que se deriva por paradas de producción. Nuestra oferta en Facility Management se adapta a las necesidades de cada cliente y de cada activo gestionado. Podemos gestionar desde industria hasta redes de locales o edificios. Nuestros clientes disponen de información periódica de seguimiento que les permite p p g q p valorar los resultados en cada momento. El plan de mantenimiento se elabora de manera detallada, en soporte informático y acompañado de planos CAD actualizados. Nuestro objetivo es el convertirnos en partners de nuestros clientes en todo lo que refiere al mantenimiento integral de sus activos inmuebles. Nuestra experiencia nos reafirma en las bondades del Mantenimiento Preventivo ante el No Mantenimiento.
Facility Management 1. ANÁLISIS SITUACIÓN DE  PARTIDA 2. IDENTIFICACIÓN DE PUNTOS  Costes DE MEJORA Disponibilidad Análisis DAFO Fiabilidad PLAN DE  PLAN DE MANTENIMIENTO 3. CONDICIONANTES DE MEJORA Recursos económicos Recursos económicos 4. PROPUESTA NUEVO PLAN DE  Política de empresa MANTENIMIENTO Capacitación técnica y mano de obra N i A li bl Normativa Aplicable
Ingeniería INGENIERÍA En Optimum Support ofrecemos servicios integrales en ingeniería de instalaciones, entendiendo las instalaciones como el sistema nervioso y los órganos del cuerpo humano. p Tanto los órganos como el sistema nervioso son imprescindibles para la vida, igualmente que lo son las instalaciones para un equipamiento. Lo más importante es el equilibrio de todos los elementos, con el fin de conseguir un confort óptimo juntamente con un consumo ajustado, respetuoso con el medio ambiente. j j d l di bi Nos diferenciamos de la competencia por la capacidad de análisis y optimización de soluciones ajustadas para cada proyecto, adaptándonos a proyectos de locales comerciales hasta la gran Industria Industria. El equipo de ingeniería participa activamente y desde el primer momento en todos los proyectos de arquitectura, asegurando el buen funcionamiento del equipamiento, garantizando la legalización y la obtención de los suministros. Aplicamos la ingeniería de valor en todos nuestros proyectos, los servicios de Dirección de Obra y los de Project Management, sin olvidarnos de los Servicios de Facility Management, de los que son la columna vertebral.
Ingeniería ENERGÍAS  Í SOLAR TÉRMICA É INSTALACIONES  DIFUSIÓN  AIRE CPD, FALSO  SUELO Y AMBIENTE Ó RENOVABLES SOLAR FOTOVOLTAICA DE CLIMA ESTUDIO  DE POTENCIAS: LATENTE, SENSIBLE Y  OTRAS… TOTAL HUMECTACIÓN Y CAUDAL DE REFRIGERACIÓN AHORRO  CALIFICACIONES ENERGÉTICAS SISTEMAS DE REFRIGERACIÓN: COMPRESORES,  ENERGÉTICO CTE‐ TRAMITACIÓN Y GESTIÓN DE SUBVENCIONES REFRIGERADORES DIABÁTICOS HE1 CLIMATIITZACIÓN DE CONFORT Y AIRE  CLIMATIITZACIÓN DE CONFORT Y AIRE ACONDICIONADO DE PRECISIÓN LICENCIAS  RECOPILACIÓN DE DATOS  EFICIENCIA ENERGÉTICA AMBIENTALES Y  REDACCIÓN DE PROYECTO DE LICENCIA  PISCINA DE FRIO EVALUACIONES AMBIENTAL PARA LA LEGALIZACIÓN DE LA  TIERRA ACTIVO ACTIVITAD SEGÚN LEI 3/98 AHORRO ENERGÉTICO: FCS, FREE COOLING GESTIÓN Y TRAMITACIÓN DE LA VERIFICACIÓN  GESTIÓN Y TRAMITACIÓN DE LA VERIFICACIÓN POR PARTE DE LA ENTIDAD DE CONTROL INSTALACIONES  PROTECCIÓN PASIVA SEGUIMIENTO DE REQUERIMIENTOS HASTA LA  CONTRA  PROTECCIÓN ESTRUCTURAL OBTENCIÓN DE LA LICENCIA AMBIENTAL INCENDIOS SECTORIZACIONES SOBREPRESIÓN AUDITORÍAS  INSPECCIÓN PLANES  EVACUACIÓN Y EMERGENCIA ENERGÉTICAS DIAGNÓSTICO  Y ESTUDIO TÉCNICO‐ECONÓMICO PROTECCIÓN ACTIVA DETECCIÓN EN CPD INSTALACIONES  CUADROS ELÉCTRICOS DETECTORES  ELÉCTRICAS INSTALACIONES DE BAJA Y MEDIA TENSIÓN FOTOELÉCTRICOS PROYECTOS Y ESTUDIOS DE ILUMINACIÓN DETECTORES IÓNICOS TRAMITACIÓN Y GESTIÓN DE NUEVOS  DETECTORES TÉRMICOS SUMINISTROS. NEGOCIACIÓN DE ESPACIOS PARA  DETECTORES LÁSER ESTACIÓN TRANSFORMADORA CON COMPAÑÍA. Ó ÑÍ ASPIRACIÓN  Ó ANTEPROYECTO CENTRALIZADA PROYECTO EJECUTIVO SISTEMAS DE EXTINCIÓN DIRECCIÓN DE OBRA SPRINKLERS AGUA NEBULIZADA ALIMENTACIÓN  SAI’s HFC 227 (FLÚOR Y  ELÉCTRICA CONMUTADORES ESTÁTICOS INTELIGENTES  CONMUTADORES ESTÁTICOS INTELIGENTES CARBONIO) (CROSS) INERGEN (ABSORCIÓN  GRUPOS ELECTRÓGENOS OXÍGENO) BATERÍAS DE CONDENSADORES EXTINTORES PORTÁTILES CONTAMINACIÓN ELÉCTRICA (HARMÓNICOS,  BIE’s EMI…) COLUMNA SECA INSTALACIONES DE TIERRA INSTALACIONES DE TIERRA HIDRANTES TELECOMUNICA‐ CABLEADO ESTRUCTURADO INSTALACIONES  SEGURIDAD PASIVA CIONES FIBRA ÓPTICA DE SEGURIDAD ANTI INTRUSIÓN INTERFERENCIAS ELECTROMAGNÉTICAS SEGURIDAD ACTIVA CPD CONTROL ACCESOS Y CCTV
Gestión Patrimonial GESTIÓN PATRIMONIAL En Optimum Support asesoramos a nuestros clientes en todo aquello referente a su cartera patrimonial inmobiliaria. Nos encargamos de analizar el conjunto de propiedades elaborando un balance inicial propiedades, a partir del cual se desarrolla el trabajo de gestión. De este análisis inicial, se desprende la propuesta de mejora que ha de llevar a una optimización de los ingresos. Asimismo, gestionamos todos los pasos necesarios para reconducir la cartera y realizamos el seguimiento con raport trimestral. Dada nuestra amplia oferta de servicios podemos asegurar la eficacia de nuestra servicios, gestión, diferenciándonos de la competencia por tener integrados todos los servicios necesarios en Rehabilitación, Facility Management, Obra Nueva e Instalaciones. Mantenemos contactos con importantes firmas tanto nacionales como internacionales dentro del sector inmobiliario, para así poder analizar las posibles alternativas de explotación de las propiedades y las expectativas de crecimiento del sector. Para gestionar eficazmente, es necesario anticiparse a las tendencias de mercado, de aquí l i í la importancia d d j en manos d profesionales l gestión d su patrimonio i de dejar de f i l la ió de i i inmobiliario.
Imagen Corporativa IMAGEN CORPORATIVA En Optimum Support entendemos la imagen corporativa como el reflejo de los valores sociales de la empresa. Ponemos a disposición de nuestros clientes un equipo plenamente capacitado para el diseño de toda la imagen corporativa de su empresa. Nuestros servicios integran desde el desarrollo del logotipo hasta el diseño de páginas web, pasando por toda la papelería y elementos de comunicación. También disponemos de colaboradores habituales especializados en artículos promocionales preparados para personalizar cualquier elemento que sea representativo de la imagen corporativa. Dentro de los servicios de imagen corporativa, se engloban todos los encargos referentes a campañas publicitarias y Marketing. Cualquier comunicación dice muchas cosas de una empresa tanto en contenido como en forma.
Referencias Algunos de nuestros clientes y/o destinatarios finales: / . CGI Comunitats
Contacto Dirección: Travesera de Gracia nº 15  5º ‐ 1ª  08021 Barcelona. Tels: 932 010 272 932 010 272 Fax: 932 011 737 Mail: info@optimumsupport.es Web: www.optimumsupport.es www optimumsupport es

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Optimum Support

  • 1.
    Project & FacilityManagement – Rehabilitación - Ingeniería Gestión Patrimonial – Interiorismo – Imagen Corporativa
  • 2.
    Project & FacilityManagement – Rehabilitación - Ingeniería Gestión Patrimonial – Interiorismo – Imagen Corporativa CONSULTORES INTEGRALES EN EDIFICACIÓN Ó ¿Tienes un proyecto? Nosotros te lo ponemos fácil.
  • 3.
    Project Management Rehabilitación Ingeniería Interiorismo ilit t Facility Management Gestión Patrimonial Imagen C ti Corporativa QUIEN SOMOS CADENA DE VALOR Somos una empresa consultora de servicios Optimum Support surge como resultado de la unión de profesionales p pp g p integrales dentro el campo altamente capacitados en todas las disciplinas del sector de la Edificación. de la edificación. Contamos Una unión concebida para dar respuesta a las necesidades de nuestros clientes y con un equipo de proporcionarles la mejor solución dentro de los diferentes ámbitos de actuación. profesionales de contrastada experiencia, plenamente La personalización en el trato es uno de los valores clave de nuestra empresa. A comprometidos con el diferencia de otras consultoras, Optimum Support ha condicionado su desarrollo de soluciones de crecimiento en contraprestación de la calidad de servicio. No perseguimos ser una gran calidad y orientados a la ingeniería, ingeniería sino una consultora de referencia dentro de nuestra zona zona. satisfacción de las La diversidad de disciplinas y la calidad de nuestras actuaciones nos han consolidado necesidades de nuestros como una empresa de referencia dentro del sector de la edificación. clientes.
  • 4.
    Project Management GERENCIA DE PROYECTOS ORIENTADA AL CLIENTE VALORES  Optimum Support está plenamente orientada a la consecución de los objetivos p pp p j QUI SOM QUI SOM de nuestros clientes. CORPORATIVOS Som una empresa ÉTICA COSTE CALIDAD consultora de serveis AGILIDAD dins el camp de integrals PLAZO MEDIOAMBIENTE l’edificació. CALIDAD Comptem amb un equip de INNOVACIÓN professionals de PRODUCTO IMAGEN ADAPTABILIDAD RENTABILIDAD contrastada experiència, CORPORATIVA S U plenament S U SEGURIDAD Y SALUD compromesos RESPETO AL MEDIO AMBIENTE amb el desenvolupament Disponemos de un equipo pluridisciplinar altamente capacitado y experimentado en la de solucions de qualitat i redacción de proyectos arquitectónicos. orientats a la satisfacció Nuestra manera de trabajar trabajar... Nuestros clientes perciben desde el primer momento la orientación de procesos de les necessitats dels enfocados a objetivos claros y definidos. nostres clients. Basamos nuestra gestión en dos grandes objetivos Rentabilidad e Imagen Corporativa p g persiguiendo un objetivo global que es el que define nuestra manera de ser, Eficiencia. j g q q ,
  • 5.
    Project Monitoring Project Management SERVICIOS DOCUMENTACIÓN OBJETIVOS ESTUDIO DE  PARÁMETROS URBANÍSTICOS INFORME FINAL Análisis parámetros urbanísticos, gestión del cumplimiento normativo SOLARES ESTUDIO DE MERCADO INFORME Estudio oferta y demanda. Fijación ciclo de vida producto DEFINICIÓN DE PRODUCTO INFORME FINAL Estudio necesidades del cliente en función variables coste – tiempo ‐ rentabilidad ESTUDIO DE INVERSIÓN ESTUDIO DE INVERSIÓN PLAN DE INVERSIÓN  CASH FLOW PLAN DE INVERSIÓN – CASH FLOW p Estudio necesidades inversoras en función de ciclo de vida del producto ESTUDIO DE RENTABILIDAD INFORME FINAL Estudio rentabilidad en función del Cash Flow PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN  CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales LICITACIÓN DE  ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión PROYECTO REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP.  Afianzamiento de aspectos legales CIVIL ANTEPROYECTO DEFINICIÓN PARÁMETROS INICIALES ACTA LANZAMIENTO Y APROB. PLAN MAESTRO Evitar desviaciones respecto objetivos  fijados, pérdidas de tiempo y costes improductivos ANÁLISIS ESTUDIO GEOTÉCNICO INFORME GEOTÉCNICO Optimización sistema de cimentación y contención de tierras OPTIMIZACIÓN  DISEÑO CONSTRUCTIVO Asegurar la optimización de costes tanto constructivos como de mantenimiento VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA Evitar problemas de legalizaciones finales, pérdidas de tiempo y costes improductivos COORDINACIÓN EQUIPO PROYECTO Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos SEGUIMIENTO ACTAS REUNIONES Información puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicados INFORME PRELIMINAR INFORME DE ANTEPROYECTO INFORME DE ANTEPROYECTO Informe de auditoría preliminar de anteproyecto Informe de a ditoría preliminar de antepro ecto GESTIÓN CON AYUNTAMIENTOS ACTAS REUNIONES – INFORMES Obtención de licencias GESTIÓN CON COMPAÑÍAS ACTAS REUNIONES – INFORMES Obtención de informes favorables por parte  de las compañías implicadas PROYECTO  OPTIMIZACIÓN MATERIALES / COSTES Asegurar la optimización de costes tanto constructivos como de mantenimiento EJECUTIVO OPTIMIZACIÓN DISEÑO CONSTRUCTIVO Optimización de costes tanto constructivos como de mantenimiento VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA Evitar problemas de legalizaciones finales, pérdidas de tiempo y costes improductivos Evitar problemas de legalizaciones finales pérdidas de tiempo y costes improductivos LIDERAJE Y COORDINACIÓN EQUIPO PROYECTO Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos SEGUIMIENTO ACTAS REUNIONES – INFORMES Información puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicados AUDITORÍA FINAL PROYECTO INFORME DE AUDITORÍA Informe de auditoría para la correcta licitación y posterior ejecución SEGUIMIENTO CORRECCIONES Control de correcciones necesarias previas a la licitación INFORME FINAL INFORME FINAL Informe de cierre de proyecto ejecutivo LICITACIÓN  PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN  CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales DIRECCIÓN  ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión OBRA REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP.  Afianzamiento de aspectos legales CIVIL LICITACIÓN  PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN  CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales COORDINACIÓN  ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión SEG Y SALUD Ó REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP.  Ó Í Afianzamiento de aspectos legales CIVIL LICITACIÓN LAB .  PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN  CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales CONTROL  ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión CALIDAD REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP.  Afianzamiento de aspectos legales CIVIL
  • 6.
    Construction Management Project Management SERVICIOS DOCUMENTACIÓN OBJETIVOS LICITACIÓN  DEFINICIÓN ESTRATEGIA LOTES CONTRATACIÓN INFORME LOTIFICACIÓN Evitar subcontrataciones, optimización de costes y mayor control de obra CONSTRUCCIÓN PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión REVISIÓN DE CONTRATOS REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, GARANTÍAS – RESP. CIVIL CONTRATACIÓN GARANTÍAS RESP CIVIL Afianzamiento de aspectos legales y garantías Afianzamiento de aspectos legales y garantías Verificación in situ por parte de la DF y la Constructora  de las condiciones del solar y fijación  CONSTRUCCIÓN ACTA DE INICIO Y REPLANTEO ACTA DE INICIO Y REPLANTEO fecha inicio de obres ASUME – RESP. CIVIL – ACTAS REUNIONES – Dirección ejecución obra, optimización procesos y sistemas auxiliares para obtener mayor  DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN INFORMES – PROGRAMA CONTROL CALIDAD producción. Seguimiento obra, precios contradictorios, certificaciones, verif. resultados  LIDERAZGO Y COORD EQUIPO DE OBRA ‐ DO, DE,   Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos CONSTRUCTORA, SEGURIDAD Y SALUD,  SUBCONTRATAS, COMPAÑIAS. OPTIMIZACIÓN IMPLANTACIÓN DE OBRA INFORMES Optimización producción de obra, minimización impacto entorno, afianzamiento seguridad IMPLANTACIÓN CONTROL MEDIOAMBIENTAL INFORMES – CONTROL MEDIOAMBIENTAL Respeto al medio ambiente. Mejora imagen corporativa ANÁLISIS PROPUESTAS DE CAMBIO INFORMES Gestión proactiva de propuestas de cambio por parte de cualquiera de los agentes ANÁLISIS Y NEGOC PRECIOS  CONTRADICTORIOS PRECIOS CONTRADICTORIOS Optimización de costes y actualización del seguimiento económico CONTROL TEMPORAL Y SEGUIMIENTO DE HITOS CO O O S G O OS ACTUALIZACIÓN PLANNING DE OBRA ACTUALIZACIÓN PLANNING DE OBRA Ejecución en el mejor plazo posible. Hitos, compromisos y acciones correctoras Ej ió l j l ibl Hit i i t SEGUIMIENTO ECONÓMICO – CERTIFICACIONES Y  Ejecución al mejor precio. Información puntual a la propiedad y replanificación mensual de CONTROL ECONÓMICO LIQUIDACIÓN DE OBRA previsión de certificaciones CONTROL DE CALIDAD SEGUIMIENTO PROGRAMA CONTROL  CALIDAD Asegurar de la calidad del producto REDACCIÓN PROYECTOS MODIFICADOS PROYECTOS MODIFICADOS Ampliación de contrato por desviaciones surgidas REDACCIÓN PROYECTOS COMPLEMENTARIOS REDACCIÓN PROYECTOS COMPLEMENTARIOS PROYECTOS COMPLEMENTARIOS PROYECTOS COMPLEMENTARIOS p p g Ampliación de contrato por desviaciones surgidas SEGUIMIENTO AS BUILT Liderazgo durante el transcurso de las tareas de redacción de documentación final de obra REDACCIÓN DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA PROYECTO AS BUILT Cierre proyecto As Built LIDERAZGO Y APROBACIÓN LIBRO DEL EDIFICIO APROBACIÓN LIBRO EDIFICIO Disposición del Libro del Edificio en los casos contemplados en ley COORDINACIÓN LEGALIZACIONES BOLETINES, LEGALIZACIÓN ACTIIVIDADES, 1ª Obtención de toda la documentación necesaria para la puesta en servicio del producto OCUPACIÓN, CÉDULA HABITABILIDAD CONTRATACIÓN COMPAÑIAS CONTRATACIÓN COMPAÑIAS CONTRATACIÓN SERVICIOS CONTRATACIÓN SERVICIOS Obtención de todos los servicios necesarios para la entrega Obtención de todos los servicios necesarios para la entrega RECEPCIÓN PROVISIONAL DE OBRA ACTA RECEPCIÓN PROVISIONAL – REPASOS Realización de los repasos marcados en acta de recepción provisional RECEPCIÓN DEFINITIVA DE OBRA ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA Cierre de obra, inicio período de garantía ENTREGA PRODUCTO ACABADO Producto totalmente acabado SERVICIO POST‐ PERÍODO DE GARANTÍA Asistencia durante el plazo de garantía CONSTRUCCIÓN  CONSTRUCCIÓN GESTIÓN Y CIERRE RECLAMACIONES GESTIÓN Y CIERRE RECLAMACIONES INFORMES Resolución de reclamaciones y gestión integral de estas Resolución de reclamaciones y gestión integral de estas GESTIÓN ECONÓMICA Evitar sobre costes producidos por reclamaciones contempladas en garantía ANÁLISIS DE INCIDENCIAS INFORME FINAL Información puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicados VALORACIÓN DE EQUIPOS (DO‐CONSTRUCCIÓN‐ INFORME VALORACIÓN PROVEEDORES Gradding final para la propiedad, valoración objetiva de los proveedores CONTROL CALIDAD‐SEGURIDAD Y SALUD) GESTIÓN DEVOLUCIÓN GARANTÍAS  INFORMES Cierre del plazo de garantía con la devolución de avales y/o fianzas
  • 7.
    Esquema de servicio ProjectManagement PROPIEDAD OTROS ASISTENTES Contratados  por la  DIRECCIÓN INTEGRADA EQUIPO PROYECTISTA propiedad P.M. D.F. COORDINADOR DE  COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD C.S.S. DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN LABORATORIO DE CONTROL  LABORATORIO DE CONTROL D.E.O. DE CALIDAD ORGANISMO DE CONTROL  TÉCNICO O.C.T. ASEGURADORAS Todo Riesgo Construcción Todo Riesgo Construcción Decenal CONTRATA  1 CONTRATA  2 CONTRATA  3 CONTRATA  n
  • 8.
    Competencias técnicas Project Management Coordinación de todos los agentes que intervienen dentro del proceso, contratistas, equipo de proyecto, dirección facultativa, DEO, Coordinador de SS, ingeniería de instalaciones y otros, liderando el proyecto con el seguimiento de hitos establecidos. Información inmediata a la propiedad delante cualquier incidencia, asesorándola y proponiendo las posibles medidas a adoptar. Entrega de información periódica de seguimiento mediante documento mensual descriptivo y actas semanales de visita de obra. Gestión de permisos y licencias, tanto municipales de obras como todos los permisos necesarios para las contrataciones de las acometidas provisionales y definitivas. Se ocupará de coordinar a los instaladores e ingenierías para garantizar el objetivo. Ajuste del programa máster o programa director, determinación del presupuesto preliminar estimado y estudio del cash flow . Propuestas de optimización del sistema constructivo, con el objetivo de optimizar costes, reducir plazos, respetando siempre los estándares de calidad. Control de Calidad del proyecto ejecutivo auditoría del mismo para garantizar la ejecutivo, correcta licitación. Se verifican las condiciones de seguridad, viabilidad de la implantación de obra, funcionalidad, racionalidad constructiva y ajuste a la normativa aplicable. Determinación de lotes de contratación, el P.M. asesorará a la propiedad en la estrategia de lotes de contratación, con el objetivo de reducción de costes y el correcto rendimiento de la obra.
  • 9.
    Competencias técnicas Project Management Asesoría para la contratación, el P.M. tiene como misión el asesorar a la propiedad en la preparación de pliegos de condiciones y contratos. Comparativo de ofertas, las ofertas se comparan filtrándolas en una primera vuelta de homogenización, permitiendo reducir costes futuros. Coordinación de la implantación de obra y de los medios auxiliares a emplear por los contratistas grúas elevadores andamios y elementos de protección contratistas, grúas, elevadores, colectiva, gestión de la implantación de la infraestructura de obra (oficina, vestuarios...) Seguimiento de la gestión de residuos e impacto en el entorno, controlando el proceso con parámetros de sostenibilidad medioambiental. Control de la medición de la obra certificando el ajuste al previsto en proyecto y determinación de precios contradictorios, supervisando los trabajos de las empresas contratadas en el cumplimiento del proyecto ejecutivo y el planning fijado. Recepción de las obras fijando si fuera necesario las reservas que estime oportunas. Seguimiento de la corrección de los defectos y coordinación de los industriales para el repaso de las obras dentro el planning previsto. Control de documentación as built, coordinación y revisión de la documentación final de obra.
  • 10.
    Competencias de gestión Project Management Tramitación de licencias municipales, seguimiento de las gestiones y respuestas a requerimientos para reducir el plazo de obtención de las mismas. Coordinación y seguimiento d l suministros provisionales, gestiones con l di ió i i de los i i ii l las compañías de servicios para la rápida obtención de las acometidas. Supervisión de las pólizas de responsabilidad civil y avales exigidos, por daños y perjuicios materiales o personales personales. Redacción actas de visita de obra, donde constaran todas las órdenes emitidas por la DO y la DE. Control del cumplimiento de las obligaciones legales vigentes por parte de los contratistas con las posibles subcontratas y el personal de obra. Tramitación de licencias de ocupación, vados y acometidas definitivas. Obtención de garantías para el buen funcionamiento de las instalaciones. g p Supervisión y negociación de contratos de mantenimiento.
  • 11.
    Competencias económicas Project Management Emisión de las certificaciones de obra, verificando que lo que se certifique sea ajustado, en cantidad y precio a la previsión. Negociación y aceptación de precios contradictorios. Análisis de las posibles desviaciones presupuestarias, propuestas para su compensación con la finalidad de ajustar el presupuesto al objetivo fijado al inicio. Seguimiento económico o de Cash Flow, actualizando mensualmente la previsión de certificaciones, garantizando la correcta planificación financiera. En general el equipo de Dirección Integrada actúa en el proceso como un asesor experto al servicio de la propiedad y siempre con el consenso de esta.
  • 12.
    Rehabilitación REHABILITACIÓN Optimum Support cuenta con un equipo de especialistas en rehabilitación de dilatada experiencia. Conscientes de que a diferencia de la obra nueva el cliente que opta por la nueva, rehabilitación, parte de un valor inicial, con unas deficiencias (funcionales, patologías ...) sobre el que está dispuesto a invertir para sacar un mayor provecho y alargar la vida útil. Hemos participado en numerosas actuaciones, desde rehabilitaciones de edificios de viviendas a edificios catalogados, realizando remontas, refuerzos estructurales, fachadas, cubiertas, etc. Nuestros servicios, se ven complementados con los de Project Management (pudiendo dirigir desde el primer momento el proyecto) como también por los de ingeniería, encargándonos de actualizar las instalaciones a las nuevas normativas (ascensores, electricidad, agua, gas, climatización ...), presentando alternativas de energías renovables en aquellos casos en que económicamente sea viable. Los proyectos de rehabilitación también se ven favorecidos por las sinergias con nuestros especialistas en Facility Management, reduciendo los costes de mantenimiento futuro.
  • 13.
    Rehabilitación INMUEBLE INMUEBLE REHABILITACIÓN A REHABILITAR A REHABILITAR REHABILITADO Aumento de vida  Patologías útil Estructurales Humedades Aumento de  valor patrimonial Deficiencias funcionales Mayor eficiencia  Falta de espacio funcional y  Distribuciones no  Distribuciones no energética éi optimizadas Falta de aparatos  Seguridad elevadores Instalaciones  Reducción de  obsoletas costes de  mantenimiento
  • 14.
    Rehabilitación Realización de dictamen de Inspección Técnica del Edificio ITE, los honorarios percibidos per este servicio se deducirán de los de Proyecto y Dirección de Obra en caso de ser los adjudicatarios. Redacción del proyecto ejecutivo, optimizando las soluciones constructivas enfocándolas a la mejora de la funcionalidad, racionalización de costes y gastos de mantenimiento y mejora de la eficiencia energética. Dirección de Obra controlando la buena ejecución la calidad de los materiales y Obra, ejecución, el control económico. Se estudiarán las ofertas y se emitirá informe para la adjudicación. Gestión de subvenciones, ante las Entidades Públicas oportunas en función del expediente. Tramitación de licencias municipales, seguimiento de las gestiones y respuestas a requerimientos para reducir el plazo de obtención de las mismas. Supervisión de las pólizas de responsabilidad civil y avales exigidos, por daños y perjuicios materiales o personales. Redacción actas de visita de obra, donde constaran todas las órdenes emitidas por la DO y la DE DE. Control del cumplimiento de las obligaciones legales vigentes por parte de las contratistas con las posibles subcontratas y el personal de obra. Tramitación de licencias de ocupación y andamios andamios. Obtención de garantías para el buen funcionamiento de las instalaciones. Supervisión y negociación de contratos de mantenimiento.
  • 15.
  • 16.
  • 17.
  • 18.
    Interiorismo INTERIORISMO En Optimum Support apostamos por un servicio próximo al cliente, asegurándonos de que el usuario final se sentirá confortable en el entorno diseñado. Analizamos las necesidades individuales y nos encargamos de aportar soluciones adecuadas a cada proyecto. Una selección precisa de materiales constructivos, mobiliario, iluminación y cromática nos garantizan un resultado altamente satisfactorio. Nuestros proyectos son el reflejo de la personalidad de nuestros clientes. Trabajamos los espacios para dotarlos del confort esperado. Facilitamos un servicio ajustado a las necesidades de cada cliente: Asesoría Proyectos de distribución Diseño interior de viviendas Proyectos integrales de interiorismo Diseño de locales comerciales y oficinas Diseño de Di ñ d stands ... d
  • 19.
    Facility Management FACILITY MANAGEMENT En Optimum Support somos conscientes de que un volumen muy representativo de los costes está representado per el uso de los espacios, el mantenimiento de los activos, consumo de energías y el desgaste de las infraestructuras. El mantenimiento contribuye a alargar l ciclos d vida d l activos y reduce t i i t t ib l los i l de id de los ti d sensiblemente las incidencias y averías que ocasionan un alto coste a las organizaciones. La gestión de los espacios de trabajo, es otro de los aspectos clave en la reducción de los costes de ocupación. Un espacio distribuido de manera racional y bien optimizado aumenta la productividad y la satisfacción de los usuarios, a la vez que mejora sensiblemente la imagen de empresa (organización, orden, productividad, eficiencia...). eficiencia ) Por otro lado, a demás de los procesos habituales de mantenimiento tanto preventivo como correctivo, es necesario disponer de un plan de mantenimiento personalizado p para cada activo, ajustando las revisiones en base al estado de la maquinaria. No es , j q suficiente programar inspecciones periódicas, sino que hace falta programarlas en función de las necesidades reales de cada instalación, previniendo los elementos de reposición urgente para minorar los perjuicios económicos derivados de una parada de servicio de la misma. No es suficiente mantener en funcionamiento un activo, sino que es necesario mantenerlo en estado óptimo de funcionamiento.
  • 20.
    Facility Management HARD  SOFT FACILITY  SERVICES SERVICES MANAGEMENT Funcionamiento  Gestión de  de las  servicios instalaciones de  manera segura,  Limpieza eficaz, fiable y  Seguridad g legal. l l Control accesos Clima  Jardinería Electricidad Piscinas Mecánica Residuos Electrónica Conserjería Fluidos  Plagas Gases ... Energías  renovables Coordinación de  las subcontratas Obras de  b d mantenimiento
  • 21.
    Facility Management En Optimum Support contamos con personal experimentado en mantenimiento de plantas de producción del sector de la automoción. Este sector es uno de los más adelantados en implantación de mantenimiento preventivo del país, fruto del fuerte impacto económico que se deriva por paradas de producción. Nuestra oferta en Facility Management se adapta a las necesidades de cada cliente y de cada activo gestionado. Podemos gestionar desde industria hasta redes de locales o edificios. Nuestros clientes disponen de información periódica de seguimiento que les permite p p g q p valorar los resultados en cada momento. El plan de mantenimiento se elabora de manera detallada, en soporte informático y acompañado de planos CAD actualizados. Nuestro objetivo es el convertirnos en partners de nuestros clientes en todo lo que refiere al mantenimiento integral de sus activos inmuebles. Nuestra experiencia nos reafirma en las bondades del Mantenimiento Preventivo ante el No Mantenimiento.
  • 22.
    Facility Management 1. ANÁLISIS SITUACIÓN DE  PARTIDA 2. IDENTIFICACIÓN DE PUNTOS  Costes DE MEJORA Disponibilidad Análisis DAFO Fiabilidad PLAN DE  PLAN DE MANTENIMIENTO 3. CONDICIONANTES DE MEJORA Recursos económicos Recursos económicos 4. PROPUESTA NUEVO PLAN DE  Política de empresa MANTENIMIENTO Capacitación técnica y mano de obra N i A li bl Normativa Aplicable
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    Ingeniería INGENIERÍA En Optimum Support ofrecemos servicios integrales en ingeniería de instalaciones, entendiendo las instalaciones como el sistema nervioso y los órganos del cuerpo humano. p Tanto los órganos como el sistema nervioso son imprescindibles para la vida, igualmente que lo son las instalaciones para un equipamiento. Lo más importante es el equilibrio de todos los elementos, con el fin de conseguir un confort óptimo juntamente con un consumo ajustado, respetuoso con el medio ambiente. j j d l di bi Nos diferenciamos de la competencia por la capacidad de análisis y optimización de soluciones ajustadas para cada proyecto, adaptándonos a proyectos de locales comerciales hasta la gran Industria Industria. El equipo de ingeniería participa activamente y desde el primer momento en todos los proyectos de arquitectura, asegurando el buen funcionamiento del equipamiento, garantizando la legalización y la obtención de los suministros. Aplicamos la ingeniería de valor en todos nuestros proyectos, los servicios de Dirección de Obra y los de Project Management, sin olvidarnos de los Servicios de Facility Management, de los que son la columna vertebral.
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    Ingeniería ENERGÍAS  Í SOLAR TÉRMICA É INSTALACIONES  DIFUSIÓN  AIRE CPD, FALSO  SUELO Y AMBIENTE Ó RENOVABLES SOLAR FOTOVOLTAICA DE CLIMA ESTUDIO  DE POTENCIAS: LATENTE, SENSIBLE Y  OTRAS… TOTAL HUMECTACIÓN Y CAUDAL DE REFRIGERACIÓN AHORRO  CALIFICACIONES ENERGÉTICAS SISTEMAS DE REFRIGERACIÓN: COMPRESORES,  ENERGÉTICO CTE‐ TRAMITACIÓN Y GESTIÓN DE SUBVENCIONES REFRIGERADORES DIABÁTICOS HE1 CLIMATIITZACIÓN DE CONFORT Y AIRE  CLIMATIITZACIÓN DE CONFORT Y AIRE ACONDICIONADO DE PRECISIÓN LICENCIAS  RECOPILACIÓN DE DATOS  EFICIENCIA ENERGÉTICA AMBIENTALES Y  REDACCIÓN DE PROYECTO DE LICENCIA  PISCINA DE FRIO EVALUACIONES AMBIENTAL PARA LA LEGALIZACIÓN DE LA  TIERRA ACTIVO ACTIVITAD SEGÚN LEI 3/98 AHORRO ENERGÉTICO: FCS, FREE COOLING GESTIÓN Y TRAMITACIÓN DE LA VERIFICACIÓN  GESTIÓN Y TRAMITACIÓN DE LA VERIFICACIÓN POR PARTE DE LA ENTIDAD DE CONTROL INSTALACIONES  PROTECCIÓN PASIVA SEGUIMIENTO DE REQUERIMIENTOS HASTA LA  CONTRA  PROTECCIÓN ESTRUCTURAL OBTENCIÓN DE LA LICENCIA AMBIENTAL INCENDIOS SECTORIZACIONES SOBREPRESIÓN AUDITORÍAS  INSPECCIÓN PLANES  EVACUACIÓN Y EMERGENCIA ENERGÉTICAS DIAGNÓSTICO  Y ESTUDIO TÉCNICO‐ECONÓMICO PROTECCIÓN ACTIVA DETECCIÓN EN CPD INSTALACIONES  CUADROS ELÉCTRICOS DETECTORES  ELÉCTRICAS INSTALACIONES DE BAJA Y MEDIA TENSIÓN FOTOELÉCTRICOS PROYECTOS Y ESTUDIOS DE ILUMINACIÓN DETECTORES IÓNICOS TRAMITACIÓN Y GESTIÓN DE NUEVOS  DETECTORES TÉRMICOS SUMINISTROS. NEGOCIACIÓN DE ESPACIOS PARA  DETECTORES LÁSER ESTACIÓN TRANSFORMADORA CON COMPAÑÍA. Ó ÑÍ ASPIRACIÓN  Ó ANTEPROYECTO CENTRALIZADA PROYECTO EJECUTIVO SISTEMAS DE EXTINCIÓN DIRECCIÓN DE OBRA SPRINKLERS AGUA NEBULIZADA ALIMENTACIÓN  SAI’s HFC 227 (FLÚOR Y  ELÉCTRICA CONMUTADORES ESTÁTICOS INTELIGENTES  CONMUTADORES ESTÁTICOS INTELIGENTES CARBONIO) (CROSS) INERGEN (ABSORCIÓN  GRUPOS ELECTRÓGENOS OXÍGENO) BATERÍAS DE CONDENSADORES EXTINTORES PORTÁTILES CONTAMINACIÓN ELÉCTRICA (HARMÓNICOS,  BIE’s EMI…) COLUMNA SECA INSTALACIONES DE TIERRA INSTALACIONES DE TIERRA HIDRANTES TELECOMUNICA‐ CABLEADO ESTRUCTURADO INSTALACIONES  SEGURIDAD PASIVA CIONES FIBRA ÓPTICA DE SEGURIDAD ANTI INTRUSIÓN INTERFERENCIAS ELECTROMAGNÉTICAS SEGURIDAD ACTIVA CPD CONTROL ACCESOS Y CCTV
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    Gestión Patrimonial GESTIÓN PATRIMONIAL En Optimum Support asesoramos a nuestros clientes en todo aquello referente a su cartera patrimonial inmobiliaria. Nos encargamos de analizar el conjunto de propiedades elaborando un balance inicial propiedades, a partir del cual se desarrolla el trabajo de gestión. De este análisis inicial, se desprende la propuesta de mejora que ha de llevar a una optimización de los ingresos. Asimismo, gestionamos todos los pasos necesarios para reconducir la cartera y realizamos el seguimiento con raport trimestral. Dada nuestra amplia oferta de servicios podemos asegurar la eficacia de nuestra servicios, gestión, diferenciándonos de la competencia por tener integrados todos los servicios necesarios en Rehabilitación, Facility Management, Obra Nueva e Instalaciones. Mantenemos contactos con importantes firmas tanto nacionales como internacionales dentro del sector inmobiliario, para así poder analizar las posibles alternativas de explotación de las propiedades y las expectativas de crecimiento del sector. Para gestionar eficazmente, es necesario anticiparse a las tendencias de mercado, de aquí l i í la importancia d d j en manos d profesionales l gestión d su patrimonio i de dejar de f i l la ió de i i inmobiliario.
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    Imagen Corporativa IMAGEN CORPORATIVA En Optimum Support entendemos la imagen corporativa como el reflejo de los valores sociales de la empresa. Ponemos a disposición de nuestros clientes un equipo plenamente capacitado para el diseño de toda la imagen corporativa de su empresa. Nuestros servicios integran desde el desarrollo del logotipo hasta el diseño de páginas web, pasando por toda la papelería y elementos de comunicación. También disponemos de colaboradores habituales especializados en artículos promocionales preparados para personalizar cualquier elemento que sea representativo de la imagen corporativa. Dentro de los servicios de imagen corporativa, se engloban todos los encargos referentes a campañas publicitarias y Marketing. Cualquier comunicación dice muchas cosas de una empresa tanto en contenido como en forma.
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    Contacto Dirección: Travesera de Gracia nº 15  5º ‐ 1ª  08021 Barcelona. Tels: 932 010 272 932 010 272 Fax: 932 011 737 Mail: info@optimumsupport.es Web: www.optimumsupport.es www optimumsupport es