2. RESPONSABILIDAD SOCIAL
FUNDAMENTOS
La constitución de la nación argentina contempla el derecho de gozar de una “vivienda digna” como a un “ambiente
sano”. cuando se tienen ambos derechos se goza de una vida de desarrollo sustentable.
En el artículo 14 bis instituye para todos los habitantes el beneficio de “el acceso a una vivienda digna”. a su vez, en
su artículo 41 establece como derecho constitucional que: “todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente
sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano; y para que las actividades productivas satisfagan las necesidades
presentes sin comprometer las futuras (…) a la preservación natural y cultural…”
La gran mayoría de los habitantes carecen de la facultad de disfrutar de la casa propia. por eso siempre afirmaron
que es prioritario la construcción de viviendas dignas.
La posibilidad de que las viviendas posean un lugar de trabajo para el desarrollo económico de la familia.
La posibilidad de que la vivienda crezca con la familia.
El desarrollo de una modalidad constructiva que puede realizarse en fabrica permite que se pueda ubicar esta
en alguno de los galpones abandonados en la zona y comience a revitalizar el área volviendo a industrializarla.
Este tipo de construcción también permite disminuir el impacto que tiene una construcción en el barrio donde
se realiza, y tratándose de una obra ubicada en la calle Magallanes, a la vuelta de Caminito, era un punto
importante disminuir al mínimo esta problemática.

3. PROBLEMÁTICA DE “LA BOCA”
En el cordón sur, donde vive el 31% de los porteños, se encuentra el 60,2% de personas contabilizadas como
NBI (necesidades básicas insatisfechas) de la ciudad, mientras que en el noroeste, que concentra al 23% de la
población, sólo vive el 10% de los que tienen NBI en la ciudad.
Correlativamente la población que habita en villas de emergencia aumentó un 300% entre 1983 y 1991 y un 150%
adicional en la última década, alcanzando en la actualidad una cifra superior a las 100.000 personas.
La población de la boca por ser un barrio deprimido es mayoritariamente pobre y tiene el derecho a que la vivienda
tenga una salida de lugares desfavorecidos (ejemplo en las villas de emergencia). asimismo salida para las personas
de edad, los niños, los discapacitados, los enfermos de todo tipo.
La boca padece actualmente de las carencias con graves patologías provocadas por la contaminación constante
debiéndose a las cuestiones ambientales la precaria que evidencia la zona.
Se establecen como situación actual para el barrio de la boca un diagnóstico de su ambiente es nada alentador para
las futuras generaciones:
• Alto grado de hacinamiento con conexiones cloacales precarias y clandestinas donde muchas veces se adosan
letrinas y servicios con volcado de aguas grises y aguas negras, de salida directa a la vía pública. desagües pluviales
en mal estado.
• Ocupación ilegal de locales y viviendas precarias, derruidos y altamente deteriorados. polución de insectos y
alimañas con su reparto y potencial riesgo infecto-contagioso.
• El 23% de la población vive en hogares con las necesidades básicas insatisfechas.
•Propuesta: Dado que en la Boca existen talleres y astilleros navales, los módulos estructurales de perfilaría de acero
pueden fabricarse en dichos talleres aumentando la capacidad laboral de los mismos, utilizando la mano de obra local
y la capacidad instalada.
•Ambiente: el hecho de que los módulos estén construidos en fábrica evita la contaminación típica de la obra
húmeda.

4. densidad poblacional
La densidad total del barrio es de 14.004hab/km²
nivel de hacinamiento
Se observa que del total de1.248, la mayoría – 45,4% - la constituyen
los hogares de tipo nuclear completo con cónyuge e hijos distribuidos
de la siguiente manera:
• 26% entre 3 y 4 personas
• 16% entre 5 y 7 personas
• 3,4% más de 8 personas
En cuanto a la situación habitacional un 44% de los mismos habitan en
viendas inadecuadas o deficitarias: 409 hogares habitan en piezas
(32,7%), 59 en casillas (4,7%) y 63 en casas tipo b2 (5%).

5. PORQUE“LABOCA”
El proceso de renovación urbana en el barrio de la boca se concentra en sectores acotados, ya sea por su calidad
edilicia , su relación con el patrimonio histórico o con las políticas turísticas-culturales que generaron un circuito de
importancia creciente alrededor de espacios como la vuelta de rocha , el pasaje caminito, los ateliers de los artistas del
barrio, ciertas galerías comerciales, etc.
A la par de estos espacios conviven en la boca sectores que presentan un gran deterioro socio territorial producto de
condiciones históricas de desinversión y exclusión de grupos sociales residentes en el área.
Sin embargo la boca presenta las mejores condiciones para la realización de un proceso de desarrollo urbano
importante. sus valores patrimoniales, su cercanía con el centro de la ciudad, las posibilidades de explotación de un
circuito turístico importante , hacen de la boca un territorio óptimo para la inversión pública.
El mismo debería ser llevado a cabo, sin generar un proceso de expulsión de aquellos sectores de la población que
presentan condiciones socio económicas de mayor vulnerabilidad, o Sea que no debería ser un desarrollo
inmobiliario, sino un desarrollo social.
La experiencia demuestra que en otros sectores de la ciudad de buenos aires así como también en otras ciudades de
mundo, que el encarecimiento del valor del suelo produce la progresiva sustitución de la población histórica de dichos
barrios por grupos sociales de mayor poder adquisitivo.

6. UBICACION DEL TERRENO

7. ZONIFICACION
sección: 10 manzana: 120 zona: r2b3
Son zonas de carácter residencial similar a las r2a con menor intensidad de ocupación total.
tipología edilicia: se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de perímetro libre. los edificios de
perímetro libre se permitirán únicamente en parcelas mayores de 2500 m² o un cuarto de manzana. no se permiten
edificios de perímetro libre en el barrio de “la boca”.
Altura máxima: para el caso de edificios entre medianera y perímetro semilibre, la altura máxima será de 10.50 m a
contar desde la cota de la parcela determinada por la dirección de catastro permitiéndose la construcción de un piso
retirado a una distancia mínima de 2.00 m desde la l.o. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de
10.50m y con un plano límite horizontal a 13.50 m desde la cota de la parcela. en el caso de edificios de perímetro libre el
plano limite horizontal: 21.00 m a contar desde la cota de parcela.
FOT 1.6
FOS: el que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los cuadros de usos. la línea de frente interno (lfi)
coincidirá con línea interna de basamento (lib).
Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones de los cuadros de usos.
Observaciones: se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a más de 3.50 m del terreno
natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana. casos particulares: existen disposiciones especiales para
el barrio de “la boca”. para el barrio “las cañitas” el rubro “alimentación en general, restaurant, cantina, pizzería, grill, bar,
café, whiskería, cervecería, lácteos, heladería, etc.” del cuadro de usos está afectado por la referencia “c”.

8. superficie de terreno= 1835,50m²
fos= según línea de retiro interna (para zona r2b3 1/3
de los lados de la manzana)
fos= 1835,50m²
fot= 1,6 x 1835,50m² = 2936,80m²

9. MAGALLANES
CAMINITO
VUELTA DE ROCHA

10. COMPLEJO DE VIVIENDAS CON LUGAR PARA PRODUCCIÓN EN LA BOCA
Este complejo de viviendas estará dirigido a familias de ingresos bajos y que dependen del trabajo en el hogar para su subsistencia.
-29 viviendas, de las cuales serán:
- 11 viviendas para 4 personas
- 6 viviendas para 2 personas
- 2 viviendas para 6 personas
Cada vivienda optar por contar con un lugar de trabajo y/o producción propio, para que cada propietario realice una actividad productiva.
Las viviendas tendrán flexibilidad, podrán optarse por varias configuraciones y podrán cambiar con el tiempo y la familia, pudiendo
ampliarse por módulos.
-El complejo deberá contar con:
- Exposiciones y Venta de producción interna
- Lugar de guardado (Bauleras)
- Lugares de expansión (Patios Comunes y Patios Privados)
PROGRAMA

11. ESTRATEGIAS – IDEA DE PARTIDO - MORFOLOGIA
REINTERPRETACION
DEL CONVENTILLO
CLAUSTROS
REPETICION
ADICION
ROTACION
Reinterpretar la arquitectura del conventillo reinterpretándola con un concepto actual.
La utilización de un Módulo como la célula de la creación arquitectónica, repitiéndolo, combinándolo de diferentes maneras.
La reinterpretación de la arquitectura de claustros que dio origen a la arquitectura del conventillo.
CELULA DE REPETICION