La autopromoción de viviendas permite ahorrar hasta un 35% del coste al evitar los beneficios del promotor e inmobiliaria. Construir la propia casa con un arquitecto y aparejador responsables es más económico que comprarla ya hecha, y permite personalizarla. La autopromoción interesa a personas con recursos limitados pero exigentes que buscan una vivienda acogedora en un entorno tranquilo, pagando solo lo que vale.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA, ¿IMPUESTO O OPORTUNIDAD?RAMON JIMENEZ CRESPO
1 DONDE ESTAMOS?
Una de las principales cuestones que hasta el momento, y salvo honrosas excepciones, se ha dejado de lado en el sector inmobiliario ha sido el “COSTE DE VIDA UTIL” de la vivienda. Este está compuesto por 3 partIdas:
-“COSTE DE PROPIEDAD”: Sería lo que nos cuesta el alquiler o bien la hipoteca, además todos los gastos e impuestos asociados (la comisión del vendedor, los gastos de notaria y registro de la propiedad, los gastos financieros y avales, etc.).
-“COSTE DE MANTENIMIENTO”: Comprende el mantenimiento del edificio propiamente dicho y su control mediante las revisiones periodicas.
-“COSTE DE HABITALIDAD”: La suma de todos los gastos en los que tene que incurrir una familia para poder habitar la vivienda en que reside de forma digna: desde los distntos recibos de los servicios, luz, agua, gas, teléfono, los gastos de comunidad, servicio de mantenimiento de la vivienda, seguros, sistemas de seguridad, hasta tasas e impuestos varios que se soportan.
¡los dos últimos no los calcula nadie!
Nadie nos dice, cuando vamos a adquirir una vivienda, cual es su coste de habitabilidad y por tanto no podemos comparar entre dos viviendas cual nos conviene adquirir. Esta situación de total indefensión del consumidor que, en muchos casos, desconoce muchos de los conceptos de gasto y cree que tan sólo tene que asumir la hipoteca o el alquiler, debería ser protegida mediante la obligación al vendedor o arrendador de información veraz de este concepto y su valor, obligatoriamente en cualquier operación de alquiler o compra-venta.
El Certficado de Eficiencia Energétca es un discretsimo paso en esta dirección, pero aun falta un gran camino.
Presentamos una de las guías más completas de consejos y puntos a revisar para comprar la primera vivienda. La guía está realizada por el equipo de www.chollopisos.net
Inspección de vivienda, Property Survey, Home Inspection ECOTEC AdvisingEnrique Gomez Santed
La inspección de viviendas o Property Survey, es un servicio que incomprensiblemente no se conoce en España aunque a medida que los compradores extranjeros lo van solicitando se esta popularizando, conozca los beneficios que aporta tanto a compradores como a vendedores e incluso a propietarios o en contratos de alquiler
Teoria sobre los procesos de preelaboración culinarias. Contiene un esquema sobre los elementos a tener en cuenta en la instalación o modificación de una cocina profesional o industrial.
Teoría sobre el Principio de marcha adelante en una cocina industrial o de colectividades (restauración colectiva).
Consejos de AESAN (Agencia Española de Seguridad Alimentaria y Nutrición) sobre los guantes de latex.
Métodología para preelaboraciones y elaboraciones culinarias para celíacos.
Presentación de Don Francisco Ortega Andrade, Director del Departamento de Construcción de la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria. Catedrático de construcción.
Finca con 9 parcelas de 500 M2.
Ubicación espectacular.
Entorno natural junto al río Cofio,
En Santa María, a 10 minutos de El Escorial.
Tren de cercanías a 700 metros.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA, ¿IMPUESTO O OPORTUNIDAD?RAMON JIMENEZ CRESPO
1 DONDE ESTAMOS?
Una de las principales cuestones que hasta el momento, y salvo honrosas excepciones, se ha dejado de lado en el sector inmobiliario ha sido el “COSTE DE VIDA UTIL” de la vivienda. Este está compuesto por 3 partIdas:
-“COSTE DE PROPIEDAD”: Sería lo que nos cuesta el alquiler o bien la hipoteca, además todos los gastos e impuestos asociados (la comisión del vendedor, los gastos de notaria y registro de la propiedad, los gastos financieros y avales, etc.).
-“COSTE DE MANTENIMIENTO”: Comprende el mantenimiento del edificio propiamente dicho y su control mediante las revisiones periodicas.
-“COSTE DE HABITALIDAD”: La suma de todos los gastos en los que tene que incurrir una familia para poder habitar la vivienda en que reside de forma digna: desde los distntos recibos de los servicios, luz, agua, gas, teléfono, los gastos de comunidad, servicio de mantenimiento de la vivienda, seguros, sistemas de seguridad, hasta tasas e impuestos varios que se soportan.
¡los dos últimos no los calcula nadie!
Nadie nos dice, cuando vamos a adquirir una vivienda, cual es su coste de habitabilidad y por tanto no podemos comparar entre dos viviendas cual nos conviene adquirir. Esta situación de total indefensión del consumidor que, en muchos casos, desconoce muchos de los conceptos de gasto y cree que tan sólo tene que asumir la hipoteca o el alquiler, debería ser protegida mediante la obligación al vendedor o arrendador de información veraz de este concepto y su valor, obligatoriamente en cualquier operación de alquiler o compra-venta.
El Certficado de Eficiencia Energétca es un discretsimo paso en esta dirección, pero aun falta un gran camino.
Presentamos una de las guías más completas de consejos y puntos a revisar para comprar la primera vivienda. La guía está realizada por el equipo de www.chollopisos.net
Inspección de vivienda, Property Survey, Home Inspection ECOTEC AdvisingEnrique Gomez Santed
La inspección de viviendas o Property Survey, es un servicio que incomprensiblemente no se conoce en España aunque a medida que los compradores extranjeros lo van solicitando se esta popularizando, conozca los beneficios que aporta tanto a compradores como a vendedores e incluso a propietarios o en contratos de alquiler
Teoria sobre los procesos de preelaboración culinarias. Contiene un esquema sobre los elementos a tener en cuenta en la instalación o modificación de una cocina profesional o industrial.
Teoría sobre el Principio de marcha adelante en una cocina industrial o de colectividades (restauración colectiva).
Consejos de AESAN (Agencia Española de Seguridad Alimentaria y Nutrición) sobre los guantes de latex.
Métodología para preelaboraciones y elaboraciones culinarias para celíacos.
Presentación de Don Francisco Ortega Andrade, Director del Departamento de Construcción de la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria. Catedrático de construcción.
Finca con 9 parcelas de 500 M2.
Ubicación espectacular.
Entorno natural junto al río Cofio,
En Santa María, a 10 minutos de El Escorial.
Tren de cercanías a 700 metros.
Comercializamos otra de nuestras fincas en la antesala de Gredos, con la opción de construir una de nuestras casas de hasta 130 m² de nuestra Línea de madera maciza,
Línea de entramado macizo o una vivienda “a medida” de la misma dimensión.
Esta finca es de más de 7.000 m² con unas vistas espectaculares...!!!
Es un diagrama para La asistencia técnica o apoyo técnico es brindada por las compañías para que sus clientes puedan hacer uso de sus productos o servicios de la manera en que fueron puestos a la venta.
(PROYECTO) Límites entre el Arte, los Medios de Comunicación y la Informáticavazquezgarciajesusma
En este proyecto de investigación nos adentraremos en el fascinante mundo de la intersección entre el arte y los medios de comunicación en el campo de la informática.
La rápida evolución de la tecnología ha llevado a una fusión cada vez más estrecha entre el arte y los medios digitales, generando nuevas formas de expresión y comunicación.
Continuando con el desarrollo de nuestro proyecto haremos uso del método inductivo porque organizamos nuestra investigación a la particular a lo general. El diseño metodológico del trabajo es no experimental y transversal ya que no existe manipulación deliberada de las variables ni de la situación, si no que se observa los fundamental y como se dan en su contestó natural para después analizarlos.
El diseño es transversal porque los datos se recolectan en un solo momento y su propósito es describir variables y analizar su interrelación, solo se desea saber la incidencia y el valor de uno o más variables, el diseño será descriptivo porque se requiere establecer relación entre dos o más de estás.
Mediante una encuesta recopilamos la información de este proyecto los alumnos tengan conocimiento de la evolución del arte y los medios de comunicación en la información y su importancia para la institución.
Actualmente, y debido al desarrollo tecnológico de campos como la informática y la electrónica, la mayoría de las bases de datos están en formato digital, siendo este un componente electrónico, por tanto se ha desarrollado y se ofrece un amplio rango de soluciones al problema del almacenamiento de datos.
Las lámparas de alta intensidad de descarga o lámparas de descarga de alta in...espinozaernesto427
Las lámparas de alta intensidad de descarga o lámparas de descarga de alta intensidad son un tipo de lámpara eléctrica de descarga de gas que produce luz por medio de un arco eléctrico entre electrodos de tungsteno alojados dentro de un tubo de alúmina o cuarzo moldeado translúcido o transparente.
lámparas más eficientes del mercado, debido a su menor consumo y por la cantidad de luz que emiten. Adquieren una vida útil de hasta 50.000 horas y no generan calor alguna. Si quieres cambiar la iluminación de tu hogar para hacerla mucho más eficiente, ¡esta es tu mejor opción!
Las nuevas lámparas de descarga de alta intensidad producen más luz visible por unidad de energía eléctrica consumida que las lámparas fluorescentes e incandescentes, ya que una mayor proporción de su radiación es luz visible, en contraste con la infrarroja. Sin embargo, la salida de lúmenes de la iluminación HID puede deteriorarse hasta en un 70% durante 10,000 horas de funcionamiento.
Muchos vehículos modernos usan bombillas HID para los principales sistemas de iluminación, aunque algunas aplicaciones ahora están pasando de bombillas HID a tecnología LED y láser.1 Modelos de lámparas van desde las típicas lámparas de 35 a 100 W de los autos, a las de más de 15 kW que se utilizan en los proyectores de cines IMAX.
Esta tecnología HID no es nueva y fue demostrada por primera vez por Francis Hauksbee en 1705. Lámpara de Nernst.
Lámpara incandescente.
Lámpara de descarga. Lámpara fluorescente. Lámpara fluorescente compacta. Lámpara de haluro metálico. Lámpara de vapor de sodio. Lámpara de vapor de mercurio. Lámpara de neón. Lámpara de deuterio. Lámpara xenón.
Lámpara LED.
Lámpara de plasma.
Flash (fotografía) Las lámparas de descarga de alta intensidad (HID) son un tipo de lámparas de descarga de gas muy utilizadas en la industria de la iluminación. Estas lámparas producen luz creando un arco eléctrico entre dos electrodos a través de un gas ionizado. Las lámparas HID son conocidas por su gran eficacia a la hora de convertir la electricidad en luz y por su larga vida útil.
A diferencia de las luces fluorescentes, que necesitan un recubrimiento de fósforo para emitir luz visible, las lámparas HID no necesitan ningún recubrimiento en el interior de sus tubos. El propio arco eléctrico emite luz visible. Sin embargo, algunas lámparas de halogenuros metálicos y muchas lámparas de vapor de mercurio tienen un recubrimiento de fósforo en el interior de la bombilla para mejorar el espectro luminoso y reproducción cromática. Las lámparas HID están disponibles en varias potencias, que van desde los 25 vatios de las lámparas de halogenuros metálicos autobalastradas y los 35 vatios de las lámparas de vapor de sodio de alta intensidad hasta los 1.000 vatios de las lámparas de vapor de mercurio y vapor de sodio de alta intensidad, e incluso hasta los 1.500 vatios de las lámparas de halogenuros metálicos.
Las lámparas HID requieren un equipo de control especial llamado balasto para funcionar
En este documento analizamos ciertos conceptos relacionados con la ficha 1 y 2. Y concluimos, dando el porque es importante desarrollar nuestras habilidades de pensamiento.
Sara Sofia Bedoya Montezuma.
9-1.
(PROYECTO) Límites entre el Arte, los Medios de Comunicación y la Informáticavazquezgarciajesusma
En este proyecto de investigación nos adentraremos en el fascinante mundo de la intersección entre el arte y los medios de comunicación en el campo de la informática.
La rápida evolución de la tecnología ha llevado a una fusión cada vez más estrecha entre el arte y los medios digitales, generando nuevas formas de expresión y comunicación.
Continuando con el desarrollo de nuestro proyecto haremos uso del método inductivo porque organizamos nuestra investigación a la particular a lo general. El diseño metodológico del trabajo es no experimental y transversal ya que no existe manipulación deliberada de las variables ni de la situación, si no que se observa los fundamental y como se dan en su contestó natural para después analizarlos.
El diseño es transversal porque los datos se recolectan en un solo momento y su propósito es describir variables y analizar su interrelación, solo se desea saber la incidencia y el valor de uno o más variables, el diseño será descriptivo porque se requiere establecer relación entre dos o más de estás.
Mediante una encuesta recopilamos la información de este proyecto los alumnos tengan conocimiento de la evolución del arte y los medios de comunicación en la información y su importancia para la institución.
Inteligencia Artificial y Ciberseguridad.pdfEmilio Casbas
Recopilación de los puntos más interesantes de diversas presentaciones, desde los visionarios conceptos de Alan Turing, pasando por la paradoja de Hans Moravec y la descripcion de Singularidad de Max Tegmark, hasta los innovadores avances de ChatGPT, y de cómo la IA está transformando la seguridad digital y protegiendo nuestras vidas.
1. AUTOPROMOCIÓN Y AUTOCONSTRUCCIÓN
DE NUESTRA VIVIENDA
La autopromoción de viviendas, siempre ha sido una alternativa, para aquellas
personas que teniendo la posibilidad, se han decidido por ser los promotores de
su propia casa. Tiene la ventaja de que puedes ahorrarte una cantidad importante
de dinero, a la vez que conseguir un grado de personalización y calidad superior.
En la actual coyuntura económica y ateniéndonos a la conocida fractura en el
ámbito de la construcción (con un exceso de oferta en la vivienda colectiva que
ralentiza las iniciativas para nuevos proyectos), la alternativa de la autopromoción
(construcción de la propia casa) se presenta más atractiva y económica que nunca.
Frente a la idea generalizada de que construir la propia casa siempre resulta
algo complejo y estresante, nosotros reivindicamos la solvencia de los responsables
técnicos de la obra (el constructor, el arquitecto y el aparejador).
Será responsabilidad técnica del arquitecto y aparejador la correcta ejecución de la obra.
Ventajas de la autopromoción:
En el caso de la autopromoción de una vivienda para uso propio, el propietario
puede llegar a ahorrarse alrededor del 35% del coste que le supondría comprar una
vivienda de obra nueva a un promotor o una inmobiliaria.
Se ahorrará:
A.- Los beneficios del promotor (pueden oscilar entre el 15% y el 40% del
precio de Ejecución de Material, más el valor del suelo) porque usted pagará las obras.
B.- los beneficios de la inmobiliaria (entre el 5% y el 10% por trámites y comisiones).
Esto significa que, si nos construimos una vivienda de 150 m2 con un PEM
(Presupuesto de ejecución material) de unos 127.500 euros (850 Euros/m2), la misma
casa en el mercado partirá con un precio mínimo de 174.000 euros (esto representa
un ahorro mínimo de 46.500 euros).
¿Cuánto dinero puede obtener del banco para construir su casa?
Las entidades conceden importes de hasta el 80% del valor de tasación para un piso
de obra nueva o de segunda mano. Para la autopromoción de un inmueble, la cuantía es
la misma, pero un poco más compleja de calcular, ya que dependerá del Proyecto del
Arquitecto y de la tasación de su suelo.
¿A quién le puede interesar la autopromoción?
A personas con recursos económicos limitados pero exigentes, que llevan mucho
tiempo buscando una vivienda acogedora, en un entorno agradable y tranquilo,
pero sobre todo, donde invertir ilusión y dinero sin tener la sensación de haber pagado
sobreprecios. Los que quieren pagar lo que vale, pero no más. En general, gente cansada
de ver mala arquitectura.
2. ¿Me puede ofrecer lo mismo una promotora?
Los promotores no suelen interesarse mucho por la buena arquitectura. Primero porque
les da menos beneficios y segundo porque no conciben que existan clientes con criterio
y cierta sensibilidad, que realmente quieran una vivienda de calidad para usar y
disfrutar. El promotor entiende que la vivienda es sólo negocio y piensa que todo el
mundo cree lo mismo.
GESTIÓN en la AUTOPROMOCIÓN
Enumeramos los pasos y trámites a seguir cuando decides construir tu propia vivienda.
- TERRENO: En primer lugar debes buscar un terreno o parcela que te guste, a precio
razonable. Debes asegurarte que en el terreno es posible construir y tiene los servicios
de agua y luz, cercanos o te decantas por la autosuficiencia (energía fotovoltaica, fosa
séptica, energía térmica, eólica, etc…) Debes consultar las ordenanzas municipales para
saber lo que puedes construir. Es potestativo, un estudio geotécnico.
- PROYECTO: Debes contar con un buen arquitecto y encargarle la redacción
del Proyecto Básico, de Ejecución y el estudio de seguridad y salud. Como parte del
proyecto, calculará el presupuesto de ejecución material (P.E.M). Nosotros contamos
con estudio de Arquitectura propio.
El arquitecto deberá presentar el proyecto en su Colegio Profesional para ser visado.
- LICENCIA DE OBRAS: Con el proyecto aprobado ya podemos solicitar la licencia.
- CONSTRUCCION: Mientras se tramita el visado del proyecto y la licencia de obras,
podemos comenzar a preparar las obras y acondicionar el suelo.
- DIRECCION DE OBRA: La dirección de obra es del arquitecto y el aparejador,
para que lleven un control de la obra y de los trabajos del constructor.
- NOTARIA: Una vez finalizada la obra, se debe realizar la escritura de la vivienda
(escritura de obra nueva) en la notaría y registrar dicha vivienda.
- PRIMERA OCUPACION: El último trámite es solicitar en el ayuntamiento el
certificado de primera ocupación de tu vivienda, con la que podrás contratar empresas
suministradoras.
Ibaplus, s.l. – Diego de León, 47, 28006 Madrid 34 655113737 - 91 0134670 CIF. B83-781187