Descargado 16 veces
Subido porCASASDEMADERANATURAL
Planificación general - Guía practica
Este documento describe los 7 pasos para planificar una casa de madera natural de forma efectiva. Estos incluyen 1) informarse, 2) contactar a la compañía, 3) discutir opciones de financiamiento, 4) firmar un acuerdo, 5) revisar planos, 6) establecer un plan de pagos flexible, y 7) recibir la casa terminada. El objetivo es guiar al cliente a través del proceso de diseño y construcción de una casa de madera de alta calidad y bajo costo.
Planificación general - Guía practica
- 1.
- 21.
- 22. 3 Puntos básicos: 1.Estudio previo: Presupuesto – tamaño – forma y Estilo. 2. Plasmar sobre papel: Ideas generales – necesidades – Poner sobre papel. 3. Desarrollar unos planos: Zonas más usadas de la casa – La cocina - El dormitorio – El baño – Aseo – con o sin garaje - porche o un “deck” terraza abierta…. PUNTOS BÁSICOS
- 23. Inicio A) Desarrollar unpresupuesto – Cuánto puedo pagar? – Cuánto quiero pagar? Diseñando la vivienda adecuada
- 24. Inicio B) Decisión sobreel tamaño: 1. Metros cuadrados totales de la casa. a. Número de dormitorios. b. Numero de baños. c. Otras dependencias de la casa… Diseñando la vivienda adecuada
- 25. Diseñando la viviendaadecuada Inicio C) Decidir la forma de la vivienda: 1. Una o dos… alturas. 2. Una altura más ½ planta tipo loft. 3. Otras opciones…
- 26. Una sola altura– casa de 1 planta
- 27.
- 28.
- 29. Diseñando la viviendaadecuada Inicio D) Estilo: 1. Nuestros modelos “Standard”. 2. Un modelo “standard” modificado. 3. Una vivienda “a medida”…
- 30. Diseñando la viviendaadecuada Inicio E) Tipo de cimentación: 1. Base o Solera de hormigón. 2. Zapata corrida con saneamiento.
- 31. Diseñando la viviendaadecuada PLASMAR SOBRE EL PAPEL A) Ideas generales: 1. Consultar planos, ideas en la web y revistas… 2. Crea tus necesidades básicas…
- 32. Diseñando la viviendaadecuada PLASMAR SOBRE EL PAPEL B) Dar prioridad a tus necesidades 1. Ennumera lo que necesitas y lo que deseas… 2. Puntos básicos: Necesidades – Cosas que debe tener tú vivienda. Deseos - Cosas que deseas tener, pero si lo permite tú presupuesto. Futuros – Detalles que se pueden añadir más adelante.
- 33. Diseñando la viviendaadecuada PLASMAR SOBRE EL PAPEL C) Poner las cosas por escrito: 1. Busca hasta encontrar tu diseño perfecto. 2. Trabaja junto a nosotros en esa búsqueda. 3. Dibuja tus propios planos…
- 34. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos A) Planifica las zonas de tú casa: 1. Zonas de trabajo – Cocina, lavadero, estudio, etc… 2. Zona de descanso – dormitorios - baños… 3. Zona de estar – Salón, el comedor, sala de estar… 4. Zona de servicio – Garáje – trastero…
- 35. Diseñando la viviendaadecuada
- 36. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos B) Las ideas para la cocina 1. La forma Forma de “U” - Forma de “L” - Con Isla - Sin Isla 2. Tipo de encimera - Color - Material 3. Muebles de cocina - A juego. - Personalizados…
- 37. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos C) Dormitorios 1. Cantidad y tamaño 2. Armarios 3. Habitación de invitados / Estudio / La salita 4. Sala de juegos para niños 5. Dormitorio principal - Aislado de otros dormitorios. - En suite o con vestidor. - Baño privado…
- 38. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos D) Baños 1. Número – presupuesto / necesidades. 2. Tamaño. 3. Armarios. 4. Sauna. 5. Jacuzzi. 6. Otros, etc…
- 39. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos E) Armarios - tú ropa y accesorios. 1. Pequeños objetos. 2. Material deportivo. 3. Equipamiento para el jardín. 4. Muebles de temporada…
- 40. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos F) Zona de lavado y trastero 1. Ubicación. 2. Lavadero. 3. Zona de recreo. 4. Trastero.
- 41. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos G) Garaje 1. Coche/s, material de acampada, etc… 2. Ubicación – Pegado / separado de la casa. 3. Posición – frontal / trasero, de lado. 4. Material y repuestos de la vivenda. 5. Accesorios para el jardín.
- 42. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos H) Miscellaneous 1. Espacios extras - sala de caldera, Almacen, etc… 2. Decks & Porches - tamaño, forma y ubicación.
- 43. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos Miscellaneous cont… 3. Habitaciones especiales: - entretenimiento - gimnasio - oficina/despacho - bodega - sala de recreo - Sala de hobby
- 44. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos Miscellaneous cont… 4) Caldera & Aire acondicionado - Tipo – electrica, gasoil, gas, propano… - Suelo radiante. - Estufa – carbón o madera. - Energía solar. - Zonas de refrigeración, etc…
- 45. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos Miscellaneous cont… 5) Chimenea…?? - De gas – eléctrica – madera. - ubicación.
- 46. Diseñando la viviendaadecuada Desarrollar unos planos I) Problemas habituales en la planificación: 1. Aislamiento aústico entre plantas. 2. Congestión en zonas concretas. 3. Puertas de entrada directas al salón. 4. Armario de invitados. 5. Ruidos audibles desde la zona de los baños. 6. Tamaño de las ventanas en los dormitorios. 7. Tamaño de los armarios.
- 47.
- 48. 1. Por lacalidad/cantidad de nuestros materiales. 2. Por nuestros troncos de madera o entramado. 3. Por nuestro servicio profesional. ¿Por qué “Casas de Madera Natural”?
- 49. CALIDAD • Nuestro… • PAQUETECOMPLETO AUTOCONSTRUCCIÓN TM – La gama más Completa de materiales en toda la industria. – Nuestra triple Garantía. – Primera línea de accesorios….y – Garantía “de por vida” de nuestras maderas. ¿Por qué “Casa de Madera Natural”?
- 50. TRONCOS DE MADERA maderasecada en hornos • En Deshumificadores de 4 a 6 semanas. • Hornos de Secado a temperaturas de 75 a 77 grados. • Extrayendo unos 4.000 Kilos de agua, como promedio, en una casa de 200 metros cuadrados. • Humedad media garantizada menor al 15% . ¿Por qué “Casa de Madera Natural”?
- 53. SERVICIO Nuestros servicios: • Compañíaa escala internacional. • Estudio Arquitectura e Ingeniería propio. • Preclasificación de los troncos. • Variedad de perfilado de troncos. • Multiples acabados Línea Entramado. • Diseño “a medida”. ¿Por qué “Nuestros servicios”?
- 61. Los 7 pasospara una perfecta planificación… Casasdemaderanatural
- 62. Paso #1 • Informarse –Solicitar información – Revisar y concretar nuestros objetivos. – Ver otras empresas de la competencia. – Comenzar la planificación. Siete pasos …
- 63. Paso #2 • Llamea nuestras oficinas. – Comente su presupuesto. – Opciones de financiación. – Planificación de su suelo. – Modelos. – Definirse por una de nuestras 3 líneas de compra. – Diseño “a medida”. – Solicite un presupuesto. Siete pasos …
- 64. Paso #3 • Financiación: –Le podemos ayudar con nuestro banco ético y sostenible: “TRIODOS BANK”. Siete pasos …
- 65. Paso #4 • Firmemosun acuerdo. – Conozcanos… – Revisemos ideas y precios… – Modifiquemos lo necesario… – Planos preliminares de su vivienda, tras la firma del contrato. Siete pasos …
- 66. Paso #5 • Revisiónde Planos – Reciba planos preliminares en 3 o 4 semanas. – Revisión y modificaciones posibles. – Firme la aceptación de sus modificaciones. Siete pasos …
- 67. Paso #6 NO HAYPAGOS POR ADELANTADO • 10% de depósito a través de Letra a 3 meses. • A la firma del contrato de compraventa y/o de Obra. • 60% a través de letra a 6 meses. • A la firma del contrato de compraventa y/o de Obra. • 20% a Plazos a través de Letras a 12/18/24 meses. • A la entrega de materiales en el lugar de ejecución. • 5% de depósito a través de Letra a 3 meses. • A la finalización del montaje de la estructura de la vivienda. • 5% de depósito a través de Letra a 3 meses. • A la cobertura de aguas de la vivienda. • *Letras avaladas por entidad financiera o Banco. • *Admitimos “Carta Crédito Irrevocable” Siete pasos …
- 68. Paso #7 • Entregade materiales y/o montaje o llaves. - Cierre de la operación segun la forma de compra. – Solicitud de Primera ocupación. Siete pasos …
Notas del editor
- #2 Rev. 10/03
- #55 Do you prefer to meet with someone face to face to discuss your dream home? To help you with reviewing prints & price quotes? Maybe help you locate a builder, or financing?
- #56 Does the manufacturer have trained personnel who are available to help you with technical or product questions after the home has been purchased and delivered.
- #57 This could be a very important service if you are building the home yourself and you’re utilizing a builder who may not have log home construction experience.
- #58 Allows your logs to stay wrapped and bundled until you are ready for them. You do not end up paying skilled carpenters to spend 1-2 days sorting out the logs. Huge time and $ saver. Also much cleaner if packages are unwrapped as needed.
- #59 Why have materials sitting on the jobsite that will not be needed for months? They could be stolen or damaged. It will give you peace of mind knowing your materials are protected and secured. It’s easier on the builder not having all the materials to work around. Your site may be small or just doesn’t allow for the materials to be delivered all at once. (can use the analogy of box of instant mashed potatoes)
- #60 Does the manufacturer have a trained design staff or is that your responsibility? Will they provide full construction drawings? What’s the quality of the drawings? -- full foundations, elevations, details etc? -- do they offer a detailed construction manual You can tell a lot about a company from the attention to detail they have on the prints Is there an extra charge for custom design?
- #61 This is another service that could be very important to someone building the home themselves and utilizing a builder who is unfamiliar with log home construction. Very few companies offer this service. It is usually a 2 day event: 1st day – construction, log home education 2nd day – hands on construction